Материал помещен в архив

ЧТО ВЫГОДНЕЕ: ПЛАТИТЬ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ИЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗАНИМАЕМОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ?

Согласно ст.50 Жилищного кодекса РБ (далее - ЖК) одним из существенных условий договора найма жилого помещения является плата за пользование.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. ЖК изложен в новой редакции Законом РБ от 04.05.2019 № 185-З. Нормы ст.50 старой редакции содержатся в ст.51 новой редакции ЖК.

В настоящее время плата за пользование предусмотрена для жилых помещений коммерческого использования. Согласно Указу Президента РБ от 08.11.2011 № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда» (признается утратившим силу с 1 апреля 2014 г.) размер платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими жилыми помещениями, устанавливаемой Советом Министров РБ (0,2 базовой величины), с применением коэффициентов, определяемых областными исполнительными комитетами и Минским городским исполнительным комитетом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

С 1 апреля 2014 г. вступит в силу Указ Президента РБ от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее - Указ № 563), предусматривающий аналогичные подходы к определению размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования, за исключением случаев перевода жилых помещений государственного жилищного фонда в состав жилых помещений коммерческого использования, а также в некоторых иных случаях. Рассмотрим подробнее подходы к определению размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования в различных ситуациях.

Справочно Базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования установлена в п.2 постановления Совета Министров РБ от 27.12.2011 № 1739 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 8 ноября 2011 г. № 512» в размере 0,2 базовой величины на 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц. В настоящее время базовая величина составляет 130 000 руб., соответственно 0,2 базовой величины - 26 000 руб. Также данным постановлением утвержден типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 января 2015 г. постановление № 1739 в связи с принятием постановления Совета Министров РБ от 31.12.2014 № 1297 утратило силу. Пунктом 2 постановления № 1297 установлены базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования в размере 0,2 базовой величины на 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц и базовая ставка платы за пользование арендным жильем в размере 0,25 базовой величины на 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Размер базовой величины см. здесь. Также постановлением № 1297 утвержден типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

Пример Плата за пользование жилым помещением общей площадью 60 кв.м, расположенным в 1-й экономико-планировочной зоне г.Минска, составит 2 340 000 руб. в месяц (60 кв.м х 26 000 руб. х 1,5).

Коэффициенты, применяемые при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования, установлены:

• для населенных пунктов Брестской области - решением Брестского облисполкома от 26.03.2013 № 188.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 17 мая 2014 г. действует решение Брестского облисполкома от 24.04.2014 № 327 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование арендным жильем»;

• для населенных пунктов Витебской области - решением Витебского облисполкома от 16.02.2012 № 81.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 7 мая 2014 г. вместо решения № 81 действует решение Витебского облисполкома от 21.04.2014 № 248 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование арендным жильем»;

• для населенных пунктов Гомельской области - решением Гомельского облисполкома от 05.03.2013 № 236.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 декабря 2016 г. коэффициенты, применяемые при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммунального жилищного фонда Гомельской области, включенными в фонд жилых помещений коммерческого использования, утверждены решением Гомельского облисполкома от 28.11.2016 № 1069;

• для населенных пунктов Гродненской области - решением Гродненского облисполкома от 30.03.2012 № 191.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 апреля 2014 г. коэффициенты, применяемые при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммунального жилищного фонда Гродненской области, включенными в фонд жилых помещений коммерческого использования, утверждены решением Гродненского облисполкома от 28.03.2014 № 159;

• для населенных пунктов Минской области - решением Минского облисполкома от 15.05.2013 № 515.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 августа 2016 г. действует новое решение Минского облисполкома от 19.07.2016 № 736 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилищного фонда»;

• для населенных пунктов Могилевской области - решением Могилевского облисполкома от 27.03.2012 № 5-26.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 30 апреля 2014 г. вместо решения № 5-26 действует решение Могилевского облисполкома от 27.03.2014 № 9-29 «Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями, включенными в фонд жилых помещений коммерческого использования»;

для г.Минска - решением Минского горисполкома от 22.12.2011 № 3959.

Обратите внимание! Понижающие коэффициенты при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования определяются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства РБ, если иное не установлено Президентом РБ для: 1) жилых помещений, включенных в фонд жилых помещений коммерческого использования из числа заселенных жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных гражданам, проживавшим в этих жилых помещениях до включения их в состав жилых помещений коммерческого использования; 2) жилых помещений, предоставленных гражданам, имеющим первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда в связи с характером трудовых (служебных) отношений, указанным в части первой п.77 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом № 563 (далее - Положение); 3) жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда, построенных за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, предоставленных гражданам, указанным в п.78 Положения.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2016 г. следует руководствоваться п.77 Положения с изменениями, внесенными Указом Президента РБ от 16.11.2015 № 460 (далее - Указ № 460).

В таком случае размер платы из вышеприведенного примера при установлении понижающего коэффициента 0,1 составит 234 000 руб. (60 кв.м х 26 000 руб. х коэффициент 1,5 х понижающий коэффициент 0,1).

При этом обязанность по внесению платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования возникает:

• у нанимателей жилых помещений коммерческого использования, включенных в фонд жилых помещений коммерческого использования из числа заселенных служебных, специальных служебных и некоторых видов специальных жилых помещений государственного жилищного фонда, - с 1 апреля 2014 г.;

• у нанимателей жилых помещений коммерческого использования, включенных в фонд жилых помещений коммерческого использования из числа заселенных жилых помещений государственного жилищного фонда, занимаемых гражданами по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда, - с 1 июля 2016 г.;

• у нанимателей жилых помещений коммерческого использования, предоставленных в порядке, определенном Положением после 1 апреля 2014 г., - со дня заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования в установленном порядке.

Справочно Подробнее см. Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Формирование фонда арендного жилья и новый порядок постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

До 1 июля 2016 г. наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, имеют право обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством.

Граждане, проживающие в жилых помещениях, являвшихся служебными и включенных в состав жилых помещений коммерческого использования в порядке, установленном в подп.2.1 п.2 Указа № 563, и имеющие на 31 марта 2014 г. право на приобретение этих жилых помещений в собственность, могут воспользоваться указанным правом в порядке, установленном законодательством, действовавшим до вступления в силу Указа № 563 (до 1 июля 2016 г.).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2016 г. следует руководствоваться подп.2.1 п.2 Указа № 563 в редакции Указа № 460.

Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений государственного жилищного фонда может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 % остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате.

Оплата стоимости передаваемых в соответствии с пп.8 и 9 Указа Президента РБ от 19.03.2007 № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» на возмездной основе служебных жилых помещений государственного жилищного фонда может производиться в рассрочку на 20 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 % стоимости этих жилых помещений.

Пример Квартира аналогичного метража постройки 1966 г. будет оценена в 60 млн.руб. Первый взнос (10 %) равен 6 млн.руб. Его можно внести в течение года, т.е. по 500 тыс.руб. в месяц. Если оплата осуществляется в рассрочку на 20 лет, то ежемесячная плата составит 225 000 руб., на 40 лет - 112 500 руб.

Стоимость объектов приватизации определяется в порядке, установленном Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 28.05.2013 № 421, с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями местных исполнительных и распорядительных органов, а также иных государственных органов, других организаций, уполномоченных на принятие решений о приватизации.

20.01.2014

Наталья Кухарчик, начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь