Материал помещен в архив

АРЕНДА СТРОИТЕЛЬНОЙ ТЕХНИКИ: ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, МАШИН И МЕХАНИЗМОВ

Современное строительство характеризуется повсеместным внедрением технологий, механизмов, оборудования, позволяющих как снизить стоимость выполнения строительных работ, так и сократить сроки их выполнения, повысив при этом качество. Строительная техника в настоящее время является высокотехнологичной, в связи с чем ее стоимость довольно велика, поэтому покупать ее для конкретных работ на конкретном объекте достаточно дорого. Только крупные подрядные организации могут позволить себе приобретать такие машины, механизмы и оборудование. Вместе с тем, как правило, крупные подрядные организации выполняют строительные работы по крупным строительным объектам. По этой причине собственного строительного оборудования, машин и механизмов им может не хватать. Выходом является аренда такой техники. Подобные договоры стали весьма популярными в настоящее время как среди небольших строительных организаций, которые не могут позволить себе инвестировать большие средства в оборудование, которое используется не часто, так и среди крупных подрядчиков, испытывающих дефицит строительной техники. При аренде строительных машин, механизмов и техники арендатору не нужно заботиться об осуществлении капитального и текущего ремонта, начислении амортизации.

Основные понятия

Основанием для получения строительной техники в аренду является соответствующий договор аренды. В Гражданском кодексе РБ (далее - ГК) вопросам аренды строительного транспорта с экипажами и без экипажа посвящен § 1 и пп.1 и 2 § 3 главы 34, вопросам аренды строительных машин и механизмов - общие нормы § 1 главы 34.

Для правового оформления договорных отношений и их сопровождения первичными учетными документами следует различать:

• аренду строительных транспортных средств, строительных машин, участвующих в дорожном движении, и при этом не являющихся транспортными средствами;

• аренду строительного оборудования (механизмов), которые самостоятельно не могут участвовать в дорожном движении и не являются транспортными средствами.

Под строительными механизмами следует понимать совокупность подвижно соединенных деталей, предназначенных для выполнения определенной работы при строительстве зданий и сооружений (например, лебедка, таль, водяной насос и т.п.).

Под строительными машинами подразумеваются устройства, применяемые для механизации строительства при производстве земляных работ (экскаватор, бульдозер, скрепер), свайных работ (копер, молот), переработки материалов (камнедробилка, грохот, мельница), бетонных работ (бетоносмеситель, бетононасос, цементовоз), арматурных и санитарно-технических работ (гибочный, отрезной станок), отделочных работ (штукатурная станция), дорожных работ (битумовоз, гудронатор, виброплита, дорожный каток, асфальтоукладчик) и др. Определение машин для строительства приведено в принятых межгосударственных стандартах (ГОСТ), к которым присоединилась Республика Беларусь (группа Г45 приложения А к постановлению Госкомитета по стандартизации РБ от 30.12.1994 № 15 «Об утверждении, введении в действие, изменении, продлении сроков действия и исключении из числа действующих стандартов, руководящих документов и общегосударственных классификаторов Республики Беларусь»). Также следует привести определение самоходной машины, закрепленное в подп.2.60 п.2 Правил дорожного движения, утвержденных Указом Президента РБ от 28.11.2005 № 551 (далее - ПДД): самоходная машина - гусеничный трактор, сельскохозяйственная, дорожная, строительная, иная машина, которые без дополнительных мер обеспечения безопасности дорожного движения, предусмотренных организацией (заводом) - изготовителем, не предназначены для участия в дорожном движении. Участие в дорожном движении самоходных машин должно осуществляться в соответствии с требованиями ПДД, предъявляемыми к транспортным средствам, если этими ПДД не установлено иное в отношении самоходных машин.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 октября 2022 г. следует руководствоваться подп.2.60 п.2 ПДД в ред. Указа от 18.04.2022 № 145.

Под строительными транспортными средствами следует понимать механические устройства, предназначенные для движения по дороге и для перевозки пассажиров, грузов или установленного на них оборудования (подп.2.69 п.2 ПДД (грузовой автомобиль, самосвал и т.п.)). Аналогичное понятие грузового автомобиля приведено также, например, в межгосударственном стандарте ГОСТ 31286-2005 «Транспорт дорожный. Основные термины и определения. Классификация», введенном в действие на территории Республики Беларусь с 1 сентября 2006 г. постановлением Госстандарта РБ от 28.02.2006 № 9.

Правомерность разделения строительных транспортных средств и строительных самоходных машин на 2 самостоятельные группы также подтверждается содержанием Закона РБ от 05.01.2008 № 313-З «О дорожном движении», который отдельно выделяет 2 данные группы участников дорожного движения, а также примечанием к ст.18.9 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, в которой отражено такое разграничение.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2021 г. следует руководствоваться примечанием к ст.18.8 КоАП от 06.01.2021 № 91-З. Комментарий см. здесь.

Также в единой Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности таможенного союза, утвержденной решением Комиссии таможенного союза от 18.11.2011 № 850, грузовые автомобили грузоподъемностью 20 т относятся к коду 8704 «Моторные транспортные средства для перевозки грузов» раздела XVII «Средства наземного транспорта, летательные аппараты, плавучие средства и относящиеся к транспорту устройства и оборудование» (далее - раздел XVII). Строительные машины же относятся к коду 8705 «Моторные транспортные средства специального назначения, кроме используемых для перевозки пассажиров или грузов» раздела XVII и к коду 8430 «Машины и механизмы прочие для перемещения, планировки, профилирования, разработки, трамбования, уплотнения, выемки или бурения грунта, полезных ископаемых или руд; оборудование для извлечения и забивки свай; снегоочистители плужные и роторные» раздела XVI «Машины, оборудование и механизмы; электротехническое оборудование; их части; звукозаписывающая и звуковоспроизводящая аппаратура, аппаратура для записи и воспроизведения телевизионного изображения и звука, их части и принадлежности».

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2022 г. действуют единая Товарная номенклатура внешнеэкономической деятельности Евразийского экономического союза и Единый таможенный тариф Евразийского экономического союза, утв. решением Совета ЕЭК от 14.09.2021 № 80.

Вместе с тем, несмотря на различия в предназначении, все самоходные строительные машины, так же, как и строительные транспортные средства в органах Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел РБ, подлежат постановке на учет в органах государственного технического надзора. В соответствии с п.4 Положения о государственном надзоре за техническом состоянием тракторов, мелиоративных, дорожно-строительных и сельскохозяйственных машин и оборудования колхозов и других кооперативов, совхозов, предприятий, организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и граждан (гостехнадзоре), утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 18.06.1992 № 377 (в редакции от 26.11.2007 № 1612) «О государственном надзоре за техническим состоянием тракторов, мелиоративных, дорожно-строительных и сельскохозяйственных машин и оборудования») органы гостехнадзора в соответствии с возложенными на них задачами проводят регистрацию и ведут учет тракторов, прицепов и полуприцепов к ним, самоходных мелиоративных, дорожно-строительных и сельскохозяйственных машин, в т.ч. машин, изготовленных на базе тракторов, принадлежащих предприятиям и организациям независимо от форм собственности и их ведомственной подчиненности, крестьянским (фермерским) хозяйствам и гражданам, выдают в установленном порядке технические паспорта и государственные номерные знаки на указанную технику и ведут учет этих паспортов и номерных знаков.

Аренда с экипажем (фрахт) или без экипажа

Аренда строительных транспортных средств (грузовика, самосвала и т.п.) подразделяется на аренду с экипажем (фрахт) или без экипажа.

В практике существуют различные точки зрения: относится ли аренда самоходных строительных машин к аренде транспортных средств или является самостоятельным видом аренды. В обоснование того, что такие отношения не входят в круг регулируемых пп.1 и 2 § 3 главы 34 ГК, выдвигается такой аргумент, что важно отличать транспортное средство, предназначенное исключительно для передвижения в пространстве, от самодвижущихся машин, имеющих производственное назначение, таких как землеройные машины, экскаваторы, бульдозеры, рельсоукладчики, земснаряды, тракторы, сельскохозяйственные комбайны и т.д. Такие самодвижущиеся средства, по мнению автора, нельзя относить к предмету договора аренды транспортного средства с экипажем, так как их функция перемещения в пространстве, являясь технически необходимой, с точки зрения целевого использования такого средства носит вспомогательный характер.

Упомянутая точка зрения является обоснованной. Подтверждением тому являются приведенные выше различия в классификации самоходных строительных машин и строительных транспортных средств.

Вместе с тем в договорной практике по-прежнему встречаются сделки, в которых при аренде самоходных строительных машин с экипажем указанные договоры именуются сторонами как договоры аренды транспортных средств, и к ним, соответственно, применяются нормы пп.1 и 2 § 3 главы 34 ГК об аренде транспортных средств. Указанный подход представляется неверным, и к отношениям следует применять общие нормы § 1 главы 34 ГК, а также Закона РБ от 12.12.1990 № 460-XII «Об аренде» (далее - Закон об аренде). Однако такой договор может содержать условия об аренде с экипажем, в связи с чем корректным будет его называть «аренда строительной техники (машины) с экипажем».

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 января 2013 г. Закон об аренде в связи с принятием Закона РБ от 09.07.2012 № 388-З утратил силу.

Согласно ст.391 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законодательством (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. По этой причине в подобном договоре достаточно будет детально указать права и обязанности в части оказания услуг по управлению строительной техникой (машиной).

Квалификацию правоотношений в таких случаях необходимо производить на основании выявления предмета договора. Предметом договоров аренды строительного транспортного средства и аренды строительной машины является различное имущество.

Пример 1 Хозяйственным судом апелляционной инстанции рассмотрена апелляционная жалоба сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «П» (ответчика) на решение хозяйственного суда по делу по иску дочернего унитарного предприятия (ДУП) «У» унитарного предприятия «М» (истец) к СПК «П» о взыскании основного долга, пени за просрочку оплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, на основании которого ответчику в июне 2009 г. в арендное пользование был предоставлен автотранспорт с экипажем. Истец также просил отнести на ответчика расходы, понесенные по оплате юридических услуг, оказанных по данному делу. В части основного долга производство по делу прекращено в связи с принятым судом отказом истца от иска в данной части требования, заявленным в связи с уплатой суммы долга ответчиком в добровольном порядке после возбуждения производства по делу. В остальной части требования были судом удовлетворены, с СПК «П» в пользу ДУП «У» были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, пеня с учетом уменьшения ее на 50 % на основании ст.314 ГК, а также сумма судебных издержек. С решением суда первой инстанции ответчик не согласен, просит отменить решение по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Так, ответчик ссылается на то, что СПК «П» является сельскохозяйственным предприятием, которому основная прибыль поступает от реализации выращенной плодоовощной продукции. Поэтому на момент выставления истцом счета-фактуры СПК «П» не имел реальной возможности оплатить услуги истца, так как все имеющиеся денежные средства были использованы для обеспечения качественного и своевременного проведения посевной компании, от успеха которой полностью зависят финансовые показатели хозяйства. Ответчик акцентирует внимание на том, что он никогда не отказывался оплачивать услуги истца и добровольно оплатил их при первой же возможности. В связи с этим вины СПК «П» в просрочке оплаты ответчик также не усматривает. Заслушав пояснения представителя истца, проанализировав доводы апелляционной жалобы, исследовав представленные по делу доказательства, хозяйственный суд апелляционной инстанции счел решение хозяйственного суда первой инстанции постановленным в полном соответствии с материалами дела, законным и обоснованным, а поэтому не подлежащим отмене исходя из следующих обстоятельств, установленных хозяйственным судом апелляционной инстанции. Из решения следует, что суд первой инстанции исходил из того, что факт передачи истцом и принятия ответчиком автотранспорта (экскаватора) с экипажем в арендное пользование в июне 2009 г. во исполнение договора аренды строительной техники подтверждается представленными по делу доказательствами и не оспаривается сторонами. По условиям договора при расчете арендной платы стороны руководствуются Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности, утвержденным Указом Президента РБ от 04.08.2006 № 498 (действовавшим на момент рассмотрения дела). Согласно условиям договора арендатор (ответчик) обязался производить платежи за пользование техникой с экипажем в течение 5 календарных дней после получения счета-фактуры с обязательным указанием в платежном поручении назначения платежа и наименования строительной техники. При нарушении сроков расчетов арендатор (ответчик) обязался уплатить арендодателю (истцу) штрафные санкции в размере 0,5 % от неперечисленной суммы за каждый день просрочки. Соглашение об ответственности в виде неустойки (штрафа в размере 0,5 % от неперечисленной суммы за каждый день просрочки) заключено истцом и ответчиком в соответствии с требованиями ст.311 и 312 ГК. В силу ст.401 ГК при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Изменение договора либо его расторжение в силу условий договора возможно только путем заключения дополнительного соглашения. Как следует из материалов дела и признано в судебном заседании представителем ответчика, изменения в договор сторонами не вносились. Таким образом, договор не предусматривает никаких исключений из условий договора о порядке и сроках оплаты, а также не ставит обязательство ответчика по внесению платежей за работавшую у него технику в зависимость от имущественного положения арендатора (ответчика) или каких-либо иных обстоятельств его финансово-хозяйственной деятельности. В соответствии с действующим гражданским законодательством Республики Беларусь отсутствие у должника денежных средств для своевременной оплаты принятых им товаров, работ (услуг) не является уважительной причиной, свидетельствующей об отсутствии вины должника в просрочке платежа. К чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельствам (обстоятельствам непреодолимой силы), вследствие которых лицо не исполнило обязательство либо исполнило его ненадлежащим образом при осуществлении предпринимательской деятельности, не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Эти факты не являются основанием для освобождения должника от уплаты процентов, предусмотренных ст.366 ГК, и неустойки за просрочку исполнения обязательства, если иное не предусмотрено законодательством или договором. В данном случае иное договором не предусмотрено. Исходя из этого, а также из совокупности представленных по делу доказательств судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о наличии вины ответчика в просрочке исполнения обязательств по договору. В связи с изложенным в удовлетворении жалобы было отказано.

Из числа договоров аренды строительных транспортных средств договор фрахта является более распространенным, чем договор аренды строительного транспортного средства без экипажа. Это связано с тем, что если заключен договор аренды транспортного средства с экипажем, то лица, управляющие транспортным средством, не являются работниками арендатора, им не надо выплачивать заработную плату, с которой удерживаются необходимые налоги и на которую начисляются страховые взносы в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты РБ.

В соответствии со ст.603 и 604 ГК по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

В зависимости от того, осуществляется ли сдача в аренду строительной техники - транспортных средств, машин и механизмов - с экипажем либо без него, указанные виды деятельности подразделяются общегосударственным классификатором Республики Беларусь ОКРБ 005-2006 «Виды экономической деятельности», утвержденным постановлением Госстандарта РБ от 28.12.2006 № 65, на 4 вида:

• 45500 - аренда строительного оборудования. Этот подкласс включает аренду строительных машин и оборудования, в т.ч. грузовых автомобилей, оборудованных краном, с экипажем;

• 71320 - аренда строительных машин и оборудования. Этот подкласс включает: аренду строительных машин и оборудования (включая автокраны) без экипажа; аренду строительных лесов и рабочих площадок без монтажа и демонтажа; аренду жилых или служебных передвижных помещений (типа вагончиков, палаток, времянок) для строительных работ;

• 60240 - деятельность автомобильного грузового транспорта. Этот подкласс включает также аренду грузовых автомобилей с водителем;

• 71210 - аренда прочих сухопутных транспортных средств и оборудования. Этот подкласс включает также аренду грузовиков, тягачей, прицепов и полуприцепов без экипажа.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 мая 2016 г. общегосударственный классификатор Республики Беларусь ОКРБ 005-2006 «Виды экономической деятельности» отменен постановлением Госстандарта РБ от 28.01.2016 № 8. С 1 января 2016 г. введен в действие общегосударственный классификатор Республики Беларусь ОКРБ 005-2011 «Виды экономической деятельности», утвержденный постановлением Госстандарта РБ от 05.12.2011 № 85.

Как сдача строительной техники в аренду, так и ее использование в производственной деятельности в соответствии с Указом Президента РБ от 01.09.2010 № 450 «О лицензировании отдельных видов деятельности» не лицензируется.

Порядок заключения договора аренды

Договор аренды строительной техники заключается в письменной форме. Существенным условием договора аренды строительных машин и механизмов является точное определение объекта аренды - данных, позволяющих конкретно установить строительные машины и механизмы, подлежащие передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.578 ГК).

Достаточность сведений об объекте аренды является оценочной категорией и в случае судебных разбирательств определяется судом в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела.

При признании договора аренды незаключенным применяются нормы главы 59 ГК: имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст.973 ГК); лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст.974 ГК). При определении стоимости неосновательного обогащения постановлением Пленума ВХС РБ от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» рекомендовано использовать правило п.3 ст.394 ГК о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

Договор аренды строительных транспортных средств, машин, механизмов и оборудования является возмездным договором. Согласно п.1 ст.585 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.11 Закона об аренде арендная плата устанавливается договором как часть материальных затрат арендатора, включаемая в себестоимость продукции (работ, услуг), и как доход арендодателя.

Арендная плата

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из п.2 ст.585 ГК следует, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Более того, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.

Таким образом, именно стороны договора аренды определяют и размер, и форму оплаты арендуемой строительной техники.

Размер арендной платы, установленный при заключении договора аренды строительной техники, может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Изменение размера арендной платы не должно происходить чаще одного раза в год независимо от того, какие сроки изменения арендной платы заложены в договоре.

В отношении определения арендной платы также необходимо отметить, что если строительная техника не является государственной собственностью, то размер платы за его аренду определяется по договоренности сторон. Иначе говоря, механизм ее определения и расчета не привязан к какой-либо инструкции. В отношении машин, механизмов и оборудования, находящихся в государственной собственности, порядок определения размеров арендной платы определен Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности, утвержденным Указом Президента РБ от 23.10.2009 № 518 (далее - Положение № 518).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2012 г. вместо Положения № 518 действует Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду машин, оборудования, транспортных средств, иного движимого имущества, относящегося к основным средствам, находящихся в государственной собственности, утвержденное Указом Президента РБ от 29.03.2012 № 150.

При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению этими транспортными средствами и их технической эксплуатации арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с Положением № 518, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг, которая определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и указывается в договоре аренды.

Арендная плата определяется за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет (п.6 Положения № 518). При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели. В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты РБ на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств. Определенный согласно Положению № 518 размер арендной платы указывается в договоре аренды.

Пример 2 Хозяйственным судом было рассмотрено дело по иску открытого акционерного общества (ОАО) «А» (истец) к ОАО «Б» (ответчик) о взыскании основного долга за аренду крана и оказанные услуги, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что во исполнение договора аренды строительных машин с предоставлением услуг по управлению ими и их технической эксплуатации он предоставил в аренду ОАО «Б» кран МГК-25БР для выполнения монтажных работ на объекте. Между сторонами с апреля 2006 г. сложились длящиеся отношения по аренде указанного крана на данном объекте. В связи с тем, что ответчик несвоевременно производил оплату на протяжении всего периода использования крана и у него имелась задолженность за аренду названного крана, поступающие платежи зачислялись в счет погашения предыдущей задолженности. С учетом всех произведенных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам и оказанным услугам за март-июнь 2008 г. В судебном заседании представитель истца не поддержал исковые требования в части взыскания части основного долга в связи с его оплатой после обращения с иском в суд. Истец просил взыскать с ответчика оставшуюся часть основного долга за аренду крана по договору, сумму пени, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчик исковые требования не признал в полном объеме, ссылаясь на то, что договор аренды строительных машин с предоставлением услуг по управлению ими и их технической эксплуатации не содержит существенных условий, а именно условий о размере арендной платы. Представитель ответчика в судебном заседании указал, что ссылка в договоре на Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности, утвержденное Указом Президента РБ от 04.08.2006 № 498 (далее - Положение № 498) (действовавшее на момент рассмотрения дела), как на способ определения размера арендной платы не может быть принята во внимание, поскольку данное Положение содержит условие о том, что одна из составляющих формулы расчета арендной платы - коэффициент эффективности принимается в расчете по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2. Договоренность сторон по данной позиции отсутствует. Кроме того, в соответствии с п.11 Положения № 498 определенный по нему размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля к евро, установленному Национальным банком РБ на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре. В связи с отсутствием в договоре существенного условия о размере арендной платы ответчик считает, что договор не заключен. Ответчик указал, что первоначально правоотношения возникли между истцом и структурным подразделением ответчика по договору, срок действия которого истек. Затем отношения строились по фактическому пользованию краном. В июле 2007 г., а затем в сентябре 2007 г. между сторонами были заключены договоры аренды строительной техники. Учитывая различные основания существующих между сторонами отношений по использованию крана, ответчик также считает, что произведенные с августа 2007 г. платежи, в т.ч. с указанием в платежном документе о назначении платежа «предоплата за услуги крана», необоснованно отнесены истцом в счет погашения задолженности за предыдущие периоды и должны зачисляться по назначению платежа на следующий месяц. При таком порядке зачета платежей задолженность перед истцом по договору за сентябрь 2007 г. отсутствует. Ни в одной справке о стоимости услуг нет ссылки на договор аренды от 05.09.2007, в платежном требовании истца указан совершенно другой договор от 12.04.2006. Ответчик также считает, что перебазировка крана в июне 2008 г. производилась по договору от 12.04.2006, и, следовательно, требование истца об оплате стоимости перебазировки крана на основании договора от 05.09.2007 необоснованно. Ответчик ссылается на совершение истцом подлога в договоре перевода долга от 06.08.2008 путем внесения записи в п.1 договора б/н от 05.09.2007. Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего. По договору на оказание услуг строительными машинами от 12.04.2006, заключенному между ОАО «А» и ОАО «Б», а также на основании представленных документов (заявки на выделение грузоподъемного крана, приказа, акта приемки площадки для установки крана) истец предоставил ОАО «Б» кран МГК-25БР для работы на объекте. Факт работы и использования крана МКГ-25 БР на объекте «72-квартирный жилой дом» подтверждается справками о времени аренды строительной машины (формы С-12) с июня 2006 г. по июнь 2008 г., подписанными обеими сторонами, а также сменными рапортами (форма С-18). Согласно п.15 Инструкции о порядке применения и заполнения форм первичных учетных документов в строительстве, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 11.04.2005 № 13 (действовавшей на момент рассмотрения дела) (далее - Инструкция № 13), справка о времени аренды строительной машины (ф.С-12) подтверждает количество и стоимость времени аренды строительных машин и механизмов арендатором, а также стоимость услуг по управлению. На основании заключенного договора от 12.04.2006 ОАО «Б» оплатило истцу перебазировку крана, а также услуги механизмов с июля 2006 г. по декабрь 2006 г., кроме того, производило оплату в течение всего 2007 г. и с января по март 2008 г. При этом оплата осуществлялась как платежными поручениями, так и на основании договоров перевода долга, причем в назначении платежа указывалось «за услуги крана», «предоплата за услуги крана». Согласно п.11 приложения 10 к Инструкции о банковском переводе, утвержденной постановлением Правления Нацбанка РБ от 29.03.2001 № 66 (в редакции от 28.09.2005 № 133, действовавшей на момент рассмотрения дела), в графе платежного поручения «назначение платежа» в обязательном порядке плательщиком указываются: наименования, даты и номера документов, служащих основанием для осуществления платежа. Поскольку в платежных документах, за исключением части платежных поручений, в назначении платежа плательщиком не указывалось, за какой период производится оплата, принимая платежи, в которых отсутствовало конкретное указание назначения платежа, истец правомерно и обоснованно зачислял поступающие денежные средства в счет погашения имеющейся задолженности за предыдущие периоды. В связи с изложенным не основана на законодательстве ссылка ответчика на то, что, поскольку в сентябре 2007 г. между сторонами был заключен новый договор, все платежи, поступающие с сентября 2007 г., должны зачисляться в счет погашения задолженности по данному договору. В соответствии со ст.106 Хозяйственного процессуального кодекса РБ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении хозяйственным судом другого дела, в котором участвуют те же лица или их правопреемники. Постановлением Кассационной коллегии ВХС РБ от 20.01.2009 № 209-10/2008/1337К договор от 05.09.2007 признан заключенным, в связи с чем не принимается во внимание ссылка ответчика на отсутствие в договоре существенных условий и довод о том, что договор не заключен. В соответствии со ст.603 ГК по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Таким образом, требование истца о взыскании задолженности за аренду крана и оказанные услуги, а также пени и процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и правомерным.

Оформление передачи строительной техники

Передача и прием строительной техники, как правило, оформляются актом приема-передачи.

Однако обязательность составления передаточного акта или иного документа о передаче имущества в законодательстве установлена лишь для передачи недвижимого имущества (ст.626, 630 ГК). В содержании акта можно установить, какое именно имущество было передано в аренду и какое возвращено, а также дату передачи и возвращения имущества. Таким образом, акт приема-передачи имущества в аренду составляется 2 раза: при сдаче и возвращении имущества. Из текста акта приема-передачи должна быть понятна дата (момент) перехода права владения, пользования арендованным имуществом. К акту могут быть приложены документы, характеризующие состояние передаваемого оборудования.

Перечень подтверждающих работу строительного транспортного средства документов перечислен в ст.35 и 40 Закона РБ от 14.08.2007 № 278-З «Об автомобильном транспорте и автомобильных перевозках». К ним относятся путевой лист, товарно-транспортная накладная, международная товарно-транспортная накладная «CMR», заказ-поручение, иные документы в соответствии с законодательством.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 января 2018 г. следует руководствоваться ст.35 и 40 Закона № 278-З с изменениями, внесенными Законом РБ от 17.07.2017 № 50-З.

Следует отметить, что в настоящее время Инструкцией о порядке оформления транспортных документов, утвержденной постановлением Минфина РБ от 26.11.2010 № 138, предусмотрены путевые листы и заказы-поручения для оформления автомобильных перевозок грузов.

В отношении строительных машин, являющихся самоходными устройствами (транспортными средствами), такими документами ранее были путевой лист строительной машины, сменный рапорт, справка о времени аренды строительной машины, формы С-20, С-18, С-12 которых ранее были утверждены Инструкцией № 13.

В отношении строительных механизмов и оборудования, не являющегося самоходными устройствами, подтверждающими документами будут являться только акты сдачи-приемки и справки о времени аренды строительной машины (ранее действовавшая форма С-12), из содержания которых можно определить длительность пользования арендованными машинами, механизмами и оборудованием, а также стоимость аренды.

Постановлением Минстройархитектуры РБ от 29.04.2011 № 15 «О признании утратившими силу отдельных постановлений Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь по вопросам применения и заполнения форм первичных учетных документов» Инструкция № 13 была признана утратившей силу.

Какие-либо новые первичные учетные документы до настоящего времени утверждены не были. Это связано с тем, что Указом Президента РБ от 15.03.2011 № 114 «О некоторых вопросах применения первичных учетных документов» (далее - Указ № 114) Совету Министров РБ было предписано сократить перечень форм первичных учетных документов.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 июля 2014 г. Указ № 114 на основании Указа Президента РБ от 21.07.2014 № 361 утратил силу. Требования к первичным учетным документам определены ст.10 Закона РБ от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности».

Целью принятия Указа, как следует из него, явилось расширение использования в Республике Беларусь международных стандартов финансовой отчетности и сокращение обязательных для применения форм первичных учетных документов и сведений в них.

Во исполнение норм Указа № 114 Советом Министров РБ принято постановление от 24.03.2011 № 360 «Об утверждении перечня первичных учетных документов», которым утвержден перечень обязательных форм первичных учетных документов, состоящий из 8 документов. При этом Министерством архитектуры и строительства РБ утверждаются только 2 документа:

1) акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных строительства работ;

2) акт о передаче не завершенного строительством объекта.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 мая 2018 г. следует руководствоваться вышеназванными актами форм С-2 и С-22 с изменениями, внесенными постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.04.2018 № 21.  С 1 января 2023 г. следует руководствоваться перечнем первичных учетных документов в ред. постановления Совмина от 30.12.2022 № 962.

Остальные формы документов, утвержденные Инструкцией № 13, применение которых носило обязательный характер, были отменены. В числе отмененных были и упомянутые выше формы документов, подтверждающие использование сторонних строительных машин и механизмов (самоходных средств).

Несмотря на отмену большинства утвержденных форм первичных учетных документов, в Указе № 114 было установлено, что каждая хозяйственная операция по-прежнему подлежит оформлению первичным учетным документом. Только на данный момент такие формы должны утверждаться руководителем организации или индивидуальным предпринимателем либо республиканскими органами государственного управления по согласованию с Министерством финансов РБ. При этом организация, индивидуальный предприниматель вправе самостоятельно утверждать для применения формы первичных учетных документов, независимо от наличия форм таких документов, утвержденных республиканскими органами государственного управления.

Главное, чтобы используемая форма первичного учетного документа содержала следующие сведения:

а) наименование документа, дату его составления;

б) наименование организации, фамилию и инициалы индивидуального предпринимателя;

в) содержание и основание совершения хозяйственной операции, ее оценку в натуральных и стоимостных показателях (или в стоимостных показателях);

г) должности лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и (или) правильность ее оформления, их фамилии, инициалы и подписи.

Первичные учетные документы могут содержать иные сведения, не являющиеся обязательными.

Арендодатели строительных машин и механизмов, являющихся самоходными устройствами, в настоящее время могут использовать утвержденные ими самостоятельно формы путевого листа строительной машины, сменного рапорта, справки о времени аренды строительной машины, формы которых ранее были утверждены Инструкцией № 13. Арендодатели строительных машин и механизмов, не являющихся самоходными устройствами, в настоящее время могут использовать утвержденную ими самостоятельно форму справки о времени аренды строительной машины, которая ранее была утверждена упомянутой Инструкцией. О правомерности подобного подхода было указано в разъяснении Минстройархитектуры РБ от 03.06.2011 № 11-1-34/582 «О применении справки формы С-3».

С учетом проведенного выше анализа правовых актов остановимся на изучении ранее действовавшего порядка заполнения первичных учетных документов при аренде строительных машин и механизмов, являющихся самоходными устройствами.

В соответствии с Инструкцией № 13 справка о времени аренды строительной машины (ранее действовавшая форма С-12) подтверждала количество и стоимость времени аренды строительных машин и механизмов арендатором, а также стоимость услуг по управлению ими. Справка С-12 составлялась арендодателем в необходимом количестве экземпляров, но не менее двух. В справке указывалось наименование строительной машины (механизма), длительность его аренды (количество машино-часов) и стоимость, подлежащая уплате с выделением НДС. Справка подписывалась 2 сторонами договора аренды.

У арендатора справка С-12 служила основанием для отнесения на себестоимость расходов по эксплуатации строительных машин и механизмов, а также для расчетов между арендатором и арендодателем. У арендодателя справка С-12 служила основанием для отражения выручки либо суммы задолженности арендатора.

В случае аренды строительных машин, являющихся самоходными устройствами, при предъявлении арендодателем справки С-12 на подпись арендатору к ней прикладывались справки к сменному рапорту (форма С-18) и справки к путевому листу строительной машины (форма С-20).

Обязательным участником отношений, касающихся аренды строительных машин, являющихся самоходными устройствами с экипажем, является присутствие в них машиниста со стороны арендодателя. Сменный рапорт и путевой лист строительной машины передавались машинисту арендодателем строительных машин при предоставлении строительной машины арендатору.

Состав экипажа самоходной строительной машины, являющейся транспортным средством, и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены - требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.

Сменный рапорт являлся первичным учетным документом, определяющим показатели для учета работы строительной машины и машиниста, а также данные для начисления заработной платы машинисту, осуществления расчетов за работу строительной машины и формирования статистической отчетности. В него вносятся сведения о сторонах по договору, наименование и марка строительной машины, данные о машинисте, стропальщиках, лицах, ответственных за безопасность проводимых работ у арендатора, сведения о наличии линий электропередач (ЛЭП) и их напряжении, задание для работы, данные о количестве и видах использованных топливно-смазочных материалов, о продолжительности аренды (количество машино-часов), стоимости аренды. Сменный рапорт подписывается обеими представителями сторон договора аренды, в т.ч. диспетчером и машинистом арендодателя, а также лицом, ответственным за безопасность работ, и начальником строительного участка со стороны арендатора. При этом заполнение сменного рапорта производится без участия машиниста.

Сменный рапорт выдается машинисту диспетчером, другим уполномоченным лицом на один рабочий день при условии сдачи машинистом сменного рапорта за предыдущий день работы (предыдущего сменного рапорта). На более длительный срок, но не более чем на 15 дней работы у одного арендатора, сменные рапорты выдаются при невозможности или нецелесообразности ежедневного возвращения строительной машины на место стоянки.

Поскольку строительные машины, являющиеся самоходными устройствами, участвуют в дорожном движении, т.е. являются транспортными средствами, арендодатели при предоставлении арендатору таких машин должны были выдавать машинисту путевой лист строительной машины (форма С-20, утвержденная ранее действовавшей Инструкцией № 13, являющаяся бланком строгой отчетности).

Путевой лист строительной машины является первичным учетным документом, определяющим показатели для учета работы строительной машины и машиниста, а также данные для начисления заработной платы машинисту, осуществления расчетов за работу строительной машины и формирования статистической отчетности. В него вносятся сведения о сторонах по договору, наименование, марка и регистрационный номер транспортного средства, являющегося строительной машиной, данные о машинисте и его водительском удостоверении, лицах, ответственных за безопасность проводимых работ у арендатора, сведения о наличии ЛЭП и их напряжении, задание для работы, данные о количестве и видах использованных топливно-смазочных материалов, стропальщиках, о продолжительности аренды (количество машино-часов), стоимости аренды. Путевой лист подписывается обоими представителями сторон договора аренды, в т.ч. диспетчером, врачом, механиком и машинистом арендодателя, а также лицом, ответственным за безопасность работ, и начальником строительного участка со стороны арендатора. При этом заполнение путевого листа производится без участия машиниста.

Путевой лист выдается машинисту диспетчером, другим уполномоченным лицом владельца строительной машины на один рабочий день при условии сдачи машинистом путевого листа за предыдущий день работы (предыдущего путевого листа). На более длительный срок, но не более чем на 10 дней работы у одного арендатора, путевые листы выдаются при невозможности или нецелесообразности ежедневного возвращения строительной машины на место стоянки.

Как в сменном рапорте, так и в путевом листе строительной машины своей подписью ответственное лицо за производство работ со стороны арендатора удостоверяет, что установка строительной машины на указанном им месте проверена и соответствует требованиям Правил устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов, утвержденных постановлением МЧС РБ от 03.12.2004 № 45, Межотраслевых правил по охране труда при эксплуатации мобильных подъемных рабочих платформ, утвержденных постановлением Минтруда и соцзащиты РБ от 25.06.2004 № 78.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июня 2019 г. действуют Правила по обеспечению промышленной безопасности грузоподъемных кранов, утвержденные постановлением МЧС РБ от 22.12.2018 № 66.

Таким образом, арендодатели вправе самостоятельно разработать и утвердить формы первичных учетных документов для учета работы строительных машин и механизмов, содержащие все перечисленные в настоящем материале сведения.

Арендодатели также имеют право самостоятельно утвердить первичные учетные документы на основании ранее действовавших форм С-12, С-18, С-20. И это, как представляется, будет наиболее оптимальным ввиду наличия всех необходимых граф для учета топлива, учета рабочего времени машиниста, данных по транспортировке и учета работы техники, данных по ответственному за безопасность проведения работ, что является немаловажным аспектом проведения работ в строительстве.

Рассмотрим пример из судебной практики, насколько важно указывать в первичных учетных документах данные, необходимые для последующего расчета по договору аренды строительной машины.

Пример 3 Хозяйственным судом было рассмотрено дело по иску ОАО «У» к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Ч» о взыскании основного долга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами. В ходе рассмотрения спора по существу суд установил, что между сторонами был заключен договор аренды строительной техники с экипажем, во исполнение которого истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатору) во временное владение и пользование строительные машины (механизмы), а также оказать услуги по управлению техникой и ее технической эксплуатации. В соответствии с п.1 ст.603 ГК по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Материалами дела подтверждается, что между сторонами был заключен договор аренды строительной техники с экипажем, во исполнение которого истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатору) и его структурным подразделениям во временное владение и пользование в производственных целях строительные машины (механизмы), а также оказать услуги по управлению техникой и по ее технической эксплуатации в местах производства работ арендатора. Во исполнение условий договора истец передавал ответчику обусловленные договором строительные машины (механизмы). Факт передачи имущества в аренду подтверждается подписанной сторонами справкой о времени аренды строительной машины и предъявленными путевыми листами. Согласно условиям договора аренды ответчик принял на себя обязательство ежемесячно перечислять арендодателю аванс в размере, согласованном сторонами договора, и производить окончательный расчет за аренду, управление и эксплуатацию выделенных механизмов в соответствии с предъявленными арендодателем справками о времени аренды строительной машины (форма С-12) с прилагаемыми к ним справками к сменному рапорту или справками к путевому листу, подписанными и заверенными печатью арендатора, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным. В силу ст.290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из ст.585 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со справкой о времени аренды строительной машины за декабрь 2009 г. и справками к путевому листу время аренды строительных машин (механизмов) составило 117 машино-часов, сумма оплаты за которые ответчиком своевременно внесена не была. В связи с изложенным исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Иные расходы в договоре аренды строительной техники

В соответствии со ст.2, 391 и 607 ГК возникающие в процессе коммерческой эксплуатации самоходной строительной машины расходы на оплату топлива не являются обязательными для арендодателя. Таким образом, в договоре аренды транспортного средства с экипажем стороны вправе предусмотреть условие, согласно которому расходы по заправке арендуемого транспортного средства будет нести арендодатель.

В случае когда в соответствии с договором аренды расходы по оплате топлива несет арендодатель, к их возмещению целесообразно подходить в порядке, предусмотренном п.3 Положения № 518.

При сдаче в аренду строительной техники арендатор уплачивает сумму арендной платы, рассчитываемую исходя из остаточной стоимости, либо восстановительной стоимости строительной машины (механизма), либо амортизационных отчислений и необходимой прибыли. В случае если строительная машина сдается в аренду с экипажем, арендатор оплачивает арендодателю также и стоимость услуги по управлению и технической эксплуатации этого транспортного средства.

Пример расчета амортизационных отчислений (за месяц) оборудования (на примере крана башенного), в пределах которых компенсируется арендная плата по объектам, финансируемым за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства РБ, приведен в письме Минстройархитектуры РБ от 16.09.2008 № 04-2-02/2670 «О расчете амортизационных отчислений, в пределах которых компенсируется арендная плата» (далее - письмо № 04-2-02/2670).

Законодательством в подп.1.12 п.1 ст.94 Особенной части Налогового кодекса РБ, а также в п.9 Перечня работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда, гаражей и автомобильных стоянок, обороты по реализации которых на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость, утвержденным Указом Президента РБ от 26.03.2007 № 138, установлена льгота в части освобождения от обложения НДС оборотов по аренде строительной техники участниками строительства объектов жилищного фонда. В договорах с подрядчиками (субподрядчиками) в качестве предмета договора необходимо в таких случаях указывать «аренда строительных машин и механизмов для выполнения строительных работ на объектах жилищного фонда». При этом при строительстве жилого здания, в котором согласно проекту предусматриваются нежилые помещения, освобождение применяется только в отношении жилой части на основании заверенной заказчиком или подрядчиком копии справки (расчета) о соотношении жилой и нежилой частей в разрезе соответствующих объектов строительства, выданной проектной организацией.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вышеназванный Кодекс изложен в новой редакции Законом РБ от 30.12.2018 № 159-З.

Освобождение арендодателем не применяется в случае передачи строительных машин и механизмов в аренду организациям, не являющимся участниками строительства объекта жилищного фонда (п.4 письма МНС РБ, Минстройархитектуры РБ от 23.10.2007 № 2-1-8/670, 11-2-16/4199 «О применении отдельных норм Указа Президента Республики Беларусь от 26 марта 2007 г. № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость»).

Расходы арендодателя на обслуживание, энергообеспечение и другие расходы, связанные с работой арендуемой строительной техники, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон в соответствии с условиями договора на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, заключаемых между арендодателем и арендатором на основании фактических затрат.

Важным моментом в отношении аренды строительных самоходных машин является распределение обязанностей по заключению договора страхования. В частности, в соответствии со ст.608 ГК, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в случае, когда такая обязанность вытекает из добровольно принятого обязательства по заключению договора страхования. В отличие от указанной нормы согласно ст.617 ГК, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на страхование транспортного средства, включая страхование его ответственности.

Аналогичным образом в соответствии со ст.611, 619 ГК распределяется и бремя ответственности за вред, причиненный транспортным средством третьим лицам. В частности, при фрахте ответственность лежит на арендодателе. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. При аренде транспортного средства без экипажа ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор.

Как следует из ст.609, 618 ГК, если договором аренды строительной техники не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа; от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены - назначению транспортного средства.

Пример 4 Апелляционной инстанцией хозяйственного суда была рассмотрена апелляционная жалоба ООО «Г» (Российская Федерация) на решение хозяйственного суда по делу по иску ООО «Г» (истец) к ОАО «Д» (ответчик) о взыскании 1 836 253 рос.руб. Решением хозяйственного суда по данному делу с ответчика в пользу истца было взыскано 1 050 500 рос.руб., в т.ч. 450 000 рос.руб. долга за перевозку техники, 600 505 рос.руб. пени за просрочку внесения арендной платы. В удовлетворении требований в остальной сумме судом отказано. При принятии решения о взыскании пени судом применены положения ст.333 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), сумма подлежащей взысканию пени уменьшена в 2 раза. Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 1 201 008 рос.руб. и 62 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору субаренды механизмов. Согласно названному договору истец (субарендодатель) обязался передать ответчику (субарендатору) в срочное возмездное пользование сроком не менее 6 месяцев строительную технику, а ответчик - своевременно уплачивать арендную плату, определенную договором. Строительная техника передана истцом по актам приема-сдачи, подписанным представителями сторон без возражений и замечаний. По условиям договора арендная плата за технику вносится за отработанное время согласно актам выполненных работ в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Условиями договора стороны предусмотрели, что применимым правом по выполнению договора является право Российской Федерации. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В нарушение условий договора ответчик уплату арендной платы в установленный срок не производил. В соответствии с частью первой ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. За неуплату платежей в установленные договором сроки условиями договора предусмотрена ответственность субарендатора в виде пени в размере 0,15 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету истца за просрочку внесения арендной платы ответчику начислена пеня в сумме 1 201 008 рос.руб. и 62 коп. По расчету начисления пени возражений от ответчика не поступило. Статьей 333 ГК РФ закреплено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Материалами дела подтверждается, что просрочка в оплате за пользование техникой имела место в течение от 2 дней до нескольких месяцев. Задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме до обращения истца с настоящим иском в суд. При таких обстоятельствах с учетом периода просрочки в оплате, погашения ответчиком суммы основного долга до обращения с иском в суд апелляционная инстанция считает правомерным уменьшение судом первой инстанции подлежащей взысканию пени до 600 505 рос.руб. На основании изложенного решение хозяйственного суда в части взыскания пени было признано апелляционной инстанцией соответствующим законодательству, материалам дела и фактическим обстоятельствам, оснований для его отмены установлено не было.

Затраты, связанные с арендной платой за пользование строительными машинами и механизмами при строительстве объектов, компенсируются заказчиком (инвестором) в течение нормативного срока строительства объекта путем включения арендной платы в стоимость выполненных работ с отражением в актах приемки (формы С-2 «Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ», утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 29.04.2011 № 13) по строке «прочие затраты», в т.ч. и по объектам строительства, стоимость которых определена по договорным (контрактным) ценам.

Механизм отражения затрат на аренду строительной техники по бюджетным объектам разъяснен в письмах Минстройархитектуры РБ:

1) от 12.03.2008 № 04-2-02/644 «О порядке компенсации затрат подрядчика, связанных с арендой строительных машин и механизмов при строительстве объектов, стоимость которых определена с применением ресурсно-сметных норм в базисных ценах 1991 года»;

2) № 04-2-02/2670;

3) от 11.06.2010 № 04-2-04/1934 «О возмещении затрат, связанных с арендной платой за пользование машинами и механизмами»;

4) от 06.07.2010 № 04-2-04/2189 «О компенсации затрат при эксплуатации машин и механизмов».

При заключении договоров аренды самоходной строительной машины, являющейся транспортным средством с экипажем, члены экипажа являются работниками арендодателя, поэтому арендатор не вправе давать экипажу обязательные к исполнению указания по технической эксплуатации транспортного средства и его управлению. Экипаж обязан выполнять лишь указания арендатора в отношении коммерческой направленности эксплуатации транспорта. Поскольку члены экипажа - это работники арендодателя, они подчиняются внутреннему трудовому распорядку, установленному арендодателем, вследствие чего арендатор не вправе нарушать этот распорядок (установленное время работы, отдыха и питания) самостоятельно без согласования этого вопроса с арендодателем. При возникновении такой необходимости и наличии согласия арендодателя последний должен решить вопрос о привлечении водителей(ля) арендованного транспортного средства к сверхурочной работе или работе в выходной день в установленном законодательством порядке.

Стоимость строительства объектов, в т.ч. формирование цены заказчика и цены предложения подрядчика при строительстве объектов по договорным (контрактным) ценам, осуществляется с учетом арендной платы за пользование строительной техникой.

Следует отметить, что договор аренды строительной техники (транспортных средств, машин и механизмов) является востребованным в строительной сфере. При вступлении сторон в договорные отношения необходимо детально оговаривать порядок передачи техники арендатору, а также возвращения ее обратно, учета продолжительности периода аренды, а также порядок определения арендной платы и распределения дополнительных расходов, связанных с обслуживанием техники.

29.02.2012 г.

Сергей Белявский, юрист, заместитель председателя Гродненского областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский Союз юристов»