Материал помещен в архив

ДЕФЕКТНЫЙ АКТ ФОРМЫ С-1: ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ

Ситуация Организация для обоснования текущего ремонта пола (заделка выбоин, трещин в бетонных полах производственного здания) составляет дефектный акт формы С-1. По данным осмотра пола здания 10 % его общей площади имеет выбоины и трещины. Рассмотрим, какая информация должна быть отражена в дефектном акте, а также порядок принятия решения о проведении текущего ремонта и выполнении работ.

Строительно-монтажные работы по текущему ремонту выполняются на основании дефектного акта и сметы

Основные требования к техническому состоянию и техническому обслуживанию зданий и сооружений, строительных конструкций и инженерных систем и оценке их пригодности к эксплуатации приведены в ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования», утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 321 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/368633).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 марта 2021 г. действуют СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.10.2020 № 64.

Текущий ремонт - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта (п.3.3.19 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187)).

Для определения основных видов работ с учетом письма Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24.07.2017 № 04-2-02/9574 «Об отнесении видов работ и услуг к строительной деятельности» можно руководствоваться приложением А (рекомендуемое), приведенным в ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2020 г. приложение А к ТКП 45-1.04-206-2010 изложено в новой редакции постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.12.2019 № 67. Изменено название данного ТКП: «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию».

Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы относится к основным видам работ, выполняемых при текущем ремонте (перечисление 3, п.А. 8 приложения А к ТКП 45-1.04-206-2010).

Строительно-монтажные работы по текущему ремонту, в отличие от работ, связанных с возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством объектов, осуществляются на основании дефектного акта и сметы. Форма дефектного акта, а также порядок ее применения и заполнения утверждаются Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (пп.6, 9 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», далее - Закон № 300-З).

Порядок составления дефектного акта

Форма дефектного акта ф.С-1 установлена постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 14.

Справочно В соответствии с п.2 названного постановления: • дефектный акт подлежит применению организациями независимо от организационно-правовой формы и формы собственности; • дефектный акт принимается организациями для обоснования решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту; • в соответствующих строках дефектного акта в произвольной форме приводятся сведения о стесненных и усложненных условиях производства работ и особенностях технологии ведения работ с применением грузоподъемных механизмов, люлек электрических, автовышек и другие сведения, необходимые для определения сметной стоимости работ; • примерный (укрупненный) перечень видов предполагаемых строительно-монтажных работ указывается в дефектном акте и составляется по результатам первичного осмотра объекта ремонта.

При оформлении дефектного акта ф.С-1:

• в строке «Наименование объекта» следует указать наименование объекта, позволяющее его идентифицировать по данным бухгалтерского учета (инвентарный номер).

Объект строительства - одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы (абзац 22 ст.1 Закона № 300-З).

В дефектном акте может быть отражено, например: «Заделка выбоин и трещин в здании сборочного цеха по адресу: г. Минск, ул. Гоголя, 77, инв. № 1161»;

• в строке «Описание дефектов, их местонахождение, площадь, объем» необходимо привести перечень установленных дефектов с количественными показателями (шт., м², пог. м).

Справочно Согласно ТКП 45-1.04-305-2016: • дефект - каждое отдельное несоответствие здания и его отдельных элементов требованиям нормативных документов; • износ - процесс ухудшения показателей эксплуатационных качеств здания или его отдельных элементов во времени с учетом изменяющихся к ним требований; • физический износ - ухудшение технических и связанных с ними других показателей эксплуатационных качеств здания, его отдельных элементов (пп.3.4, 3.7, 3.34 ТКП 45-1.04-305-2016).

Оценка степени физического износа зданий и сооружений проводится в порядке, установленном ТКП 45-1.04-119-2008 «Здания и сооружения, Оценка степени физического износа» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.10.2008 № 385 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/219900)).

Физический износ конструкций, элементов, систем или их участков оценивается путем сопоставления признаков физического износа, выявленного с помощью визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в соответствующих таблицах ТКП 45-1.04-119-2008 (п.4.2 ТКП 45-1.04-119-2008).

Признаки физического износа полов приведены в таблице 5.10 ТКП 45-1.04-119-2008.

На основании признака износа устанавливается процент физического износа элемента здания (элементов здания), что в совокупности с другими критериями, предусмотренными ТКП 45-1.04-305-2016 (степени ответственности элемента здания, сооружения, степени распространения дефектов), определяет техническое состояние конструкций и метод их устранения:

• нужно указать стесненные и усложненные условия производства работ (при наличии) и применяемые механизмы (грузоподъемные механизмы, люльки электрические, автовышки);

• на основании перечня и характера дефектов следует определить укрупненный перечень предполагаемых ремонтных работ, содержащий конкретные данные по видам работ, их объему и месту проведения.

Справочно Примерный (укрупненный) перечень предполагаемых к выполнению ремонтных работ составляется по результатам первичного осмотра объекта ремонта. При заполнении указанного перечня вид работ должен соответствовать фактически выполненной работе, к примеру: • разборка покрытия пола из линолеума; • устройство покрытия пола из линолеума; • заделка выбоин в цементных полах; • оклейка стен обоями. В случае если в состав комиссии входит представитель подрядной организации или специалист в области строительства (сметчик), в примечании к перечню может быть указан номер единичной расценки.

Разработка проектной документации на производство работ по текущему ремонту не требуется. Работы производят согласно сметной документации, составленной на основании дефектных актов, оформленных в установленном порядке (п.12.16 ТКП 45-1.04-305-2016).

Документы, являющиеся основанием для выполнения работ по текущему ремонту

Основанием для выполнения работ по текущему ремонту пола производственного здания могут быть:

• дефектный акт;

• смета;

• ведомость расхода материалов;

• рабочие чертежи.

Решение о проведении текущего ремонта должно быть документально оформлено распорядительным документом (приказом, распоряжением) руководителя организации, в котором рекомендуется указать:

• лицо, ответственное за проведение ремонта;

• сроки начала и окончания выполнения работ;

• порядок организации производственного процесса в период проведения ремонта и другую необходимую информацию.

В случае нарушения порядка составления дефектного акта ф.С-1 не представляется возможным правильно классифицировать расходы по восстановлению объектов основных средств (ремонт, капитальный ремонт, достройка, модернизация).

29.11.2017

Валерий Шафранский, экономист