Материал помещен в архив

Для реконструкции нужен дополнительный земельный участок: готовим документы для его получения

Ситуация Проводится реконструкция капитального строения на предоставленном земельном участке. Для осуществления реконструкции необходимо выделить дополнительный земельный участок. Что первично: решение районного исполнительного комитета на проектно-изыскательские работы или оформление дополнительного земельного участка?

При предоставлении дополнительного земельного участка выносится решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, а потом решение об изъятии и предоставлении земельного участка, а также последующая его государственная регистрация.

Реконструкция (модернизация) объекта осуществляется, как правило, на предоставленном земельном участке.

Для получения разрешительной документации на строительство заявителю на основании части первой, второй п.14 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (далее - Положение № 223), п.3.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 (далее - перечень № 156), необходимо подать в исполком:

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. действует единый перечень административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования, утв. постановлением Совмина от 24.09.2021 № 548. Для удобного поиска административных процедур используйте Справочник. С 21 апреля 2024 г. следует руководствоваться Положением № 223 с изменениями, внесенными постановлением Совмина от 10.04.2024 № 262.

При отсутствии оснований для отказа заявитель должен получить следующую разрешительную документацию (подп.4.3 п.4 Положения № 223):

Если для реконструкции объекта на предоставленном земельном участке нужен дополнительный земельный участок, необходимо обратиться в исполком с заявлением о его предоставлении (п.18 Положения № 223). В частности, если требуется увеличение размера земельного участка в связи с реконструкцией существующих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), земельные участки предоставляются:

От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 января 2023 г. следует руководствоваться Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утв. постановлением Совмина от 13.01.2023 № 32. C 1 января 2023 г. следует руководствоваться Кодексом о земле в ред. Закона от 18.07.2022 № 195-З. Комментарии см. здесь.

Заказчик (застройщик) подает в исполком соответствующее заявление и заключает договор подряда для подготовки разрешительной документации. Документы готовятся с учетом представленной декларации о намерениях. Затем, когда будут готовы акт выбора места размещения земельного участка, архитектурно-планировочное задание, технические условия и технические требования, заказчику (застройщику) необходимо обеспечить осуществление проектных и изыскательских работ. После проведения таких работ, а также после разработки проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности исполком принимает решение об изъятии и предоставлении земельного участка, а также решение о разрешении строительства объекта (пп.9-11 Положения № 223; глава 2, 3 Положения № 667).

По итогам заказчик (застройщик) получает следующую разрешительную документацию (подп.4.1 п.4 Положения № 223):

На основании решения исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка заказчику (застройщику) необходимо обратиться за государственной регистрацией земельного участка (прав на него) в установленные сроки, после чего организация по государственной регистрации недвижимости выдает соответствующее свидетельство (удостоверение) (подп.1.2.4 п.1 перечня функций заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции, капитальному ремонту, реставрации и благоустройству объекта строительства, утвержденного постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.02.2014 № 4; глава 6 Положения № 667; часть вторая, третья, шестая ст.70 Кодекса о земле; подп.17.1, 17.2 п.17 перечня № 156).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. следует руководствоваться подп.3.1.3 п.3 перечня функций заказчика, застройщика и организационно-технических мероприятий по организации и обеспечению строительства в ред. постановления Минстройархитектуры от 02.05.2024 № 37.

Таким образом, проектные и изыскательские работы осуществляются до вынесения решения об изъятии и предоставлении земельного участка, а также решения о разрешении строительства объекта на основании утвержденного акта выбора места размещения земельного участка, архитектурно-планировочного задания, технических условий и технических требований (п.11 Положения № 223; часть первая п.20, п.22 Положения № 667).

22.04.2021

Сергей Белявский, директор юридической фирмы «Экономические споры», медиатор, председатель третейского суда «Экономические споры», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда

Светлана Матюк, юрист

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.