Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «КП»): Для строительства административно-хозяйственного здания со встроенными холодильными камерами СООО заключило договор строительного генподряда. Одно из условий договора - оплата выполненных работ производится за вычетом 3 % от их стоимости.

Банк отказывает заказчику в открытии специального счета для резервирования денежных средств на оплату стоимости работ по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, ссылаясь на постановление Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 299 (далее - постановление № 299).

Может ли заказчик согласно заключенному договору строительного подряда в свободном порядке открыть в банке специальный резервный счет, на котором будет резервировать денежные средства на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта?

ОТВЕТ: Не может.

Одним из нормативных правовых актов, принятых для реализации норм и требований, предусмотренных Указом Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (далее - Указ № 26), является постановление № 299, которым утверждено Положение о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет (далее - Положение № 299).

В соответствии с Указом № 26 и Положением № 299 подрядчик обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства:

1) жилищного назначения;

2) социально-культурного назначения;

3) коммунально-бытового назначения.

Строительство административно-хозяйственного здания со встроенными холодильными камерами не имеет отношения к требованиям Положения № 299.

По договору специального счета, договору субсчета одна сторона (банк или небанковская кредитно-финансовая организация) обязуется открыть другой стороне (владельцу счета) текущий (расчетный) банковский счет со специальным режимом функционирования, устанавливаемым в договоре специального счета, договоре субсчета на основании акта законодательства Республики Беларусь, в соответствии с которым специальный счет, субсчет открываются (ст.207¹ Банковского кодекса Республики Беларусь).

Указанным Кодексом, Положением № 299, иными нормативными правовыми актами возможность «свободного» открытия специального (резервного и т. п.) счета по желанию заказчика или подрядчика в строительной деятельности в рассматриваемой ситуации в настоящее время не предусмотрена, в связи с чем банк правомерно отказывает организации в открытии такого специального счета.

При этом стороны по договору строительного подряда могут использовать иные возможные способы обеспечения исполнения подрядчиком своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, в том числе:

а) банковскую гарантию;

б) страхование ответственности подрядчика;

в) неполную оплату стоимости работ подрядчика, выполненных в отчетном периоде, так называемое гарантийное удержание, при котором заказчик недоплачивает подрядчику, например, 10 % от стоимости строительных и иных специальных монтажных работ, выполненных в соответствующем отчетном периоде, и перечисляет их только после приемки объекта строительства в эксплуатацию, по истечении гарантийного срока строительства и т. п.;

г) иные способы обеспечения, которые будут предусмотрены в договоре строительного подряда и не будут противоречить требованиям законодательства Республики Беларусь.

31.05.2018

Виктор Статкевич, аудитор

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Бухгалтерский учет в строительных организациях»