ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______

Вариант 1 (комментарий 1).

___________________________________________________________________________,

      (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество индивидуального       предпринимателя)

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице  _____________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица 
юридического лица)                    

действующего на основании  ______________________________________________________,

(устава, свидетельства о государственной регистрации,         
доверенности)                                             

с одной стороны и _______________________________________________________________,

(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество            
индивидуального предпринимателя)                                   

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица    
юридического лица)                         

действующего на основании  ______________________________________________________,

(устава, свидетельства о государственной регистрации,        
доверенности)                                          

с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности - Сторона, руководствуясь Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», иным законодательством, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Вариант 2.

___________________________________________________________________________,

      (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество индивидуального       предпринимателя)

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________________________

(фамилия, имя, отчество должностного лица 
юридического лица)                    

действующего на основании  ______________________________________________________,

(устава, свидетельства о государственной регистрации,        
доверенности)                                            

с одной стороны и _______________________________________________________________,

(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество            
индивидуального предпринимателя)                                   

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице  ________________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица   
юридического лица)                       

действующего на основании  ______________________________________________________,

(устава, свидетельства о государственной регистрации,        
доверенности)                                            

с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности - Сторона, руководствуясь Гражданским кодексом Республики Беларусь, иным законодательством, заключили настоящий договор о нижеследующем.

ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор - принять во временное возмездное владение и пользование изолированное помещение № _________ (________________________________________________), расположенное по адресу: _______

_______________________________________________________________________________,

арендуемой площадью __________ (_______________________________________________) кв.м (далее - Помещение) (комментарий 2).

Вариант 1.

1.2. Заверенная Арендодателем копия плана (выкопировки из технического паспорта) Помещения прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Вариант 2.

1.2. Акт комиссионного обмера Помещения прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (комментарий 3).

1.3. При сдаче в аренду Помещения Арендатору предоставляется право подъезда и прохода к нему.

1.4. Помещение используется Арендатором в соответствии с его назначением.

1.5. Собственником отходов, возникающих в результате хозяйственной деятельности Арендатора, является Арендодатель. Арендатор возмещает Арендодателю расходы по обращению с данными отходами в порядке, установленном настоящим договором.

ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. передать Помещение Арендатору в течение ________________________ (___________________________) рабочих дней после заключения настоящего договора по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями (комментарий 4);

2.1.2. производить за свой счет капитальный ремонт Помещения, переданного Арендатору (комментарий 5);

2.1.3. в случае аварии немедленно принять все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке принять меры по возмещению ущерба, причиненного ему аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

2.1.4. обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором по переданному Помещению.

В случае отсутствия доступа к указанному в настоящем подпункте оборудованию по вине Арендатора Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;

2.1.5. не вмешиваться в деятельность Арендатора;

2.1.6. доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима, который необходимо соблюдать при пользовании Помещением;

2.1.7. по окончании срока аренды принять Помещение от Арендатора по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями, в том состоянии, в котором он его предоставил, с учетом нормального износа.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. принять Помещение в течение ___________________________ (______________________________________) рабочих дней после заключения настоящего договора по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями;

2.2.2. вносить арендную плату, а также плату за содержание, эксплуатацию, текущий ремонт Помещения (в случае его выполнения Арендодателем), отопление, энергоснабжение, связь, коммунальные услуги, расходы по обращению с отходами и другие услуги в порядке, установленном настоящим договором;

2.2.3. использовать Помещение исключительно по его назначению;

2.2.4. содержать и эксплуатировать Помещение в соответствии с техническими условиями, санитарными нормами, нормами и правилами пожарной безопасности, иными нормами и правилами, установленными для эксплуатации Помещения, производить за свой счет его текущий ремонт;

2.2.5. обеспечить Арендодателю (его работникам) доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию по его требованию, в том числе устному;

2.2.6. не производить перепланировку, переоборудование Помещения, инженерных сетей и иные неотделимые улучшения Помещения без письменного разрешения Арендодателя;

2.2.7. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своих работников, а также клиентов (посетителей).

Для реализации данного требования Арендатор обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем заключения настоящего договора, представить Арендодателю для согласования утвержденный Арендатором график работы и предложения по осуществлению пропускного режима в отношении Арендатора (его работников), а также клиентов (посетителей);

2.2.8. размещать рекламу, вывески, прочие технические средства на внешних фасадах здания, внутри его (в котором расположено Помещение) только при условии оформления соответствующих договорных отношений с Арендодателем;

2.2.9. возвратить Арендодателю Помещение в день прекращения настоящего договора по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (комментарий 6).

В случае осуществления Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, эти изменения должны быть устранены Арендатором, а Помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения их стоимости Арендатору (комментарий 7);

2.2.10. для обеспечения сохранности Помещения заключить договор страхования гражданской ответственности за причинение вреда другим лицам и связанных с ней расходов на период действия настоящего договора.

Для реализации данного требования Арендатор обязан в течение ________________ (_________________________________) рабочих дней, следующих за днем заключения настоящего договора и получения Помещения по передаточному акту, представить Арендодателю заключенный договор страхования гражданской ответственности за причинение вреда другим лицам и связанных с ней расходов;

2.2.11. издать приказ о назначении ответственного лица за соблюдение правил пожарной безопасности.

Для реализации данного требования Арендатор обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем заключения настоящего договора, представить Арендодателю заверенную копию приказа о назначении ответственного лица за соблюдение правил пожарной безопасности.

2.3. Арендодатель имеет право:

2.3.1. в случае нарушения условий настоящего договора со стороны Арендатора требовать устранения этих нарушений;

2.3.2. осуществлять проверку соблюдения условий настоящего договора и использования Помещения Арендатором;

2.3.3. изменять размер, порядок и сроки внесения арендной платы, оплаты расходов по содержанию и эксплуатации Помещения, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным услугам, расходов по обращению с отходами и по другим услугам по своему усмотрению, в том числе в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора, в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за _______ (___________________________________________________) рабочих дней до момента изменения соответствующей платы, порядка, сроков ее внесения.

Данные изменения Арендодатель вправе вносить неоднократно в течение действия настоящего договора (комментарий 8);

2.3.4. отказаться от исполнения настоящего договора по своему усмотрению, в том числе в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора, в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за _______ (_________________________________) рабочих дней до момента отказа от настоящего договора (комментарий 9);

2.3.5. имеет иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего договора;

2.4.2. собственности на доходы, полученные от использования Помещения, и на отделимые улучшения Помещения;

2.4.3. отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендодателя не менее чем за ______________ (___________________________________) рабочих дней до момента отказа от настоящего договора.

ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Вариант 1 (комментарий 10).

3.1. Ставка арендной платы за 1 кв.м общей площади Помещения составляет __________ (___________________________________) базовых арендных величин (с учетом НДС).

Размер арендной платы за Помещение составляет ____________________ (____________________________) базовых арендных величин (с учетом НДС).

За счет арендной платы по настоящему договору возмещаются начисленная амортизация, налоги, сборы и другие обязательные платежи в бюджет, уплачиваемые Арендодателем за Помещение согласно законодательству.

Вариант 2.

3.1. Ставка арендной платы за 1 кв.м общей площади Помещения составляет _________ (____________________________) долл. США (с учетом НДС).

Размер арендной платы за Помещение составляет _________________ (____________________________) долл. США (с учетом НДС).

За счет арендной платы по настоящему договору возмещаются начисленная амортизация, налоги, сборы и другие обязательные платежи в бюджет, уплачиваемые Арендодателем за Помещение согласно законодательству.

3.2. Расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту Помещения (в случае его выполнения Арендодателем), отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным услугам, по обращению с отходами и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором отдельно по фактическим затратам, отраженным в счете-фактуре.

3.3. Арендная плата уплачивается со дня передачи Арендатору Помещения по передаточному акту по день возврата Арендодателю Помещения по передаточному акту включительно.

3.4. Расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту Помещения, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным услугам, по обращению с отходами и другим услугам оплачиваются Арендатором в течение ___________________ (__________________________________) рабочих дней, следующих за днем получения счета-фактуры от Арендодателя.

Счет-фактура передается Арендатору (его работникам) по месту нахождения арендуемого им Помещения не позднее ______ (_________________________________) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

В случае неполучения Арендатором счета-фактуры независимо от оснований Арендатор самостоятельно обращается за его получением в бухгалтерскую службу Арендодателя не позднее ______ (__________________________________________) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

При отсутствии Арендатора (его работников) по месту нахождения арендуемого им Помещения либо в случае необращения в бухгалтерскую службу Арендодателя за счетом- фактурой этот документ считается полученным Арендатором в день истечения срока, предусмотренного для самостоятельного обращения за ним.

Вариант 1.

3.5. Арендная плата уплачивается Арендатором в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на дату оплаты, ежемесячно на текущий (расчетный) счет Арендодателя в следующем порядке:

- за первый месяц аренды Помещения - не позднее рабочего дня, следующего за днем подписания настоящего договора;

- за второй и последующие месяцы аренды Помещения - не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (комментарий 11).

Вариант 2.

3.5. Арендная плата уплачивается Арендатором в белорусских рублях по официальному курсу рубля, установленному Национальным банком Республики Беларусь к доллару США на дату оплаты, ежемесячно на текущий (расчетный) счет Арендодателя в следующем порядке:

- за первый месяц аренды Помещения - не позднее рабочего дня, следующего за днем подписания настоящего договора;

- за второй и последующие месяцы аренды Помещения - не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (комментарий 11).

3.6. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы, оплаты расходов по содержанию и эксплуатации Помещения, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным услугам, по обращению с отходами и другим услугам подлежат изменению в случаях, установленных законодательством и настоящим договором.

3.7. Сумма предварительной оплаты, осуществляемой Арендатором по настоящему договору, не является коммерческим займом, проценты с суммы такой оплаты не взимаются.

ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и настоящим договором.

4.2. Арендатор несет ответственность за повреждение Помещения, возникшее по его вине или грубой неосторожности.

4.3. В случае использования Арендатором Помещения не в соответствии с его назначением или передачи его в субаренду Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _____ % от суммы годовой арендной платы.

4.4. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _____ % от суммы неуплаченной (несвоевременно уплаченной) арендной платы за каждый день просрочки.

4.5. В случае неоплаты (несвоевременной оплаты) расходов по содержанию и эксплуатации Помещения, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным услугам, по обращению с отходами и другим услугам Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _____ % от суммы неоплаченных (несвоевременно оплаченных) расходов.

4.6. В случае осуществления Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _____ % от годовой суммы арендной платы.

4.7. В случае незаключения (несвоевременного заключения) договора страхования гражданской ответственности за причинение вреда другим лицам и связанных с ней расходов либо непредставления (несвоевременного представления) Арендодателю этого договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _____ % от годовой суммы арендной платы.

4.8. В случае неиздания (несвоевременного издания) либо непредставления (несвоевременного представления) приказа о назначении ответственного лица за соблюдение правил пожарной безопасности Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _____ % от суммы годовой арендной платы.

4.9. В случае непредставления (несвоевременного представления) Арендодателю для согласования утвержденного Арендатором графика работы и предложений по осуществлению пропускного режима в отношении Арендатора (его работников), а также клиентов (посетителей) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _____ % от суммы годовой арендной платы.

4.10. В случае размещения рекламы, вывесок, прочих технических средств на внешних фасадах здания, внутри его (в котором расположено Помещение) без оформления соответствующих договорных отношений с Арендодателем Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _____ % от суммы годовой арендной платы.

4.11. В случае невозвращения (несвоевременного возвращения) по передаточному акту Помещения при прекращении настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _____ % от годовой суммы арендной платы (комментарий 12).

4.12. Уплата штрафа, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами не освобождает Стороны от выполнения ими обязательств, установленных настоящим договором.

4.13. За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий настоящего договора с Арендатора могут быть взысканы сверх неустойки убытки в полной сумме.

Вариант 1.

4.14. Любые споры и разногласия по поводу настоящего договора, возникшие между Сторонами, разрешаются путем переговоров с обязательным досудебным (претензионным) порядком урегулирования споров. Срок рассмотрения предъявленных претензий составляет ______ (___________________________) рабочих дней.

В случае неурегулирования данных споров и разногласий в досудебном порядке их разрешение осуществляется в экономическом суде г.Минска.

Вариант 2.

4.14. Любые споры и разногласия по поводу настоящего договора, возникшие между Сторонами, разрешаются путем переговоров с обязательным досудебным (претензионным) порядком урегулирования споров. Срок рассмотрения предъявленных претензий составляет ______ (___________________________) рабочих дней.

В случае неурегулирования данных споров и разногласий в досудебном порядке их разрешение осуществляется в Международном арбитражном суде при Белорусской торгово-промышленной палате.

ГЛАВА 5
НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такие действия (бездействие) являются следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые могут возникнуть после заключения настоящего договора, в частности:

- наводнение, пожар, землетрясение, ураган;

- война или военные действия, террористический акт;

- издание нормативного правового акта, препятствующего исполнению обязательств по настоящему договору.

5.2. Если любое из обстоятельств непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение Стороной своих обязательств, то срок их исполнения соразмерно отодвигается на время действия данных обстоятельств.

5.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении, предполагаемом сроке существования и прекращении данных обстоятельств не позднее ______________ (__________________________________) рабочих дней с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены компетентным органом (организацией).

ГЛАВА 6
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с «__» ___________ 20__ г. и действует по «__» ____________ 20___ г. (комментарий 13).

6.2. Изменение, расторжение настоящего договора, односторонний отказ от его исполнения осуществляются в соответствии с законодательством и настоящим договором.

6.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, по истечении срока его действия имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Для реализации преимущественного права Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок не менее чем за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора. В случае неуведомления (несвоевременного уведомления) Арендодателя о данном намерении Арендатор лишается преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок (комментарий 14).

ГЛАВА 7
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
(комментарий 15)

7.1. При прекращении настоящего договора независимо от оснований прекращения, в том числе в результате одностороннего отказа от его исполнения, истечения срока его действия либо расторжения, Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

7.2. В случае невозврата Арендатором Помещения Арендодатель вправе в одностороннем порядке осуществить такой возврат в порядке, предусмотренном настоящим договором.

7.3. Для осуществления одностороннего возврата Помещения Арендодатель обязан:

- создать комиссию из числа работников ________________________________________

(перечисляются службы)                   

________________________________________________________________________________

с определением ее полномочий;

- уведомить в письменной форме Арендатора о мерах, предпринимаемых по возврату арендуемого Помещения. Такое уведомление направляется по адресу, указанному __________

________________________________________________________________________________

(в договоре, либо в выписке из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей,

_______________________________________________________________________________;

либо по иному известному Арендодателю адресу)

- вскрыть и осмотреть данное Помещение, описать, упаковать, опечатать имущество, обнаруженное в этом Помещении, и принять на возмездное хранение за счет Арендатора по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы, услуги;

- сопровождать действия по одностороннему возврату Помещения видеосъемкой, привлечь незаинтересованных лиц (с их согласия) при совершении данных действий, оформить и утвердить акт, а также направить его копию Арендатору.

7.4. При наличии задолженности Арендодатель вправе осуществить удержание имущества Арендатора и погасить такую задолженность из его стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

7.5. При подписании настоящего договора Арендатор ознакомлен с его особыми условиями, а также согласен на совершение Арендодателем действий, предусмотренных настоящим договором, в случае невозврата Арендодателю Помещения. Данное ознакомление и согласие подтверждаются Арендатором путем подписания настоящего договора.

ГЛАВА 8
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор, все изменения и дополнения к нему оформляются в письменной форме и считаются действительными, если они подписаны Сторонами и скреплены печатями (комментарий 16).

8.2. Каждая из Сторон обязана в течение _________ (_____________________________) рабочих дней известить другую Сторону об изменении банковских реквизитов, почтового адреса, юридического адреса, иных событий (фактов), влияющих на исполнение своих обязательств по настоящему договору (комментарий 17).

8.3. Стороны признают юридическую силу факсимильного воспроизведения подписи на договоре, факсимильные копии настоящего договора, а также факсимильные копии иных документов, подписанных в рамках его исполнения, в случае представления в течение ________ (____________________________________) календарных дней оригиналов этих документов Стороне, подписавшей их факсимильные копии.

8.4. При принятии нормативного правового акта, устанавливающего иные обязательные для Сторон правила, чем те, которые предусмотрены настоящим договором, условия настоящего договора приводятся в соответствие с таким нормативным правовым актом, если иное не предусмотрено законодательством.

8.5. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством.

8.6. Настоящий договор составлен на ________ (____________________________________) листах в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.7. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

ГЛАВА 9
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН