Материал помещен в архив

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1

Открытое акционерное общество (ОАО) «Строитель», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Инвестпрестиж», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора Антонова Сергея Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение № 1 в здании по адресу: Республика Беларусь, г.Минск, пр-т Независимости, д.70, общей площадью 100,0 кв.м, далее именуемое Объект.

1.2. Цель использования Объекта - административно-торговая.

1.3. Стоимость Объекта составляет 200 000 000 (двести миллионов) бел.руб.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1. осуществлять контроль над целевым использованием Объекта в соответствии с настоящим договором (посещение Объекта и др.);

2.1.2. в случае выявления нарушений условий настоящего договора обязать Арендатора устранить выявленные нарушения;

2.1.3. при необходимости изменять размер арендной платы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. передать Арендатору Объект в аренду по акту приема-передачи, в котором указывается состояние Объекта на момент сдачи его в аренду, в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания настоящего договора;

2.2.2. производить капитальный ремонт Объекта, связанный с общим ремонтом здания;

2.2.3. в случае аварии немедленно принимать необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке предъявлять требования о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

2.2.4. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

2.2.5. расторгнуть настоящий договор досрочно по требованию собственника Объекта.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. при прекращении настоящего договора получить от Арендодателя возмещение стоимости улучшений Объекта, неотделимых без вреда для Объекта, произведенных за счет Арендатора и с предварительного письменного разрешения Арендодателя на это.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора;

2.4.2. не сдавать Объект (как в целом, так и частично) в субаренду;

2.4.3. письменно согласовать с Арендодателем график работы на Объекте до момента получения Объекта в соответствии с п.2.2.1 настоящего договора;

2.4.4. эксплуатировать Объект в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт и утилизацию отходов, возникающих в процессе его хозяйственной деятельности;

2.4.5. содержать Объект в надлежащем санитарном состоянии, производить его уборку в период действия настоящего договора;

2.4.6. не производить перепланировку Объекта, а также каких-либо неотделимых улучшений Объекта без письменного предварительного разрешения Арендодателя на это;

2.4.7. своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные условиями настоящего договора;

2.4.8. принимать участие в благоустройстве прилегающей территории, ремонте фасадов и кровли здания, в котором расположен Объект;

2.4.9. выполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим договором.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Ставка арендной платы по настоящему договору составляет 0,1 базовой величины за 1 кв.м Объекта за 1 ч использования Объекта.

3.2. Сумма арендной платы оплачивается Арендатором исходя из фактического времени ежемесячного использования Объекта Арендатором в соответствии с данными журнала учета времени пользования помещениями, который ведется Арендодателем.

3.3. Арендная плата оплачивается Арендатором в безналичном порядке на основании соответствующего счета Арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения счета.

3.4. Арендатор кроме арендной платы оплачивает эксплуатационные расходы, затраты по отоплению и водоснабжению, услуги телефонной связи и другие коммунальные услуги на основании счета Арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения счета. Арендатор также возмещает Арендодателю суммы налога на недвижимость и налога на землю, определенные Арендодателем на основании расчетных данных, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования на это от Арендодателя.

3.5. В случае принятия актов законодательства Республики Беларусь, устанавливающих для Сторон обязательные правила исчисления арендной платы, влекущие изменение ее размеров по договору, Стороны приводят условия настоящего договора об арендной плате в соответствие с законодательством Республики Беларусь.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору возможны по соглашению Сторон путем оформления соответствующих дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора при условии, что они подписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон.

4.2. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор досрочно только по взаимному согласию, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и (или) действующим законодательством Республики Беларусь.

4.3. Арендодатель вправе также расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке досрочно:

4.3.1. в случае однократного неисполнения Арендатором одного из своих обязательств, оговоренных в пп.2.4.1-2.4.6, 2.4.8 настоящего договора;

4.3.2. в случае неисполнения более 2 (двух) раз Арендатором своих обязательств, оговоренных в п.2.4.7 настоящего договора;

4.3.3. в случае получения Арендодателем письменного требования собственника Объекта на это.

5. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства), возникших после заключения настоящего договора, которые ни одна из Сторон не могла предвидеть, предотвратить разумными мерами и в разумный срок.

5.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана в письменной форме уведомить другую Сторону в 5-дневный срок (рабочие дни) с момента начала их действия с обязательным последующим предоставлением свидетельств, подтверждающих факты наступления, действия и прекращения действия подобных обстоятельств, выдаваемых Белорусской торгово-промышленной палатой, в разумный срок.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. За каждый день неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная Сторона уплачивает другой Стороне пеню в размере 0,2 % от суммы неисполненных либо исполненных ненадлежащим образом обязательств, если иной размер пени не установлен действующим законодательством Республики Беларусь.

6.2. За использование Объекта не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в десятикратном размере арендной платы в месяц на основании соответствующего требования об уплате штрафа, полученного от Арендодателя, и в срок, указанный в требовании.

6.3. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждения Объекта, в т.ч. его перестройку (переделку), произведенную без предварительного письменного разрешения Арендодателя, согласованного с собственником Объекта, на это.

6.4. Уплата неустоек не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, и от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, предусмотренную действующим законодательством Республики Беларусь.

6.5. Все споры по настоящему договору разрешаются посредством переговоров. При недостижении согласия или отказе другой Стороны от добровольного разрешения конфликтной ситуации споры подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, представления или переговоры, которые могли быть приняты и сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

7.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой Стороны.

7.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 1 августа 2011 г.

7.4. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью при условии, что они совершены в форме договора и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

7.6. Стороны признают юридическую силу документов, переданных и полученных посредством факсимильной связи.

8. РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ И ОТТИСКИ ПЕЧАТЕЙ СТОРОН

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ № 1

к договору аренды нежилого помещения от 10.10.2010 № 1

Открытое акционерное общество (ОАО) «Строитель», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Инвестпрестиж», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора Антонова Сергея Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение № 1 в здании по адресу: Республика Беларусь, г.Минск, пр-т Независимости, д.70, общей площадью 100,0 кв.м, далее именуемое Объект.

2. Претензий к состоянию Объекта Арендатор не имеет.

3. Настоящий акт, подписанный уполномоченными на то представителями Сторон, является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от 10.10.2010 № 1.

4. Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

5. Реквизиты, подписи и оттиски печатей сторон:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ № 2

к договору аренды нежилого помещения от 10.10.2010 № 1

Открытое акционерное общество (ОАО) «Строитель», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Инвестпрестиж», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора Антонова Сергея Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилое помещение № 1 в здании по адресу: Республика Беларусь, г.Минск, пр-т Независимости, д.70, общей площадью 100,0 кв.м, далее именуемое Объект.

2. Претензий к состоянию Объекта Арендодатель не имеет.

3. Настоящий акт, подписанный уполномоченными на то представителями Сторон, является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от 10.10.2010 № 1.

4. Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

5. Реквизиты, подписи и оттиски печатей сторон:

31.12.2010 г.

Вадим Левшунов, юрист