Материал помещен в архив

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___

(примечание 1)

________________________________________ (полное наименование организации), именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _________________________ (Ф.И.О., должность подписавшего), действующ___ на основании ___________________________ (наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия подписавшего), с одной стороны и ________________________________________ (полное наименование организации), именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________ (Ф.И.О., должность подписавшего), действующ___ на основании ___________________________ (наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия подписавшего), с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона, заключили настоящий договор аренды недвижимого имущества (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По Договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое изолированное помещение № ___ арендуемой площадью ____ м², расположенное на __-м этаже административного здания по адресу: _______________________ (далее - помещение, здание).

Выкопировка из поэтажного плана здания (план ___-го этажа), на которой отмечено расположение (границы) помещения (приложение 1), является неотъемлемой частью Договора.

Назначение помещения - ______________________________.

Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате коммерческого использования помещения в период действия Договора, являются собственностью Арендатора.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством (удостоверением) № ________, выданным ____________________.

1.3. На момент передачи в аренду имущество не имеет обременения (ограничения).

1.4. Помещение передается в аренду на срок с «___» _________ 20__ г. по «___» _________ 20__ г. включительно.

2. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Передача помещения Арендатору и его возврат Арендодателю производятся по передаточному акту, в котором фиксируются состояние и недостатки помещения на момент передачи (возврата).

2.2. Эксплуатация помещения должна осуществляться Арендатором в соответствии с назначением помещения, указанным в п.1.1 Договора, а также нормами, правилами и иными требованиями, установленными законодательством Республики Беларусь для видов деятельности, которые Арендатор будет осуществлять в помещении.

2.3. Арендатор несет полную имущественную ответственность за сохранность помещения. В случае утраты, порчи, повреждения или гибели входящего в состав помещения движимого или недвижимого имущества по вине Арендатора последний обязан возместить Арендодателю стоимость погибшего или поврежденного имущества либо стоимость его ремонта не позднее ___ банковских дней с момента получения письменного требования Арендодателя согласно расчету, приведенному в нем.

2.4. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей Арендатора, его работников и посетителей, в том числе за сохранность транспортных средств, размещаемых Арендатором, его работниками и посетителями на территории, прилегающей к зданию.

2.5. Ущерб, причиненный помещению, а также местам общего пользования здания работниками и посетителями Арендатора, подлежит возмещению Арендатором не позднее ___ банковских дней с момента получения письменного требования Арендодателя согласно расчету, приведенному в нем. В этом случае Арендатор приобретает право требовать компенсации произведенных им выплат с третьих лиц.

2.6. В случае аварии в помещении, а также в случае возникновения иной угрозы повреждения или гибели помещения и входящего в его состав движимого и недвижимого имущества Арендатор незамедлительно должен принять все необходимые меры по устранению аварии и иных угроз имуществу, а также уведомить Арендодателя о произошедшем.

2.7. Несогласие Арендодателя с состоянием имущества и оборудования помещения (с его степенью износа), возвращаемого Арендатором, а равно как несогласие Арендатора с требованиями, предъявляемыми со стороны Арендодателя к состоянию имущества и оборудования помещения (степени износа), не являются основанием для неподписания передаточного акта в связи с прекращением или досрочным расторжением Договора. Споры по состоянию конкретного имущества и оборудования помещения решаются дополнительно в претензионном или судебном порядке.

2.8. На основании абзаца 3 п.1 постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 12.02.2018 № 13 «О единоличном составлении первичных учетных документов и признании утратившим силу постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 21 декабря 2015 г. № 58» Стороны имеют право составлять первичные учетные документы, подтверждающие временное владение и пользование помещением, единолично.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 августа 2020 г. первичный учетный документ, подтверждающий совершение хозяйственной операции, может быть составлен участником хозяйственной операции единолично в случаях временного владения и пользования или временного пользования имуществом по договору аренды (временного владения и пользования имуществом по договору финансовой аренды (лизинга)), заключенному в письменной форме, в котором предусмотрено оформление первичных учетных документов, подтверждающих временное владение и пользование или временное пользование имуществом, единолично (абзац 3 п.1 постановления № 13 в редакции постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 06.08.2020 № 33).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ

3.1. Арендная плата на момент заключения Договора составляет ___ базовых арендных величин в месяц.

За счет арендной платы возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых Арендодателем согласно законодательству.

Расчет размера арендной платы прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 2). В случае изменения размера базовой арендной величины изменения в расчет размера арендной платы не вносятся, арендная плата уплачивается Арендатором согласно п.3.2 Договора.

3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором самостоятельно (без выставления счетов Арендодателем) ежемесячно не позднее ___ числа каждого текущего месяца на текущий (расчетный) счет Арендодателя, указанный в разделе 10 Договора, в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной законодательством на день оплаты.

3.3. Прямо указанные в приложении 3 к Договору расходы Арендодателя по содержанию, эксплуатации, ремонту помещения, затраты на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги (далее - расходы Арендодателя) (примечание 2) не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором отдельно (дополнительно) не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, согласно счету, выставляемому Арендодателем не позднее ___ числа месяца, следующего за отчетным.

К счету прилагается калькуляция расходов, составленная Арендодателем.

По запросу Арендатора Арендодатель обязан представлять расширенную калькуляцию расходов с приложением копий подтверждающих документов.

3.4. Арендная плата и возмещение расходов Арендодателя уплачиваются ежемесячно со дня передачи Арендатору помещения согласно передаточному акту до дня фактического возврата помещения Арендодателю (включительно) согласно передаточному акту.

3.5. На дату начала срока аренды Арендатор представляет Арендодателю сведения по установленной последним форме о:

- количестве работников Арендатора, иных физических лиц, работающих в помещении либо пользующихся им (далее - работники Арендатора).

Под работниками Арендатора понимаются: _______________________ (указать конкретные категории физических лиц, работающих или пользующихся помещением, например штатные работники Арендодателя; физические лица, которые привлечены Арендодателем по гражданско-правовым договорам (договорам подряда, договорам возмездного оказания услуг и т. п.) и которые исходя из характера выполняемых работ (оказываемых услуг) должны исполнять принятые на себя обязательства по месту нахождения помещения заказчика; средняя численность посетителей Арендатора и т. п.);

- наименовании и количестве электроприемников у Арендатора, а также режиме их работы (далее - сведения об электроприемниках).

При изменении количества работников Арендатора, сведений об электроприемниках Арендатора он обязан не позднее 3 (трех) рабочих дней от даты изменения уведомить об этом Арендодателя в письменной форме. Перерасчет доли работников Арендатора в общем количестве физических лиц, работающих в здании либо пользующихся им, доли мощности и продолжительности работы электроприемников в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в здании осуществляется в следующем порядке: _____________________________________ (указать необходимое, например, новые сведения могут учитываться с даты представления или с начала месяца, следующего за месяцем представления).

Изменение количества работников, сведений об электроприемниках отражается Арендодателем в калькуляциях.

3.6. Обязанность по оплате считается исполненной с момента зачисления соответствующей суммы на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 10 Договора.

3.7. Размер арендной платы остается неизменным первый год действия Договора. Со второго года действия Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке изменять размер арендной платы с периодичностью не чаще _____________ и не более чем на ___ % от последнего установленного размера арендной платы за один раз.

Арендодатель направляет Арендатору уведомление об установлении нового размера арендной платы не позднее чем за ___ календарных дней до даты, с которой вводится новый размер арендной платы. Размер арендной платы считается измененным с календарной даты, указанной в расчете, направленном Арендодателем.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. передать во временное владение и пользование помещение Арендатору по передаточному акту не позднее «___» _________ 20__ г.;

4.1.2. производить в установленный срок за свой счет плановый капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендатором. В случае проведения ремонта Арендодатель обязан известить письменно об этом Арендатора за _________________ до начала ремонтных работ;

4.1.3. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

4.1.4. в кратчайший срок устранять последствия повреждений помещения, произошедших не по вине Арендатора;

4.1.5. обеспечивать исправное состояние инженерного оборудования: электрических сетей, сетей освещения, системы отопления, системы кондиционирования (в летний период), систем вентиляции, системы контроля доступа, системы водоснабжения и канализации, приборов учета тепловой энергии, электрической энергии, воды, а также системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре.

В случае отсутствия доступа к указанному в настоящем подпункте оборудованию по вине Арендатора Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью данного оборудования;

4.1.6. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, обеспечивать ему возможность беспрепятственного использования помещения в соответствии с целями, предусмотренными условиями Договора;

4.1.7. доводить до сведения Арендатора и согласовывать с ним график его работы и требования пропускного режима;

4.1.8. защищать права Арендатора, предусмотренные Договором, в случае их нарушения со стороны третьих лиц.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. контролировать исполнение условий Договора и правильность использования помещения в соответствии с положениями и целями Договора путем посещения помещения в сопровождении представителя Арендатора по предварительной договоренности с последним;

4.2.2. доступа в помещение, если это необходимо для осуществления капитального ремонта помещения, обслуживания систем пожарной сигнализации, приборов сетей электроэнергии, водопровода, центрального отопления, вентиляции, а также устранения причин и последствий аварий;

4.2.3. в случае выявления нарушений условий Договора со стороны Арендатора требовать незамедлительного устранения этих нарушений;

4.2.4. временно (на срок до устранения нарушений со стороны Арендатора) прекратить подачу электроэнергии в помещение, запретить доступ Арендатору (его работникам и посетителям) в помещение при наличии грубых нарушений правил пожарной безопасности, возникновении задолженности по арендной плате и (или) возмещению расходов Арендодателя более ___ календарных дней, а также в случае прекращения Договора. При этом оплата за аренду помещения и иные платежи по Договору производятся в установленном Договором размере до момента фактического освобождения помещения от имущества Арендатора и возврата по передаточному акту Арендодателю.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. принять в аренду помещение вместе с находящимся в нем имуществом по передаточному акту в сроки, установленные Договором;

4.3.2. своевременно и в полном размере вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные условиями Договора;

4.3.3. использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 Договора;

4.3.4. содержать помещение в надлежащем состоянии и эксплуатировать его в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и пожарной безопасности до передачи его Арендодателю, соблюдать правила общественного порядка;

4.3.5. за свой счет осуществлять текущий ремонт помещения не реже одного раза в год, если иной срок не согласован Сторонами, либо возместить Арендодателю расходы, связанные с проведением текущего ремонта с пределом возмещения ______ (______________) руб.;

4.3.6. принимать участие в благоустройстве прилегающей территории, ремонте фасадов и кровли здания, проведении текущего ремонта в местах общего пользования путем возмещения Арендодателю части расходов пропорционально занимаемой площади помещения;

4.3.7. обеспечить помещение исправными средствами противопожарной защиты в количестве, требуемом законодательством Республики Беларусь;

4.3.8. не допускать ненадлежащей эксплуатации мест общего пользования, инженерного и иного оборудования здания, прилегающей к зданию территории работниками и посетителями Арендодателя;

4.3.9. обеспечить свободный доступ к сетям водопровода, канализации, электротехнического, теплового и другого технологического оборудования специалистам товарищества собственников, Арендодателя или иной обслуживающей организации в связи с их обслуживанием и ремонтом;

4.3.10. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования помещения в кратчайшие сроки сообщить об этом Арендодателю, немедленно принять все возможные меры к устранению причин аварии и ее последствий, минимизации материального ущерба до прибытия специальных технических служб, Арендодателя, после чего письменно уведомить о случившемся Арендодателя не позднее 24 часов с момента возникновения аварии;

4.3.11. не производить каких-либо действий, связанных с изменением планировки, функционального назначения помещения, реконструкцию и (или) капитальный ремонт, строительные и иные работы в арендуемом помещении, не выполнять работы по установке средств связи (антенно-фидерных устройств, антенн телевидения, прокладку компьютерных, охранных, пожарных, телефонных и электросетей) и прочее, не производить установку, монтаж (демонтаж) и подключение в арендуемом помещении своего технологического оборудования, если это требует проведения каких-либо работ, изменяющих состояние арендуемого помещения (сверление отверстий и т. п.), без предварительного письменного согласия Арендодателя;

4.3.12. экономно использовать электрическую, тепловую энергию, воду и другие виды ресурсов. Не допускать использования приборов, создающих перегрузки электросети. Письменно согласовывать с Арендодателем эксплуатацию электрооборудования (электроприборов), мощность которых превышает _________;

4.3.13. обеспечивать своевременную и надлежащую уборку помещения;

4.3.14. не курить в помещениях здания. На прилегающей территории курение допускается только в специально оборудованных местах;

4.3.15. не использовать места общего пользования (вестибюли, холлы, коридоры и т. п.), прилегающую территорию для размещения собственного имущества, места общего пользования - для размещения персонала, не ограничивать доступ третьих лиц в места общего пользования;

4.3.16. не загромождать проходы, выходы, двери на путях эвакуации, не устанавливать выставочные стенды, лотки, мебель, цветы и прочее имущество, уменьшающее минимальную эвакуационную ширину и высоту пути;

4.3.17. по предварительному уведомлению Арендодателя обеспечивать доступ в помещение представителям Арендодателя для контроля выполнения условий Договора;

4.3.18. в случае возврата помещения вернуть его с учетом естественного нормального износа в пригодном для эксплуатации состоянии.

В случае если арендуемое помещение и (или) имущество Арендодателя будут повреждены, ухудшится их внешний вид и общее техническое состояние по сравнению с существовавшими на момент передачи помещения Арендатору сверх нормального естественного износа, Стороны составляют акт с подробным описанием причиненного ущерба, а также определяют его размер.

Арендатор обязан не позднее ___ рабочих дней от даты составления акта за свой счет произвести ремонт, предварительно письменно согласовав с Арендодателем технические характеристики и особенности такого ремонта. В случае непроведения ремонта Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость поврежденного имущества и расходы последнего по проведению ремонта в полном объеме на основании представленных Арендодателем документов, а также внести арендную плату за весь период проведения ремонта;

4.3.19. по истечении срока аренды, а также при досрочном расторжении Договора вернуть помещение Арендодателю по передаточному акту, освободить помещение от своего оборудования и инвентаря в последний день срока аренды. В случае несвоевременного возврата помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в установленном Договором размере с коэффициентом ____, оплачивает коммунальные услуги и возмещает иные расходы, предусмотренные Договором, до момента фактического возврата помещения;

4.3.20. не допускать выполнения ремонтных работ (с применением технических средств либо создающих неудобство другим арендаторам), проведения погрузочно-разгрузочных работ, массовых (увеселительных) мероприятий в рабочее время с 8:00 до 18:00, предварительно письменно не согласовав их с Арендодателем;

4.3.21. размещать средства наружной рекламы, вывески, прочие технические средства на внешних сторонах здания, а внутри него только при условии письменного согласования с Арендодателем и товариществом собственников с заключением отдельного договора;

4.3.22. не позднее ___ рабочих дней с момента вступления Договора в силу согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своих работников и посетителей.

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. с предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать помещение полностью или частично в субаренду, передавать в безвозмездное пользование третьим лицам на самостоятельно определяемых условиях на срок, не превышающий срок аренды, установленный Договором;

4.4.2. переоборудовать и перепланировать помещение применительно к своим нуждам в установленном законодательством порядке и с соблюдением строительных норм и правил с предварительного письменного согласия Арендодателя;

4.4.3. на возмещение после прекращения Договора стоимости неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, если документально установлена обязанность возмещения Арендодателем стоимости неотделимых улучшений. Во всех остальных случаях стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит;

4.4.4. на отделимые улучшения помещения, произведенные им по собственной инициативе и за счет своих средств. Отделимые улучшения являются собственностью Арендатора. Если при демонтаже таких улучшений помещению будет нанесен ущерб, Арендатор обязан восстановить (отремонтировать) помещение за свой счет.

5. ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ С ОТХОДАМИ

5.1. Арендодатель обязуется:

5.1.1 обустроить специальные места (площадки) для сбора и хранения отходов производства Арендатора, подобных отходам жизнедеятельности населения (код отходов - 9120400);

5.1.2. обеспечивать вывоз указанных в подп. 5.1.1 п.5.1 Договора отходов на захоронение (обезвреживание).

5.2. Арендатор является собственником образующихся у него отходов.

5.3. Арендатор обязуется:

5.3.1. в соответствии с требованиями законодательства об отходах обеспечивать сбор, складирование образующихся отходов на специальных местах (площадках), обустраиваемых Арендодателем, выполнять иные требования законодательства об отходах;

5.3.2. осуществлять обращение с отходами в соответствии с требованиями законодательства об отходах (обеспечивать сбор, учет образующихся отходов, разрабатывать и согласовывать лимиты, уплачивать платежи за размещение отходов, выполнять иные требования законодательства об отходах);

5.3.3. при наличии отходов, обусловленных спецификой хозяйственной деятельности Арендатора, не относящихся к категории отходов производства, подобных отходам жизнедеятельности населения, самостоятельно осуществлять обращение с указанными отходами в соответствии с требованиями законодательства об отходах.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь и Договором.

6.2. За нарушение сроков уплаты арендной платы и иных платежей по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере ___ % от не оплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

6.3. На основании части второй п.1 ст.366 Гражданского кодекса Республики Беларусь Стороны устанавливают договорной размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере _________________________.

6.4. За использование помещения не в соответствии с условиями п.1.1 Договора или передачу его Арендатором в субаренду или безвозмездное пользование без получения предварительного письменного согласия Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере ___ % годовой арендной платы, действующей на момент установления каждого нарушения.

6.5. В случае если Арендатор не возвратил помещение и (или) имущество, находящееся в нем, после истечения срока аренды либо при досрочном расторжении Договора или возвратил его несвоевременно, Арендатор вносит арендную плату за все время просрочки и уплачивает неустойку в размере ___ % от суммы ежемесячного арендного платежа согласно части первой п.3.1 Договора за каждый день просрочки в возврате помещения и (или) имущества, находящегося в нем.

6.6. Стороны признают размеры неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, указанные в пп.6.2-6.5 Договора, разумными, справедливыми и соответствующими последствиям нарушения обязательств.

6.7. В случае возникновения по вине Арендатора обстоятельств, препятствующих доступу в помещение, Арендодатель не несет ответственности за функционирование расположенных внутри помещения инженерных систем (приборов, оборудования) и причиненный в связи с этим вред имуществу Арендатора и (или) третьих лиц.

6.8. Уплата неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков и не лишает Арендодателя права требовать досрочного расторжения Договора.

6.9. Арендатор отвечает за противопожарное состояние помещения и несет самостоятельную ответственность за соблюдение противопожарных правил, санитарных норм, а также соблюдение своими работниками требований по охране труда и техники безопасности при осуществлении деятельности в помещении в соответствии с действующими в Республике Беларусь нормами и правилами.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения к Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями Сторон (при их наличии). Действие настоящего пункта распространяется на все приложения к Договору и связанную с его исполнением документацию.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон в любое время, а также в одностороннем порядке: по требованию одной из Сторон судом, путем отказа от исполнения Договора во внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь и Договором.

7.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке, а Арендатор выселению в следующих случаях:

7.3.1. существенного ухудшения помещения Арендатором. Под существенным ухудшением помещения Стороны безусловно понимают в том числе ______________________ (указать необходимое);

7.3.2. сдачи Арендатором помещения в субаренду или безвозмездное пользование без предварительного письменного согласия Арендодателя;

7.3.3. невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока арендной платы и (или) возмещения расходов Арендодателя;

7.3.4. несоблюдения Арендатором требований санитарных норм, правил пожарной безопасности, технических норм и правил, установленных для эксплуатации помещения;

7.3.5. выполнения перепланировки или производства улучшений, неотделимых без вреда для имущества и его конструкций, без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

7.4. Расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным Договором и (или)законодательством, осуществляется путем направления Арендатору соответствующего уведомления. При этом Договор считается расторгнутым по истечении ___  календарных дней от даты направления Арендатором указанного уведомления, если иной срок расторжения Договора не определен по соглашению Сторон.

7.5. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в одностороннем внесудебном порядке, но только в последний день месяца и с обязательным письменным предупреждением об этом Арендодателя не позднее чем за _________ календарных дней до момента расторжения Договора.

7.6. По истечении срока аренды и при отсутствии надлежаще оформленного и подписанного уполномоченными представителями Сторон передаточного акта Арендатор не может ссылаться на факт окончания срока аренды как на подтверждение обстоятельств, указывающих на неиспользование им помещения, за исключением случая, когда Арендодатель направил в адрес Арендатора письменное уведомление о непродлении Договора на следующий срок согласно п.7.9 Договора.

7.7. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке при наличии (либо выявлении) факта неиспользования помещения либо отсутствия работников Арендатора в помещении и одновременном невнесении Арендатором арендной платы и возмещения расходов Арендодателя более _______________.

Стороны пришли к соглашению, что односторонний отказ от исполнения Договора по указанному в настоящем пункте основанию не требует дополнительного уведомления Арендатора со стороны Арендодателя, а датой досрочного расторжения Договора Стороны считают последнее число месяца, в котором наступило обязательство Арендатора по внесению __________ ежемесячного арендного платежа, не исполненное последним.

7.8. При выявлении обстоятельств, указанных в п.7.7 Договора, в отсутствие работников Арендатора (при их отказе от участия в приеме-передаче помещения) Арендодатель при участии двух лиц (с указанием их персональных данных) имеет право:

- войти в помещение (в том числе открыв дверь техническими средствами с повреждением замков);

- провести опись находящегося в помещении имущества;

- составить и подписать передаточный акт с указанием всех выявленных недостатков помещения;

- принять и (или) передать на хранение третьему лицу все находящееся в помещении имущество или его часть. К отношениям по хранению имущества Арендатора применяются нормы законодательства Республики Беларусь о договоре хранения.

Стороны установили, что с момента подписания передаточного акта Арендодателем в порядке, установленном настоящим пунктом, помещение считается возвращенным Арендодателю.

7.9. Не позднее ______________ календарных дней до даты окончания срока аренды Стороны обязаны направить друг другу письменное уведомление о продлении или не продлении Договора на следующий срок.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Споры по Договору разрешаются Сторонами с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.

8.2. Срок рассмотрения претензии и направления ответа на нее составляет ___ рабочих дней с даты получения претензии.

8.3. В случае неразрешения спора в претензионном порядке он подлежит рассмотрению в экономическом суде ______________________ в установленном законодательством порядке.

9. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и скрепления печатями Сторон (при их наличии), под которой Стороны в отсутствие иного прямого указания на то по тексту Договора понимают дату, указанную в верхнем правом углу первой страницы Договора, и действует до полного исполнения обязательств, принятых на себя Сторонами по Договору.

9.2. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

9.3. По истечении срока аренды Арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

9.4. Арендатор, изъявивший желание арендовать помещение на новый срок, обязан обратиться с письменным заявлением к Арендодателю не позднее чем за ___ календарных дней до истечения срока аренды.

9.5. Заключение Договора не влечет за собой права выкупа помещения.

9.6. Все уведомления и (или) корреспонденция, предусмотренные Договором или направляемые в связи с ним (далее - корреспонденция), за исключением случаев, прямо предусмотренных Договором, должны быть вручены под подпись либо направлены заказным письмом с уведомлением по адресам, указанным в разделе 10 Договора.

9.7. Любая корреспонденция считается полученной адресатом в дату вручения. Корреспонденция также считается полученной адресатом по истечении ___ календарных дней от даты отправления, если:

9.7.1. адресат отсутствует по указанному в Договоре адресу в связи с выбытием и от него не поступало надлежащего уведомления об изменении места нахождения (почтового адреса для корреспонденции);

9.7.2. адресат отказался от получения корреспонденции;

9.7.3. адресат не явился за получением корреспонденции, о чем имеется сообщение организации связи. Сторона обязана заблаговременно, но не позднее ____ календарных дней от даты изменения, направить другой Стороне уведомление об изменении своего адреса (почтового адреса для направления корреспонденции). Такое уведомление направляется в порядке, определенном настоящим подпунктом. В случае невыполнения Стороной указанного условия корреспонденция считается надлежаще направленной и полученной.

9.8. Стороны признают юридическую силу документов, переданных посредством факсимильной связи с использованием телефонных номеров, указанных в разделе 10 Договора.

9.9. Переписка по электронной почте между Арендодателем (_________________) и Арендатором (________________) (e-mail, в формате PDF или электронного письма) имеет юридическую силу, равную письменной форме. Письма, отправленные на указанные адреса электронной почты, являются надлежащим уведомлением Сторон. Письмо считается полученным в день отправления. Подписанием Договора Стороны подтверждают предоставление доступа к электронной почте только уполномоченным представителям Сторон.

9.10. Документы и переписка, указанные в пп.9.8-9.9 Договора, могут являться доказательствами в суде без нотариального заверения.

9.11. Стороны обязуются сообщать друг другу в письменной форме обо всех обстоятельствах, влияющих на исполнение условий Договора, не позднее ___ календарных дней с момента их возникновения, за исключением случаев, предусмотренных Договором.

9.12. Арендодатель обязуется в порядке и сроки, установленные налоговым законодательством, выставлять электронные счета-фактуры (далее - ЭСЧФ) на Портал электронных счетов-фактур (www.vat.gov.by) (далее - Портал ЭСЧФ). Арендатор вправе требовать от Арендодателя уплаты штрафа в размере суммы НДС, которую Арендатор не сможет принять к вычету в соответствующем отчетном месяце в результате ненаправления либо несвоевременного направления по вине Арендодателя ЭСЧФ. Такой штраф должен быть уплачен Арендодателем не позднее ___ банковских дней от даты получения соответствующего письменного требования Арендатора. Последующее выставление Арендодателем электронного счета-фактуры на Портал ЭСЧФ (с нарушением установленных сроков их выставления) не является основанием для возврата суммы штрафа, исчисленного и уплаченного в соответствии с настоящим пунктом Договора.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 февраля 2019 г. следует применять форму ЭСЧФ с изменениями, внесенными постановлением МНС от 03.01.2019 № 3. Комментарий см. здесь.

9.13. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

9.14. Приложения:

9.14.1. приложение 1 - выкопировка из поэтажного плана здания;

9.14.2. приложение 2 - расчет размера арендной платы;

9.14.3. приложение 3 - расчет расходов Арендодателя, подлежащих возмещению Арендатором.

9.15. Во всем ином Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

9.16. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Примечание 1. Форма договора аренды разработана с учетом требований Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь. С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться Указом от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом». Комментарии см. здесь.

Примечание 2. Целесообразно установить правила расчета сумм расходов Арендодателя, подлежащих возмещению Арендатором, в отдельном приложении к договору аренды.

09.10.2018

Мария Жариловская, юрист