ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

г.____________                                                                                        «__» ____________ 20__ г.

________________________________________________________________,  именуем__

                                     (полное наименование юридического лица)

в дальнейшем Арендодатель, в лице ________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)                              

действующ___ на основании ______________________________________________________,

(Устава, доверенности - ее № и дата)                         

с одной стороны, и ______________________________________________________________,

                                  (полное наименование юридического лица)

именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)                        

действующ___ на основании ______________________________________________________,

(Устава, доверенности - ее № и дата)                        

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование помещением (далее - Арендуемый объект), необходимым Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2. Арендуемый объект представляет собой _____________________________________

________________________________________________________________________________

(характеристика недвижимого имущества, в т.ч. его место нахождения,

________________________________________________________________________________

инвентарный номер, назначение, площадь, состав)

_______________________________________________________________________________.

1.3. Принадлежность Арендуемого объекта Арендодателю и его состав подтверждается

________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

(данные правоустанавливающих документов: №, дата выдачи, орган, их выдавший)

а также выпиской № ____________ из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на __________________________________________________________,

(здание, сооружение, изолированное помещение)                    

выданной «___» ______________ 20__ г. ____________________________________________.

(орган, выдавший выписку)                       

1.4. Арендуемый объект передается в аренду Арендатору для использования его исключительно в целях ___________________________________________________________

_______________________________________________________________________________.

1.5. Стоимость арендуемого объекта по состоянию на «__» ________ 20__ г. составляет _____________ (_________________________) рублей.

            (сумма цифрами и прописью)

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. предоставить арендуемый объект Арендатору в ______-дневный срок после подписания договора по приемосдаточному акту, в котором указывается техническое состояние объекта на момент сдачи в аренду;

2.1.2. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке требовать возмещения ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

2.1.3. не вмешиваться в деятельность Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором;

2.1.4. доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его работы и требования пропускного режима;

2.1.5. осуществлять за свой счет капитальный ремонт помещения, уведомив Арендатора о предстоящем ремонте не позднее чем за 3 месяца.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными пунктом 1.4 настоящего договора;

2.2.2. в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. своевременно вносить арендную плату и платежи, указанные в пункте 3.3 настоящего договора;

2.3.2. использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.4 настоящего договора, с соблюдением норм действующего законодательства;

2.3.3. содержать и эксплуатировать арендуемый объект исходя из технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;

2.3.4. обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по арендуемому объекту, за свой счет устранять неисправности и поломки коммуникаций арендуемого объекта;

2.3.5. не производить перепланировок и переоборудования арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя;

2.3.6. известить Арендодателя не позднее чем за 15 дней о предстоящем освобождении арендуемого объекта и сдать его по акту в исправном состоянии.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. собственности на доходы, полученные от использования арендованного имущества;

2.4.2. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемого объекта после прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сумме, эквивалентной ____________________ долларам США по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату платежа, за 1 кв.м.

Оплата производится в белорусских рублях.

3.2. На момент заключения договора арендная плата за весь арендуемый объект составляет _____________ (_________________________) рублей в месяц.

                                 (сумма цифрами и прописью)

3.3. Сумма арендной платы, указанная в пунктах 3.1, 3.2, не включает плату за электроэнергию, теплоэнергию и другие коммунальные услуги, которые оплачиваются дополнительно, согласно счетам, выставляемым Арендодателем.

3.4. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее __ числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя, если стороны не достигнут соглашения об ином.

3.5. Платежи, указанные в пункте 3.3 настоящего договора, перечисляются не позднее ____ дней с момента выставления Арендодателем счета.

3.6. В течение срока действия настоящего договора размеры арендной платы могут изменяться _____________________________________________________________________.

(по соглашению сторон, Арендодателем в одностороннем порядке)               

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение его действия до истечения срока допускаются только по соглашению сторон.

4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.

5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.

5.3. В случае если в сроки, указанные в пунктах 3.4, 3.5, необходимые платежи за арендуемые помещения не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере ___ % за каждый день просрочки.

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя он обязан возместить Арендатору расходы, связанные с арендой иного помещения до срока, указанного в пункте 6.4 настоящего договора, а также уплатить Арендатору штраф в таком же размере, но не менее суммы, указанной в пункте 3.2 настоящего договора.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах и хранится у сторон.

6.2. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

6.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

6.4. Срок действия договора определяется с «__» _______ 20__ г. по «__» ______ 20__ г.

7. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

01.10.2008 г.

Роман Томкович, начальник юридического управления открытого акционерного общества «Белинвестбанк»