Материал помещен в архив

ДОГОВОР АВТОРСКОГО НАДЗОРА

____________________, именуем___ в дальнейшем Заказчик, в лице директора ______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ___________, именуем___ в дальнейшем Проектная организация, в лице директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Проектная организация обязуется по заданию Заказчика выполнить работы по организации и ведению авторского надзора за строительством зданий, сооружений, инженерной инфраструктуры, включая благоустройство территорий объекта «_________________________________» по адресу ____________.

1.2. Работы производятся в соответствии с планом-графиком выполнения работ по авторскому надзору (приложение 1), календарным планом выполнения и оплаты работ (далее - календарный план) (приложение 2), сметы на выполнение работ по авторскому надзору (приложение 3).

1.3. Срок ведения работ определен на весь период строительства.

1.4. Права, обязанности, ответственность Заказчика и Проектной организации определяются ТКП 45-1.03-207-2010 «Авторский надзор в строительстве. Порядок проведения», Строительными нормами и правилами, законодательством Республики Беларусь.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость работ в текущих ценах на момент заключения договора составляет в ценах ______ года - __________ белорусских рублей.

Договорная цена работ по настоящему договору в текущих ценах составляет __________ (_______________) белорусских рублей, в т.ч. НДС ___ % __________ (_______________) белорусских рублей.

2.2. В договорную стоимость работ включены затраты по оплате проезда на стройку и обратно, командировочных и проживания в гостинице работникам Проектной организации, которые определяются расчетом и приводятся отдельной строкой в смете и акте приемки выполненных работ. Сумма командировочных расходов, проезда и проживания в гостинице будет определена по окончании работ (этапа работ) и включена в акты выполненных работ. Заказчик берет на себя обязательства возместить командировочные расходы, расходы по проезду и проживанию в гостинице Проектной организации в полном объеме.

2.3. В настоящем Договоре применена открытая договорная цена, которая может быть изменена в течение срока действия настоящего Договора в следующих случаях:

2.3.1. внесение Заказчиком изменений в задание и другие исходные данные, влекущие изменение объема выполненных работ;

2.3.2. изменение законодательства о налогообложении и сборов.

2.4. Изменение договорной цены в соответствии с п.2.3 настоящего Договора должно быть согласовано к моменту окончательной оплаты и оформляется дополнительным соглашением, актом выполненных работ и расчетом стоимости выполненных работ в текущих ценах.

2.5. Источник финансирования - собственные средства Заказчика.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Сроки выполнения работ по настоящему Договору устанавливаются следующим образом:

- начало выполнения работ - в течение 5 рабочих дней с момента поступления предоплаты;

- окончание - в течение 1 месяца с момента окончания строительных работ.

3.2. Сроки выполнения работ продлеваются на количество календарных дней при наступлении следующих обстоятельств:

3.2.1. невыполнение Заказчиком своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в т.ч. по передаче необходимых исходных данных, невозможности доступа в помещения и т.д.;

3.2.2. получение Проектной организацией необходимых разрешений, согласований и т.д., связанных с выполнением работ по настоящему Договору;

3.2.3. неоплата в установленные Договором сроки законченных и принятых Заказчиком этапов работ или их авансирование в неполном объеме;

3.2.4. действие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор);

3.2.5. возникновение в процессе выполнения работ необходимости выполнить дополнительные работы;

3.2.6. действие других обстоятельств, подтвержденное соглашением Сторон.

3.3. Если в процессе выполнения работ выясняется неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Проектная организация обязана приостановить работы, поставив об этом в известность Заказчика в 5-дневный срок после приостановления работ. В этом случае Стороны обязаны в 10-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности и направлениях продолжения работ.

3.4. Проектная организация вправе по согласованию с Заказчиком досрочно сдать выполненные работы по отдельным этапам или все работы в целом. Заказчик принимает и оплачивает досрочно выполненные работы в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.5. Сдача-приемка выполненных работ осуществляется по факту завершения работ (в соответствии с календарным планом) и оформляется актом выполненных работ (актом сдачи-приемки работ), который является основанием для проведения взаимных расчетов.

3.6. В течение 3 дней с момента предоставления Проектной организацией акта выполненных работ (акта сдачи-приемки работ) Заказчик обязан направить Проектной организации подписанный акт выполненных работ (акт сдачи-приемки работ) или мотивированный отказ от приемки работ.

3.7. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем недоработок и сроков их устранения. Дефекты, выявленные в ходе сдачи-приемки работ, Проектная организация обязана устранить за свой счет.

3.8. В случае неподписания Заказчиком акта выполненных работ при отсутствии мотивированного отказа от приемки в течение 3 дней работа считается принятой Заказчиком и подлежит оплате.

3.9. Счет-фактура по НДС формы СФ-1 выдается Заказчику не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором был подписан акт выполненных работ (акт сдачи-приемки работ).

4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Оплата производится платежными поручениями в белорусских рублях на расчетный счет Проектной организации в соответствии с календарным планом.

4.2. За расчетный (отчетный) период принимается этап, определенный календарным планом.

4.3. Оплата работ осуществляется в следующем порядке:

4.3.1. Заказчик в течение 5 банковских дней после подписания настоящего Договора перечисляет Проектной организации предоплату в размере ___________ % стоимости договорной цены ___________ (_________________) белорусских рублей;

4.3.2. Заказчик в течение 5 банковских дней с момента подписания обеими сторонами акта выполненных работ (акта сдачи-приемки работ) по итогам второго месяца работы производит текущую оплату стоимости выполненных работ согласно календарному плану оплаты работ;

4.3.3. Заказчик в течение 5 банковских дней с момента подписания обеими сторонами акта выполненных работ (акта сдачи-приемки работ) производит оплату стоимости выполненных работ с учетом перечисленных авансов.

4.4. Заказчик вправе произвести частичную или полную авансовую оплату стоимости работ.

4.5. Работа, прекращаемая по вине Заказчика, оплачивается по фактически выполненному Проектной организацией объему работ в пределах локальной сметы.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

5.1. Заказчик в рамках настоящего Договора обязуется:

5.1.1. передать в Проектную организацию в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора план-график выполнения работ, технические условия, недостающие исходные данные и, при необходимости, другие документы, затребованные Проектной организацией и необходимые для выполнения работ по настоящему Договору;

5.1.2. представить перечень ответственных конструкций и основных видов работ, подлежащих приемке с участием представителя авторского надзора;

5.1.3. организовать хранение журнала авторского надзора генеральным подрядчиком и выдачу его по требованию:

- представителей Проектной организации, осуществляющих авторский надзор, для производства в нем записей или замечаний в связи с выявленными нарушениями или отклонениями от проектных решений;

- представителей государственного надзора для контроля исполнения записей и замечаний специалистов, осуществляющих авторский надзор;

5.1.4. оказывать Проектной организации содействие в выполнении работ по настоящему Договору;

5.1.5. участвовать вместе с Проектной организацией в согласовании проектно-сметной документации с соответствующими компетентными государственными организациями;

5.1.6. назначить ответственного исполнителя по надзору за ходом выполнения работ и контролю качества работ, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Проектной организации;

5.1.7. принимать выполненные Проектной организацией работы и обеспечить своевременный расчет за них в соответствии с актами выполненных работ (актами сдачи-приемки работ).

5.2. Заказчик в рамках настоящего Договора имеет право:

5.2.1. требовать от Проектной организации предоставления информации о ходе выполнения работ, о намечаемых конкретных сроках окончания работ по Договору.

5.3. Проектная организация в рамках настоящего Договора обязуется:

5.3.1. проверять в процессе строительства соответствие выполненных работ по строительству зданий и сооружений предусмотренным строительным проектом решениям и утвержденной сметной стоимости работ, соблюдение технологии (в т.ч. проектов организации строительства), качество производства строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования;

5.3.2. своевременно решать возникающие в процессе строительства вопросы по проектной документации и сметам, вносить в установленном СНБ 1.03.02-96 «Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве» порядке дополнения и изменения в проектную документацию и сметы;

5.3.3. вести журнал авторского надзора (в соответствии с приложением А к ТКП 45-1.03-207-2010 «Авторский надзор в строительстве. Порядок проведения»), в котором фиксировать выявленные при строительстве отступления от проектной документации и нарушения требований нормативно-технических документов и устанавливать сроки их устранения;

5.3.4. участвовать в приемке техническим надзором Заказчика отдельных ответственных конструкций и основных видов скрытых работ (в соответствии с приложением В к ТКП 45-1.03-207-2010 «Авторский надзор в строительстве. Порядок проведения»);

5.3.5. участвовать в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями в соответствии с приложением 5 к настоящему Договору;

5.3.6. следить за своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора;

5.3.7. сообщать в письменной форме в органы государственного строительного надзора о случаях несвоевременного или некачественного выполнения указаний по устранению выявленных дефектов, в случае внесения повторной записи о необходимости устранения дефектов;

5.3.8. обеспечить надлежащее качество выполнения всех работ, предусмотренных настоящим Договором, приложениями к нему, а также техническими нормативными правовыми актами;

5.3.9. сдавать согласно календарному плану выполненные работы Заказчику в соответствии с актами выполненных работ (актами сдачи-приемки работ);

5.3.10. составлять проекты договоров, дополнительных соглашений к ним и представлять их Заказчику;

5.3.11. возложить приказом осуществление авторского надзора на главного инженера проекта, главного архитектора проекта, главного конструктора проекта, являющихся авторами проекта; главных специалистов, руководителей групп и других специалистов из числа лиц, принимавших непосредственное участие в проектировании, назначить руководителя группы авторского надзора.

5.4. Проектная организация в рамках настоящего Договора имеет право:

5.4.1. принимать необходимые меры по устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению Договора;

5.4.2. выполнять дополнительные работы, не учтенные в задании на проектирование, но необходимые для дальнейшего выполнения, оформив соответствующий акт выполненных работ;

5.4.3. при наличии обоснованных причин приостановить выполнение работ, предварительно уведомив об этом Заказчика.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Руководитель группы авторского надзора выставляет Заказчику к оплате акт выполненных работ по авторскому надзору в соответствии с приложением Б к ТКП 45-1.03-207-2010 «Авторский надзор в строительстве. Порядок проведения» по местным объектам один раз в квартал в соответствии с количеством выходов на стройку.

6.2. Специалисты авторского надзора имеют право:

6.2.1. проверять соответствие сертификатов, паспортов и другой технической документации на конструкции, детали, строительные материалы и оборудование государственным стандартам, техническим условиям и проектной документации;

6.2.2. запрещать применение в строительстве конструкций, деталей, изделий, строительных материалов и оборудования, не соответствующих государственным стандартам, техническим условиям и проектной документации, а также не имеющих сертификата соответствия нормам или стандартам Республики Беларусь;

6.2.3. давать указания, обязательные для организаций подрядчика, о прекращении (приостановлении) производства работ, выполняемых с нарушением требований проектной и нормативно-технической документации, с уведомлением об этом в письменной форме Заказчика, генерального подрядчика, проектной организации и органов Государственного строительного надзора;

6.2.4. вносить в соответствующие органы представления о привлечении к ответственности должностных лиц, допустивших некачественное выполнение строительно-монтажных работ;

6.2.5. представлять предложения о снижении стоимости, улучшении качества и сокращении продолжительности строительства и совершенствовании технологии производства строительных работ по объектам;

6.2.6. рассматривать предложения по снижению стоимости строительства и по согласованию с Заказчиком и генеральным подрядчиком вносить на площадке строительства дополнения и изменения в проектную документацию с последующим оформлением в установленном порядке и сдачей их на хранение в архив проектной организации;

6.2.7. участвовать в оперативных совещаниях по вопросам строительства объекта, проводимых Заказчиком или подрядной организацией, представляя при этом Проектную организацию.

6.3. Заказчик вызывает подрядчика на освидетельствование работ, скрываемых последующими работами, факсимильным сообщением не менее чем за 2 дня до их предъявления.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей по настоящему Договору, если это неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, погодные условия, война или военные действия, забастовка, чрезвычайное положение, препятствующие исполнению обязательств по настоящему Договору и др., не зависящих от Сторон и возникших после заключения настоящего Договора.

7.2. Если любое из вышеуказанных обстоятельств непосредственно повлияло на выполнение обязательства в срок, установленный в Договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств.

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана уведомить в письменной форме другую сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращения обстоятельств, указанных в п.7.1 настоящего Договора, не позднее 5 дней с момента их наступления.

7.4. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет существовать свыше 3 месяцев, Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Данный Договор действителен для подписания другой Стороной в течение 5 банковских дней после подписания одной из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

8.3. Срок действия настоящего Договора заканчивается после исполнения обеими Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

8.4. Все дополнения к настоящему Договору имеют силу только, если они подписаны уполномоченными представителями Заказчика и Проектной организации.

8.5. Договор может быть расторгнут с письменного согласия обеих Сторон. При отсутствии обоюдного согласия Сторон договор расторгается в судебном порядке.

8.6. Если между Проектной организацией и Заказчиком возникнут разногласия или споры по настоящему Договору, то Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров. Если такое урегулирование станет невозможным, то спор подлежит рассмотрению в хозяйственном суде Республики Беларусь по месту нахождения Заказчика.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. При несвоевременной оплате в соответствии с п.4.3 настоящего Договора Заказчик уплачивает Проектной организации неустойку в размере 0,15 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы просроченного платежа.

9.2. При нарушении срока выполнения работ по настоящему Договору Проектная организация уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,15 % от стоимости работ, не выполненных в срок, за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости работ, не выполненных в срок.

9.3. При нарушении согласованного срока устранения дефектов в период действия гарантии Проектная организация уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,15 % от стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости работ по устранению дефектов.

9.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения договорных обязательств.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Для выполнения работ по настоящему Договору Заказчик обеспечивает Проектной организации доступ в помещения Заказчика, а также сотрудничество с персоналом Заказчика. Время выполнения работ на объекте Заказчика - с 9.00 до 18.00 часов в рабочие дни. По согласованию Сторон возможно выполнение работ в другое время.

10.2. Проектная организация имеет право самостоятельно определять форму и порядок проведения работ, а также привлекать необходимых для этого специалистов и организации.

10.3. Обязательства по данному Договору не могут быть переданы третьей стороне без письменного согласия обеих Сторон.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Все переговоры и вся корреспонденция (в т.ч. коммерческие предложения), связанные с подписанием настоящего Договора, а также условия данного Договора и заключаемых в связи с ним дополнительных соглашений являются конфиденциальной информацией. Каждая из Сторон обязуется обеспечить защиту указанных сведений, как коммерческой тайны.

11.2. К случаям, не оговоренным в данном Договоре, применяется законодательство Республики Беларусь.

11.3. К настоящему Договору прилагаются:

приложение 1 - план-график выполнения работ по авторскому надзору;

приложение 2 - календарный план выполнения и оплаты работ;

приложение 3 - смета на выполнение работ по авторскому надзору;

приложение 4 - приказ Проектной организации о назначении группы авторского надзора и ее руководителя;

приложение 5 - перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию авторским надзором.

11.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.5. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах на русском языке (по одному экземпляру для каждой стороны).

11.6. Факсимильные копии и ксерокопии настоящего Договора, заверенные печатью одной из сторон, имеют юридическую силу и считаются действительными.

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

12.08.2011 г.

Сергей Белявский, судья хозяйственного суда Гродненской области, заместитель председателя Гродненского областного отделения общественного объединения «Белорусский республиканский Союз юристов»