Пособие от 25.07.2013
Автор: Гадлевская Е.

Договор лизинга в национальном законодательстве


 

Материал помещен в архив

 

ДОГОВОР ЛИЗИНГА В НАЦИОНАЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Видовые признаки договора лизинга

Достаточно широко распространенным хозяйственным договором является договор финансовой аренды (лизинга). Договор лизинга представляет собой своеобразную альтернативу кредитному договору. Однако в отличие от кредитного договора, являющегося видом договора займа, договор лизинга является договором аренды и поэтому имеет совершенно иную правовую природу.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (часть первая ст.636 Гражданского кодекса РБ, далее - ГК).

 

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 20 января 2015 г. ст.636 ГК изложена в новой редакции Законом РБ от 31.12.2014 № 226-З (далее - Закон № 226-З).

 

Таким образом, договору лизинга присущи следующие видовые признаки:

1) на момент заключения договора лизинга у арендодателя отсутствует имущество, подлежащее передаче в аренду. По договору лизинга арендодатель принимает на себя обязанность приобрести в собственность указанное арендатором имущество для передачи его в аренду (часть первая ст.636 ГК). Не может рассматриваться в качестве договора лизинга договор, по которому во временное владение и пользование передается имущество, на момент заключения договора аренды находящееся в собственности арендодателя;

2) имущество приобретается у определенного арендатором продавца (поставщика) (часть первая ст.636 ГК). Таким образом, помимо арендатора и арендодателя, обязательным участником лизинговой операции является продавец (поставщик). Не может рассматриваться в качестве договора лизинга договор, по которому во временное владение и пользование передается имущество, специально не приобретаемое арендодателем на основании этого договора для передачи конкретному арендатору. В связи с тем что, как правило, выбор предмета лизинга и продавца осуществляет арендатор, арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика) (часть первая ст.636 ГК). Однако согласно части второй ст.636 ГК договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. В этом случае, если договором лизинга не установлено иное, риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет лизингодатель (часть вторая п.11 Положения о лизинге, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 04.06.2010 № 865 (далее - Положение о лизинге)). Арендатор может выступить в качестве продавца (поставщика) имущества, передаваемого ему в качестве предмета договора финансовой аренды. Операция, при которой лизингополучатель может выступить одновременно в пределах одного договора в качестве продавца имущества, передаваемого в лизинг, называется возвратным лизингом (часть вторая п.3 Положения о лизинге). Например, вместо получения денежных средств в форме кредита или займа арендатор может осуществить продажу определенного имущества арендодателю и принять данное имущество от арендодателя в финансовую аренду. По такому договору лизинга арендодатель обязуется приобрести у арендатора соответствующее имущество и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Это позволяет арендатору, с одной стороны, получить денежные средства и, с другой стороны, продолжить пользование имуществом с возможностью его выкупа по истечении срока лизинга, если такой выкуп предусмотрен договором лизинга;

3) имущество предоставляется во временное владение и пользование для предпринимательских целей (часть первая ст.636 ГК), в связи с чем договор лизинга применяется в сфере предпринимательской деятельности. Объект лизинга не может использоваться для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

4) предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст.637 ГК). Таким образом:

а) предмет договора лизинга должен быть предназначен и пригоден к использованию в предпринимательской деятельности;

б) предметом договора лизинга не могут быть природные объекты.

 

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 сентября 2014 г. взамен Положения о лизинге действуют Правила осуществления лизинговой деятельности, утвержденные постановлением Правления Нацбанка РБ от 18.08.2014 № 526.

Квалификация договора аренды как договора лизинга

Перечисленные выше признаки договора лизинга необходимо учитывать при квалификации договора аренды как договора лизинга.

В частности, правильность такой квалификации имеет значение для начисления амортизации объекта лизинга лизингополучателем.

Так, согласно п.50 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ и Минстройархитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее - Инструкция), основным источником погашения контрактной стоимости объекта лизинга в течение срока договора лизинга являются амортизационные отчисления по данному объекту в соответствии с Инструкцией и условиями договора.

Амортизационные отчисления по объекту лизинга производятся ежемесячно в течение срока договора лизинга принятыми в соответствии с условиями договора способами и методами исходя из амортизируемой стоимости объекта лизинга, размеров и периодичности перечисления лизинговых платежей, установленных договором лизинга, независимо от формы лизинга (абзац 3 части первой п.51 Инструкции). Амортизируемая за срок договора стоимость объекта лизинга устанавливается с учетом требований законодательства договором по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем. При этом за срок действия договора как лизингодатель, так и лизингополучатель имеют право производить начисление амортизации в сумме, не превышающей разницу между контрактной стоимостью объекта лизинга и его выкупной (остаточной) стоимостью, определяемой условиями договора.

Таким образом, при начислении амортизации по договору лизинга сторона, начисляющая амортизацию, вправе применять способы и методы ее начисления, позволяющие начислить амортизацию предмета лизинга в сумме, равной разнице между его контрактной и выкупной стоимостью, в течение срока лизинга, который, как правило, значительно меньше нормативного срока службы данного предмета лизинга. Если договор аренды не является договором лизинга, ускоренная амортизация арендованного имущества не может осуществляться, поскольку согласно абзацу 2 части первой п.51 Инструкции амортизационные отчисления по объекту аренды производятся ежемесячно в течение срока договора аренды установленными Инструкцией способами, методами и правилами. Неправомерное применение ускоренной амортизации арендованного имущества неизбежно влечет за собой неправильное определение размера затрат, учитываемых при налогообложении, и, как следствие, неправильное исчисление налогов, что может являться основанием привлечения организации к ответственности.

Согласно ст.638 ГК арендодатель, приобретая имущество для арендатора, обязан в письменной форме уведомить продавца (поставщика) о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Таким образом, письменное уведомление, направляемое арендодателем продавцу, в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

1) о том, что имущество приобретается для его передачи в лизинг;

2) о лизингополучателе, которому будет передано имущество.

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом (поставщиком) непосредственно арендатору в месте нахождения последнего (п.1 ст.639 ГК). Таким образом, как правило, непосредственную передачу имущества лизингополучателю осуществляет продавец. Однако лицом, обязанным перед лизингополучателем, является лизингодатель, который в рассматриваемом случае обязан принять все зависящие от него меры для обеспечения передачи арендованного имущества продавцом и несет ответственность за нарушение данного обязательства перед лизингополучателем в соответствии с п.2 ст.639 ГК.

Вместе с тем, исходя из п.2 ст.639 ГК, арендодатель не несет ответственности за просрочку передачи предмета лизинга лизингополучателю, наступившую по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает. В частности, согласно п.2 ст.641 ГК, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом (поставщиком) требований, вытекающих из договора купли-продажи (поставки), в т.ч. требования о передаче лизингополучателю предмета лизинга в установленный срок. Исключение составляет случай, когда ответственность за выбор продавца (поставщика) лежит на арендодателе. В этом случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи (поставки), как непосредственно продавцу (поставщику) имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность. В случае же когда арендодатель не отвечает за выполнение продавцом (поставщиком) требований, вытекающих из договора купли-продажи (поставки), арендатор вправе предъявить требования продавцу.

Так, согласно части первой п.1 ст.641 ГК арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу (поставщику) имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи (поставки), заключенного между продавцом (поставщиком) и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК и иными актами законодательства для покупателя, как если бы он был стороной договора купли-продажи (поставки) указанного имущества. Исключение составляет обязанность оплатить приобретенное имущество, которая возлагается на арендодателя как на покупателя по договору купли-продажи с продавцом. Так, арендатор обязан принять предмет лизинга от продавца при отсутствии оснований для отказа в его принятии. Часть первая п.1 ст.641 ГК также указывает, что арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи (поставки) с продавцом (поставщиком) без согласия арендодателя. Представляется, что данное правило может быть отнесено к случаю, когда лизинговая операция оформлена договором с 3 сторонами, т.е. когда арендатора и поставщика также связывают договорные отношения. В противном случае, если арендатор не является стороной договора купли-продажи, он не имеет возможности расторгнуть данный договор.

Согласно части второй п.1 ст.641 ГК в отношениях с продавцом (поставщиком) арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст.307 ГК). Это означает, что как арендатор, так и арендодатель вправе предъявить к продавцу (поставщику) то или иное требование, вытекающее из договора купли-продажи, в полном объеме. До предъявления такого требования продавец вправе исполнить обязательство любому из них по своему усмотрению (п.1 ст.307 ГК).

 

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 20 января 2015 г. ст.638 ГК исключена, в ст.637, 639-641 ГК внесены изменения на основании Закона № 226-З.

 

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст.640 ГК).

Согласно части второй п.12 Положения о лизинге утрата предметом лизинга эксплуатационных характеристик после его передачи лизингополучателю не освобождает лизингополучателя от исполнения обязательств по договору лизинга.

В развитие норм ГК отношения по договору лизинга регулируются Положением о лизинге. Согласно части третьей п.1 Положения о лизинге при установлении международным договором Республики Беларусь иных норм, чем те, которые содержатся в Положении о лизинге, применяются положения международного договора.

Виды лизинга:

1) финансовый - лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга (не менее 1 года) обеспечивают возмещение лизингодателю не менее 75 % контрактной стоимости предмета лизинга независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом предмета лизинга лизингополучателем или его возвратом лизингодателю. Таким образом, основными признаками финансового лизинга являются следующие признаки:

а) срок лизинга не должен быть менее 1 года;

б) лизинговые платежи обеспечивают лизингодателю возмещение не менее 75 % контрактной стоимости предмета лизинга;

2) оперативный - лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга обеспечивают возмещение лизингодателю менее 75 % контрактной стоимости предмета лизинга и по истечении срока лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю предмет лизинга. Таким образом, основными признаками оперативного лизинга являются следующие признаки:

а) лизинговые платежи обеспечивают лизингодателю возмещение менее 75 % контрактной стоимости предмета лизинга;

б) по истечении срока лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю предмет лизинга.

Часть вторая п.3 Положения о лизинге предусматривает такую разновидность лизинга, как возвратный лизинг, под которым понимается лизинг, при котором лизингополучатель выступает одновременно в пределах одного договора в качестве продавца имущества, передаваемого в лизинг.

Часть четвертая п.3 Положения о лизинге дает определение повторного лизинга: это последующее предоставление лицом, являвшимся лизингодателем, в аренду имущества, переданного им ранее в лизинг и возвращенного ему. Иными словами, арендатору передается имущество, которое ранее передавалось по договору лизинга другому лицу и не было выкуплено предыдущим лизингополучателем по истечении срока договора лизинга. К отношениям повторного лизинга применяются нормы Положения о лизинге, если иное не вытекает из этих отношений или не определено договором аренды. Представляется, что последующее предоставление в аренду имущества, которое ранее передавалось по договору лизинга другому лицу, вообще не может рассматриваться в качестве лизинга, поскольку в рассматриваемом случае отсутствует ряд основополагающих видовых признаков, позволяющих выделить договор лизинга в отдельный вид договора аренды, а именно:

1) отсутствие у арендодателя имущества, подлежащего передаче в аренду, на момент заключения договора лизинга;

2) приобретение данного имущества арендодателем специально для передачи его в аренду конкретному арендатору у указанного арендатором продавца (часть первая ст.636 ГК).

Лизингодатель имеет право использовать предмет лизинга в качестве предмета залога в целях обеспечения исполнения обязательств только по кредитному договору (договору займа), заключенному для оплаты предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга (п.10 Положения о лизинге).

Согласно п.13 Положения о лизинге передача лизингодателем лизингополучателю предмета лизинга в лизинг оформляется актом приемки-передачи имущества, в собственность - актом передачи прав собственности на предмет лизинга. Пунктами 14, 15 Положения о лизинге определены некоторые вопросы бухгалтерского учета предмета лизинга и начисления на него амортизации.

Лизингодатель вправе предусмотреть в договоре лизинга или в ином договоре, предусматривающем выкуп предмета лизинга, условие о том, что переход права собственности производится после уплаты лизингополучателем неустойки и исполнения им прочих обязательств, установленных договором лизинга (п.20 Положения о лизинге). Указанные условия перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю определяются помимо условия о полном внесении лизингополучателем лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга.

Особенности передачи в лизинг отдельных видов имущества и передачи в лизинг имущества при определенных условиях

Законодательством могут быть установлены особенности передачи в лизинг отдельных видов имущества, а также особенности передачи в лизинг имущества при определенных условиях.

Так, Порядок формирования и использования средств на закупку тракторов, сельскохозяйственных машин и оборудования и передачи их субъектам хозяйствования Республики Беларусь на условиях долгосрочной аренды, утвержденный приказом Минэкономики РБ, Минфина РБ, Минсельхозпрода РБ от 22.04.1999 № 34/90/85 (далее - Порядок), регулирует отношения по передаче в долгосрочную аренду (лизинг) сельскохозяйственным организациям приобретенной за счет средств, указанных в Порядке, продукции машиностроения.

Согласно части первой преамбулы к Порядку к продукции машиностроения относятся тракторы, сельскохозяйственные машины и оборудование, грузовые автомобили общего назначения, специализированные и специальные автомобили, прицепы, погрузчики, другая современная сельскохозяйственная техника, применяемая для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В части второй преамбулы к Порядку приведен перечень организаций, которыми осуществляется закупка продукции машиностроения и последующая передача ее сельскохозяйственным организациям на условиях долгосрочной аренды (лизинга).

Главным распорядителем средств, за счет которых осуществляется приобретение продукции машиностроения для передачи в лизинг, является Министерство сельского хозяйства и продовольствия РБ (далее - Минсельхозпрод), которое в пределах утвержденных на финансовый год сумм осуществляет их распределение и доводит их арендодателю для исполнения (часть вторая подп.2.2 п.2 Порядка). Номенклатура продукции машиностроения формируется Минсельхозпродом на основе договоров - заявок арендаторов (подп.3.1 п.3 Порядка). Арендодатель на основе утвержденных Минсельхозпродом номенклатуры и цен продукции машиностроения и в пределах поквартально выделяемых средств заключает с заводами-изготовителями и другими субъектами хозяйствования (поставщиками) договоры поставки, обеспечивает получение продукции машиностроения, организует и контролирует ее отгрузку арендаторам (подп.4.1 п.4 Порядка). Согласно подп.4.8.2 п.4 Порядка продукция машиностроения переходит в собственность арендатора в следующих случаях:

1) по истечении срока действия договора аренды;

2) после внесения арендатором всех обусловленных договором платежей - с момента выплаты всех платежей.

Таким образом, договор финансовой аренды (лизинга) является одним из наиболее распространенных договоров в сфере предпринимательской деятельности, в т.ч. по причине того, что он представляет собой альтернативу договору займа (кредитному договору) на приобретение соответствующего оборудования в собственность.

 

Справочно

Подробно об арендной плате по договору лизинга см. здесь.

 

25.07.2013

 

Елена Гадлевская, юрист