Материал помещен в архив

ВОПРОС

Договор на строительство объекта заключен в июне 2020 г. Заказчик считает, что неизменная контрактная цена рассчитывается по сметам, прошедшим госэкспертизу. В то же время проектная организация исправляет свои упущения в сметной документации и выдает дополнительные сметы. По мнению заказчика, стоимость выполненных работ по дополнительным сметам, выданным в процессе строительства объекта, которые не включены в ССР (сводный сметный расчет), прошедший госэкспертизу, относится к дополнительным работам, не учтенным в договорной (контрактной) цене. Прав ли заказчик?

ОТВЕТ

К дополнительным работам в данной ситуации будут относиться только те работы, возникновение которых не обусловлено обнаруженными недостатками в проектной документации (возникшими по вине проектной организации) или недостоверными исходными данными, представленными заказчиком.

Развернутый ответ. Работы, не предусмотренные проектной документацией, разработанной по стадии «Строительный проект», необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком проектной документации на основании двухстороннего акта, подписанного заказчиком и разработчиком проектной документации, являются дополнительными работами (часть первая п.12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 мая 2023 г. Положение № 1553 изложено в новой редакции постановлением Совмина от 16.05.2023 № 311.

Внесение изменений и (или) дополнений в утвержденную проектную документацию, осуществляемое в связи с обнаруженными недостатками в проектной документации или недостоверными исходными данными, представленными заказчиком, а также повторная государственная экспертиза должны проводиться за счет лица, по чьей вине возникла необходимость внесения изменений и (или) дополнений (часть вторая п.8 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности Республики Беларусь»).

Следовательно, к дополнительным работам в данной ситуации будут относиться только те работы, возникновение которых не обусловлено обнаруженными недостатками в проектной документации (возникшими по вине проектной организации) или недостоверными исходными данными, представленными заказчиком.

30.06.2020

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт