Материал помещен в архив

ДОГОВОР ОБ УСЛОВИЯХ СОГЛАСОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Прокладка инженерных сетей - один из обязательных этапов строительства. Как правило, при проведении различного рода работ по строительству, реконструкции, перепланировке, ремонту объектов недвижимости возникает необходимость в проведении целого ряда работ по прокладке различного рода инженерных сетей.

Для строительства подземных линейных сооружений (газопроводов, нефтепроводов, линий электропередачи, связи и других сооружений), осуществляемого в срок до 1,5 лет, изъятие и предоставление земельных участков не требуется (п.4 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента РБ от 27.12.2007 № 667).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 января 2023 г. действует Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утв. постановлением Совмина от 13.01.2023 № 32.

Строительство таких сооружений осуществляется на основании земельно-кадастровой документации, акта выбора места размещения земельного участка в соответствии с утвержденной проектной документацией с возмещением убытков и потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства (если они имеют место) и решения местного исполнительного комитета о разрешении их строительства.

Проект решения местного исполнительного комитета о разрешении их строительства готовится организацией по землеустройству и направляется землеустроительной службе вместе с материалами о предоставлении земельного участка. Данные материалы включают в себя в соответствии с п.14 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г.Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), утвержденного Указом Президента РБ от 27.12.2007 № 667:

• проект отвода земельного участка под объект строительства;

• фактический размер убытков, определенный в порядке, установленном Советом Министров РБ.

Справочно Положение о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, утверждено постановлением Совета Министров РБ от 26.03.2008 № 462.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 января 2023 г. действует Положение о порядке определения размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов, утв. постановлением № 32;

• окончательный размер потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства;

• письменные согласия (отказы) от землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков на разрешение проведения строительных работ по прокладке инженерных коммуникаций по территории таких участков.

При получении согласий землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков на разрешение проведения строительных работ нередко возникают вопросы о компенсации убытков, причиненных прокладкой инженерных сетей.

Представляется, что предотвратить конфликтные ситуации в таких случаях поможет заключение договора об условиях согласования строительства на земельном участке. Разрешение на проведение строительных работ по прокладке инженерных коммуникаций может быть дано на условиях данного договора.

Предметом данного договора должны быть обязательства сторон по предоставлению земельного участка и его возврату после завершения строительства.

К существенным условиям можно отнести права и обязанности сторон, ответственность, гарантии и компенсации исполнения обязательств.

Приведем пример такого договора.

ДОГОВОР
об условиях согласования строительства на части земельного участка

_______________, юридический адрес: ___________________, зарегистрировано решением Мингорисполкома от ____________ № _____, свидетельство о государственной регистрации от ____________ № _____, именуемое в дальнейшем Сторона 1, в лице генерального директора, _________________________, действующего на основании устава, с одной стороны и _______, юридический адрес: _________________________, зарегистрировано решением Мингорисполкома от ____________ № _____, свидетельство о государственной регистрации от ____________ № _____, именуемое в дальнейшем Сторона 2, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, в дальнейшем именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Решениями Мингорисполкома от ____ № ___ (п.__), _____ № ____ (п.__), _______ № ___ (п.___) Стороне 1 предоставлен во временное пользование на период строительства сроком до 1 июля 2014 г. земельный участок площадью 0,862 га, кадастровый номер ________ (далее - земельный участок _________), для строительства объектов: «__________» (в т.ч.: распределительная сеть, благоустройство и озеленение; магистральная сеть; трансформаторная подстанция № 26 (по генплану); квартальный пункт учета тепла № 30 (по генплану); «Жилой район «Масюковщина. Микрорайон Масюковщина-5 (2-я очередь строительства). Микрорайон Масюковщина-6. Внешние инженерные сети и улицы»).

1.2. В соответствии с актом выбора места размещения земельного участка, утвержденного председателем Мингорисполкома ______, ________ Сторона 2 разработала проектно-сметную документацию на строительство инженерных сетей к объекту: «Многофункциональный общественный комплекс по ул.Матусевича» (далее - объект Стороны 2).

1.3. Для разработки проекта отвода земельного участка для строительства инженерных сетей и подготовки проекта решения о разрешении строительства объекта Стороны 2 на земельном участке Стороны 1 республиканское унитарное предприятие «Белгипрозем» в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г.Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), утвержденным Указом Президента РБ от 27.12.2007 № 667, запросило у Стороны 1 заключение о согласовании строительства инженерных сетей к объекту «Многофункциональный общественный комплекс по ул.Матусевича» и копии земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами земельного участка площадью 0,003 га для строительства инженерных сетей на 3 месяца (нормативный период строительства инженерных сетей) (далее - заключение) для подготовки решения о разрешении Стороне 2 строительства объекта на земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Сторона 1 обязуется согласовать Стороне 2 строительство инженерных сетей к объекту «Многофункциональный общественный комплекс по ул.Матусевича» и копию земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами земельного участка площадью 0,003 га для строительства инженерных сетей сроком на 3 месяца (нормативный период строительства инженерных сетей) путем выдачи заключения, а Сторона 2 обязуется своевременно возвратить земельный участок в состоянии, в котором он был ему передан.

3. УСЛОВИЯ СОГЛАСОВАНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. В рамках настоящего Договора Сторона 1 выдает Стороне 2 согласование при выполнении Стороной 2 следующих условий. Сторона 2 обязана:

3.1.1. принять земельный участок для строительства объекта Стороны 2. Стороны обязуются составить акт обследования земельного участка на момент вынесения решения о разрешении строительства объекта Стороны 2;

3.1.2. на время производства работ обеспечить мероприятия: разработка раздела проектно-сметной документации по организации дорожного движения по проезду к жилым домам № 2 и № 6 по ул.Матусевича;

3.1.3. приступить к производству работ после согласования графика производства работ со Стороной 1;

3.1.4. использовать земельный участок Стороны 1 в соответствии с полученным согласованием и решением исполнительного комитета;

3.1.5. не допускать нахождения на земельном участке ________ третьих лиц, не имеющих отношения к производству работ;

3.1.6. не использовать прилегающие земли к участку Стороны 1 для своих производственных нужд, в т.ч.: проезда и парковки транспорта, складирования грузов;

3.1.7. в течение 10 (десяти) дней по завершении производства работ собственными силами и за счет собственных средств:

устранить путем выполнения работ все нарушения, причиненные Стороне 1 в период производства работ как Стороной 2, так и любым третьим лицом, имеющим отношение к производству работ;

восстановить в соответствии с требованиями действующего законодательства дорожное покрытие и благоустройство земельного участка Стороны 1 и прилегающих к нему земель, нарушенных при производстве работ до состояния, указанного в акте обследования;

3.1.8. качество выполненных работ по восстановлению земельного участка Стороны 1 и прилегающих к нему земель должно соответствовать действующим техническим нормативным правовым документам и иным обязательным нормам в области строительства.

3.1.9. обеспечить исполнение обязательств по договору задатком в сумме 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей.

3.2. По окончании строительства объекта Стороны 2 Стороны договора подписывают акт об исполнении (неисполнении) обязательств Стороной 2.

В случае уклонения Стороны 2 от подписания акта об исполнении (неисполнении) ею обязательств акт составляется Стороной 1 в одностороннем порядке и высылается Стороне 2 заказным письмом.

3.3. Выдача согласования производится в следующем порядке:

после подписания Сторонами настоящего договора Сторона 2 перечисляет на расчетный счет Стороны 1 сумму задатка в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей;

после поступления суммы задатка на расчетный счет Сторона 1 передает Стороне подписанное заключение о согласовании строительства.

Сумма задатка, предусмотренная подп.3.1.9 п.3.1 настоящего договора, должна быть возвращена в течение 10 дней со дня подписания Сторонами акта об исполнении Стороной 2 обязательств.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. В случае неисполнения подп.3.1.7 и 3.1.8 п.3.1 настоящего договора Сторона 2 уплачивает Стороне 1 штраф в размере 100 базовых величин. Уплата штрафа не освобождает Сторону 2 от возмещения убытков.

4.2. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных подп.3.1.7 и 3.1.8 п.3.1 настоящего договора, Сторона 2 обязана возместить Стороне 2 убытки и штрафные санкции в полном объеме с зачетом суммы задатка.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Все споры и разногласия по настоящему договору решаются Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия - в экономическом суде г.Минска.

В части, не урегулированной настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых обязательств.

5.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

12.06.2014

Татьяна Званкович, руководитель юридической службы государственного производственного объединения «Минскстрой»