Материал помещен в архив

ВОПРОС: Договор создания объекта долевого строительства заключен сторонами в мае 2016 г. Срок сдачи дома по договору - июнь 2018 г. Дом сдали в эксплуатацию в марте 2019 г. Дольщик предъявил застройщику письменное требование в уплате пени за несвоевременную сдачу дома. Застройщик отказал в требуемой выплате.

Кто в такой ситуации прав?

ОТВЕТ: Застройщик должен платить пеню дольщикам, если в срыве сроков ввода жилого дома виновен он сам.

Исходя из представленной информации, нормативный срок строительства жилого дома окончен в июне 2018 г., превышение нормативного срока строительства составило 9 месяцев.

Если строительство не может быть завершено в определенный в договоре срок, застройщик вправе в порядке, установленном Правительством, по решению местного исполнительного и распорядительного органа перенести срок исполнения застройщиком обязательств по договору. В случае отсутствия вины застройщика в невыполнении срока исполнения им обязательств по договору при наличии подтвержденных решением местного исполнительного и распорядительного органа форс-мажорных обстоятельств и других, не зависящих от сторон причин, течение срока исполнения застройщиком обязательств по договору приостанавливается на период действия обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается. При этом застройщик при достройке объекта вправе применять индексацию стоимости выполняемых работ в течение всего дополнительного срока строительства (части вторая, третья п.13 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263, далее - Положение № 263, Указ № 263).

Если имеет место срыв срока ввода объекта строительства по вине застройщика, он должен выплатить в срок не позднее 2 месяцев дольщикам, выполнившим свои обязательства по уплате цены договора в полном объеме, пеню в размере 0,01 % (при превышении нормативных сроков строительства до 3 месяцев), 0,02 % (при превышении нормативных сроков строительства от 3 до 6 месяцев), 0,03 % (при превышении нормативных сроков строительства более 6 месяцев) от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен законодательными актами или договором (абзац 3 части четвертой п.13 Положения № 263).

Таким образом, если в срыве сроков ввода жилого дома виновен застройщик, он должен уплатить пеню дольщикам. При этом следует отметить, что вина застройщика при возникновении спора должна быть доказана в суде.

Обратите внимание! Согласно вопросу договор создания объекта долевого строительства заключен в 2018 году, а значит в соответствии с нормами Указа № 263, который утратил силу с 13 марта 2019 г. С указанной даты договоры заключаются в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» и постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473», если разрешительная документация на строительство дана после вступления в силу Указа № 473, то есть после 13 марта 2019 г. Если такая документация дана до указанной даты, строительство осуществляется по нормам Указа № 263.

25.04.2019

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь