ДОГОВОР № _____
СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
(примечание)

___________________________________________________________________________,

   (наименование юридического лица)

именуем__ в дальнейшем Заказчик, в лице ___________________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ__ на основании _______________________________________________________,

                                         (устава, доверенности)

свидетельство о государственной регистрации от _____________ № ____, с одной стороны и _______________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица)

именуем__ в дальнейшем Подрядчик, в лице _________________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ___ на основании ______________________________________________________,

                                            (устава, доверенности)

свидетельство о государственной регистрации от __________ № ____, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности Сторона, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450), иным законодательством, результатами подрядных торгов (вариант: переговоров) (протокол по выбору победителя от ________ № ____) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем (комментарий 1).

Справочно Доверенность на право представления интересов при заключении договоров, соглашений, дополнительных соглашений к ним см. здесь.

ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с утвержденной проектной документаций выполнить работы по капитальному ремонту (комментарий 2)

________________________________________________________________________________

(указать наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы)

(далее - Работы) и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат этих Работ и уплатить обусловленную Договором цену.

Вариант 1

Проектная документация состоит из взаимоувязанных проектных документов, служащих основанием для выполнения Работ, разработанных в две стадии - архитектурный проект и строительный проект (прилагается).

Вариант 2

Проектная документация состоит из взаимоувязанных проектных документов, служащих основанием для выполнения Работ, разработанных в одну стадию - строительный проект (прилагается).

1.2. Срок выполнения Работ:

начало - _________________________________________;

завершение - _____________________________________.

1.3. Срок приемки результата Работ в эксплуатацию - _____________________________.

1.4. Сроки выполнения Работ подлежат пересмотру в случаях:

несвоевременной передачи Подрядчику строительной площадки*;

выявления в ходе Работ дополнительных объемов, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение Подрядчиком своих договорных обязательств;

уменьшения предусмотренного в Договоре объема финансовых средств, выделяемых для выполнения Работ на очередной финансовый год;

существенного нарушения установленного Договором порядка расчетов, графика платежей;

нарушения установленных Договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине Заказчика;

приостановления выполнения Работ на срок не более 3 (трех) месяцев по обстоятельствам, не зависящим от Сторон. Срок выполнения Работ продлевается по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом продолжительности действия этих обстоятельств.

________________________

* В Договоре под строительной площадкой следует понимать здание, сооружение, коммуникации, их части, на (в) которых осуществляется выполнение Работ.

ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик обязан (комментарий 3):

выполнять условия Договора;

передать Подрядчику необходимую документацию, а также строительную площадку (фронт работ) в случаях и порядке, установленном законодательством и Договором;

осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств, выделенных для выполнения Работ;

обеспечивать непрерывное финансирование Работ, принимать и своевременно оплачивать Работы в соответствии с графиком платежей (прилагается) (комментарий 4);

незамедлительно письменно уведомлять Подрядчика о ненадлежащем качестве и отступлениях от условий Договора при выполнении Работ;

обеспечивать осуществление авторского надзора за выполнением ремонтных работ в порядке, установленном законодательством и Договором, путем заключения договора с организацией, осуществляющей этот надзор (комментарий 5);

обеспечивать осуществление технического надзора в порядке, установленном законодательством и Договором, путем заключения договора с организацией, осуществляющей этот надзор (комментарий 6);

содействовать Подрядчику в выполнении Работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении Договора;

выплачивать неустойку и возмещать убытки Подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору, если он не докажет, что нарушение условий Договора произошло не по его вине.

2.2. Заказчик имеет право:

заключать договоры страхования рисков случайного уничтожения или повреждения результата Работ;

вносить в установленном порядке изменения, дополнения в проектную документацию;

инициировать внесение изменений, дополнений в Договор, требовать его расторжения, отказаться от исполнения Договора и требовать взыскания убытков в случаях и порядке, установленном законодательством и Договором;

осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством Работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования материалов Заказчика, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

требовать устранения результата Работ ненадлежащего качества за счет Подрядчика, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с Подрядчика стоимость этих работ;

отказаться от принятия результата Работ ненадлежащего качества, которое исключает возможность его использования и не может быть устранено Подрядчиком или Заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы;

требовать взыскания штрафных санкций и понесенных убытков, обусловленных нарушением Подрядчиком Договора.

2.3. Заказчик также имеет иные права и обязанности, установленные законодательством и Договором.

2.4. Подрядчик обязан:

выполнять условия Договора;

не передавать без согласия Заказчика проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам;

выполнять Работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией;

выполнять Работы в установленные Договором сроки в соответствии с проектной документацией и графиком производства работ (прилагается);

проводить по требованию Заказчика презентации материалов, изделий, конструкций и Работ, если Заказчик (его представитель) не участвует в их закупке;

обеспечить приемку результата Работ в эксплуатацию в срок, установленный Договором;

выполнять Работы только собственными силами;

закупать материальные ресурсы в соответствии с Договором и законодательством, в частности в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 31.12.2013 № 591 «О проведении процедур закупок при строительстве» (далее - Указ № 591), Положением о порядке организации и проведения закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 (далее - Положение № 88) (комментарий 7).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2017 г. по 1 января 2019 г. взамен Указа № 591 действовал Указ Президента Республики Беларусь от 20.10.2016 № 380 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве» до истечения срока действия. Подробнее см. здесь;

уведомлять Заказчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата Работ, материальных ресурсов, которые используются для их выполнения;

своевременно предупреждать Заказчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет Заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации и принимать решение об отказе от их применения;

представлять Заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет Заказчик;

оплачивать Заказчику стоимость потребленных в процессе выполнения Работ электроэнергии, воды, газа, тепловой энергии согласно актам на передачу этих ресурсов, составленным по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (далее - Минстройархитектуры) (форма С-4) (комментарий 8);

обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, оборудования, регулярную уборку строительной площадки от отходов и мусора;

принимать меры по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для выполнения Работ;

информировать Заказчика о ходе исполнения обязательств по Договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер;

своевременно устранять за свой счет результат Работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность;

своевременно предупреждать Заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения Работ угрожает их качеству и пригодности, о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать Работы до получения указаний Заказчика;

своевременно сообщать Заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, об увеличении в связи с этим сметной стоимости Работ;

подключать в установленном порядке проложенные инженерные сети к существующим (при прокладке таких сетей);

оформлять и вести журнал производства Работ по форме согласно приложению Б (обязательное) к ТКП 45-1.03-161-2009 (02250) «Организация строительного производства» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396);

разработать и утвердить проект производства Работ в порядке, предусмотренном ТКП 45-1.03-161-2009 (02250);

оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных Работ проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу Заказчику других документов, связанных с исполнением Договора;

соблюдать нормы и правила по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности;

выполнять монтажные и пусконаладочные работы оборудования, приобретенного Подрядчиком для выполнения Работ, в сроки, обеспечивающие своевременную сдачу-приемку Работ;

передать Заказчику в порядке, установленном законодательством и Договором, результат Работ.

2.5. В области авторского надзора за выполнением Работ Подрядчик обязан:

предоставить организации, осуществляющей авторский надзор, доступ на строительную площадку, а также предоставить документацию, необходимую для осуществления такого надзора;

выдавать по требованию данной организации журнал авторского надзора;

представлять организации, осуществляющей авторский надзор, сертификаты, паспорта и другую техническую документацию на конструкции, детали, строительные материалы и оборудование для проверки их на соответствие проектной документации и требованиям государственных стандартов и технических условий;

исправлять и устранять замечания этой организации;

выполнять иные требования в случаях и порядке, установленном законодательством и Договором.

Заказчик в течение рабочего дня, следующего за днем заключения Договора, направляет Подрядчику уведомление об организации, осуществляющей авторский надзор, порядке и сроках представления документов этой организации, а также об иных условиях проведения авторского надзора за выполнением Работ.

Уведомление считается полученным с момента его вручения уполномоченному лицу Подрядчика либо в случае направления его заказной корреспонденцией по истечении _______ (__________________________________) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого уведомления.

2.6. В области технического надзора Подрядчик обязан:

представлять организации, осуществляющей технический надзор, акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, справки о стоимости выполненных работ и затратах по формам, утверждаемым Минстройархитектуры (форма С-2б, С-3а), исполнительную и производственную документацию за отчетный период (комментарий 9).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 мая 2018 г. следует руководствоваться формой С-2б с изменениями, внесенными постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.04.2018 № 21. Комментарий см. здесь;

выдавать по требованию данной организации журнал производства Работ, журналы специальных работ и авторского надзора, акты (протоколы) испытаний материалов, изделий и конструкций, инженерных систем и оборудования, документы о качестве (паспорта и сертификаты на материалы, изделия, конструкции и оборудование);

исправлять и устранять замечания этой организации;

выполнять иные требования в случаях и порядке, установленном законодательством и Договором.

Заказчик в течение рабочего дня, следующего за днем заключения Договора, направляет Подрядчику уведомление об организации, осуществляющей технический надзор, порядке и сроках представления документов этой организации, а также об иных условиях проведения технического надзора за выполнением Работ.

Уведомление считается полученным с момента его вручения уполномоченному лицу Подрядчика либо в случае направления его заказной корреспонденцией по истечении _______ (__________________________________) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого уведомления.

2.7. Подрядчик имеет право:

получать авансы, а также плату за Работы в соответствии с Договором;

инициировать внесение изменений, дополнений в Договор, требовать его расторжения в случаях и порядке, установленном законодательством и Договором.

2.8. Подрядчик имеет также другие права и обязанности, установленные законодательством и Договором.

ГЛАВА 3
ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению Договора и устранению обстоятельств, препятствующих его надлежащему исполнению.

3.2. Стороны в течение рабочего дня, следующего за днем заключения Договора, назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по Договору и решения возникающих вопросов. Документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон, прилагаются к Договору.

3.3. Строительная площадка предоставляется Заказчиком Подрядчику по акту, составленному в произвольной форме, в течение рабочего дня, следующего за днем заключения Договора.

3.4. Организация выполнения Работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации их выполнения (комментарий 10).

3.5. Подрядчик обеспечивает возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к Строительной площадке при соблюдении правил безопасности, установленных законодательством и Договором.

3.6. При выявлении дополнительных работ, влекущих увеличение стоимости Работ, Подрядчик обязан своевременно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа в течение 10 (десяти) календарных дней Подрядчик вправе приостановить выполнение Работ.

3.7. При выявлении ненадлежащего качества Работ Заказчик в течение 2 (двух) дней составляет в произвольной форме акт с указанием перечня Работ ненадлежащего качества, сроком их устранения и направляет его Подрядчику. Подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет. При непринятии Подрядчиком мер по устранению замечаний Заказчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение Работ.

3.8. Работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в проектной документации как ответственные, в случаях и порядке, установленном законодательством и Договором, подлежат приемке Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций (при наличии таких работ, конструкций).

3.9. По окончании выполнения Работ Подрядчик обязан передать Заказчику:

неиспользованные материальные ресурсы, закупленные Заказчиком либо возместить их стоимость;

исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период выполнения условий Договора.

3.10. После окончания Работ Подрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, мусора, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек в течение рабочего дня, следующего за днем подписания Сторонами акта сдачи-приемки Работ.

3.11. При выявлении ненадлежащего качества Работ в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт по форме, утвержденной Минстройархитектуры (форма С-23) (комментарий 11).

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 (пяти) календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика.

Извещение считается полученным с момента его вручения уполномоченному лицу Подрядчика либо в случае направления его заказной корреспонденцией по истечении _______ (__________________________________) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого извещения.

В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для исправления результата Работ ненадлежащего качества. В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по Работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

3.12. В случае неустранения Подрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте, в том числе нарушения сроков и порядка их устранения, Заказчик вправе поручить их устранение третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Подрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.

3.13. Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого результат Работ не мог эксплуатироваться вследствие выявления недостатков, за которые несет ответственность Подрядчик.

ГЛАВА 4
ЦЕНА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Вариант 1

4.1. Неизменная договорная (контрактная) цена Работ определена по результатам подрядных торгов, протокол от ________________ № _____ (прилагается), и составляет в действующих ценах _________________ (___________________________________) бел. руб., в том числе НДС (____ %) ________________ (_______________________________) бел. руб.

Вариант 2

4.1. Неизменная договорная (контрактная) цена Работ определена по результатам переговоров, протокол от ________________ № _____ (прилагается), и составляет в действующих ценах ________________ (____________________________________) бел. руб., в том числе НДС (____ %) ________________ (_______________________________) бел. руб.

Неизменная договорная (контрактная) цена сформирована в соответствии с Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553).

4.2. Неизменная договорная (контрактная) цена корректируется в случаях:

изменения в установленном порядке проектной документации по инициативе Заказчика;

изменения налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

изменения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

изменения сроков выполнения Работ по причине несвоевременного финансирования этих работ Заказчиком.

4.3. За расчетный период в Договоре принимается месяц (комментарий 12).

4.4. На выполнение Работ перечисляется текущий аванс в размере ______ (________________________________________________) бел. руб. от стоимости Работ, планируемых к выполнению в расчетном периоде (месяце), за вычетом суммы целевого аванса, предполагаемого к освоению в этом месяце.

Для перечисления текущего аванса Заказчик до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному периоду (месяцу), представляет в органы государственного казначейства платежное поручение на выплату Подрядчику данного аванса.

При невыполнении графика производства работ по вине Подрядчика сумма отработанного аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных Работ на установленный Договором процент авансирования. Сумма неотработанного аванса, определяемая как разница между суммой аванса, фактически полученного Подрядчиком для выполнения Работ в периоде, принятом за расчетный, и суммой отработанного аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Подрядчиком.

Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает Заказчику, проценты, начисленные на сумму этих средств в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, выполненных в расчетном периоде (месяце), на который выдавался аванс. Период пользования чужими денежными средствами определяется с момента получения аванса до даты подписания Заказчиком актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, на которые выдавался аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных Работ не допускается.

Текущий аванс считается полностью отработанным, если Работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены в полном объеме (комментарий 13).

4.5. На приобретение материальных ресурсов, в частности ________________________

_______________________________________________________________________________,

(указать материальные ресурсы согласно приложению к Правилам № 1450)

перечисляется целевой аванс.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018 № 274 (далее - постановление № 274) расширен перечень материальных ресурсов, на которые могут быть выделены целевые авансы.

В заявке на выделение целевого аванса Подрядчик обязан указать наименование, количество, стоимость, а также поставщика (изготовителя) материальных ресурсов. Заказчик вправе с согласия Подрядчика перечислять авансы непосредственно изготовителям материальных ресурсов, если с ними Подрядчиком заключены соответствующие договоры.

Для перечисления целевого аванса Заказчик в течение ____________________ (______________________) рабочих дней, следующих за днем получения от Подрядчика заявки на выделение данного аванса, представляет в органы государственного казначейства платежное поручение на выплату Подрядчику целевого аванса.

Полученные бюджетные средства в виде целевых авансов должны быть отработаны в течение 3 (трех) месяцев с даты их получения, если иное не установлено законодательством.

Неиспользованные или использованные Подрядчиком не по назначению целевые авансы подлежат возврату Заказчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

4.6. Основанием для расчетов за выполненные Работы является подписанная уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по формам, утверждаемым Минстройархитектуры (форма С-2б, С-3а).

Основанием для расчетов за выполненные Работы также являются товарные накладные (ТН), товарно-транспортные накладные (ТТН), подтверждающие приобретение материальных ресурсов, протоколы торгов, переговоров по выбору их поставщика.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 сентября 2016 г. постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.06.2016 № 58 установлены новые формы товарно-транспортной накладной (ТТН) и товарной накладной (ТН).

Для проведения расчетов Подрядчик обязан представить:

организации, осуществляющей технический надзор, акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и справки о стоимости выполненных работ и затратах, которые эта организация обязана в течение ____ (________) рабочих дней рассмотреть и завизировать, скрепив подпись печатью, либо при несогласии с данными, отраженными в представленных документах, возвратить их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок;

Заказчику перечисленные в настоящем пункте Договора документы, в том числе завизированные организацией, осуществляющей технический надзор, акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и справки о стоимости выполненных работ и затратах, которые Заказчик обязан в течение ____ (________) рабочих дней рассмотреть и подписать, скрепив подпись печатью, либо при несогласии с данными, отраженными в представленных документах, вернуть их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Подрядчик обеспечивает предъявление Заказчику документов для оплаты выполненных Работ в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

Оплата Работ осуществляется посредством перечисления денежных средств со счетов органов казначейства на текущий (расчетный) счет Подрядчика по платежному поручению Заказчика только после представления перечисленных в настоящем пункте Договора документов в течение _____________ (_______________________________________) рабочих дней, следующих за днем их рассмотрения и подписания. При этом выполненные Работы оплачиваются по ценам, действовавшим на первоначально установленную Договором, графиком производства работ дату их выполнения.

Сумма средств, подлежащих уплате за выполненные Работы, определяется за вычетом ранее полученных Подрядчиком авансов.

4.7. Основанием для расчетов за потребленные в процессе Работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию является подписанный уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика акт на передачу этих ресурсов, составленный по форме, утвержденной Минстройархитектуры (форма С-4). Для проведения расчетов Заказчик обязан направить Подрядчику данный акт, который Подрядчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть, подписать, скрепив подпись печатью, и оплатить.

Акт считается полученным с момента его вручения уполномоченному лицу Подрядчика либо в случае направления его заказной корреспонденцией по истечении _____________ (_____________________________________) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого акта.

4.8. Выполненные Работы ненадлежащего качества оплате не подлежат, а также не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними работы. После устранения дефектов ранее выполненные Работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную Договором, графиком производства работ дату их выполнения.

4.9. При срыве по вине Подрядчика сроков выполнения Работ они оплачиваются по ценам, действовавшим на первоначально установленную Договором, графиком производства работ дату их выполнения.

4.10. В случае выявления в процессе выполнения Работ необходимости выполнения Дополнительных работ, не предусмотренных:

в конкурсной документации (документации для переговоров), их стоимость определяется на основании трехстороннего акта, подписанного Заказчиком, Подрядчиком и проектной организацией, который подтверждает необходимость выполнения дополнительных работ и отражается в акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, утвержденной Минстройархитектуры (форма С-2а);

в проектной документации их стоимость определяется разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного Заказчиком, Подрядчиком, а также этой организацией, и отражается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, утвержденной Минстройархитектуры (форма С-2а).

Стоимость Дополнительных работ формируется в соответствии с Положением № 1553.

4.11. Превышение (снижение) фактической стоимости Работ по сравнению с неизменной договорной (контрактной) ценой при достижении потребительских и качественных характеристик результата Работ относится Подрядчиком на финансовые результаты его деятельности (комментарий 14).

4.12. Отсрочка, рассрочка платежей, осуществляемых Заказчиком по Договору, не является коммерческим займом, проценты с суммы отсрочки, рассрочки платежей не взимаются.

4.13. Источник финансирования (в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год): инновационный фонд (комментарий 15).

ГЛАВА 5
СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА РАБОТ

5.1. Приемка результата Работ в эксплуатацию осуществляется в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716, и оформляется актом приемки в эксплуатацию объекта, законченного капитальным ремонтом, по форме, утвержденной приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.10.2012 № 339 (далее - приказ № 339).

5.2. Сдача выполненных Работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, утверждаемой Минстройархитектуры (форма С-2б).

К акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ прилагаются акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций (при наличии таких работ, конструкций).

5.3. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче выполненных Работ, обязан в течение 3 (трех) рабочих дней приступить к их приемке. При отказе одной из Сторон от подписания акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой Стороной. Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, подписанный только одной Стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта признаны судом обоснованными. Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, а также документы, подтверждающие исправление результата Работ ненадлежащего качества, являются неотъемлемой частью Договора.

5.4. Гарантийный срок на принятый в эксплуатацию результат Работ составляет ______ (_____________) лет, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для выполнения Работ, гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем (комментарий 16).

Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения Заказчиком акта приемки объекта (результата Работ) в эксплуатацию. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками Работы исчисляется со дня приемки Заказчиком объекта (результата Работ) в эксплуатацию.

5.5. При передаче Заказчику объекта (результата Работ) Подрядчик оформляет гарантийный паспорт объекта по форме, утвержденной приказом № 339. Подрядчик гарантирует достижение результатом Работ указанных в проектной документации показателей и возможность его эксплуатации в соответствии с Договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа результата Работ или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего результата Работ, произведенных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

5.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата Работ до его приемки в установленном порядке Заказчиком несет Подрядчик.

ГЛАВА 6
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА, ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменения и дополнения в Договор вносятся по соглашению Сторон в соответствии с законодательством и Договором путем заключения дополнительного соглашения, при этом не допускается изменение существенных условий Договора, на основании которых определялся победитель Подрядных торгов, если иное не установлено законодательством и Договором.

6.2. При исполнении Договора каждая из Сторон имеет право требовать изменения существенных условий Договора, в том числе на основании которых определялся победитель подрядных торгов, в следующих случаях:

реорганизация юридического лица, являющегося Стороной Договора;

изменение сроков выполнения Работ в случаях, установленных законодательством и Договором;

существенное увеличение стоимости выполнения Работ вследствие внесения Заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства.

Сторона, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий Договора, обязана уведомить об этом другую Сторону в письменном виде и подготовить предложения об изменении условий Договора. Другая Сторона в свою очередь обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть предложения об изменении Договора и подписать дополнительное соглашение к нему либо в порядке, установленном законодательством и Договором, согласиться на его расторжение по соглашению Сторон или отказаться от его исполнения.

Если Стороны своевременно не приняли мер по изменению условий Договора, они обязаны выполнять его условия, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении Договора.

6.3. До завершения Работ Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон на основании предложения:

6.3.1. Заказчика:

при неоднократном нарушении Подрядчиком сроков выполнения Работ, предусмотренных Договором, графиком производства работ;

если Подрядчик неоднократно допустил выполнение Работ ненадлежащего качества либо отступления от условий Договора и иные недостатки, являющиеся существенными и неустранимыми;

при принятии решения о консервации или прекращении Работ;

6.3.2. Подрядчика:

при неоплате Заказчиком выполненных Работ в течение 3 (трех) расчетных периодов (месяцев);

при возникновении обстоятельств по причинам, не зависящим от Подрядчика, которые грозят годности или прочности результата Работ;

6.3.3. любой из Сторон:

если на предложение о внесении изменений в условия Договора другая Сторона не дала ответ в установленный срок;

если другая Сторона подлежит ликвидации или прекращает свою деятельность;

на других основаниях, предусмотренных законодательством и Договором.

6.4. Предложение о расторжении Договора в письменном виде заинтересованная Сторона направляет другой Стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 (двадцати) календарных дней письменно направить свое согласие или несогласие. При согласии Стороны с поступившим предложением о расторжении Договора оформляется двусторонний акт, в котором указываются:

объем и стоимость фактически выполненных Подрядчиком Работ;

перечень передаваемой Заказчику исполнительной документации;

перечень и стоимость имущества Заказчика, не использованного Подрядчиком при выполнении Работ;

перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных Подрядчиком и не использованных при выполнении Работ;

перечень имущества Подрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;

гарантийные обязательства по принятому Заказчиком результату Работ;

другие обязательства Сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением Договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между ними.

6.5. До завершения Работ Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Подрядчика не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до момента отказа от Договора в следующих случаях:

если Подрядчик не приступает своевременно к выполнению Работ или выполняет их настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным;

если отступления от условий Договора существенные и неустранимые;

если во время выполнения Работ очевидно, что они не будут выполнены надлежащим образом, а в назначенный Заказчиком Подрядчику разумный срок для устранения недостатков такие недостатки Подрядчиком не будут устранены;

при наличии уважительных причин.

После получения уведомления Подрядчик совместно с Заказчиком в течение данного периода времени составляет акт о прекращении договорных отношений с учетом требований, установленных законодательством и п.6.4 Договора.

Уведомление считается полученным с момента его вручения уполномоченному лицу Подрядчика либо в случае направления его заказной корреспонденцией по истечении _______ (_________________________________) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого уведомления.

При отказе Подрядчика от составления акта о прекращении договорных отношений Заказчик вправе самостоятельно составить указанный акт и обратиться в суд с иском к Подрядчику о понуждении к выполнению работ, предусмотренных актом.

В случае расторжения Договора, одностороннего отказа от его исполнения Заказчик вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, а также передачи незавершенного результата Работы. В этом случае Подрядчик обязан возвратить Заказчику предоставленные ему материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать незавершенный результат Работ и оформленную в период выполнения Работ документацию.

ГЛАВА 7
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

7.1. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает Подрядчику неустойку (пеню) в следующих случаях и размерах:

за необоснованное уклонение от приемки выполненных Работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - ______ (_____________) % стоимости непринятых Работ за каждый день просрочки, но не более __ % от стоимости этих Работ;

за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке Работы - _______ (__________________________________) % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более __ % от этой суммы;

за нарушение сроков поставки материальных ресурсов - __________________ (_____________________) % стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения.

7.2. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает неустойку (пеню, штраф) Заказчику в следующих случаях и размерах:

за нарушение сроков выполнения Работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - ________ (__________________________________) % стоимости невыполненных Работ за каждый день просрочки, но не более __ % их стоимости;

за превышение по своей вине установленных Договором сроков сдачи результата Работ в эксплуатацию - _________ (_______________________________) % стоимости результата Работ за каждый день просрочки, но не более __% их стоимости;

за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - ________ (_____________________________) % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока;

за несвоевременное проведение расчетов за потребленную в процессе выполнения Работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов - ______ (________________________________) % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;

за необеспечение надлежащего складирования материальных ресурсов, неуборку (освобождение) строительной площадки от строительных отходов, мусора неиспользованных материальных ресурсов и временных построек - ________ (________________________________) % за каждый перечисленный случай нарушения Договора. При этом в случае неустранения данных нарушений в течение рабочего дня, следующего за днем их совершения, обнаружения, такие нарушения признаются повторными, что влечет возможность применения к Подрядчику мер ответственности, предусмотренных Договором, повторно;

за непринятие мер по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для выполнения Работ, - ___________ (___________________________) % от стоимости утраченного полностью или частично имущества.

7.3. В случае получения за счет средств бюджета предварительной оплаты и неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства по выполнению Работ в срок, предусмотренный Договором, Подрядчик уплачивает Заказчику пеню с зачислением ее в доход соответствующего бюджета в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, увеличенной в 10 раз, от стоимости невыполненных Работ.

Взыскание территориальными органами Министерства финансов Республики Беларусь пени в бесспорном порядке с зачислением ее в доход соответствующего бюджета осуществляется на основании письменного обращения Заказчика (комментарий 17).

7.4. Кроме уплаты неустойки виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).

7.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по нему.

7.6. Заказчик вправе предъявлять субподрядчику требования, связанные с нарушением договора, заключенного субподрядчиком с Подрядчиком, предметом которого является выполнение отдельных видов Работ.

7.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такие действия (бездействие) стали следствием обстоятельств непреодолимой силы, в частности:

наводнение, пожар, землетрясение, ураган;

война или военные действия, террористический акт;

издание нормативного правового акта, препятствующего исполнению обязательств по Договору.

Если любое из обстоятельств непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение Стороной своих обязательств по Договору, срок их исполнения соразмерно отодвигается на время действия этих обстоятельств.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении, предполагаемом сроке существования и прекращении этих обстоятельств в течение ___ (______) рабочих дней, следующих за днем их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой.

ГЛАВА 8
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Вариант 1

8.1. Любые споры и разногласия, возникающие по Договору, разрешаются Сторонами путем переговоров с обязательным досудебным (претензионным) порядком урегулирования споров, согласно которому Сторона, чьи права и законные интересы нарушены, обязана предъявить другой Стороне, нарушившей эти права и законные интересы, претензию. Сторона, получившая претензию, обязана в течение _______ (_________________________) рабочих дней рассмотреть ее и письменно уведомить другую Сторону о результатах рассмотрения претензии (комментарий 18).

Претензия считается полученной с момента ее вручения уполномоченному лицу соответствующей Стороны либо в случае направления ее заказной корреспонденцией по истечении _______ (_____________________________________) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этой претензии.

В случае неурегулирования данных споров и разногласий в досудебном (претензионном) порядке их разрешение осуществляется в _____________________________.

(указать суд, рассматривающий споры)   

Вариант 2

8.1. Любые споры и разногласия, возникающие по Договору, разрешаются Сторонами путем переговоров, при этом соблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования споров не является обязательным.

В случае неурегулирования данных споров и разногласий путем переговоров их разрешение осуществляется в ______________________________________________________.

                                             (указать суд, рассматривающий споры)

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до момента выполнения ими всех своих обязательств.

ГЛАВА 9
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор, все изменения и дополнения к нему оформляются в письменном виде и считаются действительными, если они подписаны Сторонами и скреплены печатями. При этом каждый лист Договора и приложений к нему должен быть пронумерован и подписан Сторонами.

9.2. Каждая из Сторон обязана в течение _____ (_________________________________) рабочих дней извещать другую Сторону об изменении банковских реквизитов, почтового, юридического адресов (места нахождения), иных событий (фактов), влияющих на исполнение своих обязательств по Договору.

9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь. Договор составлен на ___ (___________) листах, в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

график производства работ;

график платежей;

протокол согласования договорной (контрактной) цены;

проектная документация.

(Вариант 1

Конкурсная документация, в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии.

Вариант 2

Документация для переговоров, в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии.)

ГЛАВА 10
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН