ДОГОВОР № _____
строительного подряда на выполнение капитального ремонта

________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица)

именуем___ дальнейшем Заказчик (комментарий 1), в лице __________________________
_____________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ___ на основании ___________________________________________________,

(устав, доверенность)

свидетельство о государственной регистрации от _____________ № ____, с одной стороны и ___________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица)

именуем__ в дальнейшем Подрядчик (комментарий 2), в лице _______________________
_____________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ___ на основании ____________________________________________________,

(устава, доверенности)

свидетельство о государственной регистрации от __________ № ____, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, иным законодательством, результатами ________________________________________________
_____________________________________________________________________________

(вид процедуры закупки)

(протокол по выбору победителя от ________ № ____) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

Справочно Доверенность на право представления интересов при заключении договоров, соглашений, дополнительных соглашений к ним здесь.

ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с проектной документацией (комментарий 3)  (далее - Проектная документация) выполнить работы по капитальному ремонту _____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

(наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы)

(далее - Строительные работы, Строительство) и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат этих Строительных работ и уплатить обусловленную Договором цену.

Справочно Действуйте грамотно с учетом судебной практики «Определение предмета договора строительного подряда при выполнении ремонтных работ: капитальный или текущий ремонт».

1.2. Срок выполнения Строительных работ:

начало - ________________________________;

(число, месяц, год)

завершение - ____________________________.

(число, месяц, год)

1.3. Срок выполнения Строительных работ подлежит пересмотру в случаях:

нарушения Заказчиком установленных Договором сроков передачи Проектной документации;

несвоевременной передачи Подрядчику строительной площадки;

выявления в ходе Строительных работ дополнительных объемов работ, не предусмотренных Проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение Подрядчиком своих договорных обязательств;

уменьшения предусмотренного в Договоре объема финансовых средств, выделяемых для выполнения Строительных работ на очередной финансовый год;

существенного нарушения установленного Договором порядка расчетов, графика платежей (прилагается);

нарушения установленных Договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине Заказчика;

приостановления Строительных работ на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от Сторон.

Срок выполнения Строительных работ продлевается по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом продолжительности действия этих обстоятельств. Изменение срока оформляется дополнительным соглашением к Договору.

ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

выполнять условия Договора;

передать Подрядчику Проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения Договора, в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и Договором;

передать Подрядчику строительную площадку (фронт работ) в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и Договором;

предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями Договора и графиком поставки материальных ресурсов, если Договором предусмотрено, что обеспечение Строительства в целом или части осуществляет Заказчик;

передавать Подрядчику в пользование необходимые для Строительных работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и оказывать другие услуги в случаях и порядке, предусмотренных Договором;

обеспечить авторский надзор;

осуществлять технический надзор самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией) (комментарий 4);

осуществлять контроль за целевым использованием бюджетных средств, выделенных на Строительные работы;

обеспечивать непрерывное финансирование Строительства, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные работы;

незамедлительно письменно уведомлять Подрядчика о Строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий Договора;

содействовать Подрядчику в выполнении Строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении Договора в случаях, порядке и объеме, предусмотренных Договором;

обеспечивать совместно с Подрядчиком проведение комплексного опробования оборудования;

обеспечивать проведение пусконаладочных работ;

оплачивать Подрядчику выполненные до консервации объекта незавершенного Строительства работы и возмещать ему понесенные в связи с консервацией затраты и убытки;

выплачивать неустойку и возмещать убытки Подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору, если он не докажет, что нарушение условий Договора произошло не по его вине;

________________________________________________________________________.

(иные обязанности (при необходимости)) (комментарий 5)

2.2. Заказчик имеет право:

заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов Строительных работ (с согласия Подрядчика);

заключать договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта Строительства;

вносить в установленном порядке изменения в Проектную документацию;

инициировать внесение изменений в Договор, требовать его расторжения, а также отказаться от исполнения Договора и требовать взыскания убытков в случаях, предусмотренных законодательством и Договором;

осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых Строительных работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

требовать за счет Подрядчика устранения результата Строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с Подрядчика стоимость этих работ;

отказаться от принятия объекта Строительства в случае выявления работ ненадлежащего качества, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы. В случае если будет доказана вина Подрядчика, Заказчик имеет право потребовать от Подрядчика полного возмещения убытков при расторжении Договора;

требовать взыскания штрафных санкций и понесенных им убытков, обусловленных нарушением Договора, если условиями Договора или законодательством не предусмотрено иное.

2.3. Заказчик имеет иные права и обязанности, предусмотренные законодательством и Договором.

2.4. Подрядчик обязан:

выполнять условия Договора;

до начала Строительных работ в согласованный с Заказчиком срок проверить комплектность Проектной документации, ознакомиться с ней и при необходимости внести свои предложения;

не передавать без согласия Заказчика Проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам;

выполнять Строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также Проектной документации;

выполнять Строительные работы в определенные Договором сроки в соответствии с Проектной документацией и графиком производства работ (прилагается);

проводить по требованию Заказчика презентации материалов, изделий, конструкций и Строительных работ, если Заказчик или его представитель не участвует в закупке;

закупать материальные ресурсы в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и Договором;

уведомлять заказчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата Строительных работ, материальных ресурсов, которые используются для выполнения Строительных работ;

своевременно предупреждать Заказчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет Заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и Проектной документации и принимать решение об отказе от их применения;

обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки и объекта Строительства от строительных отходов и мусора;

принимать меры по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для Строительных работ;

представлять Заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет Заказчик;

информировать Заказчика о ходе исполнения обязательств по Договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер;

своевременно устранять за свой счет результат Строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность;

исправлять по требованию Заказчика и за его счет результат Строительных работ ненадлежащего качества, за который Подрядчик не несет ответственности, кроме случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по не зависящим от Подрядчика причинам;

своевременно предупреждать Заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения Строительных работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать выполнение Строительных работ до получения его указаний;

своевременно сообщать Заказчику о необходимости выполнения работ, не предусмотренных в Проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости Строительства;

оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных Строительных работ Проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу Заказчику других документов, связанных с исполнением Договора;

передать Заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и Договором, результат Строительных работ;

________________________________________________________________________.

(иные обязанности (при необходимости)) (комментарий 6)

2.5. Подрядчик имеет право:

обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения объекта Строительства;

получать авансы, если такая выплата предусмотрена Договором, графиком платежей (прилагается);

получать плату за выполненные Строительные работы в соответствии с Договором;

приостанавливать выполнение Строительных работ в случае неисполнения Заказчиком своих обязательств по Договору;

требовать от Заказчика пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость Строительных работ превысила смету не менее чем на 10 %;

удержать результат Строительных работ либо принадлежащие Заказчику материальные ресурсы до полной их оплаты Заказчиком, если Заказчик не оплатил выполненные Строительные работы в установленные Договором сроки;

инициировать внесение изменений в Договор, требовать его расторжения, а также отказаться от его исполнения в случаях и на условиях, предусмотренных законодательством и Договором.

2.6. Подрядчик имеет также другие права и обязанности, установленные законодательством и Договором.

ГЛАВА 3
ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению Договора и устранению обстоятельств, препятствующих его надлежащему исполнению.

3.2. Стороны в течение рабочего дня, следующего за днем заключения Договора, назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по Договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения. Документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон, прилагаются к Договору.

3.3. Строительная площадка представляется Заказчиком Подрядчику по акту, составленному в произвольной форме, в течение рабочего дня, следующего за днем заключения Договора.

3.4. Организация Строительных работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации строительства и производству работ (комментарий 7).

3.5. Подрядчик обеспечивает охрану, ограждение, освещение строительной площадки, а также возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к объекту Строительства при соблюдении правил безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами.

3.6. При выявлении Подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в Проектной документации и влекущих увеличение стоимости Строительства, он обязан своевременно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа в течение 10 календарных дней Подрядчик вправе приостановить выполнение Строительных работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения таких работ.

3.7. При выявлении Строительных работ ненадлежащего качества Заказчик в течение 2 календарных дней составляет в произвольной форме акт с указанием перечня работ ненадлежащего качества, сроков их устранения и направляет его Подрядчику. Подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет. При непринятии Подрядчиком мер по устранению замечаний Заказчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение Строительных работ.

3.8. Строительные работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в Проектной документации как ответственные, в случаях, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами, подлежат приемке Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.

В случае неявки представителя Заказчика для составления соответствующего акта в заранее указанный Подрядчиком срок (если задержка в освидетельствовании скрытых работ приведет к нарушению технологии производства работ) Подрядчик вправе составить акт в одностороннем порядке. Выполнение по требованию Заказчика демонтажа для проверки скрытых работ, а также последующих технологически связанных с ним работ производится за счет Заказчика, а при выявлении нарушений требований Проектной документации и технических нормативных правовых актов - за счет Подрядчика.

3.9. При принятии решения о консервации объекта незавершенного Строительства Стороны принимают меры по обеспечению его сохранности.

По окончании мероприятий по консервации Заказчик возмещает в установленном законодательством порядке расходы, вызванные необходимостью прекращения Строительных работ и консервации объекта Строительства, и Договор расторгается в установленном порядке.

Нормативный срок продолжительности Строительства объекта продлевается на период оформленной в установленном порядке консервации объекта незавершенного Строительства.

3.10. По окончании Строительных работ Подрядчик обязан передать Заказчику:

неиспользованные материальные ресурсы, закупленные Заказчиком согласно графику поставки материальных ресурсов, либо возместить их стоимость;

исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения Договора.

3.11. После окончания Строительных работ Подрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, мусора, строительных машин, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек в течение рабочего дня, следующего за днем подписания Сторонами акта сдачи-приемки Строительных работ.

3.12. При выявлении Строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (комментарий 8).

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика.

Справочно Действуйте грамотно с учетом судебной практики «Понуждение к устранению недостатков, в том числе в гарантийные сроки».

В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для исправления ненадлежащего качества Строительных работ. В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

3.13. В случае неустранения Подрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте, в том числе нарушения сроков и порядка их устранения, Заказчик вправе поручить их устранение третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Подрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.

Справочно Действуйте грамотно с учетом судебной практики «Работы по устранению дефектов не приравниваются к дополнительным работам».

3.14. Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект Строительства не мог эксплуатироваться вследствие выявления работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность Подрядчик.

ГЛАВА 4
НЕИЗМЕННАЯ ДОГОВОРНАЯ (КОНТРАКТНАЯ) ЦЕНА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

4.1. Неизменная договорная (контрактная) цена Строительных работ в соответствии с расчетом (прилагается) составляет _____,_____ (__________________________________)

(цифрами и прописью)

руб., в том числе налог на добавленную стоимость (20 %) - _______,_______ (_________________________) руб. (комментарий 9).

(цифрами и прописью)

Справочно Действуйте грамотно с учетом судебной практики: • «Последствия неправильно посчитанной (завышенной) неизменной цены на текущий ремонт»; • «Подрядчик занизил стоимость своего предложения, рассчитывая в последующем получить оплату по факту, а получил финансовые потери».

4.2. Расчет стоимости Строительных работ осуществлен в соответствии с:

Методическими рекомендациями о порядке расчета текущих цен на ресурсы, используемые для определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.12.2011 № 457;

Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51.

4.3. Неизменная договорная (контрактная) цена корректируется в случаях изменения:

по инициативе Заказчика в установленном порядке Проектной документации;

налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

сроков Строительства по причине несвоевременного финансирования Строительства Заказчиком.

Неизменная договорная (контрактная) цена изменяется по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом указанных обстоятельств. Изменение цены оформляется дополнительным соглашением к Договору.

4.4. Источник финансирования: республиканский бюджет.

ГЛАВА 5
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. За расчетный период принимается календарный месяц (комментарий 10).

5.2. Заказчик перечисляет Подрядчику текущий аванс в размере ____ % (комментарий 11) от стоимости Строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном периоде, в соответствии с графиком платежей (прилагается). Для перечисления текущего аванса Заказчик до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному периоду, представляет в органы государственного казначейства платежное поручение на выплату Подрядчику данного аванса. Оплата осуществляется посредством перечисления денежных средств со счетов органов казначейства на текущий (расчетный) счет Подрядчика.

Справочно Действуйте грамотно с учетом судебной практики: • «Основанием для возникновения обязательства по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику»; • «Ответственность заказчика за нарушение сроков оплаты выполненных строительно-монтажных работ».

5.3. При невыполнении графика производства работ (прилагается) по вине Подрядчика сумма отработанного текущего аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных Строительных работ в расчетном месяце за вычетом суммы отработанного целевого аванса на установленный процент авансирования.

Сумма неотработанного текущего аванса, определяемая как разница между суммой текущего аванса, фактически полученного Подрядчиком для выполнения Строительных работ в расчетном месяце, и суммой отработанного текущего аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Подрядчиком. Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает в бюджет, из которого осуществляется финансирование Строительных работ, проценты, начисленные на сумму неотработанного текущего аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в расчетном месяце, на который выдавался текущий аванс.

Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения текущего аванса до даты подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, в счет оплаты которого засчитывается неотработанный текущий аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных строительных работ не допускается.

Текущий аванс считается полностью отработанным, если Строительные работы, предусмотренные графиком производства работ (прилагается), выполнены в полном объеме.

5.4. Плата за выполненные Строительные работы производится Заказчиком по степени их готовности на основании подписанной представителями Заказчика и Подрядчика справки о стоимости выполненных работ и затратах, акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, за вычетом ранее перечисленных авансов. Оплата осуществляется посредством перечисления денежных средств со счетов органов казначейства на текущий (расчетный) счет Подрядчика (комментарий 12).

5.5. Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и справки о стоимости выполненных работ и затратах представляются до _________ числа месяца, следующего за отчетным.

Заказчик обязан не позднее 5 рабочих дней рассмотреть представленные Подрядчиком документы, заверить их подписью. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Подрядчик обеспечивает предъявление Заказчику документов для оплаты стоимости выполненных Строительных работ в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

5.6. В случае выявления в процессе производства Строительных работ необходимости выполнения работ, не предусмотренных Проектной документацией, стоимость дополнительных работ определяется разработчиком Проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного Заказчиком, Подрядчиком и разработчиком Проектной документации, и отражается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

Стоимость дополнительных работ рассчитывается с учетом стоимости материалов, изделий и конструкций на дату производства работ. Дополнительные работы выполняются по дополнительному соглашению за отдельную плату в согласованные Сторонами сроки.

Справочно Действуйте грамотно с учетом судебной практики: • «Дополнительные работы, выполненные без согласования с заказчиком и проектировщиком, не оплачиваются»; • «Суд отказал во взыскании стоимости дополнительных работ»; • «Оплата дополнительных работ, если в договоре согласована неизменная цена»; • «Суд отказал во взыскании стоимости дополнительных работ».

5.7. Стоимость материалов при расчете за выполненные дополнительные работы определяется на основании текущих цен с учетом данных мониторинга (республиканской нормативной базы текущих цен) или по текущим ценам на основании данных Подрядчика о поставках при представлении подтверждающих документов; при отсутствии данных мониторинга по ценам на материальные ресурсы - по текущим ценам производителя материалов на территории Республики Беларусь, а в случае отсутствия производителя - по ценам первого поставщика на территории Республики Беларусь с представлением подтверждающих цену документов (ТТН). Ответственность за стоимость приобретаемых на объект материалов несет Подрядчик.

Справочно Действуйте грамотно с учетом судебной практики «Отсутствие первичных учетных документов на материалы и оборудование, использованные при строительстве, вызывает вопросы обоснованности включения их стоимости в акты выполненных работ».

5.8. Подрядчик перечисляет Заказчику плату за потребленные в процессе Строительных работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов, составленным по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии представляется до ______ числа месяца, следующего за отчетным (комментарий 13).

Подрядчик обязан не позднее 5 рабочих дней рассмотреть представленный Заказчиком документ, заверить его подписью. При несогласии с данными, отраженными в представленном документе, Подрядчик возвращает его с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Заказчик обеспечивает предъявление Подрядчику документов для оплаты стоимости потребленных в процессе Строительных работ электроэнергии, воды, газа, тепловой энергии в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

5.9. Выполненные Строительные работы ненадлежащего качества оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними работы. После устранения дефектов ранее выполненные Строительные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную Договором (графиком производства работ) дату их выполнения.

5.10. При срыве по вине Подрядчика сроков Строительных работ, установленных Договором, Строительные работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную Договором дату их завершения.

5.11. Превышение (снижение) фактической стоимости Строительных работ по отношению к неизменной договорной (контрактной) цене при достижении потребительских и качественных характеристик объекта Строительства в соответствии с Проектной документацией относится на финансовые результаты деятельности Подрядчика (комментарий 14).

5.12. Отсрочка, рассрочка платежей, осуществляемых Заказчиком по Договору, не является коммерческим займом, проценты с суммы отсрочки, рассрочки платежей не взимаются (комментарий 15).

ГЛАВА 6
СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА РАБОТ

6.1. Приемка в эксплуатацию объекта Строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством (комментарий 16).

6.2. Сдача выполненных Строительных работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

К акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ прилагаются акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.

6.3. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче выполненных Строительных работ, обязан в течение 3 дней приступить к их приемке.

При отказе одной из Сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой стороной. Акт сдачи-приемки работ, подписанный только одной Стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта признаны судом обоснованными.

Акты сдачи-приемки работ, а также документы, подтверждающие исправление результата работ ненадлежащего качества, хранятся Заказчиком и представляются при приемке в эксплуатацию объекта Строительства приемочной комиссии.

Справочно Действуйте грамотно с учетом судебной практики «Последствия непредставления исполнительной документации и приемки работ с явными недостатками. Особенности оплаты таких работ».

6.4. Гарантийный срок на выполненные Строительные работы составляет ________________ (___________________________________________), за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для выполнения Строительных работ, гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем (комментарий 17).

Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта Строительства в эксплуатацию. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом Договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта Строительства в эксплуатацию. Если объект Строительства не принимается Заказчиком по не зависящим от Подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда Заказчик должен был его принять.

6.5. При передаче Заказчику объекта Строительства Подрядчик оформляет гарантийный паспорт объекта по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Подрядчик гарантирует достижение объектом Строительства указанных в Проектной документации показателей и возможность его эксплуатации в соответствии с Договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта Строительства или его части, неправильной эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащих работ, произведенных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Справочно Действуйте грамотно с учетом судебной практики «Явные и скрытые недостатки при строительстве, понуждение к их устранению, в том числе в гарантийные сроки: рассмотрение спора в суде».

6.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата Строительных работ до его приемки в установленном порядке Заказчиком несет Подрядчик.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа Строительных работ, несет риск последствий его гибели или повреждения, которые наступили не по вине Подрядчика.

В случае если уклонение Заказчика от принятия выполненных Строительных работ повлекло просрочку сдачи результата Строительных работ, риск случайной гибели несет Заказчик с даты, когда должна была состояться приемка выполненных Строительных работ.

Справочно Действуйте грамотно с учетом судебной практики «Акт сверки расчетов как средство доказывания даты приемки строительных работ».

ГЛАВА 7
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

7.1. Подрядчик обязан предоставить Заказчику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата Строительных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта Строительства, в форме резервирования на специальном счете на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта средств в размере 1,5 % стоимости Строительных работ (комментарий 18).

Зарезервированные средства имеют целевое назначение и используются Подрядчиком на оплату стоимости работ по устранению результата Строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта Строительства.

При отсутствии Строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта Строительства Подрядчик вправе использовать по собственному усмотрению:

по истечении 1 года эксплуатации объекта Строительства - 50 % от суммы зарезервированных средств на специальном счете;

по истечении 2 лет эксплуатации объекта Строительства - остаток зарезервированных средств и начисленные по ним проценты.

Отсутствие результата Строительных работ ненадлежащего качества подтверждается справкой, подписанной уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика.

Справочно Действуйте грамотно с учетом судебной практики: • «Списание по требованию ИМНС денежных средств, зарезервированных подрядчиком для обеспечения устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, неправомерно»; • «Удержание в счет гарантийных обязательств части оплаты строительно-монтажных работ, когда это неправомерно».

ГЛАВА 8
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменения и дополнения в Договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.

Изменение условий Договора в период его исполнения возможно по соглашению Сторон, если иное не установлено законодательством и Договором.

Так, не допускается изменение по соглашению Сторон существенных условий Договора, на основании которых определялся победитель ___________________________
_____________________________________________________________________________,

(вид процедуры государственной закупки)

за исключением следующих случаев:

реорганизации юридического лица, являющегося Стороной Договора;

изменения сроков выполнения Строительных работ в случаях, установленных законодательством и Договором;

существенного увеличения стоимости выполнения Строительных работ вследствие внесения Заказчиком изменений в Проектную документацию или изменения налогового законодательства.

8.2. Сторона, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий Договора, обязана уведомить о них другую Сторону в письменной форме и подготовить предложения об изменении условий Договора. Другая Сторона обязана в течение 5 рабочих дней рассмотреть предложения об изменении Договора и подписать дополнительное соглашение к Договору либо в порядке, предусмотренном законодательством и Договором, согласиться на его расторжение по соглашению Сторон или отказаться от исполнения Договора.

Если Стороны своевременно не приняли мер по изменению условий Договора, они обязаны выполнять условия заключенного Договора, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении Договора.

При реорганизации юридического лица, являющегося Стороной, его учредители или орган, принявший решение о реорганизации, обязаны не позднее 15 календарных дней после принятия соответствующего решения уведомить о нем другую Сторону и указать правопреемника реорганизуемого юридического лица.

8.3. До завершения выполнения Строительных работ Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон на основании предложения:

8.3.1. Заказчика:

при неоднократном нарушении Подрядчиком сроков выполнения Строительных работ, предусмотренных Договором, графиком производства работ;

если Подрядчик неоднократно допустил выполнение Строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий Договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми;

при принятии решения о консервации или прекращении Строительных работ;

8.3.2. Подрядчика:

при неоплате Заказчиком выполненных Строительных работ в течение 3 принятых за расчетный периодов, за исключением случаев единовременной оплаты;

при возникновении обстоятельств по причинам, не зависящим от Подрядчика, которые грозят годности или прочности результата Строительных работ;

8.3.3. любой из Сторон:

если на предложение о внесении изменений в условия Договора другая Сторона не дала ответ в установленный срок;

если вторая Сторона подлежит ликвидации или прекращает свою деятельность;

на других основаниях, предусмотренных законодательством или Договором.

8.4. Предложение о расторжении Договора в письменном виде заинтересованная Сторона направляет другой Стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 календарных дней письменно направить свое согласие или несогласие.

8.5. При согласии Заказчика (Подрядчика) с поступившими от другой Стороны предложениями расторжение Договора оформляется двусторонним актом, в котором указываются:

объем и стоимость фактически выполненных Подрядчиком Строительных работ;

перечень передаваемой Заказчику исполнительной документации;

перечень и стоимость имущества Заказчика, не использованного Подрядчиком при выполнении Строительных работ;

перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных Подрядчиком и не использованных при выполнении Строительных работ;

перечень имущества Подрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки исполнения этого обязательства;

гарантийные обязательства по принятым Заказчиком результатам Строительных работ;

другие обязательства Сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением Договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между Заказчиком и Подрядчиком.

8.6. Случаи одностороннего отказа от исполнения Договора:

8.6.1. Заказчиком:

если Подрядчик не приступает своевременно к выполнению Строительных работ в соответствии с графиком производства работ или выполняет Строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным;

если отступления от условий Договора являются существенными и неустранимыми;

при наличии уважительных причин с письменным обоснованием этих причин, сообщением о них Подрядчику;

8.6.2. Подрядчиком:

при неисполнении Заказчиком требования о замене представленных им материальных ресурсов, технической документации, которые невозможно использовать без ухудшения качества Строительных работ;

при неблагоприятных последствиях соблюдения указаний Заказчика о способе выполнения Строительных работ, подтвержденных представителем технического надзора Заказчика.

8.7. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора заинтересованная Сторона направляет другой Стороне в письменном виде (заказным письмом с уведомлением). В двухнедельный срок с даты получения другой Стороной уведомления Сторонами составляется акт о прекращении договорных отношений с учетом требований, установленных в п.8.5 Договора.

В случае отказа Подрядчика в составлении акта о прекращении договорных отношений Заказчик вправе составить указанный акт в одностороннем порядке и обратиться в суд с иском о понуждении к выполнению Подрядчиком предусмотренных в акте Строительных работ.

При расторжении Договора, если иное не предусмотрено законодательством, Заказчик обязан оплатить Подрядчику выполненные в соответствии с Договором Строительные работы и возместить ему убытки, не покрытые этой суммой, вправе потребовать возмещения причиненных убытков, а также передачи результата незавершенных Строительных работ. Подрядчик обязан возвратить Заказчику предоставленные ему материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать результат незавершенной работы и оформленную в период Строительства документацию.

ГЛАВА 9
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает Подрядчику неустойку (пеню) в следующих случаях и размерах:

за необоснованное уклонение от приемки выполненных Строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - в размере 0,2 % стоимости непринятых Строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ.

Справочно Действуйте грамотно с учетом судебной практики «Взыскание пени и процентов за просрочку оплаты по договору строительного подряда в исковом производстве»;

за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке Строительные работы - в размере 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;

за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых Договором возложена на Заказчика, - в размере 0,2 % стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения.

9.2. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает Заказчику неустойку (пеню) в следующих случаях и размерах (комментарий 19):

в случае получения за счет средств бюджета предварительной оплаты и неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств по выполнению Строительных работ (сдачи объекта Строительства в эксплуатацию) - в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, увеличенной в 10 раз от суммы неисполненной части обязательства по выполнению Строительных работ, с зачислением ее в доход соответствующего бюджета за каждый день просрочки (комментарий 20);

за нарушение установленных в Договоре (графике производства работ) сроков выполнения Строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - в размере 0,2 % стоимости невыполненных Строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости;

за превышение по своей вине установленных Договором сроков сдачи объекта Строительства в эксплуатацию (передачи результата Строительных работ) - в размере 0,15 % стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости объекта Строительства (результата Строительных работ);

за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - в размере 2 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока;

_________________________________________________________________________

(иные виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству (при необходимости))

9.3. Кроме уплаты неустойки виновная Сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).

9.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по нему.

9.5. Заказчик вправе предъявлять субподрядчику требования, связанные с нарушением договора, заключенного субподрядчиком с Подрядчиком, предметом которого является выполнение отдельных видов Строительных работ.

ГЛАВА 10
НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

10.1. Стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору, если докажут, что неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств и других обстоятельств, не зависящих от Сторон, которые непосредственно повлияли на исполнение Договора).

10.2. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно, но не позднее ___ дня (ей), следующего (их) за днем их наступления (прекращения), уведомить другую Сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта) с обязательным подтверждением получения уведомления. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них.

10.3. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой.

10.4. Если любое из обстоятельств непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение Стороной своих обязательств, то срок их исполнения соразмерно отодвигается на время действия этих обстоятельств.

ГЛАВА 11
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Любые споры и разногласия, возникающие по Договору, разрешаются Сторонами путем переговоров с обязательным досудебным (претензионным) порядком урегулирования споров, согласно которому Сторона, чьи права и законные интересы нарушены, обязана предъявить другой Стороне претензию. Сторона, получившая претензию, обязана в течение _______________________________________________ (_______________________________________________) рабочих дней рассмотреть ее и письменно уведомить другую Сторону о результатах рассмотрения претензии (комментарий 21).

В случае неурегулирования данных споров и разногласий в досудебном (претензионном) порядке их разрешение осуществляется в экономическом суде _____________________________ (комментарий 22).

11.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств по Договору.

ГЛАВА 12
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Договор (изменения и (или) дополнения к нему) заключается(ются) в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного Сторонами.

Договор, приложения к нему подготовлены в двух экземплярах на ___ (________) листах и подписаны Сторонами. При этом каждый лист Договора и приложений к нему пронумерован и подписан Сторонами. Каждый экземпляр Договора, приложений к нему имеет равную юридическую силу и хранится в делах каждой из Сторон.

Изменения и (или) дополнения к Договору, приложения к нему подлежат подготовке и подписанию Сторонами в двух экземплярах. При этом каждый лист изменений и (или) дополнений к Договору, приложений к ним подлежит нумерации и подписанию Сторонами.

12.2. Каждая из Сторон обязана в течение ________ (___________________________) рабочих дней известить другую Сторону об изменении банковских реквизитов, почтового, юридического адресов (места нахождения), иных событиях (фактах), влияющих на исполнение своих обязательств по Договору.

12.3. Извещения, уведомления, претензии и иная письменная корреспонденция по Договору считается полученной с момента вручения Стороне, а в случае направления заказным письмом с уведомлением о вручении - по истечении ____________ (______________________________________) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме данной корреспонденции.

12.4. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

12.5. К Договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью (комментарий 23):

Проектная документация;

доверенность (если от имени Сторон действуют их представители);

график производства работ (за исключением случаев выполнения строительных работ продолжительностью не более одного месяца);

график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты);

график поставки материальных ресурсов Заказчиком (если Договором предусмотрено, что обеспечение Строительства объекта в целом или части осуществляет Заказчик);

график поставки оборудования Подрядчиком (если Договором предусмотрено, что поставку оборудования осуществляет Подрядчик);

конкурсная документация, в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии;

протокол согласования договорной (контрактной) цены;

________________________________________________________________________.

(иные документы (при необходимости))

ГЛАВА 13
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН