Материал помещен в архив

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

______________________________________________, именуем__ в дальнейшем Заказчик, в лице ____________________________________, действующ__ на основании ___________________________, имеющ__ аттестат соответствия на выполнение функций Заказчика ___________________ категории, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем Подрядчик, в лице ________________________________, действующ__ на основании _______________________________, имеющ__ аттестат соответствия на выполнение функций по осуществлению строительства объектов __________ категории, вместе именуемые Стороны, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является:

Вариант 1

1.1.1. Строительство и возмездная передача Заказчику объекта ___________________________, расположенного по адресу: __________________________________ (далее - Объект), отнесенного в соответствии с СТБ 2331-2014 «Здания, сооружения. Классификация. Основные положения», утвержденным постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 14.02.2014 № 7, к _________ классу сложности (комментарий 1).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 10 июня 2021 г. действуют СН 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация», утв. постановлением Минстройархитектуры от 26.10.2020 № 63. Пособие см. здесь.

Вариант 2

1.1.1. Выполнение строительных, специальных, монтажных работ (далее - строительные работы): ______________________ (виды (этапы) строительных работ, их объемы) и возмездная передача их результата Заказчику (комментарий 2).

1.2. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика построить Объект (выполнить строительные работы) (выбрать нужное):

Вариант 1

собственными силами.

Вариант 2

с привлечением субподрядчиков (комментарий 3).

1.3. Заказчик обязуется принять законченный строительством Объект в эксплуатацию (принять строительные работы) и оплатить его (их) в соответствии с ценой и условиями оплаты, установленными Договором.

1.4. Начало строительства Объекта (выполнения строительных работ) (комментарий 4):

___________________ (число, месяц, год).

1.5. Завершение строительства Объекта (выполнения строительных работ):

___________________ (число, месяц, год).

1.6. Срок ввода Объекта в эксплуатацию _______________ (число, месяц, год).

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Договорная (контрактная) цена строительства Объекта (выполнения строительных работ) по Договору определена (выбрать нужное):

- по результатам подрядных торгов / переговоров / по соглашению Сторон и составляет: _____________________, включая: ________________________;

- _________________ (или указать иной способ определения договорной (контрактной) цены) (комментарий 5).

2.1.1. Источниками финансирования строительства являются (указываются источники финансирования и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год): ____________________(комментарий 6).

2.2. Договорная (контрактная) цена Объекта (работ, услуг) корректируется в случаях изменения (комментарий 7):

- по инициативе Заказчика в установленном порядке проектной документации;

- налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

- стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (в случаях, если это предусмотрено договором строительного подряда);

- прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

- индексов цен в строительстве по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь за период строительства, предусмотренный договором строительного подряда, по сравнению с прогнозным, учтенным при формировании неизменной цены, более чем на 2 процентных пункта;

- сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства Заказчиком.

2.3. Изменение договорной (контрактной) цены оформляется дополнительным соглашением к Договору.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За расчетный период принимается ________________ (месяц либо иной период, необходимый для строительства Объекта или выполнения видов (этапов) строительных работ).

3.2. Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта (актов) сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (далее - акт сдачи-приемки работ) по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (комментарий 8).

3.3. Заказчик обязан не позднее __ рабочих дней рассмотреть представленные Подрядчиком документы, заверить их подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Подрядчик обеспечивает предъявление Заказчику документов для оплаты стоимости выполненных строительных работ в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

3.4. В соответствии с графиком платежей (приложение ___ к Договору) Подрядчику выплачиваются текущие авансы на выполнение работ, планируемых в периоде, принятом за расчетный. Размер аванса (процент авансирования): ______________. Порядок и срок перечисления аванса: ______________________ (комментарий 9).

3.5. В соответствии с графиком платежей Заказчик осуществляет выплату Подрядчику целевых авансов на приобретение материальных ресурсов, перечисленных в приложении к Правилам. Подрядчик направляет Заказчику заявку на выделение целевого аванса с указанием наименования, количества, стоимости, а также поставщика (изготовителя) материальных ресурсов. Заказчик вправе с согласия Подрядчика перечислять авансы непосредственно изготовителям материальных ресурсов, если с ними Подрядчиком заключены соответствующие договоры. В таком случае Подрядчик направляет Заказчику заявку с указанием наименования поставщика, приобретаемых материалов, размеров и сроков оплаты с приложением копии договора поставки.

Целевые авансы выплачиваются согласно заявкам Подрядчика в следующем порядке: ____________________________________________________ в размере __________________ в срок __________________________.

Неиспользованные (использованные не по назначению) целевые авансы Подрядчик возвращает Заказчику по его письменному требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами (комментарий 10).

3.6. Заказчик производит оплату выполненных строительных работ в течение __________ банковских дней после подписания документов для оплаты выполненных работ (услуг) (комментарий 11).

3.7. Выполненные строительные работы ненадлежащего качества оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними строительные работы. После устранения дефектов ранее выполненные строительные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними строительные работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную договором (графиком производства работ) дату их выполнения. Выявление строительных работ ненадлежащего качества оформляется согласно п.7.7 Договора.

3.8. При срыве по вине Подрядчика срока строительства Объекта (выполнения строительных работ), установленного Договором, строительные работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную Договором дату их завершения.

В случае нарушения установленного срока перечисления аванса или оплаты выполненных строительных работ (пп.3.4-3.6 Договора) (за исключением объектов, полностью финансируемых за счет бюджетных средств) Подрядчик с согласия Заказчика вправе привлечь кредитные ресурсы с последующим возмещением Заказчиком расходов, связанных с привлечением этих ресурсов.

3.9. Снижение (превышение) фактической стоимости строительства Объекта (выполнения строительных работ) по сравнению с договорной (контрактной) ценой при достижении потребительских и качественных характеристик Объекта относится Подрядчиком на финансовые результаты его деятельности.

Предложенные Подрядчиком мероприятия, вызывающие необходимость изменения проектных решений, подлежат рассмотрению Заказчиком в сроки, обеспечивающие своевременное выполнение строительных работ, но не более одного месяца со дня получения предложения Подрядчика. Если по истечении указанного срока не поступили возражения Заказчика, предложения Подрядчика считаются принятыми.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
(комментарий 12)

4.1. Заказчик обязуется:

4.1.1. исполнять условия Договора;

4.1.2. передать Подрядчику проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения Договора, в срок до ______________ в количестве ___________ экземпляров;

4.1.3. обеспечить создание геодезической разбивочной основы для строительства Объекта (выполнения строительных работ), передачу Подрядчику по акту в согласованные с ним сроки технической документации на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на строительной площадке пункты и знаки разбивочной геодезической основы с освидетельствованием их в натуре;

4.1.4. передать Подрядчику строительную площадку (фронт работ) не позднее чем за _______ дня до начала строительства (выполнения строительных работ) (комментарий 13);

4.1.5. обеспечить переселение в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;

4.1.6. обеспечить выполнение работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;

4.1.7. предоставить материальные ресурсы в соответствии с условиями Договора и графиком поставки материальных ресурсов Заказчиком;

4.1.8. передать Подрядчику в пользование необходимые для строительства Объекта (выполнения строительных работ) здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода;

4.1.9. обеспечить осуществление авторского надзора (комментарий 14);

4.1.10. осуществлять технический надзор самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией) (комментарий 15);

4.1.11. обеспечить непрерывное финансирование строительства, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные строительные работы;

4.1.12. незамедлительно письменно уведомлять Подрядчика о строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий заключенного Договора;

4.1.13. содействовать Подрядчику в выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении Договора;

4.1.14. обеспечить совместно с Подрядчиком проведение комплексного опробования оборудования;

4.1.15. обеспечить проведение пусконаладочных работ;

4.1.16. оплачивать Подрядчику выполненные до консервации объекта незавершенного строительства работы и возмещать ему понесенные в связи с консервацией затраты и убытки;

4.1.17. выплачивать неустойку и возмещать убытки Подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору, если он не докажет, что нарушение условий Договора произошло не по его вине.

4.2. Заказчик имеет право:

4.2.1. заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов (этапов) строительных работ (с согласия Подрядчика) (комментарий 16);

4.2.2. заключать договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения Объекта;

4.2.3. вносить в установленном порядке изменения в проектную документацию;

4.2.4. инициировать внесение изменений в Договор, требовать его расторжения, а также отказаться от исполнения Договора и требовать взыскания убытков в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором;

4.2.5. осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых строительных работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

4.2.6. требовать за счет Подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с Подрядчика стоимость этих работ;

4.2.7. отказаться от принятия Объекта (результата строительных работ) в случае выявления строительных работ ненадлежащего качества, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы. В случае если будет доказана вина Подрядчика, Заказчик имеет право потребовать от Подрядчика полного возмещения убытков при расторжении Договора;

4.2.8. требовать взыскания штрафных санкций и понесенных им убытков, обусловленных нарушением Договора, если условиями Договора или законодательством не предусмотрено иное.

4.3. Подрядчик обязан:

4.3.1. исполнять условия Договора;

4.3.2. не передавать без согласия Заказчика проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам;

4.3.3. выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также проектной документации;

4.3.4. обеспечить охрану, ограждение, освещение строительной площадки, а также возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к Объекту при соблюдении правил безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами;

4.3.5. выполнять строительные работы в определенные Договором сроки в соответствии с проектной документацией и графиком производства работ;

4.3.6. проводить по требованию Заказчика презентации материалов, изделий, конструкций и строительных работ, если Заказчик или его представитель не участвует в закупке;

4.3.7. закупать материальные ресурсы в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и Договором (комментарий 17);

4.3.8. уведомлять Заказчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата строительных работ, материальных ресурсов, которые используются для выполнения строительных работ;

4.3.9. своевременно предупреждать Заказчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет Заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации и принимать решение об отказе от их применения;

4.3.10. обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки и Объекта от строительных отходов и мусора;

4.3.11. принимать меры по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для строительства Объекта (выполнения строительных работ);

4.3.12. представлять Заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет Заказчик;

4.3.13. информировать Заказчика о ходе исполнения обязательств по Договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер;

4.3.14. своевременно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность (комментарий 18);

4.3.15. исправлять по требованию Заказчика и за его счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который Подрядчик не несет ответственности, кроме случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по независящим от Подрядчика причинам;

4.3.16. своевременно предупреждать Заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения строительных работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать выполнение строительных работ до получения его указаний (комментарий 19);

4.3.17. своевременно сообщать Заказчику о необходимости выполнения строительных работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства. При неполучении от Заказчика ответа в течение __ календарных дней Подрядчик вправе по своему усмотрению приостановить выполнение строительных работ и отнести убытки, вызванные простоем, на счет Заказчика.

Заказчик освобождается от возмещения таких убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения указанных работ;

4.3.18. оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных строительных работ проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу Заказчику других документов, связанных с исполнением Договора;

4.3.19. передать Заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и Договором, Объект, результат строительных работ;

4.3.20. по окончании строительства уведомить Заказчика в письменной форме о готовности к сдаче Объекта (или выполненных строительных работ);

4.3.21. при передаче Объекта Заказчику оформить гарантийный паспорт Объекта (в случае выполнения строительных работ - гарантийное письмо);

4.3.22. по окончании строительства Объекта (выполнения строительных работ) Подрядчик обязан передать Заказчику:

- схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства Объекта (выполнения строительных работ) и сохраняемых до завершения строительства;

- неиспользованные материальные ресурсы, закупленные Заказчиком согласно графику поставки материальных ресурсов, либо возместить их стоимость;

- исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения условий договора;

4.3.23. после окончания строительства Объекта (или выполнения строительных работ) освободить строительную площадку от строительных отходов, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек до приемки Объекта в эксплуатацию (или сдачи строительных работ);

4.3.24. осуществить строительные работы по обеспечению сохранности Объекта незавершенного строительства при возникновении необходимости выполнения таких работ в согласованные сроки. Затраты, связанные с проведением данных работ, несет Сторона, по вине которой расторгается Договор.

4.4. Подрядчик имеет право:

4.4.1. обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения Объекта, если иное не установлено Договором;

4.4.2. получать авансы согласно графику платежей (финансирования);

4.4.3. привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных видов (этапов) строительных работ (если это предусмотрено Договором);

4.4.4. получать плату за выполненные строительные работы в соответствии с Договором;

4.4.5. приостанавливать выполнение строительных работ в случае неисполнения Заказчиком своих обязательств по Договору (комментарий 20);

4.4.6. в случае неявки представителя Заказчика для составления соответствующего акта освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций в заранее указанный Подрядчиком срок (если задержка в освидетельствовании скрытых строительных работ приведет к нарушению технологии производства работ) составить акт в одностороннем порядке;

4.4.7. требовать от Заказчика пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость строительства Объекта (выполнения строительных работ) превысила смету не менее чем на 10 %;

4.4.8. удержать результат строительных работ либо принадлежащие Заказчику материальные ресурсы до полной их оплаты Заказчиком, если Заказчик не оплатил выполненные строительные работы в установленные Договором сроки;

4.4.9. инициировать внесение изменений в Договор, требовать его расторжения, а также отказаться от его исполнения в случаях и на условиях, предусмотренных Договором и законодательством.

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ
(комментарий 21)

5.1. Заказчик обязан до начала строительства Объекта (выполнения строительных работ) передать проектную документацию Подрядчику, а Подрядчик в согласованный с Заказчиком срок, но не более __ календарных дней проверить ее комплектность, ознакомиться с ней и при необходимости внести свои предложения (комментарий 22).

5.2. Содержание и состав проектной документации: _________________________.

5.3. В случае внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, которые влекут увеличение стоимости строительства Объекта (выполнения строительных работ) не менее чем на 10 % либо изменение характера работ, пересмотр сметы допускается только с согласия Подрядчика. При отсутствии такого согласия Подрядчик может требовать расторжения Договора в связи с существенным изменением условий Договора.

5.4. Заказчик при внесении в проектную документацию изменений обязан в согласованные с Подрядчиком сроки передать ему необходимое количество экземпляров измененной документации, возместить Подрядчику все затраты и убытки, связанные с внесением этих изменений, уточнить при необходимости по согласованию с Подрядчиком цену и сроки строительства Объекта (выполнения строительных работ).

6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
(комментарий 23)

6.1. Подрядчик самостоятельно обеспечивает Объект материальными ресурсами по согласованным с Заказчиком ценам и строительной техникой. Выбор поставщиков осуществляется с применением подрядных торгов в случаях и порядке, определенных актами законодательства.

6.2. Заказчик обеспечивает Объект в целом / в части следующими материальными ресурсами (приложение _____ к Договору): _________________.

По тем материалам, поставки по которым закреплены за Заказчиком (п.___ Договора), Заказчик поставляет их на строительную площадку и передает Подрядчику по товарно-транспортной накладной (товарной накладной). С момента подписания товарно-транспортной накладной (товарной накладной) Подрядчик несет полную ответственность за их сохранность (комментарий 24).

6.3. Оборудование, находящееся у Заказчика сверх нормативного срока хранения, установленного техническими нормативными правовыми актами, передается Заказчиком Подрядчику после проведения предмонтажной ревизии и устранения недостатков (дефектов), вызванных длительным хранением. Оплата этих затрат производится за счет средств Заказчика.

6.4. Если сроки хранения оборудования, находящегося у Подрядчика, превышают сроки, установленные техническими нормативными правовыми актами, предмонтажная ревизия и устранение недостатков (дефектов) этого оборудования, вызванных длительным хранением, осуществляются за счет средств Подрядчика.

6.5. Подрядчик (Заказчик, если поставка материалов по условиям договора возложена на него) несет ответственность за соответствие поставленных им материальных ресурсов представленным сертификатам и паспортам.

6.6. Подрядчик выбирает самостоятельно транспортные схемы перевозки и транспортные средства, распределяет грузы, включая строительную технику, таким образом, чтобы предотвратить возникновение ущерба либо препятствий и ограничений на дорогах, мостах, других дорожных сооружениях.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

7.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению Договора и устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему его исполнению.

7.2. Стороны назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по Договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения. Документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон, прилагаются к Договору.

7.3. Строительная площадка предоставляется Заказчиком Подрядчику по акту в сроки и порядке, предусмотренные Договором.

7.4. Организация строительных работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации строительства и производству работ.

7.5. Подрядчик, если иное не предусмотрено Договором, обеспечивает охрану, ограждение, освещение строительной площадки, а также возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к Объекту при соблюдении правил безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами.

7.6. При выявлении Подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в проектной документации и влекущих увеличение стоимости строительства, он обязан своевременно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа в течение 10 календарных дней, если иной срок не предусмотрен Договором, Подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения таких работ.

7.7. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества Заказчик (либо уполномоченное им лицо) в течение ___ дней составляет в произвольной форме акт, в котором указываются перечень строительных работ ненадлежащего качества и сроки их устранения, и направляет его Подрядчику.

Подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет в срок: _________________.

При непринятии Подрядчиком мер по устранению замечаний Заказчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение Подрядчиком строительных работ.

7.8. Все строительные работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в проектной документации как ответственные, в случаях, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами, подлежат приемке Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.

В случае неявки представителя Заказчика для составления соответствующего акта в заранее указанный Подрядчиком срок (если задержка в освидетельствовании скрытых строительных работ приведет к нарушению технологии производства работ) Подрядчик вправе составить акт в одностороннем порядке. Выполнение по требованию Заказчика демонтажа для проверки скрытых строительных работ, а также последующих технологически связанных с ним строительных работ производится за счет Заказчика, а при выявлении нарушений требований проектной документации и технических нормативных правовых актов - за счет средств Подрядчика.

7.9. При принятии решения о консервации Объекта незавершенного строительства Стороны осуществляют меры по обеспечению его сохранности.

По окончании мероприятий по консервации Заказчик возмещает в установленном законодательством порядке расходы, вызванные необходимостью прекращения строительства Объекта (выполнения строительных работ) и консервации Объекта, и Договор расторгается в установленном порядке.

Нормативный срок продолжительности строительства Объекта продлевается на период оформленной в установленном порядке консервации Объекта незавершенного строительства.

7.10. По окончании строительства Объекта (выполнения строительных работ) Подрядчик обязан передать Заказчику:

- схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства Объекта (выполнения строительных работ) и сохраняемых до завершения строительства;

- неиспользованные материальные ресурсы, закупленные Заказчиком согласно графику поставки материальных ресурсов, либо возместить их стоимость;

- исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения условий Договора.

7.11. После окончания строительства Объекта (выполнения строительных работ) Подрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек в согласованные с Заказчиком сроки.

7.12. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (далее - дефектный акт).

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее __ календарных дней с даты получения письменного извещения Заказчика. В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.

В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность Подрядчик.

8. СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК
(комментарий 25)

8.1. Сдача выполненных строительных работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими Сторонами.

8.2. К акту сдачи-приемки работ прилагаются акты освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.

8.3. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче выполненных строительных работ, обязан в течение ___ дней приступить к их приемке.

8.4. При отказе одной из Сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой Стороной.

8.5. Акты сдачи-приемки работ, а также документы, подтверждающие исправление результата строительных работ ненадлежащего качества, хранятся Заказчиком и представляются при приемке в эксплуатацию Объекта приемочной комиссии.

8.6. На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы устанавливается гарантийный срок 5 лет, за исключением:

- технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем;

- работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые не менее 2 лет.

Гарантийный срок на комплектующие изделия и составные части основного изделия, использованные для строительства объектов (выполнения строительных работ), считается равным гарантийному сроку на основное изделие, если иное не предусмотрено в технических нормативных правовых актах на основное изделие.

8.7. Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения акта сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию (со дня приемки Заказчиком результата строительных работ - при выполнении строительных работ).

8.8. Если Объект (результат строительных работ) не принимается Заказчиком по независящим от Подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда Заказчик должен был его принять.

8.9. При передаче Заказчику Объекта Подрядчик оформляет гарантийный паспорт Объекта (гарантийное письмо - при передаче результата строительных работ).

8.10. Подрядчик гарантирует достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с Договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

8.11. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта (результата строительных работ) до его приемки в установленном порядке Заказчиком несет Подрядчик.

8.12. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа строительных работ, несет риск последствий его гибели или повреждения, которые наступили не по вине Подрядчика.

8.13. В случае если уклонение Заказчика от принятия выполненных строительных работ повлекло просрочку сдачи Объекта, результата строительных работ, риск случайной гибели несет Заказчик с даты, когда должна была состояться приемка выполненных строительных работ.

8.14. Затраты на содержание Объекта после его приемки несет Заказчик.

9. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

9.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия, и других обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора.

9.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в Договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств.

9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана незамедлительно уведомить другую Сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта или другой способ) с обязательным подтверждением получения уведомления.

Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них.

9.4. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательства Подрядчиком будет осуществляться свыше __ месяцев, Заказчик вправе расторгнуть Договор без обязанности возмещения возможных убытков Подрядчику.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Изменения и дополнения в Договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.

10.2. Изменение условий Договора в период его исполнения возможно по соглашению Сторон, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

10.3. Заказчик или Подрядчик имеет право требовать изменения существенных условий Договора в случаях:

- реорганизации юридического лица, являющегося одной из Сторон Договора;

- необходимости изменения сроков строительства Объекта (выполнения строительных работ) в случаях, предусмотренных п.10.5 настоящего Договора;

- существенного увеличения стоимости строительства Объекта (выполнения строительных работ) вследствие внесения Заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства.

10.4. Сторона Договора, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий Договора, обязана уведомить о них другую Сторону Договора в письменной форме и подготовить предложения об изменении условий Договора. Другая Сторона Договора обязана в течение __ рабочих дней рассмотреть предложения об изменении Договора и подписать дополнительное соглашение к Договору либо согласиться на расторжение Договора по соглашению Сторон или отказаться от его исполнения.

Если Стороны своевременно не приняли мер по изменению условий Договора, они обязаны выполнять условия заключенного Договора, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении Договора.

10.5. Предусмотренные настоящим Договором сроки строительства подлежат пересмотру в случаях:

- нарушения Заказчиком установленных Договором сроков передачи проектной документации;

- несвоевременной передачи Подрядчику строительной площадки (фронта работ);

- выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение Подрядчиком своих договорных обязательств;

- уменьшения предусмотренного в Договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства Объекта на очередной финансовый год;

- существенного нарушения установленного Договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования);

- нарушения установленных Договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине Заказчика;

- приостановления строительства Объекта (выполнения строительных работ) на срок не более __ месяцев по обстоятельствам, не зависящим от Сторон.

Срок строительства продлевается по соглашению Сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по Договору.

10.6. До завершения строительства Объекта (выполнения строительных работ) любая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор по требованию (комментарий 26):

10.6.1. Заказчика:

- при неоднократном нарушении Подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных Договором, графиком производства работ (комментарий 27);

- если Подрядчик неоднократно допустил выполнение строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий Договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми (комментарий 28);

- при принятии решения о консервации или прекращении строительства Объекта (выполнения строительных работ);

10.6.2. Подрядчика:

- при неоплате Заказчиком выполненных строительных работ в течение 3 принятых за расчетный периодов, за исключением случаев единовременной оплаты;

- при возникновении обстоятельств по причинам, не зависящим от Подрядчика, которые грозят годности или прочности результата строительных работ (комментарий 20);

10.6.3. любой из Сторон:

- если на предложение о внесении изменений в условия Договора другая Сторона не дала ответ в установленный срок;

- если вторая Сторона подлежит ликвидации или прекращает свою деятельность;

- на других основаниях, предусмотренных законодательством (комментарий 29).

10.7. Предложение о расторжении Договора в письменном виде заинтересованная Сторона направляет другой Стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение __ календарных дней направить свое согласие или несогласие в письменной форме.

10.8. При согласии Заказчика (Подрядчика) с поступившими от другой Стороны предложениями расторжение Договора оформляется двусторонним актом.

10.9. Споры, возникающие при изменении или расторжении Договора, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
(комментарий 30)

11.1. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает неустойку (пеню) Подрядчику в следующих случаях и размерах:

- за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 % стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;

- за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;

- за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых договором возложена на Заказчика, - 0,2 % стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения, если иное не определено Договором;

- ________________________________________________________ (комментарий 31).

11.2. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает неустойку Заказчику в следующих случаях и размерах:

- за нарушение установленных в Договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости;

- за превышение по своей вине установленных Договором сроков сдачи Объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) - 0,15 % стоимости Объекта за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости Объекта (результата строительных работ);

- за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - 2 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока;

- ___________________________________________________________________.

11.3. Кроме уплаты неустойки виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (комментарий 32).

11.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по Договору.

12. ПОРЯДОК КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

12.1. Подрядчик обеспечивает выполнение работ в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями проектной документации и технических нормативных правовых актов (комментарий 33).

12.2. Технический надзор за строительством Объекта от имени Заказчика осуществляет __________________________. Представитель технического надзора имеет право доступа на Объект строительства в пределах предоставленных ему полномочий.

12.3. Строительные материалы, конструкции, изделия, оборудование, поставляемые на строительную площадку, должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям.

13. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

13.1. ________________________________________________________________________.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения Сторонами всех своих обязательств.

14.2. Договор составлен в _____ экземплярах.

14.3. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

14.4. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с Правилами.

15. ПРИЛОЖЕНИЯ

15.1. К Договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

- документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон (если от имени Сторон действуют их представители);

- график производства работ (за исключением случаев строительства Объекта - выполнения строительных работ продолжительностью не более одного месяца;

- график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты);

- график поставки материальных ресурсов Заказчиком (если Договором предусмотрено, что обеспечение строительства Объекта в целом или в части осуществляет Заказчик);

- конкурсная документация, в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии;

- предложения (расчеты) Подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования;

- _____________________________________________________________________;

- _____________________________________________________________________;

- _____________________________________________________________________.

16. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Комментарий 1. С 1 января 2015 г. аттестаты соответствия заказчика и генподрядчика должны быть не ниже уровня сложности Объекта.

Комментарий 2. Обязательно наличие у подрядчика аттестата соответствия на строительство объектов 1-4-го уровня сложности в качестве подрядчика (кроме генподрядчика), субподрядчика (в зависимости от уровня сложности объекта).

Комментарий 3. Если подрядчиком, заключившим договор о выполнении отдельных видов строительных работ с генеральным подрядчиком, требуется привлечение других лиц для выполнения своих отдельных обязательств, то в силу п.3 Правил он становится по отношению к ним генеральным подрядчиком и ему требуется наличие аттестата на выполнение функций генерального подрядчика.

Комментарий 4. Определение сроков начала, окончания работ, а также выполнения отдельных этапов отнесено к существенным условиям договора в соответствии с п.10 Правил.

Комментарий 5. Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов определяется соответствующим Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553.

Комментарий 6. Источники финансирования, стоимость объекта строительства и стоимость строительно-монтажных работ определяют процедуру, согласно которой Заказчиком определяется подрядная организация.

Проведение подрядных торгов является обязательным при заключении договоров о строительстве объектов, в том числе их возведении, реконструкции, капитальном ремонте, реставрации, благоустройстве, финансирование строительства которых осуществляется за счет:

• средств республиканского и (или) местных бюджетов (полностью или частично), при стоимости строительства объектов 6 000 базовых величин и более;

• иных источников, в том числе средств государственных организаций и хозяйственных обществ, акции (доли в уставном фонде) которых находятся в государственной собственности, - при стоимости строительства объектов 100 000 базовых величин и более (подп.1.4 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2013 № 591 «О проведении процедур закупок при строительстве» (далее - Указ № 591)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июля 2021 г. отношения в сфере закупок товаров (работ, услуг) при строительстве регулируются законодательством о государственных закупках. Подробнее см. здесь.

Комментарий 7. При строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с государственной поддержкой неизменная цена корректируется только в случаях изменения:

• по инициативе Заказчика в установленном порядке проектной документации;

• налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

• прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

• сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства Заказчиком.

Комментарий 8. На основании п.2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 24.03.2011 № 360 установлены следующие формы первичных учетных документов:

• С-22 «Акт о передаче не завершенного строительством объекта»;

• С-17а «Акт о передаче затрат, произведенных при создании объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и их благоустройства»;

• С-2 «Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ»;

• С-2а «Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ»;

• С-2б «Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ»;

• С-2в «Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ».

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 мая 2018 г. следует руководствоваться формами С-22, С-17а, С-2, С-2а, С-2б и С-2в с изменениями, внесенными постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.04.2018 № 21. Комментарий см. здесь.

Комментарий 9. По объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, размер текущего аванса не должен превышать 50 % стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце (за вычетом суммы целевого аванса, предполагаемого к освоению в этом месяце) (п.57 Правил).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. следует руководствоваться п.57 Правил в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018 № 274. По объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, размер текущего аванса не должен превышать 70 % стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце, за вычетом суммы целевого аванса на материальные ресурсы, включаемые в договорную (контрактную) цену подрядных работ, предусмотренного к освоению в этом месяце.

Комментарий 10. В договоре может быть предусмотрено обеспечение возврата подрядчиком неиспользованного или использованного не по назначению целевого аванса в виде банковской гарантии на сумму не менее суммы целевого аванса (подп.1.13 п.1, абзац 9 п.32 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (далее - Указ № 26), п.56 Правил).

Комментарий 11. В случае если стороны по каким-либо причинам не указали срок оплаты выполненных работ, срок исполнения обязанности по оплате определяется в соответствии с правилами, предусмотренными ст.295 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК).

Комментарий 12. Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.02.2014 № 4 установлен перечень функций заказчика, застройщика на различных стадиях строительной деятельности, а также определены функции руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции и реставрации объекта строительства. Конкретные обязательства заказчика, застройщика определяются соглашением сторон при заключении договора строительного подряда (часть вторая п.3 Инструкции о порядке осуществления деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего), утвержденной данным постановлением).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 30 марта 2023 г. следует руководствоваться ч.2 п.4 Инструкции № 4 в ред. постановления Минстройархитектуры от 03.02.2023 № 7.

Комментарий 13. Срок передачи подрядчику строительной площадки должен обеспечивать срок завершения работ в сроки не позднее предусмотренных проектом организации строительства и договорными обязательствами.

Комментарий 14. Авторский надзор за строительством осуществляется разработчиком проектной документации на основании договора на ведение авторского надзора за строительством (договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и ведение авторского надзора за строительством), заключаемого с заказчиком, застройщиком в соответствии с правилами заключения и исполнения такого договора, утверждаемыми Советом Министров Республики Беларусь (подп.1.12 п.1 Указа № 26).

В случае невозможности осуществления разработчиком проектной документации авторского надзора за строительством (при ликвидации (прекращении деятельности) разработчика проектной документации, наличии иных обстоятельств, исключающих его деятельность) заказчик, застройщик вправе на основании договора на ведение авторского надзора за строительством привлечь для оказания таких услуг иную организацию (индивидуального предпринимателя), в том числе с соблюдением требований законодательства о закупках при строительстве.

Комментарий 15. Технический надзор за строительными работами, оказание инженерных услуг являются аттестуемой составляющей функций заказчика, застройщика при осуществлении деятельности в области строительства объектов 1-4-го классов сложности.

Комментарий 16. Проведение подрядных торгов, торгов не является обязательным в случаях, когда генеральной подрядной организацией заключаются договоры с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями (субподрядчиками) о выполнении отдельных видов проектных, изыскательских, строительных, монтажных, специальных и иных работ (услуг) по строительству объектов (подп.1.6 п.1 Указа № 591).

Комментарий 17. При строительстве объектов с обязательным проведением подрядных торгов, обязательным также является проведение торгов, если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь, в случае размещения необходимых для строительства объектов заказов на закупку товаров стоимостью каждого их вида 3 000 базовых величин и более (подп.1.5 п.1 Указа № 591).

При проведении работ по текущему ремонту проведение торгов на закупку товаров не является обязательным при любой сумме закупки.

Комментарий 18. Подрядчик при заключении договора строительного подряда обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в одной из следующих форм:

• резервирование на специальном счете денежных средств в размере 1,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ;

• предоставление банковской гарантии;

• страхование ответственности по договору строительного подряда за неисполнение либо ненадлежащее исполнение таких обязательств (подп.1.14 п.1, абзац 9 п.32 Указа № 26).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 февраля 2021 г. согласно абз.2 ч.1 подп.1.14 п.1 Указа № 26 средства резервируются на специальном счете сроком на 2 года в размере 0,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ. Исчисление срока резервирования средств начинается с первого дня гарантийного срока эксплуатации объекта (в ред.Указа от 26.02.2021 № 58).

Определение формы обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества отнесено к существенным условиям договора в соответствии с п.10 Правил.

Комментарий 19. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, перечисленных в п.1 ст.670 ГК, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения установленного в договоре срока, а при его отсутствии - разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работ, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства (п.2 ст.670 ГК).

Комментарий 20. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, их недоброкачественность и непригодность препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст.309 ГК).

Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии вышеуказанных обстоятельств вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (ст.672 ГК).

Комментарий 21. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации определен Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь». Обязанности по обеспечению проектной документацией могут возлагаться договором на заказчика либо подрядчика.

В случае возложения обязанности обеспечения объекта проектной документацией на подрядчика он должен иметь соответствующую аттестацию на право осуществления проектных работ.

Комментарий 22. В случае если проектную документацию разрабатывает подрядчик, он обязан обеспечить ее согласование, прохождение в установленном порядке государственной экспертизы и передать на утверждение заказчику в срок, определенный договором. Сторона, обеспечивающая разработку проектной документации, обязана в срок, установленный договором, передать другой стороне согласованную и прошедшую в установленном порядке государственную экспертизу проектную документацию в количестве экземпляров, предусмотренном договором.

Если стороной, обеспечивающей разработку проектной документации, является иностранное лицо, проектная документация оформляется на соответствующем иностранном и белорусском или русском языках.

Комментарий 23. При строительстве объектов с обязательным проведением подрядных торгов обязательным также является проведение подрядных торгов, торгов (если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь) в случае размещения необходимых для строительства объектов заказов на закупку товаров стоимостью каждого их вида 3 000 базовых величин и более (подп.1.5 п.1 Указа № 591).

Данное требование распространяется как на заказчика, так и на подрядчика, закупающих материалы для производства строительных работ на объекте (за исключением случаев, непосредственно предусмотренных Указом № 591).

Комментарий 24. Если результат работы с использованием материала заказчика не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре подряда использования, а при отсутствии в договоре условия использования - непригодным для обычного использования по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы (п.2 ст.667 ГК).

Комментарий 25. Порядок приемки в эксплуатацию объектов, за исключением финансируемых физическими лицами одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, дач и гаражей установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 «Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства».

Комментарий 26. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК и иными актами законодательства или договором (п.2 ст.420 ГК).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следует отличать односторонний отказ от заключения договора от одностороннего расторжения (в одностороннем порядке договор расторгается только по решению суда).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст.420 ГК).

Комментарий 27. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п.2 ст.669 ГК).

Комментарий 28. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п.3 ст.676 ГК).

Комментарий 29. Во избежание рисков, связанных с исполнением договоров со стороной, включенной в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 23.10.2012 № 488 «О некоторых мерах по предупреждению незаконной минимизации сумм налоговых обязательств» в реестр коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей с повышенным риском совершения правонарушений в экономической сфере, целесообразно предусмотреть отказ от дальнейшего исполнения договора.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 24 апреля 2019 г. Указ № 488 утратил силу Указом Президента Республики Беларусь от 18.04.2019 № 151. Реестр коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей с повышенным риском совершения правонарушений в экономической сфере не обновляется и носит справочный характер.

Комментарий 30. Ответственность сторон при исполнении договора строительного подряда отнесена к существенным условиям договора. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, предусмотрена главой 10 Правил в виде уплаты неустойки (пени) в установленных размерах.

Вместе с тем согласно п.7 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда» (далее - постановление № 6) если в договоре строительного подряда отсутствуют условия об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, то предусмотренная законодательством ответственность применяется в соответствии со ст.311, 312 ГК и главой 10 Правил.

Комментарий 31. Стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные, не предусмотренные Правилами виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству (договорную неустойку - п.1 ст.311 ГК) (п.30 постановления № 6).

Комментарий 32. При применении п.87 Правил следует учитывать, что установленные Правилами размеры ответственности (законной неустойки - ст.313 ГК) по соглашению сторон могут быть увеличены. Пунктом 87 Правил сторонам не предоставлено право на уменьшение размера законной неустойки, установленной Правилами (п.30 постановления № 6).

Комментарий 33. Запрет ведения застройщиком технического надзора на объектах, на которых он самостоятельно осуществляет строительство, установлен п.3.8 технического кодекса установившейся практики «Технический надзор в строительстве. Порядок проведения» (ТКП 45-1.03-162-2009 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 октября 2020 г. ТКП 45-1.03-162-2009 на основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.10.2020 № 67 утратил силу. С 23 октября 2020 г. следует руководствоваться Инструкцией о порядке осуществления технического надзора за строительством, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.08.2020 № 40.

24.04.2015

Игорь Вашкевич, начальник юридического отдела коммунального унитарного предприятия «Управление дорожно-мостового строительства и благоустройства Мингорисполкома»