____________________________________________________________________________________,

         (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

именуем__ в дальнейшем Заказчик, в лице ____________________________________________________,

                                                                         (фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ__ на основании ________________________________________________________________,

                                                (устава, свидетельства о государственной регистрации, доверенности)

с одной стороны и ________________________________________________________________________,

                                (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

именуем__ в дальнейшем Подрядчик (комментарий 1), в лице ___________________________________,

                                                                                                          (фамилия, имя, отчество должностного лица

_____________________________________________________________________________ действующ__

юридического лица)                          

на основании ____________________________________________________________________________,

                        (устава, свидетельства о государственной регистрации, доверенности)

с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности Сторона, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450), иным законодательством заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

Справочно Доверенность на право представления интересов при заключении договоров, соглашений, дополнительных соглашений к ним см. здесь.

ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с дефектным актом (прилагается) и сметой (прилагается) выполнить работы по текущему ремонту ______________________________________________________

(далее - Работы*) и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат этих Работ и уплатить обусловленную Договором цену (комментарий 2).

_______________

* Под Работами следует понимать предусмотренные Договором, его предметом - строительно-монтажные, пусконаладочные работы, поставку материальных ресурсов, выполнение иных действий и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта работ, в том числе по устранению его мелких повреждений и неисправностей, а также предупреждению износа.

1.2. Срок выполнения Работ:

начало - _________________________________________;

                                     (указать число, месяц, год)

завершение - _____________________________________.

                                          (указать число, месяц, год)

1.3. Сроки выполнения Работ подлежат пересмотру в случаях:

несвоевременной передачи Подрядчику строительной площадки*;

выявления в ходе Работ дополнительных объемов, не предусмотренных дефектным актом и сметой, влияющих на своевременное исполнение Подрядчиком своих договорных обязательств;

уменьшения предусмотренного в Договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для выполнения Работ на очередной финансовый год;

существенного нарушения установленного Договором порядка расчетов;

приостановления выполнения Работ на срок не более 3 (трех) месяцев по обстоятельствам, не зависящим от Сторон. Срок выполнения Работ продлевается по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом продолжительности действия этих обстоятельств.

________________

* В Договоре под строительной площадкой следует понимать здание, сооружение, коммуникации, их части, на (в) которых осуществляется выполнение Работ.

ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

исполнять условия Договора;

передать Подрядчику необходимую документацию, а также строительную площадку (фронт работ) в случаях и порядке, установленных законодательством и Договором;

осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств, выделенных для выполнения Работ;

обеспечивать непрерывное финансирование Работ, принимать и своевременно оплачивать Работы в соответствии с графиком платежей (прилагается) (комментарий 3);

незамедлительно письменно уведомлять Подрядчика о ненадлежащем качестве и отступлениях от условий Договора при выполнении Работ;

обеспечивать осуществление технического надзора в порядке, установленном законодательством и Договором, путем заключения договора с организацией, осуществляющей этот надзор (комментарий 4);

содействовать Подрядчику при выполнении Работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении Договора.

2.2. Заказчик имеет право:

заключать договоры страхования рисков случайного уничтожения или повреждения результата Работ;

вносить в установленном порядке изменения, дополнения в дефектный акт и смету;

инициировать внесение изменений, дополнений в Договор, требовать его расторжения, отказаться от исполнения Договора и требовать взыскания убытков в случаях и порядке, установленных законодательством и Договором;

осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством Работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования материалов Заказчика, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

требовать устранения результата Работ ненадлежащего качества за счет Подрядчика, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с Подрядчика стоимость этих работ;

отказаться от принятия результата Работ ненадлежащего качества, которое исключает возможность его использования и не может быть устранено Подрядчиком или Заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы;

требовать взыскания штрафных санкций и понесенных убытков, обусловленных нарушением Подрядчиком Договора.

2.3. Заказчик также имеет иные права и обязанности, установленные законодательством и Договором.

2.4. Подрядчик обязан:

исполнять условия Договора;

выполнять Работы в установленные Договором сроки в соответствии с дефектным актом, сметой и графиком производства работ (прилагается).

Вариант 1

Выполнять не менее 70 (семидесяти) процентов от общего объема Работ собственными силами.

Вариант 2

Выполнять Работы собственными силами;

закупать материальные ресурсы в случаях и в порядке, установленных законодательством и Договором, в частности в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 31.12.2013 № 591 «О проведении процедур закупок при строительстве» (далее - Указ № 591), Положением о порядке организации и проведения закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 (комментарий 5).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2017 г. по 1 января 2019 г. взамен Указа № 591 действовал Указ Президента Республики Беларусь от 20.10.2016 № 380 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве» до истечения срока действия. Подробнее см. здесь;

выполнять Работы в соответствии с законодательством, дефектным актом и сметой;

оплачивать Заказчику стоимость потребленных в процессе выполнения Работ электроэнергии, воды, газа, тепловой энергии согласно актам, на передачу этих ресурсов составленным по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (далее - Минстройархитектуры) (форма С-4) (комментарий 6);

обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, оборудования, регулярную уборку строительной площадки от отходов и мусора;

принимать меры по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для выполнения Работ;

информировать Заказчика о ходе исполнения обязательств по Договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер;

своевременно устранять за свой счет результат Работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность;

своевременно предупреждать Заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения Работ угрожает их качеству и пригодности, о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать Работы до получения его указаний;

своевременно сообщать Заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, об увеличении в связи с этим сметной стоимости Работ;

подключать в установленном порядке проложенные инженерные сети к существующим (при прокладке таких сетей);

оформлять и вести журнал производства Работ по форме, предусмотренной в приложении Б к техническому кодексу установившейся практики «Организация строительного производства» (ТКП 45-1.03-161-2009 (02250)) (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396; http://tnpa.by/#!/DocumentCard/242245/339866) (далее - ТКП 45-1.03-161-2009);

оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных Работ дефектному акту, смете и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу Заказчику других документов, связанных с исполнением Договора;

соблюдать нормы и правила по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности;

выполнять монтажные и пусконаладочные работы оборудования, приобретенного Подрядчиком для выполнения Работ, в сроки, обеспечивающие своевременную сдачу-приемку Работ;

передать Заказчику в порядке, установленном законодательством и Договором, результат выполненных Работ.

2.5. В области технического надзора Подрядчик обязан:

представлять организации, осуществляющей технический надзор, акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, справки о стоимости выполненных работ и затратах по формам, утверждаемым Минстройархитектуры (формы С-2а, С-3а), исполнительную и производственную документацию за отчетный период (комментарий 7);

исправлять и устранять указанные этой организации замечания;

выполнять иные требования в случаях и порядке, установленных законодательством и Договором.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 мая 2018 г. следует руководствоваться формой С-2а с изменениями, внесенными постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.04.2018 № 21. Комментарий см. здесь.

Заказчик в течение рабочего дня, следующего за днем заключения Договора, уведомляет Подрядчика об организации, осуществляющей технический надзор, порядке и сроках представления документов этой организации, а также об иных условиях проведения технического надзора за выполнением Работ.

При направлении уведомления заказной корреспонденцией данное уведомление считается полученным по истечении 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого уведомления.

2.6. Подрядчик имеет право:

получать плату за Работы в соответствии с Договором;

привлекать субподрядчиков для выполнения не более чем 30 (тридцати) процентов от общего объема Работ;

инициировать внесение изменений, дополнений в Договор, требовать его расторжения в случаях и порядке, установленных законодательством и Договором.

2.7. Подрядчик имеет также другие права и обязанности, установленные законодательством и Договором.

ГЛАВА 3
ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению Договора и устранению обстоятельств, препятствующих его надлежащему исполнению.

3.2. Стороны в течение рабочего дня, следующего за днем заключения Договора, назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по Договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения. Документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон, прикладываются к Договору.

3.3. Строительная площадка представляется Заказчиком Подрядчику по акту, составленному в произвольной форме, в течение рабочего дня, следующего за днем заключения Договора.

3.4. Организация выполнения Работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации их выполнения (комментарий 8).

3.5. Подрядчик обеспечивает возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к строительной площадке при соблюдении правил безопасности, установленных законодательством и Договором.

3.6. При выявлении дополнительных работ, влекущих увеличение стоимости Работ, Подрядчик обязан своевременно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа в течение 10 (десяти) календарных дней Подрядчик вправе приостановить выполнение Работ.

3.7. При выявлении ненадлежащего качества Работ Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней составляет в произвольной форме акт с указанием перечня работ ненадлежащего качества, сроков их устранения и направляет его Подрядчику. Подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет. При непринятии Подрядчиком мер по устранению замечаний Заказчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение Работ.

3.8. Работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в дефектном акте и смете как ответственные, в случаях и порядке, установленных законодательством и Договором, подлежат приемке Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций (при наличии таких работ, конструкций).

3.9. По окончании выполнения Работ Подрядчик обязан передать Заказчику:

неиспользованные материальные ресурсы, закупленные Заказчиком, либо возместить их стоимость;

исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения условий Договора.

3.10. После окончания Работ Подрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, мусора, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек в течение рабочего дня, следующего за днем подписания Сторонами акта сдачи-приемки Работ.

3.11. При выявлении ненадлежащего качества Работ в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (комментарий 9).

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 (пяти) календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Заказчика.

При направлении извещения заказной корреспонденцией данное извещение считается полученным по истечении 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого извещения.

В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для исправления ненадлежащего качества Работ. В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по Работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

3.12. В случае неустранения Подрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте, в том числе нарушения сроков и порядка их устранения, Заказчик вправе поручить их устранение третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Подрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.

3.13. Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого результат Работ не мог эксплуатироваться вследствие выявления недостатков, за которые несет ответственность Подрядчик.

ГЛАВА 4
ЦЕНА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Вариант 1

4.1. Неизменная договорная (контрактная) цена Работ определена по результатам подрядных торгов, протокол от ____________ № _____ (прилагается), и составляет в действующих ценах _________________ (________________________________________________________) бел. руб., в том числе НДС (____ %) ________________ (____________________________________) бел. руб.

Вариант 2

4.1. Неизменная договорная (контрактная) цена Работ определена по результатам переговоров, протокол от ____________ № _____ (прилагается), и составляет в действующих ценах _________________ (________________________________________________________) бел. руб., в том числе НДС (____ %) ________________ (____________________________________) бел. руб.

Неизменная договорная (контрактная) цена сформирована в соответствии с Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553) (комментарий 10).

4.2. Неизменная договорная (контрактная) цена корректируется в случаях:

изменения в установленном порядке проектной документации (дефектного акта и сметы) по инициативе Заказчика;

изменения налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

изменения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

изменения индексов цен в строительстве по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь за период строительства, предусмотренный Договором по сравнению с прогнозным, учтенным при формировании неизменной цены, более чем на 2 процентных пункта;

изменения сроков выполнения Работ по причине несвоевременного финансирования этих работ Заказчиком.

4.3. За расчетный период в Договоре принимается месяц (комментарий 11).

4.4. Для выполнения Работ Заказчик в течение последнего рабочего дня месяца, предшествующего расчетному периоду (месяцу), выплачивает Подрядчику текущий аванс в размере 40 (сорока) процентов от стоимости Работ, планируемых к выполнению в расчетном периоде (месяце) (комментарий 12).

При невыполнении графика производства работ по вине Подрядчика сумма отработанного аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных Работ на установленный Договором процент авансирования. Сумма неотработанного аванса, определяемая как разница между суммой аванса, фактически полученного Подрядчиком для выполнения Работ в периоде, принятом за расчетный, и суммой отработанного аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Подрядчиком.

Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает Заказчику проценты, начисленные на сумму этих средств в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, выполненных в расчетном периоде (месяце), на который выдавался аванс. Период пользования чужими денежными средствами определяется с момента получения аванса до даты подписания Заказчиком актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, на которые выдавался аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных Работ не допускается.

Текущий аванс считается полностью отработанным, если Работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены в полном объеме. Сумма средств, подлежащих оплате за выполненные Работы, определяется за вычетом ранее полученных Подрядчиком текущих авансов.

4.5. Основанием для расчетов за выполненные Работы является подписанная уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по формам, утверждаемым Минстройархитектуры (формы С-2а, С-3а).

Основанием для расчетов за выполненные Работы также являются товарные накладные (ТН), товарно-транспортные накладные (ТТН), подтверждающие приобретение материальных ресурсов, протоколы торгов, переговоров по выбору их поставщика.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 сентября 2016 г. постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.06.2016 № 58 установлены новые формы товарно-транспортной накладной ТТН-1 и товарной накладной ТН-2.

Для проведения расчетов Подрядчик обязан представить:

организации, осуществляющей технический надзор, акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и справки о стоимости выполненных работ и затратах, которые эта организация обязана в течение 3 (трех) рабочих дней рассмотреть и завизировать, скрепив подпись печатью, либо при несогласии с данными, отраженными в представленных документах, возвратить их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок;

Заказчику перечисленные в настоящем пункте Договора документы, в том числе завизированные организацией, осуществляющей технический надзор, акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и справки о стоимости выполненных работ и затратах, которые Заказчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть и подписать, скрепив подпись печатью, либо при несогласии с данными, отраженными в представленных документах, вернуть их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Подрядчик обеспечивает предъявление Заказчику документов для оплаты стоимости выполненных Работ в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

Расчеты за выполненные Работы осуществляются только на основании перечисленных в настоящем пункте Договора документов, в течение 10 (десяти) рабочих дней, следующих за днем их рассмотрения и подписания, при этом выполненные Работы оплачиваются по ценам, действовавшим на первоначально установленную Договором, графиком производства работ дату их выполнения.

4.6. Основанием для расчетов за потребленные в процессе Работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию является подписанный уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика акт на передачу этих ресурсов, составленный по форме, утвержденной Минстройархитектуры (форма С-4). Для проведения расчетов Заказчик обязан представить Подрядчику данный акт, который Подрядчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть и подписать, скрепив подпись печатью и в течение 10 (десяти) рабочих дней, следующих за днем его рассмотрения и подписания, оплатить.

При направлении акта заказной корреспонденцией данный акт считается полученным по истечении 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого акта.

4.7. Выполненные Работы ненадлежащего качества оплате не подлежат, а также не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними работы. После устранения дефектов ранее выполненные Работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную Договором, графиком производства работ дату их выполнения.

4.8. При срыве по вине Подрядчика сроков выполнения Работ эти работы оплачиваются по ценам, действовавшим на первоначально установленную Договором, графиком производства работ дату их выполнения.

4.9. В случае выявления дополнительных работ их стоимость определяется на основании двустороннего акта, подписанного Сторонами, и отражается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

Стоимость дополнительных работ формируется в соответствии с Положением № 1553.

4.10. Превышение (снижение) фактической стоимости Работ по сравнению с неизменной договорной (контрактной) ценой при достижении потребительских и качественных характеристик результата Работ относится Подрядчиком на финансовые результаты его деятельности (комментарий 13).

4.11. Отсрочка, рассрочка платежей, осуществляемых Заказчиком по Договору, не является коммерческим займом, проценты с суммы отсрочки, рассрочки платежей не взимаются.

4.12. Источник финансирования (в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год) - собственные средства Заказчика.

ГЛАВА 5
СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА РАБОТ

5.1. Сдача выполненных Работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, утверждаемой Минстройархитектуры (форма С-2а).

К акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ прилагаются акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций (при наличии таких работ, конструкций).

5.2. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче выполненных Работ, обязан в течение 3 (трех) рабочих дней приступить к их приемке. При отказе одной из Сторон от подписания акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой стороной. Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, подписанный только одной Стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта признаны судом обоснованными. Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, а также документы, подтверждающие исправление результата Работ ненадлежащего качества, являются неотъемлемой частью Договора.

5.3. Гарантийный срок на выполненные Работы составляет _______ (______________________) ________, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для выполнения Работ, гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем (комментарий 14).

Исчисление гарантийного срока начинается со дня приемки Заказчиком результата Работ. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками Работы исчисляется со дня приемки Заказчиком результата Работ от Подрядчика.

5.4. При передаче Заказчику объекта (результата Работ) Подрядчик оформляет гарантийное письмо. Подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в дефектном акте и смете показателей и возможность его эксплуатации в соответствии с Договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа результата Работ или его части, неправильной эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащих работ, произведенных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата Работ до его приемки в установленном порядке Заказчиком несет Подрядчик.

ГЛАВА 6
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА, ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменения и дополнения в Договор вносятся в соответствии с законодательством и Договором путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.

6.2. До завершения Работ Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон на основании предложения Заказчика или Подрядчика в случаях и порядке, установленных законодательством.

6.3. До завершения Работ Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Подрядчика не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до момента отказа от Договора, в следующих случаях:

если Подрядчик не приступает своевременно к выполнению Работ или выполняет их настолько медленно, что их окончание к сроку становится явно невозможным;

если отступления от условий Договора являются существенными и неустранимыми;

если во время выполнения Работ очевидно, что они не будут выполнены надлежащим образом, а в назначенный Заказчиком Подрядчику для устранения недостатков разумный срок такие недостатки Подрядчиком не устранены;

при наличии уважительных причин.

После получения данного уведомления Подрядчик совместно с Заказчиком в течение этого периода времени составляет акт о прекращении договорных отношений с учетом требований, установленных законодательством.

При направлении уведомления заказной корреспонденцией данное уведомление считается полученным по истечении 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этого уведомления.

При отказе Подрядчика в составлении акта о прекращении договорных отношений Заказчик вправе самостоятельно составить указанный акт и обратиться в суд с иском к Подрядчику о понуждении к выполнению работ, предусмотренных актом.

В случае расторжения настоящего Договора, одностороннего отказа от его исполнения Заказчик вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, а также передачи незавершенного результата Работ. В этом случае Подрядчик обязан возвратить Заказчику предоставленные ему материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать незавершенный результат Работ и оформленную в период выполнения Работ документацию.

ГЛАВА 7
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

7.1. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает неустойку (пеню) Подрядчику в следующих случаях и размерах:

за необоснованное уклонение от приемки выполненных Работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - _____ % стоимости непринятых Работ за каждый день просрочки, но не более 20 % от стоимости этих Работ;

за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке Работы - _____ % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более _____ % от этой суммы.

7.2. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает неустойку (пеню, штраф) Заказчику в следующих случаях и размерах:

за нарушение сроков выполнения Работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - _____ % стоимости невыполненных Работ за каждый день просрочки, но не более 20 % в их стоимости;

за превышение по своей вине установленных Договором сроков сдачи результата Работ в эксплуатацию - _____ % стоимости результата Работ за каждый день просрочки, но не более _____ % их стоимости;

за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - 2 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока;

за несвоевременное проведение расчетов за потребленную в процессе выполнения Работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов - 0,2 % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;

за необеспечение надлежащего складирования материальных ресурсов, неуборку (неосвобождение) строительной площадки от строительных отходов, мусора, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек - 100 базовых величин за каждый перечисленный случай нарушения Договора. При этом в случае неустранения данных нарушений в течение рабочего дня, следующего за днем их совершения (обнаружения), такие нарушения признаются повторными, что влечет возможность предъявить Подрядчику предусмотренные Договором меры ответственности повторно;

за непринятие мер по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для выполнения Работ, - в двойном размере от стоимости утраченного полностью или частично имущества.

7.3. Кроме уплаты неустойки виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).

7.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по нему.

7.5. Заказчик вправе предъявлять субподрядчику требования, связанные с нарушением договора, заключенного субподрядчиком с Подрядчиком, предметом которого является выполнение отдельных видов Работ.

7.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такие действия (бездействие) стали следствием обстоятельств непреодолимой силы, в частности:

наводнение, пожар, землетрясение, ураган;

война или военные действия, террористический акт;

издание нормативного правового акта, препятствующего исполнению обязательств по Договору.

Если любое из обстоятельств непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение Стороной своих обязательств, то срок их исполнения соразмерно отодвигается на время действия этих обстоятельств.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращения этих обстоятельств в течение 5 (пяти) рабочих дней, следующих за днем их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой.

ГЛАВА 8
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Вариант 1

8.1. Любые споры и разногласия, возникающие по Договору, разрешаются Сторонами путем переговоров с обязательным досудебным (претензионным) порядком урегулирования споров, согласно которому Сторона, чьи права или законные интересы нарушены, обязана предъявить другой Стороне, нарушившей, по ее мнению, такие права и интересы, претензию. Сторона, получившая претензию, в течение 10 (десяти) рабочих дней, следующих за днем получения, обязана рассмотреть ее и письменно уведомить Сторону, заявившую претензию, о результатах рассмотрения (комментарий 15).

При направлении претензии заказной корреспонденцией данная претензия считается полученной по истечении 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этой претензии.

В случае неурегулирования данных споров и разногласий в досудебном (претензионном) порядке их разрешение осуществляется в экономическом суде _______________________________.

Вариант 2

8.1. Любые споры и разногласия, возникающие по Договору, разрешаются Сторонами путем переговоров, при этом соблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования споров не является обязательным.

В случае неурегулирования данных споров и разногласий в досудебном (претензионном) порядке их разрешение осуществляется в экономическом суде _______________________________.

Вариант 3

8.1. Любые споры и разногласия, возникающие по Договору, разрешаются Сторонами путем переговоров с обязательным досудебным (претензионным) порядком урегулирования споров, согласно которому Сторона, чьи права или законные интересы нарушены, обязана предъявить другой Стороне, нарушившей, по ее мнению, такие права и интересы, претензию. Сторона, получившая претензию, в течение 5 (пяти) рабочих дней, следующих за днем получения, обязана рассмотреть ее и письменно уведомить Сторону, заявившую претензию, о результатах рассмотрения (комментарий 15).

При направлении претензии заказной корреспонденцией данная претензия считается полученной по истечении 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме этой претензии.

В случае неурегулирования данных споров и разногласий в досудебном (претензионном) порядке их разрешение осуществляется в Международном арбитражном суде при БелТПП.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до момента выполнения ими всех своих обязательств.

ГЛАВА 9
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор, все изменения и дополнения к нему оформляются в письменной форме и считаются действительными, если они подписаны Сторонами и скреплены печатями. При этом каждый лист Договора и приложений к нему должен быть пронумерован и подписан Сторонами.

9.2. Каждая из Сторон обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней извещать другую Сторону об изменении банковских реквизитов, почтового адреса, юридического адреса, иных событий (фактов), влияющих на исполнение своих обязательств по Договору.

Вариант 1

9.3. Стороны признают юридическую силу факсимильного воспроизведения подписи на договоре, а также признают юридическую силу факсимильной копии Договора, иных документов, подписанных в рамках его исполнения, в случае представления в течение 9 (девяти) календарных дней Стороне, получившей факсимильные копии, оригиналов Договора, иных документов.

Вариант 2

9.3. Стороны признают юридическую силу факсимильного воспроизведения подписи на договоре, а также признают юридическую силу факсимильной копии Договора, иных документов, подписанных в рамках его исполнения.

9.4. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь. Договор составлен на 10 (десяти) листах, в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.5. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

график производства работ;

график платежей;

протокол согласования договорной (контрактной) цены;

дефектный акт;

смета;

протокол проведения подрядных торгов, переговоров.

ГЛАВА 10
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Комментарий 1. Для заключения договора строительного подряда подрядчик должен иметь:

• документы, подтверждающие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством;

• систему производственного контроля и управления охраной труда;

• в штате аттестованных специалистов (подп.8.2 п.8 Правил № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. согласно подп.8.2 п.8 Правил № 1450 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018 № 274, далее - постановление № 274) договор заключается при наличии у подрядчика: • документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством; • в штате аттестованных специалистов.

Данные требования предъявляются исходя из сложности работ, в частности:

• свидетельство о технической компетентности необходимо при выполнении работ по текущему и капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, возведении объекта строительства;

• положение по управлению охраной труда необходимо при выполнении работ по текущему и капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, возведении объекта строительства;

• квалификационные аттестаты на работников, выполняющих строительные работы, необходимы при выполнении работ по текущему и капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, возведении объекта строительства;

• сертификаты соответствия на выполняемые строительные работы необходимы при выполнении работ по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, возведении объекта строительства;

• аттестаты соответствия на выполняемые строительные работы необходимы при выполнении работ по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, возведении объекта строительства.

Основные положения и порядок проведения оценки системы производственного контроля при производстве строительных материалов, изделий и выполнении работ и услуг в строительстве установлены техническим кодексом установившейся практики «Строительство. Оценка систем производственного контроля. Основные положения и порядок проведения» (ТКП 45-1.01-221-2010 (02250)) (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2010 № 476; http://tnpa.by/#!/DocumentCard/259645).

Организации, осуществляющие деятельность в области строительства, должны иметь систему производственного контроля, прошедшую процедуру ее оценки. Тем самым они подтверждают свою способность проводить контроль качества и гарантировать безопасность при производстве строительных материалов, изделий и выполнении работ и услуг в строительстве в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов.

Требования к системе управления охраной труда с целью оказания помощи организациям в управлении рисками и повышении результативности данного управления, установлены государственным стандартом Республики Беларусь СТБ 18001-2009 «Системы управления охраной труда. Требования» (утвержден и введен в действие постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 24.04.2009 № 19; http://tnpa.by/#!/DocumentCard/227804/325331).

Организации при осуществлении трудовой деятельности должны разработать, документально оформить, внедрить и поддерживать в рабочем состоянии, постоянно улучшать систему управления охраной труда в соответствии с требованиями данного государственного стандарта, а также определять механизм выполнения этих требований.

Организации также должны определить и документально оформить область применения своей системы управления охраной труда.

Согласно Методическим рекомендациям по применению Технического регламента ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденным постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 09.11.2012 № 33, данный технический регламент не распространяется на работы в строительстве, выполняемые субъектами хозяйствования при текущем ремонте зданий и сооружений.

Однако автор полагает, что заказчик вправе заявить о таком требовании при проведении закупки в строительстве, предшествующей заключению договора.

Согласно позиции Минстройархитектуры, республиканского унитарного предприятия «Белстройцентр» (http://att.bsc.by/faq, рубрика «Вопрос-ответ») на работы, выполняемые при текущем ремонте зданий и сооружений, требования о наличии аттестатов соответствия не распространяются.

Однако автор полагает, что заказчик вправе заявить о таком требовании при проведении закупки в строительстве, предшествующей заключению договора.

Комментарий 2. Выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту осуществляется на основании дефектного акта и сметы (п.4 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» Со 2 июля 2016 г. глава 9 (ст.51 и 52) Закона № 300-З изложена в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2015 № 334-З. Пункт 4 старой редакции ст.51 соответствует п.9 новой редакции ст.51 Закона № 300-З.

Дефектный акт применяется организациями для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту.

Форма С-1 «Дефектный акт», а также порядок ее применения и заполнения установлены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 14.

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, перечислен в приложении А (рекомендуемое) к техническому кодексу установившейся практики «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)) (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267; http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125).

Комментарий 3. Форма графика платежей при строительстве (выполнении работ) приведена в приложении 3 к Положению № 1553.

Комментарий 4. Технический надзор осуществляется на всех объектах независимо от форм собственности, за исключением объектов дачного и садоводческого строительства, одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, застройщиками по которым являются граждане, а также жилых помещений (квартир) в эксплуатируемых многоквартирных жилых домах.

Порядок проведения технического надзора устанавливает технический кодекс установившейся практики «Технический надзор в строительстве. Порядок проведения» (ТКП 45-1.03-162-2009 (02250)) (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396; http://tnpa.by/#!/DocumentCard/242237/339858).

При финансировании текущего ремонта за счет собственных средств технический надзор осуществляется на усмотрение заказчика, в том числе собственными силами.

Комментарий 5. Закупки работ при текущем ремонте объекта осуществляются по усмотрению заказчика путем проведения переговоров либо подрядных торгов (подп.1.6, 1.7 п.1 Указа № 591).

Комментарий 6. Форма С-4 «Акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии» установлена в приложении 1 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25.01.2013 № 3 (далее соответственно - акт С-4, постановление № 3).

Акт С-4 применяется для оформления операций по передаче ресурсов от потребителя, заключившего договор с энерго-, тепло-, водо- и газоснабжающими организациями, другим потребителям, участвующим в процессе производства строительно-монтажных работ, в случае потребления ресурсов от одного источника снабжения при отсутствии между этими потребителями раздельного учета потребляемых ресурсов.

Акт С-4 служит основанием для взаиморасчетов между передающим потребителем и организацией, осуществлявшей фактическое использование ресурсов при производстве строительно-монтажных работ, а также основанием для составления соответствующих бухгалтерских записей передающей и принимающей сторонами (части первая, третья п.3 Методических рекомендаций по применению и заполнению примерных форм учетных документов в строительстве, утвержденных постановлением № 3).

Комментарий 7. Форма С-2а «Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ» установлена в приложении 4 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13. Форма С-3а «Справка о стоимости выполненных работ» установлена в приложении 3 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48 (далее - постановлению № 48).

Комментарий 8. Основные требования к организации строительного производства при строительстве новых, а также реконструкции, ремонте действующих объектов (предприятий, зданий, сооружений и их комплексов) всех отраслей экономики, обязательные для соблюдения всеми участниками строительства объектов, установлены ТКП 45-1.03-161-2009.

Комментарий 9. Форма С-23 «Дефектный акт на гарантийный ремонт» установлена в приложении 1 к постановлению № 48.

Порядок заполнения организациями дефектного акта формы С-23 установлен в Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт, утвержденной постановлением № 48.

Комментарий 10. Неизменная договорная (контрактная) цена - цена, определяемая по результатам выбора заказчиком подрядной организации на основании цены предложения подрядчика (абзац 4 п.2 Положения № 1553).

Комментарий 11. За расчетный период в договоре может быть принят месяц либо иной период, необходимый для строительства объекта или выполнения видов (этапов) строительных работ. Для объектов, по которым одним из источников финансирования являются бюджетные средства, за расчетный период принимается месяц (п.54 Правил № 1450).

Комментарий 12. По объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, размер текущего аванса не должен превышать 50 % стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце (за вычетом суммы целевого аванса, предполагаемого к освоению в этом месяце) (часть первая п.57 Правил № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. в пп.54 и 57 Правил № 1450 внесены изменения на основании постановления № 274.

По объектам, финансируемым без привлечения бюджетных средств, по соглашению сторон могут определяться иные размеры авансов, направления и порядок их использования (часть первая п.59 Правил № 1450).

Комментарий 13. Превышение (снижение) фактической стоимости подрядных работ по отношению к неизменной договорной (контрактной) цене на строительство объекта при достижении потребительских и качественных характеристик объекта в соответствии с проектной документацией относится на финансовые результаты деятельности подрядчика (часть четвертая подп.1.1 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь»).

Комментарий 14. На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок 5 лет, за исключением:

• технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем;

• работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее 2 лет.

При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок (части первая, третья п.66 Правил № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. согласно абзацу 1 части первой п.66 Правил № 1450 (в редакции постановления № 274) устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет.

Комментарий 15. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора), если иное не установлено Гражданским кодексом Республики Беларусь), иными законодательными актами или договором. Порядок предъявления претензии устанавливается законодательством или договором (часть вторая п.2 ст.10 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Примечание. В материале приведена примерная форма договора строительного подряда на выполнение текущего ремонта, финансируемого за счет собственных средств заказчика, то есть средств, не относящихся к бюджетным.

17.09.2015

Сергей Шаргородский, заместитель начальника юридического отдела Белорусского республиканского союза потребительских обществ