____________________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)   

именуем__ в дальнейшем Заказчик, в лице ____________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ__ на основании ________________________________________________, с одной стороны и

              (устава, свидетельства о государственной регистрации, доверенности)

_________________________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

именуем__ в дальнейшем Подрядчик, в лице __________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ___ на основании ________________________________________________, с другой стороны,

                 (устава, свидетельства о государственной регистрации, доверенности)

вместе именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности - Сторона, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила), иным законодательством заключили настоящий договор о нижеследующем.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. следует руководствоваться Правилами с учетом изменений, внесенных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018 № 274.

Глава 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с проектной документацией выполнить реконструкцию объекта строительства: _____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

(указать наименование и местонахождение объекта строительства)

_____________________________________, именуем__ в дальнейшем Объект, и сдать его результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат реконструкции Объекта и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Сроки реконструкции Объекта:

начало - «___» ______________ 20___ г.;

завершение - «___» ______________ 20___ г.

1.3. Сроки реконструкции Объекта подлежат пересмотру в случаях:

- нарушения Заказчиком установленных настоящим договором сроков передачи проектной документации;

- несвоевременной передачи Подрядчику строительной площадки (фронта работ);

- выявления в ходе реконструкции дополнительных объемов работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение Подрядчиком своих договорных обязательств;

- уменьшения предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для реконструкции Объекта на очередной финансовый год;

- существенного нарушения установленных настоящим договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования);

- нарушения установленных настоящим договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине Заказчика;

- приостановления реконструкции Объекта на срок не более 3 (трех) месяцев по обстоятельствам, не зависящим от Сторон.

Срок реконструкции продлевается по соглашению Сторон в порядке, установленном Правилами, иным законодательством и настоящим договором, с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору.

Глава 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Стороны имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные Правилами, иным законодательством и настоящим договором.

2.2. Заказчик обязан:

- исполнять условия настоящего договора;

- передать Подрядчику разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения настоящего договора;

- передать Подрядчику строительную площадку (фронт работ) в сроки и порядке, установленные настоящим договором;

- предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями настоящего договора и графиком поставки материальных ресурсов, в случае если поставка материальных ресурсов возложена на Заказчика;

- обеспечить осуществление авторского надзора;

- осуществлять технический надзор путем заключения договора с инженером (инженерной организацией) (далее - Технический надзор);

- осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств, выделенных на реконструкцию Объекта;

- обеспечивать непрерывное финансирование реконструкции Объекта, принимать и своевременно оплачивать работы, выполненные по настоящему договору;

- незамедлительно письменно уведомлять Подрядчика о работах, выполненных по настоящему договору с ненадлежащим качеством, и отступлениях от условий настоящего договора;

- содействовать Подрядчику при реконструкции Объекта, принимать меры по устранению препятствий в исполнении настоящего договора;

- назначить руководителя (управляющего) проектом по реконструкции Объекта, имеющего соответствующую квалификацию, либо привлечь инженерную организацию (инженера), в т.ч. с соблюдением требований законодательства о закупках при строительстве (комментарий 1).

2.3. Заказчик имеет право:

- заключать договоры страхования рисков случайного уничтожения или повреждения Объекта реконструкции;

- вносить в установленном порядке изменения в проектную документацию;

- инициировать внесение изменений, дополнений в настоящий договор, требовать его расторжения, отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке и требовать взыскания убытков в случаях, предусмотренных Правилами, иным законодательством и настоящим договором;

- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ по реконструкции Объекта, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

- требовать за счет Подрядчика устранения результата работ по реконструкции Объекта ненадлежащего качества, в т.ч. выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с Подрядчика стоимость этих работ;

- отказаться от принятия результата работ по реконструкции Объекта ненадлежащего качества, который исключает возможность его использования и не может быть устранен Подрядчиком или Заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы;

- требовать взыскания штрафных санкций и понесенных убытков, обусловленных нарушением настоящего договора.

2.4. Заказчик имеет также другие права и обязанности, предусмотренные Правилами, иным законодательством и настоящим договором.

2.5. Подрядчик обязан:

- исполнять условия настоящего договора.

Вариант 1: выполнять реконструкцию Объекта собственными силами.

Вариант 2: выполнять реконструкцию Объекта с привлечением субподрядчиков. При этом объем работ, выполняемых собственными силами составляет не менее _______ % от общего объема работ, предусмотренных настоящим договором;

- предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями настоящего договора и графиком поставки материальных ресурсов, в случае если поставка материальных ресурсов возложена на Подрядчика;

- выполнять реконструкцию Объекта в соответствии с требованиями Правил, иного законодательства и проектной документации;

- закупать материальные ресурсы в порядке, предусмотренном Указом Президента Республики Беларусь от 31.12.2013 № 591 «О проведении процедур закупок при строительстве», Положением о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88, иным законодательством.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2017 г. по 1 января 2019 г. взамен Указа № 591 действовал Указ Президента Республики Беларусь от 20.10.2016 № 380 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве» до истечения срока действия. Подробнее см. здесь;

- выполнять реконструкцию Объекта в соответствии с требованиями Правил, иного законодательства и проектной документации;

- в установленном порядке оплачивать Заказчику стоимость потребленных в процессе реконструкции Объекта электроэнергии, воды, газа, тепловой энергии в соответствии с актом на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь;

- своевременно предупреждать Заказчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет Заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации и принимать решение об отказе от их применения;

- обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки и Объекта реконструкции от строительных отходов и мусора;

- принимать меры по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для реконструкции Объекта;

- представлять Заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки, в случае если обеспечение материальными ресурсами осуществляет Заказчик;

- информировать Заказчика о ходе исполнения обязательств по настоящему договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер по устранению таких обстоятельств;

- своевременно устранять за свой счет результат реконструкции Объекта ненадлежащего качества, за который он несет ответственность;

- исправлять по требованию Заказчика и за его счет результат реконструкции Объекта ненадлежащего качества, за который Подрядчик не несет ответственности;

- обеспечивать надлежащую приемку и хранение материальных ресурсов, в т.ч. предоставленных Заказчиком, а также иного имущества Подрядчика, находящегося на Объекте реконструкции;

- своевременно предупреждать Заказчика о том, что следование его указаниям о способе реконструкции Объекта угрожает качеству или пригодности Объекта, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать реконструкцию Объекта до получения указаний Заказчика;

- своевременно сообщать Заказчику о необходимости выполнения не предусмотренных в проектной документации работ (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости реконструкции Объекта;

- подключить в установленном порядке построенные (отремонтированные, реконструированные) инженерные сети к существующим;

- оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие результата реконструкции Объекта требованиям законодательства, в т.ч. Правилам и проектной документации, вести другую связанную с исполнением настоящего договора документацию и в установленном порядке обеспечивать ее передачу Заказчику;

- передать Заказчику в порядке, предусмотренном Правилами, иным законодательством и настоящим договором, результат реконструкции Объекта;

- предоставить Заказчику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата реконструкции Объекта ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации Объекта реконструкции, в одной из следующих форм (комментарий 2):

Вариант 1: зарезервировать на специальном счете на период действия гарантийного срока эксплуатации Объекта средства в размере 1,5 % стоимости выполненных на Объекте строительных, специальных, монтажных работ.

Вариант 2: предоставить банковскую гарантию.

Вариант 3: заключить договор страхования ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение таких обязательств на период действия гарантийного срока эксплуатации Объекта. При этом страховые взносы по данному виду страхования не включаются Подрядчиком в затраты по производству и реализации продукции, товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении.

Зарезервированные средства используются Подрядчиком на оплату стоимости работ по устранению результата работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации Объекта.

2.6. Подрядчик имеет право:

- получать плату за работу в соответствии с настоящим договором;

- приостанавливать реконструкцию Объекта в случае неисполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему договору;

- инициировать внесение изменений, дополнений в настоящий договор, требовать его расторжения в случаях, предусмотренных Правилами, иным законодательством и настоящим договором.

2.7. Подрядчик имеет также другие права и обязанности, предусмотренные Правилами, иным законодательством и настоящим договором.

Глава 3
ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ

3.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению настоящего договора и устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему его исполнению.

3.2. Стороны в течение ___ рабочих дней с момента заключения настоящего договора, но не позднее рабочего дня, предшествующего дню начала реконструкции Объекта, назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по настоящему договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения.

3.3. Строительная площадка предоставляется Заказчиком Подрядчику по акту, составленному в произвольной форме в течение ___ рабочих дней с момента заключения настоящего договора, но не позднее рабочего дня, предшествующего дню начала реконструкции Объекта.

3.4. Выполнение работ по реконструкции Объекта на строительной площадке должно соответствовать документации по организации ее производства.

3.5. Заказчик обязан обеспечить проведение пусконаладочных работ не позднее ________________

_________________________________________________________________________________________.

3.6. Подрядчик обеспечивает возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к Объекту при соблюдении правил безопасности, предусмотренных законодательством, в т.ч. Правилами и настоящим договором.

3.7. При выявлении Подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в проектной документации и влекущих увеличение стоимости реконструкции Объекта, он обязан своевременно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа в течение 10 (десяти) календарных дней Подрядчик вправе приостановить реконструкцию Объекта.

3.8. При выявлении ненадлежащего качества реконструкции Объекта Заказчик в течение _____ рабочих дней составляет в произвольной форме акт, в котором указывается перечень работ ненадлежащего качества и сроки их устранения, и направляет его Подрядчику. Подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет. При непринятии Подрядчиком мер по устранению замечаний Заказчик вправе в установленном порядке приостановить реконструкцию Объекта.

3.9. Работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в проектной документации как ответственные, в случаях, предусмотренных законодательством, в т.ч. Правилами и настоящим договором, подлежат приемке Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемкой отдельных несущих конструкций.

3.10. По окончании реконструкции Объекта Подрядчик обязан передать Заказчику:

- схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период реконструкции Объекта и сохраняемых до завершения реконструкции;

- неиспользованные материальные ресурсы, закупленные Заказчиком согласно графику поставки материальных ресурсов, либо возместить их стоимость;

- исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения условий настоящего договора.

3.11. По окончании реконструкции Объекта Подрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, мусора, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек не позднее дня подписания Сторонами акта сдачи-приемки работ.

3.12. При выявлении ненадлежащего качества работ по реконструкции Объекта в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт.

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты получения письменного извещения Заказчика. В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для исправления выполненных по настоящему договору работ ненадлежащего качества.

В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

3.13. В случае неустранения Подрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте, в т.ч. нарушения сроков и порядка их устранения, Заказчик вправе поручить устранение недостатков, указанных в дефектном акте, третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Подрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.

3.14. Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления его ненадлежащего качества работ по реконструкции, за которые несет ответственность Подрядчик.

Глава 4
ЦЕНА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Неизменная договорная (контрактная) цена реконструкции Объекта определена по результатам подрядных торгов (переговоров), протокол от ___________ № ____, и составляет в действующих ценах: _________________ (___________________________) руб., в т.ч. налог на добавленную стоимость (20 %): ________________ (__________________________________) руб. (комментарий 3).

Стоимость реконструкции Объекта в действующих ценах определена _________________________

_________________________________________________________________________________________

(ресурсным методом, либо

_________________________________________________________________________________________

путем применения укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта,

_________________________________________________________________________________________

видов (комплексов) работ, разработанных в подрядных организациях и не превышающих утвержденные Министерством

_________________________________________________________________________________________.

архитектуры и строительства Республики Беларусь, либо путем сочетания этих методов)

4.2. Неизменная договорная (контрактная) цена корректируется в случаях:

4.2.1. внесения в установленном порядке изменений в проектную документацию по инициативе Заказчика;

4.2.2. изменения налогового законодательства в части налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов и (или) привлечения субподрядных организаций с иной системой налогообложения по сравнению с учтенной в неизменной цене;

4.2.3. изменения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

4.2.4. изменения индексов цен на строительно-монтажные работы по данным Национального статистического комитета за период строительства, предусмотренный настоящим договором, по сравнению с прогнозным, учтенным при формировании неизменной цены, более чем на 2 (два) процентных пункта;

4.2.5. изменения сроков реконструкции Объекта, предусмотренных настоящим договором, по причине несвоевременного финансирования реконструкции Заказчиком.

4.3. Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору по изменению цены в случаях, предусмотренных подп.4.2.1, 4.2.2, 4.2.4, 4.2.5 настоящего договора.

4.4. Изменение фактической стоимости реконструкции Объекта в случае, предусмотренном подп.4.2.3 настоящего договора, отражается в справке о стоимости выполненных работ и затратах и акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

4.5. За расчетный период в настоящем договоре принимается месяц.

4.6. Расчеты за выполненные работы осуществляются на основании подписанных Сторонами справок о стоимости выполненных работ и затратах, составленных на основании актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по формам, утвержденным Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Стоимость приобретенных и использованных при реконструкции Объекта материальных ресурсов отражается в справках о стоимости выполненных работ и затратах, актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ на основании товарно-транспортных и товарных накладных, подтверждающих их приобретение.

Подрядчик также представляет Заказчику заверенные копии протоколов проведения переговоров по выбору поставщика материальных ресурсов в разумные сроки, но не позднее дня, предшествующего дню оплаты за соответствующие материалы.

При непредставлении протоколов проведения переговоров по выбору поставщика материальных ресурсов, товарно-транспортных и товарных накладных расчеты с Подрядчиком за такие материальные ресурсы не производятся до момента представления данных документов.

Заказчик обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения рассмотреть представленные Подрядчиком документы, заверить их подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Подрядчик обеспечивает предъявление Заказчику документов для оплаты стоимости выполненных работ в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

Технический надзор обязан рассмотреть представленные Подрядчиком документы в течение _____ рабочих дней с момента получения, завизировать их подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Технический надзор возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок.

В случае нарушения Подрядчиком сроков представления перечисленных в настоящем пункте документов выполненные по настоящему договору работы включаются в объемы выполненных работ следующего расчетного периода и оплачиваются вместе с ними по ценам, действовавшим на первоначально установленную настоящим договором, в т.ч. графиком производства работ, дату их выполнения.

4.7. Заказчик перечисляет Подрядчику текущий аванс в размере ______ % от стоимости работ, планируемых к выполнению в расчетном периоде (за вычетом суммы целевого аванса, предполагаемого к освоению в этом месяце) (комментарий 4).

Текущий аванс перечисляется Заказчиком Подрядчику не позднее последнего дня месяца, предшествующего расчетному периоду.

При невыполнении графика производства работ по вине Подрядчика сумма отработанного аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных работ по настоящему договору на установленный договором процент авансирования. Сумма неотработанного аванса, определяемая как разница между суммой аванса, фактически полученного Подрядчиком для выполнения работ по настоящему договору в расчетном месяце, и суммой отработанного аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Подрядчиком. Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает Заказчику проценты, начисленные на сумму неотработанного аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день подписания Заказчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в расчетном месяце, на который выдавался аванс. Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения аванса до даты подписания Заказчиком актов сдачи-приемки работ, на которые выдавался аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных по настоящему договору работ не допускается (комментарий 5).

Текущий аванс считается полностью отработанным, если работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены в полном объеме.

4.8. Заказчик перечисляет Подрядчику не позднее ____________________________________ целевой аванс в размере _______________________ (_______________________________________) руб. на приобретение материальных ресурсов, предусмотренных настоящим договором и Правилами.

Целевой аванс должен быть отработан в течение ___________________________________ с даты его получения (комментарий 6).

Неиспользованный или использованный Подрядчиком не по назначению целевой аванс подлежит возврату Заказчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

4.9. Сумма средств, подлежащих уплате за выполненные по настоящему договору работы, определяется с учетом вычета ранее полученных Подрядчиком текущих авансов, а также целевых авансов в размере стоимости материальных ресурсов, приобретенных за их счет и включенных (предусмотренных к включению) в стоимость выполненных работ в расчетном периоде.

4.10. Заказчик производит оплату выполненных по настоящему договору работ не позднее _____ рабочих дней с момента представления и подписания документов, предусмотренных п.4.6 настоящего договора.

4.11. Подрядчик в соответствии с актами на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии осуществляет возмещение Заказчику стоимости потребленных за расчетный период реконструкции Объекта электроэнергии, воды, газа, тепловой энергии. Их оплата производится ежемесячно не позднее _____ рабочих дней с момента получения соответствующих актов.

4.12. Выполненные работы ненадлежащего качества оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними работы. После устранения дефектов ранее выполненные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную настоящим договором, графиком производства работ дату их выполнения.

4.13. При срыве по вине Подрядчика срока реконструкции Объекта работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную настоящим договором дату их завершения.

4.14. Превышение (снижение) фактической стоимости реконструкции Объекта по сравнению с неизменной договорной (контрактной) ценой при достижении потребительских и качественных характеристик Объекта Подрядчик относит на финансовые результаты своей деятельности.

4.15. Отсрочка, рассрочка платежей, осуществляемых Заказчиком по настоящему договору, не является коммерческим займом, проценты с суммы отсрочки, рассрочки платежей не взимаются.

4.16. Источник финансирования (в т.ч. с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год): ____________________________________________________________________________________.

Глава 5
СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА РЕКОНСТРУКЦИИ

5.1. Сдача выполненных по настоящему договору работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается Сторонами, по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

К акту сдачи-приемки работ прилагаются акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.

5.2. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности сдать выполненные работы, обязан в течение 3 (трех) дней приступить к их приемке.

При отказе одной из Сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой Стороной. Акт сдачи-приемки работ, подписанный только одной Стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта суд признает обоснованными.

Акты сдачи-приемки работ, а также документы, подтверждающие исправление результата работ ненадлежащего качества, хранятся Заказчиком и представляются при приемке в эксплуатацию Объекта реконструкции приемочной комиссии.

5.3. Гарантийный срок на принятый в эксплуатацию Объект реконструкции составляет _________

_________________________________________________________________________________________,

за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем (комментарий 7).

Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки Объекта в эксплуатацию.

Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками работы, являющиеся предметом настоящего договора, исчисляется со дня приемки Объекта в эксплуатацию Заказчиком от генерального подрядчика.

5.4. При передаче Заказчику Объекта Подрядчик оформляет гарантийный паспорт Объекта по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Подрядчик гарантирует достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и возможность его эксплуатации в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа Объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильно разработанной самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами инструкции по эксплуатации, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки в установленном порядке Заказчиком несет Подрядчик.

Глава 6
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА, ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся в соответствии с Правилами, иным законодательством и настоящим договором путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.

6.2. Не допускается изменение по соглашению Сторон существенных условий настоящего договора, на основании которых определялся победитель _______________________________________,

(подрядных торгов, переговоров)             

за исключением случаев, предусмотренных Правилами, иным законодательством (комментарий 8).

6.3. До завершения реконструкции Объекта настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон на основании предложения Заказчика или Подрядчика в случаях и порядке, предусмотренных в Правилах, ином законодательстве.

6.4. До завершения реконструкции Объекта Заказчик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

если Подрядчик не приступает своевременно к реконструкции Объекта или выполняет реконструкцию настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;

если отступления от условий настоящего договора являются существенными и неустранимыми;

если во время реконструкции Объекта стало очевидно, что она не будет выполнена надлежащим образом, а в назначенный Заказчиком Подрядчику разумный срок для устранения недостатков такие недостатки Подрядчиком не устранены;

при наличии уважительных причин.

6.5. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора Заказчик направляет Подрядчику в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). В двухнедельный срок с момента получения Подрядчиком данного уведомления он составляет акт о прекращении договорных отношений с учетом требований, установленных Правилами.

В случае отказа Подрядчика в составлении акта о прекращении договорных отношений Заказчик вправе составить указанный акт в одностороннем порядке и обратиться в суд с иском о понуждении к выполнению Подрядчиком предусмотренных в акте работ.

При расторжении настоящего договора, одностороннем отказе от его исполнения Заказчик вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, а также передачи незавершенного результата реконструкции Объекта. Подрядчик в данном случае обязан возвратить Заказчику предоставленные ему материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать незавершенный результат реконструкции Объекта и оформленную в период работы документацию.

Глава 7
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

7.1. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку (пеню) Подрядчику в следующих случаях и размерах:

- за необоснованное уклонение от приемки выполненных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - в размере _____ % стоимости непринятых работ за каждый день просрочки, но не более 20 % от стоимости этих работ;

- за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке работы - в размере _____ % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более _____ % от этой суммы;

- за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых настоящим договором возложена на Заказчика, - в размере _____ % стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более _____ % от фактической стоимости их приобретения.

7.2. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку (пеню, штраф) Заказчику в следующих случаях и размерах:

- за нарушение сроков выполнения работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - в размере _____ % стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости;

- за превышение по своей вине сроков сдачи Объекта в эксплуатацию - в размере _____ % стоимости Объекта за каждый день просрочки, но не более 20 % стоимости Объекта;

- за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Заказчика (в т.ч. выявленных в период гарантийного срока), - в размере _____ % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки, начиная со дня окончания указанного в акте срока (комментарий 9);

- за несвоевременное проведение расчетов за потребленную в процессе работ по настоящему договору электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии - в размере _____ % неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;

- за необеспечение надлежащего складирования материальных ресурсов, за неуборку (освобождение) строительной площадки и Объекта от строительных отходов, мусора, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек - __ базовых величин за каждый перечисленный случай нарушения настоящего договора;

- за непринятие мер по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для реконструкции Объекта, - в двойном размере от стоимости утраченного полностью или частично имущества.

7.3. Кроме уплаты неустойки (пени) виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).

7.4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по настоящему договору.

7.5. Заказчик вправе предъявлять требования субподрядчику, связанные с нарушением договора, заключенного последним с Подрядчиком на выполнение отдельных видов работ, предусмотренных настоящим договором.

Данные требования могут предъявляться субподрядчику за любые нарушения заключенного им с Подрядчиком договора, в т.ч. за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения работ, за превышение по своей вине установленных договором сроков передачи результата работ, за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Заказчика (в т.ч. выявленных в период гарантийного срока).

7.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такие действия (бездействие) стали следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые могут возникнуть после заключения настоящего договора, в частности:

- наводнение, пожар, землетрясение, ураган;

- война или военные действия, террористический акт;

- издание нормативного правового акта, препятствующего исполнению обязательств по настоящему договору.

7.7. Если любое из обстоятельств непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение Стороной своих обязательств по договору, срок их исполнения соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств.

7.8. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении, предполагаемом сроке существования и прекращении данных обстоятельств не позднее _____ рабочих дней с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой.

Глава 8
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Любые споры и разногласия по поводу настоящего договора, возникшие между Сторонами, разрешаются путем переговоров с обязательным досудебным (претензионным) порядком урегулирования споров. Срок рассмотрения предъявленных претензий составляет ____ рабочих дней. В случае неурегулирования данных споров и разногласий в досудебном порядке их разрешение осуществляется в экономическом суде _____________________________.

8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств.

Глава 9
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор, все изменения и дополнения к нему оформляются в письменной форме и считаются действительными, если они подписаны Сторонами и скреплены печатями.

Каждый лист настоящего договора и приложений к нему должен быть пронумерован и подписан Сторонами.

9.2. Каждая из Сторон обязана в течение ______ рабочих дней извещать другую Сторону об изменении банковских реквизитов, почтового адреса, юридического адреса, иных событиях (фактах), влияющих на исполнение своих обязательств по договору.

9.3. Стороны признают юридическую силу факсимильного воспроизведения подписи на договоре, факсимильные копии настоящего договора, а также иных документов, подписанных в рамках его исполнения.

9.4. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются Правилами, иным законодательством.

9.5. Настоящий договор составлен на _________ листах в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

проектная документация;

график производства работ;

график платежей;

протокол согласования договорной (контрактной) цены;

перечень материальных ресурсов, на приобретение которых предусматривается выплата целевого аванса;

протокол проведения __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________;

(подрядных торгов, переговоров)

доверенности;

копия свидетельства о технической компетентности (комментарий 10);

копия сертификата соответствия Подрядчика (комментарий 11);

копия аттестата соответствия Подрядчика (комментарий 12);

гарантийное письмо Подрядчика (комментарий 13).

Глава 10
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН