Договор строительного подряда заключен без учета требований НПА: что делать?

Николай Северцев
экономист

30.03.2022

Ситуация

Заключен договор на реконструкцию объекта. Стоимость рассчитана с применением НРР. По тексту договора не упоминается Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553. В разделе о порядке расчетов за выполненные работы указано представление актов форм С-2а, С-3а.

Спустя несколько месяцев выполнения работ заказчик потребовал представлять ему для оплаты акты формы С-2б, а не оформленные подрядчиком акты формы С-2а, так как акт формы С-2а применяется только для текущего ремонта.

1. Допустимо ли было заключать договор без применения Положения № 1553?

2. Можно ли оформлять акт формы С-2б, если договор заключался без применения Положения № 1553?

3. Что делать с представленными ранее формами С-2а?

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 20 мая 2023 г. Положение № 1553 изложено в новой редакции постановлением Совмина от 16.05.2023 № 311. Комментарий см. здесь.

1. Недопустимо.

При формировании неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов обязательно следует применять нормы Положения № 1553. Требования Положения № 1553 обязательны для всех организаций, заключающих договоры строительного подряда, независимо от источника финансирования строительства объектов, организационно-правовой формы организации, формы собственности или других факторов (письмо Минстройархитектуры от 12.01.2018 № 01-1-15/Н-1857 «О договорной (контрактной) цене»).

Соответственно, при заключении договора необходимо было учитывать нормы и требования, установленные в Положении № 1553.

2. Должны быть оформлены акты формы С-2б.

Акт формы С-2б применяется для сдачи-приемки строительных работ, расчеты за которые производятся по неизменной договорной (контрактной) цене, сформированной в соответствии с Положением № 1553 (ч.1 п.10 Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, утв. постановлением Минстройархитектуры от 20.07.2018 № 29).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством (п.1 ст.392 ГК).

При формировании неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и расчетах между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов нормы Положения № 1553 обязательны для применения независимо от источника финансирования строительства.

С учетом вышеизложенного независимо от содержания текста договора строительного подряда неизменная договорная цена и порядок расчетов за выполненные работы по договору должны определяться в соответствии с нормами Положения № 1553. При этом для расчетов за выполненные строительные работы, на которые сформирована неименная договорная цена, применение акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б обязательно.

3. По мнению автора, в целях расчета за ранее выполненные работы необходимо оформить акты сдачи-приемки выполненных работ формы С-2б.