Материал помещен в архив

Договор строительного субподряда на три объекта: когда так можно

Ситуация Субподрядчик планирует выполнять работы на трех объектах заказчика. Источник финансирования объектов - собственные средства заказчика. Допустимо ли заключить единый договор строительного субподряда сразу на три объекта, если выполняемые работы на всех объектах будут одинаковыми?

Допустимо только при условии, если строительные работы будут выполняться субподрядчиком на основании единой проектной документации, разработанной по трем объектам недвижимого имущества, являющимся одним объектом строительства.

Объект строительства - одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы.

Проектная документация на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, снос - взаимоувязанные проектные документы, служащие основой для возведения, реконструкции, реставрации, ремонта, благоустройства объекта, сноса и представляющие собой архитектурный проект и (или) строительный проект в соответствии с выбранными заказчиком, застройщиком стадиями разработки проектной документации.

Строительная деятельность (строительство) - деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, в том числе оказание инженерных услуг в строительстве, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ (абзацы 22, 27 и 41 части первой ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться подп.1.42, 1.53, 1.73 п.1 ст.1 Строительного кодекса.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, устанавливающей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, в том числе со сметной документацией (сметой), определяющей цену работы. При отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации, в том числе сметной документации (проектно-сметной документации) (п.1 ст.698 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 ноября 2024 г. следует руководствоваться п.1 ст.698 ГК в ред. Закона от 13.11.2023 № 312-З.

Предметом договора является строительство объекта строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику (п.2 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

Таким образом, если строительные работы будут выполняться субподрядчиком на основании единой проектной документации, разработанной по трем объектам недвижимого имущества, являющимся одним объектом строительства, субподрядчик должен выполнять строительные работы по данному объекту строительства на основании единого договора строительного субподряда, заключенного с генеральным подрядчиком.

В иных случаях строительные работы по трем объектам недвижимого имущества, не являющимся объектом строительства, на основании единого договора строительного подряда субподрядчик не вправе выполнять.

31.01.2020

Виктор Василенко, инженер-строитель

Дополнительно по теме • Можно ли в договоре строительного подряда указывать два объекта, или на каждый объект следует заключать отдельный договор?