ДОГОВОР
субподряда на выполнение капитального ремонта

(комментарий 1)

________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица

именуем__ в дальнейшем «Генеральный подрядчик» (комментарий 2), в лице _____________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ __ на основании ____________________________________________________,

(устава, доверенности)

с одной стороны и _____________________________________________________________,

(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

именуем__ в дальнейшем «Субподрядчик» (комментарий 3), в лице _____________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество должностного лица юридического лица)

действующ__ на основании _____________________________________________________,

(устава, свидетельства о государственной регистрации, доверенности)

с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона», в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450), иным законодательством, результатами ________________________________________________

(вид процедуры закупки

_____________________________________________________________________________

(при необходимости)) (комментарий 4)

(протокол по выбору победителя от ________ № ____) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

1.1. Субподрядчик обязуется в соответствии с проектной документацией (комментарий 5) (далее - Проектная документация) выполнить отдельные виды строительных работ по капитальному ремонту (комментарий 6) _____________________________________________________________________________

(наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ,

_____________________________________________________________________________

подлежащих выполнению, и их объемы)

(далее - Строительные работы, Строительство) и сдать их результат Генеральному подрядчику, а Генеральный подрядчик обязуется принять результат этих Строительных работ и уплатить обусловленную Договором цену.

1.2. Строительные работы, предусмотренные Договором, Субподрядчик выполняет лично.

1.3. Срок выполнения Строительных работ:

начало - ________________________________;

завершение - _____________________________.

1.4. Срок выполнения Строительных работ подлежит пересмотру в случаях:

нарушения Генеральным подрядчиком установленных Договором сроков передачи Проектной документации;

несвоевременной передачи Субподрядчику строительной площадки;

выявления в ходе Строительных работ дополнительных объемов работ, не предусмотренных Проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение Субподрядчиком своих договорных обязательств;

существенного нарушения установленного Договором порядка расчетов, графика платежей (прилагается);

нарушения установленных Договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине Генерального подрядчика;

приостановления Строительных работ на срок не более 3 (трех) месяцев по обстоятельствам, не зависящим от Сторон;

в иных случаях, установленных законодательством и Договором.

Срок выполнения Строительных работ продлевается по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом продолжительности действия этих обстоятельств. Изменение срока оформляется дополнительным соглашением к Договору.

ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Генеральный подрядчик обязан (комментарий 7):

выполнять условия Договора;

передать Субподрядчику Проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения Договора, в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и Договором;

передать Субподрядчику строительную площадку (фронт работ) в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и Договором;

предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями Договора и графиком поставки материальных ресурсов, если Договором предусмотрено, что обеспечение Строительства в целом или части осуществляет Генеральный подрядчик (комментарий 8);

при необходимости и с письменного согласия Заказчика передавать Субподрядчику в пользование необходимые для Строительных работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и оказывать другие услуги в случаях и порядке, предусмотренных Договором;

осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств, выделенных на Строительные работы;

обеспечивать непрерывное финансирование Строительства, принимать совместно с Заказчиком и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные Строительные работы;

незамедлительно письменно уведомлять Субподрядчика о Строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий Договора;

содействовать Субподрядчику в выполнении Строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении Договора в случаях, порядке и объеме, предусмотренных Договором;

обеспечивать совместно с Субподрядчиком проведение комплексного опробования оборудования;

обеспечивать проведение пусконаладочных работ;

оплачивать Субподрядчику выполненные до консервации объекта незавершенного Строительства работы и возмещать ему понесенные в связи с консервацией затраты и убытки;

выплачивать неустойку и возмещать убытки Субподрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору, если он не докажет, что нарушение условий Договора произошло не по его вине;

________________________________________________________________________.

(иные обязанности при необходимости)

2.2. Генеральный подрядчик имеет право:

заключать договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта Строительства;

инициировать внесение изменений в Договор, требовать его расторжения, а также отказаться от исполнения Договора и требовать взыскания убытков в случаях, предусмотренных законодательством и Договором;

осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых Строительных работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Субподрядчиком материалов, а также правильностью использования Субподрядчиком материалов Генерального подрядчика, Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика;

требовать за счет Субподрядчика устранения результата Строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с Субподрядчика стоимость этих работ;

отказаться от принятия объекта Строительства в случае выявления работ ненадлежащего качества, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Субподрядчиком или Генеральным подрядчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы. В случае если будет доказана вина Субподрядчика, Генеральный подрядчик имеет право потребовать от Субподрядчика полного возмещения убытков при расторжении Договора;

требовать взыскания штрафных санкций и понесенных им убытков, обусловленных нарушением Договора, если условиями Договора или законодательством не предусмотрено иное.

2.3. Генеральный подрядчик имеет иные права и обязанности, предусмотренные законодательством и Договором.

2.4. Субподрядчик обязан:

исполнять условия договора;

не передавать без согласия Генерального подрядчика, Заказчика Проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам;

выполнять Строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также Проектной документации;

выполнять Строительные работы в определенные Договором сроки в соответствии с Проектной документацией и графиком производства работ (прилагается);

проводить по требованию Генерального подрядчика презентации материалов, изделий, конструкций и Строительных работ, если Генеральный подрядчик или его представитель не участвует в закупке;

закупать материальные ресурсы в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и Договором;

уведомлять Генерального подрядчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата Строительных работ, материальных ресурсов, которые используются для выполнения Строительных работ;

своевременно предупреждать Генерального подрядчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет Генеральный подрядчик, Заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и Проектной документации и принимать решение об отказе от их применения;

обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки и объекта Строительства от строительных отходов и мусора;

принимать меры по сохранности имущества, переданного Генеральным подрядчиком, Заказчиком и иными лицами для Строительных работ;

представлять Генеральному подрядчику, Заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет Генеральный подрядчик, Заказчик;

информировать Генерального подрядчика о ходе исполнения обязательств по Договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер;

своевременно устранять за свой счет результат Строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность;

исправлять по требованию Генерального подрядчика и за его счет результат Строительных работ ненадлежащего качества, за который Субподрядчик не несет ответственности, кроме случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по не зависящим от Субподрядчика причинам;

своевременно предупреждать Генерального подрядчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения Строительных работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать выполнение Строительных работ до получения его указаний;

своевременно сообщать Генеральному подрядчику о необходимости выполнения работ, не предусмотренных в Проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости Строительства;

оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных Строительных работ Проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу Генеральному подрядчику других документов, связанных с исполнением Договора;

передать Генеральному подрядчику в порядке, предусмотренном законодательством и Договором, результат Строительных работ;

________________________________________________________________________.

(иные обязанности при необходимости)

2.5. Субподрядчик имеет право:

получать авансы, если такая выплата предусмотрена Договором, графиком платежей (прилагается);

получать плату за выполненные Строительные работы в соответствии с Договором;

приостанавливать выполнение Строительных работ в случае неисполнения Генеральным подрядчиком своих обязательств по Договору;

требовать от Генерального подрядчика пересмотра Проектной документации, если по не зависящим от него причинам стоимость Строительных работ превысила смету не менее чем на 10 %;

удержать результат Строительных работ либо принадлежащие Генеральному подрядчику материальные ресурсы до полной их оплаты Генеральным подрядчиком, если Генеральный подрядчик не оплатил выполненные Строительные работы в установленные Договором сроки;

инициировать внесение изменений в Договор, требовать его расторжения, а также отказаться от его исполнения в случаях и на условиях, предусмотренных законодательством и Договором.

2.6. Субподрядчик имеет также другие права и обязанности, установленные законодательством и Договором.

ГЛАВА 3
ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению Договора и устранению обстоятельств, препятствующих его надлежащему исполнению.

3.2. Стороны в течение рабочего дня, следующего за днем заключения Договора, назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по Договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения. Документы, подтверждающие полномочия представителей Сторон, прилагаются к Договору.

3.3. Строительная площадка представляется Генеральным подрядчиком Субподрядчику по акту, составленному в произвольной форме, в течение рабочего дня, следующего за днем заключения Договора.

3.4. Организация Строительных работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации строительства и производству работ (комментарий 9).

3.5. Субподрядчик обеспечивает охрану, ограждение, освещение строительной площадки, возможность доступа уполномоченных представителей Генерального подрядчика, Заказчика и контролирующих органов к объекту Строительства при соблюдении правил безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами.

3.6. При выявлении Субподрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в Сметной документации и влекущих увеличение стоимости Строительства, Субподрядчик обязан своевременно сообщить об этом Генеральному подрядчику. При неполучении от Генерального подрядчика ответа в течение 10 (десяти) календарных дней Субподрядчик вправе приостановить выполнение Строительных работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Генерального подрядчика. Генеральный подрядчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения таких работ.

3.7. При выявлении Строительных работ ненадлежащего качества Генеральный подрядчик в течение 2 (двух) календарных дней составляет в произвольной форме акт с указанием перечня работ ненадлежащего качества, сроков их устранения и направляет его Субподрядчику. Субподрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет. При непринятии Субподрядчиком мер по устранению замечаний Генеральный подрядчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение Строительных работ.

3.8. Строительные работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в Проектной документации как ответственные, в случаях, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами, подлежат приемке Генеральным подрядчиком совместно с Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.

В случае неявки представителя Генерального подрядчика для составления соответствующего акта в заранее указанный Субподрядчиком срок (если задержка в освидетельствовании скрытых работ приведет к нарушению технологии производства работ) Субподрядчик вправе составить акт в одностороннем порядке. Выполнение по требованию Генерального подрядчика демонтажа для проверки скрытых работ, а также последующих технологически связанных с ним работ производится за счет Генерального подрядчика, а при выявлении нарушений требований Проектной документации и технических нормативных правовых актов - за счет средств Субподрядчика.

3.9. При принятии решения о консервации объекта незавершенного Строительства Стороны осуществляют меры по обеспечению его сохранности.

По окончании мероприятий по консервации Генеральный подрядчик возмещает в установленном законодательством порядке расходы, вызванные необходимостью прекращения Строительных работ и консервации объекта Строительства, и Договор расторгается в установленном порядке.

Нормативный срок продолжительности Строительства объекта продлевается на период оформленной в установленном порядке консервации объекта незавершенного Строительства.

3.10. По окончании Строительных работ Субподрядчик обязан передать Генеральному подрядчику:

неиспользованные материальные ресурсы, закупленные Генеральным подрядчиком согласно графику поставки материальных ресурсов, либо возместить их стоимость, а в случае предоставления материальных ресурсов Заказчиком - соответственно Заказчику;

исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения Договора.

3.11. После окончания Строительных работ Субподрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, мусора, строительных машин, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек в течение рабочего дня, следующего за днем подписания Сторонами акта сдачи-приемки Строительных работ.

3.12. При выявлении Строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (комментарий 10).

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Субподрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 (пяти) календарных дней, следующих за днем получения письменного извещения Генерального подрядчика, Заказчика.

В случае неявки представителя Субподрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется Субподрядчику для исправления ненадлежащего качества Строительных работ.

3.13. В случае неустранения Субподрядчиком недостатков, указанных в дефектном акте, в том числе нарушения сроков и порядка их устранения, Генеральный подрядчик, Заказчик вправе поручить их устранение третьему лицу либо устранить их своими силами и потребовать от Субподрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков.

ГЛАВА 4
НЕИЗМЕННАЯ ДОГОВОРНАЯ (КОНТРАКТНАЯ) ЦЕНА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

4.1. Неизменная договорная (контрактная) цена Строительных работ в соответствии с расчетом (прилагается) составляет _____,_____ (_____________________________) руб.,

(цифрами и прописью)

в том числе налог на добавленную стоимость (20 %) - ____,____ (________________) руб.

(цифрами и прописью)

(комментарий 11).

4.2. Расчет стоимости Строительных работ осуществлен в соответствии с:

_______________________________________________________________________;

_______________________________________________________________________.

4.3. Неизменная договорная (контрактная) цена корректируется в случаях изменения:

по инициативе Заказчика в установленном порядке Проектной документации;

налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене;

прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

индексов цен в строительстве по данным Национального статистического комитета за период строительства, предусмотренный Договором, по сравнению с прогнозным, учтенным при формировании неизменной цены, более чем на 2 процентных пункта;

сроков Строительства по причине несвоевременного финансирования Строительства Генеральным подрядчиком, Заказчиком.

Неизменная договорная (контрактная) цена изменяется по соглашению Сторон в порядке, установленном законодательством и Договором, с учетом указанных обстоятельств. Изменение цены оформляется дополнительным соглашением к Договору.

4.4. Источник финансирования: собственные средства.

ГЛАВА 5
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. За расчетный период принимается календарный месяц (комментарий 12).

5.2. Генеральный подрядчик перечисляет Субподрядчику текущий аванс в размере ____ % (комментарий 13) от стоимости Строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном периоде, в соответствии с графиком платежей (прилагается). Оплата осуществляется посредством перечисления денежных средств со счета Генерального подрядчика на текущий (расчетный) счет Субподрядчика.

5.3. При невыполнении графика производства работ (прилагается) по вине Субподрядчика сумма отработанного текущего аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных Строительных работ в расчетном месяце за вычетом суммы отработанного целевого аванса на установленный процент авансирования.

Сумма неотработанного текущего аванса, определяемая как разница между суммой текущего аванса, фактически полученного Субподрядчиком для выполнения Строительных работ в расчетном месяце, и суммой отработанного текущего аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Субподрядчиком. Субподрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает Генеральному подрядчику проценты, начисленные на сумму неотработанного текущего аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день подписания Генеральным подрядчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в расчетном месяце, на который выдавался текущий аванс.

Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения текущего аванса до даты подписания Генеральным подрядчиком акта сдачи-приемки работ, в счет оплаты которого засчитывается неотработанный текущий аванс. Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных строительных работ не допускается.

Текущий аванс считается полностью отработанным, если Строительные работы, предусмотренные графиком производства работ (прилагается), выполнены в полном объеме.

5.4. Плата за выполненные Строительные работы производится Генеральным подрядчиком по степени их готовности на основании подписанной представителями Генерального подрядчика и Субподрядчика справки о стоимости выполненных работ и затратах, акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ за вычетом ранее перечисленных авансов. Оплата осуществляется посредством перечисления денежных средств со счета Генерального подрядчика на текущий (расчетный) счет Субподрядчика (комментарий 14).

5.5. Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и справки о стоимости выполненных работ и затратах представляются до _________-го числа месяца, следующего за отчетным.

Генеральный подрядчик обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть представленные Субподрядчиком документы, заверить их подписью. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Генеральный подрядчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Субподрядчик обеспечивает предъявление Генеральному подрядчику документов для оплаты стоимости выполненных Строительных работ в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

5.6. В случае выявления в процессе производства Строительных работ необходимости выполнения работ, не предусмотренных Проектной документацией, стоимость дополнительных работ определяется разработчиком Проектной документации на основании четырехстороннего акта, подписанного им, Заказчиком, Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком, и отражается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Стоимость дополнительных работ рассчитывается с учетом стоимости материалов, изделий и конструкций на дату производства работ. Дополнительные работы выполняются по дополнительному соглашению за отдельную плату в согласованные Сторонами сроки.

5.7. Стоимость материалов при расчете за выполненные дополнительные работы применяется на основании текущих цен с учетом данных мониторинга (республиканской нормативной базы текущих цен) или по текущим ценам на основании данных Субподрядчика о поставках при представлении подтверждающих документов; при отсутствии данных мониторинга по ценам на материальные ресурсы - по текущим ценам производителя материалов на территории Республики Беларусь, а в случае отсутствия производителя - по ценам первого поставщика на территории Республики Беларусь с представлением подтверждающих цену документов (ТТН). Ответственность за стоимость приобретаемых на объект материалов несет Субподрядчик.

5.8. Субподрядчик перечисляет Генеральному подрядчику плату за потребленные в процессе Строительных работ электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию в соответствии с актом на передачу этих ресурсов, составленным по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии представляется до ____-го числа месяца, следующего за отчетным (комментарий 15).

Субподрядчик обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть представленный Генеральным подрядчиком документ, заверить его подписью. При несогласии с данными, отраженными в представленном документе, Субподрядчик возвращает его с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Генеральный подрядчик обеспечивает предъявление Субподрядчику документов для оплаты стоимости потребленных в процессе Строительных работ электроэнергии, воды, газа, тепловой энергии в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

5.9. Выполненные Строительные работы ненадлежащего качества оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними работы. После устранения дефектов ранее выполненные Строительные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную Договором (графиком производства работ) дату их выполнения.

5.10. При срыве по вине Субподрядчика сроков Строительных работ, установленных Договором, Строительные работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную Договором дату их завершения.

5.11. Отсрочка, рассрочка платежей, осуществляемых Генеральным подрядчиком по Договору, не является коммерческим займом, проценты с суммы отсрочки, рассрочки платежей не взимаются (комментарий 16).

ГЛАВА 6
СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА РАБОТ

6.1. Приемка в эксплуатацию объекта Строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством.

6.2. Сдача выполненных Строительных работ Субподрядчиком и их приемка Генеральным подрядчиком оформляются актом сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

К акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ прилагаются акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.

6.3. Генеральный подрядчик, получивший сообщение Субподрядчика о готовности к сдаче выполненных Строительных работ, обязан в течение 3 (трех) дней приступить к их приемке.

При отказе одной из Сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой стороной. Акт сдачи-приемки работ, подписанный только одной Стороной, может быть признан в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания этого акта признаны судом обоснованными.

Акты сдачи-приемки работ, а также документы, подтверждающие исправление результата работ ненадлежащего качества, хранятся Генеральным подрядчиком и представляются при приемке в эксплуатацию объекта Строительства приемочной комиссии (приобщаются к Договору).

6.4. Гарантийный срок на выполненные Строительные работы составляет __________________ (_______________________________), за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для выполнения Строительных работ, гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем (комментарий 17).

Исчисление гарантийного срока начинается со дня приемки Заказчиком результата Строительных работ от Генерального подрядчика.

6.5. При передаче результата Строительных работ оформляется гарантийный паспорт объекта по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Субподрядчик гарантирует достижение объектом Строительства указанных в Проектной документации показателей и возможность его эксплуатации в соответствии с Договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта Строительства или его части, неправильной эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащих работ, произведенных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

ГЛАВА 7
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

7.1. Субподрядчик обязан предоставить Генеральному подрядчику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата Строительных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта Строительства, в форме резервирования на специальном счете на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта средств в размере 1,5 процента стоимости Строительных работ (комментарий 18).

Зарезервированные средства имеют целевое назначение и используются Субподрядчиком на оплату стоимости работ по устранению результата Строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта Строительства.

При отсутствии Строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта Строительства Субподрядчик вправе использовать по собственному усмотрению:

по истечении 1 года эксплуатации объекта Строительства - 50 % от суммы зарезервированных средств на специальном счете;

по истечении 2 лет эксплуатации объекта Строительства - остаток зарезервированных средств и начисленные по ним проценты.

Отсутствие результата Строительных работ ненадлежащего качества подтверждается справкой, подписанной уполномоченными представителями Заказчика, Генерального подрядчика и Субподрядчика.

ГЛАВА 8
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменения и дополнения в Договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.

Изменение условий Договора в период его исполнения возможно по соглашению Сторон, если иное не установлено законодательством и Договором.

Так, не допускается изменение по соглашению Сторон существенных условий Договора, на основании которых определялся победитель _____________________________________________________________________________,

(вид процедуры закупки (при необходимости))

за исключением следующих случаев: реорганизация юридического лица, являющегося Стороной Договора;

изменение сроков выполнения Строительных работ в случаях, установленных законодательством и Договором;

существенное увеличение стоимости выполнения Строительных работ вследствие внесения Заказчиком изменений в Проектную документацию или изменения налогового законодательства.

8.2. Сторона, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий Договора, обязана уведомить о них другую Сторону в письменной форме и подготовить предложения об изменении условий Договора. Другая Сторона обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть предложения об изменении Договора и подписать дополнительное соглашение к Договору либо в порядке, предусмотренном законодательством и Договором, согласиться на его расторжение по соглашению Сторон или отказаться от исполнения Договора.

Если Стороны своевременно не приняли мер по изменению условий Договора, они обязаны выполнять условия заключенного Договора, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении Договора.

При реорганизации юридического лица, являющегося Стороной, его учредители или орган, принявший решение о реорганизации, обязаны не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней после принятия соответствующего решения уведомить о нем другую Сторону и указать правопреемника реорганизуемого юридического лица.

8.3. До завершения выполнения Строительных работ Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон на основании предложения:

8.3.1. Генерального подрядчика:

при неоднократном нарушении Субподрядчиком сроков выполнения Строительных работ, предусмотренных Договором, графиком производства работ;

если Субподрядчик неоднократно допустил выполнение Строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий Договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми;

при принятии решения о консервации или прекращении Строительных работ;

8.3.2. Субподрядчика:

при неоплате Генеральным подрядчиком выполненных Строительных работ в течение 3 (трех) принятых за расчетный периодов, за исключением случаев единовременной оплаты;

при возникновении обстоятельств по причинам, не зависящим от Субподрядчика, которые грозят годности или прочности результата Строительных работ;

8.3.3. любой из Сторон:

если на предложение о внесении изменений в условия Договора другая Сторона не дала ответ в установленный срок;

если вторая Сторона подлежит ликвидации или прекращает свою деятельность;

на других основаниях, предусмотренных законодательством или Договором.

8.4. Предложение о расторжении Договора в письменном виде заинтересованная Сторона направляет другой Стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 (двадцати) календарных дней письменно направить свое согласие или несогласие.

8.5. При согласии Генерального подрядчика (Субподрядчика) с поступившими от другой Стороны предложениями расторжение Договора оформляется двусторонним актом, в котором указываются:

объем и стоимость фактически выполненных Субподрядчиком Строительных работ;

перечень передаваемой Генеральному подрядчику исполнительной документации;

перечень и стоимость имущества Генерального подрядчика, не использованного Субподрядчиком при выполнении Строительных работ;

перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных Субподрядчиком и не использованных при выполнении Строительных работ;

перечень имущества Субподрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки исполнения этого обязательства;

гарантийные обязательства по принятым Генеральным подрядчиком совместно с Заказчиком результатам Строительных работ;

другие обязательства Сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением Договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком.

8.6. Случаи одностороннего отказа от исполнения Договора:

8.6.1. Генеральным подрядчиком:

если Субподрядчик не приступает своевременно к выполнению Строительных работ в соответствии с графиком производства работ или выполняет Строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным;

если отступления от условий Договора являются существенными и неустранимыми;

при наличии уважительных причин с письменным обоснованием этих причин, сообщением о них Субподрядчику;

8.6.2. Субподрядчиком:

при неисполнении Генеральным подрядчиком требования о замене представленных им материальных ресурсов, технической документации, которые невозможно использовать без ухудшения качества Строительных работ;

при неблагоприятных последствиях следования указаниям Генерального подрядчика о способе выполнения Строительных работ, подтвержденных представителем технического надзора.

8.7. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора заинтересованная Сторона направляет другой Стороне в письменном виде (заказным письмом с уведомлением). В двухнедельный срок с даты получения другой Стороной уведомления Сторонами составляется акт о прекращении договорных отношений с учетом требований, установленных в п.7.5 Договора.

В случае отказа Субподрядчика в составлении акта о прекращении договорных отношений Генеральный подрядчик вправе составить указанный акт в одностороннем порядке и обратиться в суд с иском о понуждении к выполнению Субподрядчиком предусмотренных в акте Строительных работ.

При расторжении Договора, если иное не предусмотрено законодательством, Генеральный подрядчик обязан оплатить Субподрядчику выполненные в соответствии с Договором Строительные работы и возместить ему убытки, не покрытые этой суммой; вправе потребовать возмещения причиненных убытков, а также передачи результата незавершенной Строительной работы. Субподрядчик обязан возвратить Генеральному подрядчику предоставленные ему материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать результат незавершенной работы и оформленную в период Строительства документацию.

ГЛАВА 9
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает Субподрядчику неустойку (пеню) в следующих случаях и размерах:

за необоснованное уклонение от приемки выполненных Строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - в размере 0,2 процента стоимости непринятых Строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;

за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке Строительные работы - в размере 0,2 процента не перечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;

за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых Договором возложена на Генерального подрядчика, - в размере 0,2 процента стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения.

9.2. Субподрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, и уплачивает Генеральному подрядчику неустойку (пеню) в следующих случаях и размерах:

за нарушение установленных в Договоре (графике производства работ) сроков выполнения Строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - в размере 0,2 % стоимости невыполненных Строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости;

за превышение по своей вине установленных Договором сроков передачи результата Строительных работ - в размере 0,15 % стоимости Строительных работ за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости результата Строительных работ;

за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока) - в размере 2 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока.

9.3. Кроме уплаты неустойки виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).

9.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по нему.

9.5. Заказчик (___________________________________________) вправе предъявлять

(наименование юридического лица)

Субподрядчику требования, связанные с нарушением Договора.

ГЛАВА 10
НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

10.1. Стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору, если докажут, что неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств и других обстоятельств, не зависящих от сторон, которые непосредственно повлияли на исполнение Договора).

10.2. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно, но не позднее ___ дня(ей), следующего(их) за днем их наступления (прекращения), уведомить другую Сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта) с обязательным подтверждением получения уведомления. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них.

10.3. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой.

10.4. Если любое из обстоятельств непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение Стороной своих обязательств, срок их исполнения соразмерно отодвигается на время действия этих обстоятельств.

ГЛАВА 11
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Любые споры и разногласия, возникающие по Договору, разрешаются Сторонами путем переговоров с обязательным досудебным (претензионным) порядком урегулирования споров, согласно которому Сторона, чьи права и законные интересы нарушены, обязана предъявить другой Стороне претензию. Сторона, получившая претензию, обязана в течение ____________________ (____________________________) рабочих дней рассмотреть ее и письменно уведомить другую Сторону о результатах рассмотрения претензии.

В случае неурегулирования данных споров и разногласий в досудебном (претензионном) порядке их разрешение осуществляется в экономическом суде _____________________________.

11.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его подписания Сторонами и действует по момент исполнения Сторонами всех своих обязательств по Договору.

ГЛАВА 12
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Договор (изменения и (или) дополнения к нему) заключается(ются) в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного Сторонами.

Договор, приложения к нему подготовлены в двух экземплярах на ___ (________) листах и подписаны Сторонами. При этом каждый лист Договора и приложений к нему пронумерован и подписан Сторонами. Каждый экземпляр договора, приложений к нему имеет равную юридическую силу и хранится в делах каждой из Сторон.

Изменения и (или) дополнения к Договору, приложения к нему подлежат подготовке и подписанию Сторонами в двух экземплярах. При этом каждый лист изменений и (или) дополнений к Договору, приложений к ним подлежит нумерации и подписанию Сторонами.

12.2. Каждая из Сторон обязана в течение ______ (___________________________) рабочих дней извещать другую Сторону об изменении банковских реквизитов, почтового, юридического адресов (места нахождения), иных событиях (фактах), влияющих на исполнение своих обязательств по Договору.

12.3. Извещения, уведомления, претензии и иная письменная корреспонденция по Договору считается полученной с момента вручения Стороне, а в случае направления заказным письмом с уведомлением о вручении - по истечении _______ (______________________________________) рабочих дней, следующих за днем выдачи оператором почтовой связи квитанции о приеме данной корреспонденции.

12.4. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

12.5. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

проектная документация;

доверенность(и) (если от имени Сторон действуют их представители);

график производства работ (за исключением случаев выполнения строительных работ продолжительностью не более 1 месяца);

график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты);

график поставки материальных ресурсов Генеральным подрядчиком (если Договором предусмотрено, что обеспечение Строительства объекта в целом или части осуществляет Генеральный подрядчик);

график поставки оборудования Субподрядчиком (если Договором предусмотрено, что поставку оборудования осуществляет Субподрядчик);

конкурсная документация (документация для переговоров), в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии;

протокол согласования договорной (контрактной) цены (комментарий 19);

________________________________________________________________________.

(иные документы при необходимости)

ГЛАВА 13
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН