Материал помещен в архив

ДОГОВОР СТРОЙПОДРЯДА С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ В КАЧЕСТВЕ ПОДРЯДЧИКА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ЗАКЛЮЧЕН

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы) (п.1 ст.656 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену (п.1 ст.696 упомянутого выше Кодекса).

Перечень видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, утвержден постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 17.

Если работы, которые планируется выполнять по гражданско-правовому договору, относятся к работам, перечисленным в названном Перечне, то такой договор будет договором строительного подряда.

Отношения между заказчиком и подрядчиком в строительной деятельности при заключении и исполнении ими договоров строительного подряда регулируются в том числе Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450.

Договор строительного подряда заключается при наличии у подрядчика:

• документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством;

• в штате аттестованных специалистов (подп.8.2 п.8 вышеуказанных Правил).

Подрядчик в строительной деятельности - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 части первой ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Таким образом, физическое лицо не может являться подрядчиком по договору строительного подряда.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. физические лица могут выполнять штукатурные, малярные, стекольные работы, работы по устройству покрытий пола и облицовке стен, оклеивание стен обоями, кладку (ремонт) печей и каминов по заказам граждан, организаций и индивидуальных предпринимателей (п.2 Указа Президента Республики Беларусь от 18.04.2019 № 151 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь»). Комментарии см. здесь и здесь.

Справочно Дополнительно о договорах строительного подряда см. подборку «Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение».

23.04.2019

Алексей Штейнер, юрист, специалист в сфере трудового законодательства и законодательства об охране труда