ДОГОВОР ЗАЛОГА № ________

Открытое акционерное общество «Банк» (ОАО «Банк»), именуемое в дальнейшем Залогодержатель, в лице директора ________________________, действующ___ на основании ___________________________, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «А» (ООО «А»), именуемое в дальнейшем Залогодатель, в лице директора ___________________________, действующ___ на основании __________________________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от «__» _________ 20__ г. № _________, заключенному между ОАО «Банк» и ООО «А», согласно которому Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме ____________ (___________________________) долларов США с окончательным сроком исполнения обязательств по «__» __________ 20___ г. (включительно) и уплатой процентов, плат в размере, порядке и в сроки, предусмотренные указанным договором.

Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, вытекающих из условий вышеуказанного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами ООО «А».

1.2. В обеспечение надлежащего и своевременного исполнения всех обязательств по договору, указанному в п.1.1 настоящего договора, Залогодатель передал в залог Залогодержателю указанное в залоговой описи недвижимое имущество, которое поступит Залогодателю в будущем и которое на момент заключения настоящего договора не считается созданным в соответствии с законодательством (в т.ч. принадлежащие Залогодателю материалы, оборудование и иное имущество, предназначенные для строительства указанного в залоговой описи недвижимого имущества, а также соответствующую данному недвижимому имуществу долю Залогодателя в общедолевой собственности на объект, в котором оно возводится) (далее - Предмет залога).

1.3. Настоящим залогом обеспечиваются требования Залогодержателя по договору, указанному в п.1.1 настоящего договора, в том размере, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога, в т.ч. требования по уплате следующих сумм:

- основного долга;

- процентов (плат);

- неустойки (пени);

- убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Настоящим залогом обеспечиваются требования Залогодержателя о возмещении понесенных им судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога (в т.ч. при его реализации), а также расходов по содержанию и (или) охране заложенного имущества, в силу такой необходимости.

1.4. Вид залога - залог недвижимого имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора не считается созданным в соответствии с законодательством; залог материалов, оборудования и иного имущества, предназначенного для строительства указанного в залоговой описи недвижимого имущества; залог доли Залогодателя в общедолевой собственности на объект, в котором возводится указанное в залоговой описи недвижимое имущество.

1.5. Стоимость Предмета залога согласно независимой экспертной оценке составляет по соглашению Сторон: ______________ (______________________________________) долларов США (заключение № ______ об оценке рыночной стоимости изолированного помещения, выдано «___» __________ 20__г. ________________________).

1.6. Залоговая стоимость Предмета залога устанавливается Сторонами в размере: ________________ (__________________________________) долларов США.

1.7. Предмет залога страхованию не подлежит.

1.8. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Предмет залога в споре (под арестом) не состоит, а также никому ранее не заложен и не обременен иными правами третьих лиц.

1.9. Права Залогодержателя по настоящему договору закладной не удостоверяются. Имущество, являющееся Предметом залога, остается у Залогодателя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодатель вправе:

2.1.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его назначением, не нарушая предусмотренных настоящим договором прав Залогодержателя.

2.1.2. Сдавать заложенное недвижимое имущество в аренду (наем), передавать его в безвозмездное пользование или по соглашению с другим(и) лицом(ами) предоставлять ему (им) право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что срок, на который это имущество предоставляется в аренду (пользование), не превышает срока исполнения обязательств по договору, указанному в п.1.1 настоящего договора, и это имущество предоставляется в пользование в соответствии с его назначением.

2.2. Залогодатель обязуется:

2.2.1. Без предварительного письменного согласия Залогодержателя не отчуждать заложенное недвижимое имущество и долю Залогодателя в общедолевой собственности на объект, в котором возводится указанное в залоговой описи недвижимое имущество, третьим лицам, не вносить их в уставный фонд третьих лиц, а также не предоставлять заложенное недвижимое имущество в пользование другим лицам на иных, чем определенные в подп.2.1.2 п.2.1 настоящего договора, условиях.

2.2.2. Не предоставлять Предмет залога в последующий залог третьим лицам без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

Предмет залога в течение действия настоящего договора может быть оформлен в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения иных обязательств.

2.2.3. Совершать действия и принимать меры, необходимые для строительства указанного в залоговой описи недвижимого имущества, обеспечения сохранности Предмета залога, в т.ч. для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания заложенного имущества в надлежащем состоянии.

2.2.4. В период действия настоящего договора не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества, содействовать Залогодержателю при проведении проверок наличия Предмета залога, а также состояния и условий хранения заложенного имущества. По первому требованию Залогодержателя предоставлять необходимые для проведения проверок Предмета залога документы.

2.2.5. В случае утраты (гибели) или повреждения (в т.ч. третьими лицами) заложенного недвижимого имущества по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, в течение 3 (трех) месяцев с момента его утраты (гибели) или повреждения восстановить заложенное недвижимое имущество либо заменить на иное, согласованное с Залогодержателем имущество.

2.2.6. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении либо возможном возникновении угрозы утраты Предмета залога либо гибели или повреждения заложенного имущества, а также о любых посягательствах со стороны третьих лиц на Предмет залога.

2.2.7. После окончания строительства и государственной регистрации создания в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь указанного в залоговой описи недвижимого имущества получить надлежащим образом оформленное свидетельство о государственной регистрации возникновения у Залогодателя права собственности (хозяйственного ведения) на данное недвижимое имущество и не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выдачи его организацией по государственной регистрации, предоставить копию указанного документа Залогодержателю.

2.2.8. В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации возникновения у Залогодателя права собственности (хозяйственного ведения) на построенное (созданное) указанное в Залоговой описи недвижимое имущество заключить с Залогодержателем договор залога (ипотеки) данного недвижимого имущества, а также совершить действия и принять меры, необходимые для государственной регистрации обременения правом залога вышеуказанных прав Залогодателя.

2.2.9. Нести риск случайной утраты (гибели) или повреждения Предмета залога.

2.3. Залогодержатель вправе:

2.3.1. Требовать от любого лица прекращения любого посягательства на Предмет залога, угрожающего его утратой или повреждением.

2.3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств, предусмотренных подп.2.2.1-2.2.5, 2.2.8 п.2.2 настоящего договора, требовать досрочного исполнения обязательств по договору, указанному в п.1.1 настоящего договора. Если же в удовлетворении такого требования будет отказано, обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обязательств по договору, указанному в п.1.1 настоящего договора.

2.3.3. В любое время осуществлять проверку по документам и фактически наличия Предмета залога, а также состояния, условий хранения и содержания заложенного имущества. Требовать предоставления документов, необходимых для проведения данных проверок.

2.3.4. В случае если обязательства, указанные в п.1.1 настоящего договора, подлежат исполнению периодическими платежами, обратить взыскание на Предмет залога в случае однократного факта нарушения срока внесения платежей.

2.3.5. В случае утраты (гибели) или повреждения (в т.ч. третьими лицами) заложенного недвижимого имущества по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, и если утраченное (поврежденное) заложенное недвижимое имущество застраховано, удовлетворить свои требования по обеспеченным настоящим залогом обязательствам непосредственно из страхового возмещения.

Залогодержатель не может осуществить свое право, предусмотренное настоящим подпунктом, в случае отсутствия просроченной задолженности по обязательствам, обеспеченным настоящим залогом, либо если Залогодатель исполнил свои обязанности, предусмотренные подп.2.2.5 п.2.2 настоящего договора.

2.3.6. Если в течение действия настоящего договора Залогодержателю станет известно о правах третьих лиц на Предмет залога (за исключением прав, указанных в п.1.8 настоящего договора), которые существовали в момент заключения настоящего договора, требовать досрочного исполнения обязательств по договору, указанному в п.1.1 настоящего договора.

2.3.7. Требовать досрочного исполнения обязательств по договору, указанному в п.1.1 настоящего договора, а также обращения взыскания на Предмет залога в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

2.3.8. В случае неисполнения Залогодателем обязательств, указанных в настоящем договоре, приостановить исполнение своих обязательств, определенных в условиях договора, указанного в п.1.1 настоящего договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае неисполнения либо несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных подп.2.2.8 п.2.2 настоящего договора, Залогодатель уплачивает Залогодержателю штраф в размере ________ (_______________________________) белорусских рублей за каждый случай нарушения.

3.2. За нарушение обязательств, предусмотренных подп.2.2.1-2.2.5 п.2.2 настоящего договора, Залогодатель уплачивает Залогодержателю штраф в размере _______ (__________________________) белорусских рублей за каждый случай нарушения.

3.3. В случае несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных подп.2.2.5, 2.2.7, 2.2.8 п.2.2 настоящего договора, Залогодатель уплачивает Залогодержателю пеню в размере ___________ (_________________________) белорусских рублей за каждый день просрочки исполнения.

4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Залогодателем своих обязательств, указанных в п.1.1 настоящего договора, и невыполнении им требования Залогодержателя о досрочном их исполнении.

В случае обеспечения Предметом залога обязательств одновременно по нескольким договорам и при неисполнении или ненадлежащем исполнении требований Залогодержателя по одному из них (в т.ч. о досрочном исполнении обязательств по нему) Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога независимо от состояния задолженности по иному обеспеченному Предметом залога договору.

Обращение взыскания на Предмет залога осуществляется в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь как в судебном порядке, так и во внесудебном (по соглашению Сторон).

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.

Настоящий договор залога перестает действовать с прекращением обеспеченных настоящим залогом обязательств либо с момента государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь договора залога (ипотеки) завершенного строительством (созданного) указанного в залоговой описи недвижимого имущества, а также основанного на этом договоре обременения правом залога прав Залогодателя на данное недвижимое имущество, т.е. исполнения Залогодателем обязательств, указанных в подп.2.2.8 п.2.2 настоящего договора.

Действие настоящего договора прекращается и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь.

5.2. Все изменения и дополнения условий настоящего договора, в т.ч. его досрочное расторжение, оформляются дополнительными соглашениями (в порядке, предусмотренном для оформления договора), подписанными уполномоченными на то лицами обеих Сторон и являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. При переводе на иное лицо долга по обязательству, обеспеченному настоящим залогом, данный залог сохраняет свою силу в случае согласия Залогодателя отвечать перед Залогодержателем за нового должника.

5.4. До момента завершения строительства (создания) указанного в залоговой описи недвижимого имущества материалы, оборудование и иное имущество, предназначенные для его строительства, а также соответствующая данному недвижимому имуществу доля Залогодателя в общедолевой собственности на объект, в котором оно возводится, находятся в залоге у Залогодержателя.

После окончания строительства (создания) указанного в залоговой описи недвижимого имущества ипотека по настоящему договору сохраняет силу и ее предметом является возведенный объект недвижимости.

5.5. Все споры по настоящему договору, возникшие между Сторонами, подлежат рассмотрению судом в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

5.6. Залогодатель подтверждает, что в заключении настоящего договора нет заинтересованности аффилированных лиц Залогодателя.

5.7. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

5.8. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Полное наименование: общество с ограниченной ответственностью «А»

Место нахождения (юридический адрес):

____________________________________

УНП _________________________________

Счета:

______________________ (бел.руб.)

______________________ (рос.руб.)

______________________ (долл. США)

______________________ (евро)

в ОАО «Банк» БИК ____________________

Открытое акционерное общество «Банк»

БИК ___________________________________

Место нахождения (юридический адрес):

________________________________________

УНП ___________________________________

Счет ___________________________________

в Национальном банке Республики Беларусь,

БИК ___________________________________