Материал помещен в архив

ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА СФОРМИРОВАНА НА ОСНОВАНИИ АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТА, СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ИЗМЕНИЛ КОЛИЧЕСТВО И СТОИМОСТЬ РАБОТ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Ситуация Заключен договор строительного подряда на выполнение строительных работ. Договорная цена сформирована на основании сметной документации по стадии «Архитектурный проект». График производства работ сделан по проектно-технологическому модулю (ПТМ) стадии «Архитектурный проект». Спустя время выходит документация по стадии «Строительный проект», где количество работ и их стоимость изменились. Заказчик предлагает процентоваться по сметам стадии «Строительный проект» без заключения допсоглашения к договору, обосновывая это тем, что цена договора, сформированная по сметам стадии «Строительный проект», превышает изначальную цену более чем на 10 %, что требует прохождения экспертизы. Позиция Заказчика процентоваться по стадии «Строительный проект» без заключения допсоглашения до конца строительства и за 2 месяца до окончания строительства пойти на экспертизу и заключить допсоглашение. Как правильно поступить в такой ситуации?

Заказчик совместно с подрядчиком обязаны заключить допсоглашение к договору с уточнением неизменной договорной цены и сроков строительства, обусловленных выходом строительного проекта.

В случае внесения заказчиком в проектную документацию изменений, которые влекут увеличение стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) не менее чем на 10 % либо изменение характера работ, пересмотр сметы допускается только с согласия подрядчика.

При отсутствии такого согласия подрядчик может требовать расторжения договора в связи с существенным изменением условий договора.

Заказчик при внесении в проектную документацию изменений обязан в согласованные с подрядчиком сроки передать ему необходимое количество экземпляров измененной документации, возместить подрядчику все затраты и убытки, связанные с внесением этих изменений, уточнить при необходимости по согласованию с подрядчиком цену и сроки строительства объекта (выполнения строительных работ) (пп.37 и 38 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

Изменения и дополнения в договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения (п.71 названных Правил).

Учитывая вышеизложенное, заказчик совместно с подрядчиком обязан заключить дополнительное соглашение к договору с уточнением неизменной договорной цены и сроков строительства, обусловленных выходом строительного проекта.

19.12.2019

Михаил Морозевич, судебный эксперт