Материал помещен в архив

ДОХОДЫ И РАСХОДЫ ПРИ СДАЧЕ В ВОЗМЕЗДНОЕ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ В 2016 ГОДУ ОТРАЖАЮТСЯ КАК ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ

Порядок отражения доходов и расходов при сдаче в аренду имущества изложен в подп.3.15 п.3 ст.128 и подп.3.18 п.3 ст.129 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК). С 1 января 2016 г. он распространен на доходы и расходы от операций по сдаче имущества в иное возмездное или безвозмездное пользование.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться ст.174 и 175 НК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Следовательно, в состав внереализационных доходов включаются плата за пользование имуществом наймодателю (нанимателю по договору поднайма) и возмещаемые в соответствии с законодательством расходы наймодателя (нанимателя по договору поднайма), ссудодателя, не включенные в состав платы за пользование имуществом, но подлежащие возмещению в соответствии с условиями договора, за исключением сумм возмещения, указанных в подп.4.19 п.4 ст.128 НК.

Пример 1 Организация А передала организации Б собственное помещение по договору безвозмездного пользования. Согласно договору ссудополучатель (организация Б) возмещает ссудодателю (организации А) сумму амортизации по нему, налога на недвижимость, земельного налога. У организации А сумма причитающегося возмещения отражается в составе внереализационных доходов, перечисленные возмещаемые расходы - в составе внереализационных расходов.

Исходя из подп.4.19 п.4 ст.128 НК во внереализационные доходы не включаются суммы возмещаемых ссудодателю при передаче имущества в безвозмездное пользование расходов, связанных с передачей в такое пользование и возникающих в связи с приобретением коммунальных и (или) иных работ (услуг) по содержанию и (или) эксплуатации этого имущества, а также расходов, обязанность возмещения ссудодателю которых предусмотрена актами Президента Республики Беларусь (за исключением сумм расходов, которые относятся к работам (услугам), выполненным (оказанным) ссудодателем собственными силами). При этом расходы организаций, покрытые за счет этих средств, не учитываются при определении облагаемой налогом прибыли.

Соответственно, в ст.190 и 203 НК добавлено, что в затраты, участвующие при налогообложении, не включаются суммы налога на недвижимость и земельного налога, возмещаемых ссудополучателем ссудодателю, обязанность возмещения которых предусмотрена актами Президента Республики Беларусь.

Обязанность возмещения ссудодателю вышеназванных расходов установлена Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее - Указ № 150).

Пример 2 По договору безвозмездного пользования помещением, заключенному в соответствии с Указом № 150, ссудополучатель возмещает ссудодателю сумму амортизации и налога на недвижимость, стоимость приобретенных ссудодателем у сторонних организаций коммунальных услуг, а также стоимость уборки помещения, выполняемой собственными силами ссудодателя. Возмещение суммы амортизации и налога на недвижимость, стоимости коммунальных услуг, а также сама сумма амортизации, налога на недвижимость и стоимость коммунальных услуг не отражаются у ссудодателя в налоговом учете, то есть не учитываются при налогообложении прибыли.

19.01.2016

Наталья Нехай, ведущий аудитор общества с ограниченной ответственностью «Аудиторский центр "Эрудит"»