Материал помещен в архив

ВОПРОС: Договор создания объекта долевого строительства застройщик заключил с дольщиком, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с составом семьи три человека (дольщик, его супруга и несовершеннолетний ребенок) в 2016 году. Дольщик не имел первоочередного права на господдержку, поэтому в исполкоме ему посоветовали взять кредит в ОАО «Белагропромбанк» под 17 % годовых как самый льготный на тот момент. Кредит предоставлялся банком в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.12.2015 № 1101 «О мерах по выполнению заданий на 2016 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2017 году». После ввода жилого дома в эксплуатацию в декабре 2016 г. дольщик прописался в новую квартиру всей семьей и обратился в исполком за финансовой поддержкой, предоставляемой молодым и многодетным семьям с несовершеннолетними детьми, улучшающим жилищные условия с использованием нельготных кредитов. В данной помощи было отказано, так как, по мнению исполкома, полученный дольщиком кредит является льготным.

Правомерно ли отказано молодой семье в получении финансовой поддержки государства?

ОТВЕТ: Правомерно.

Действительно, кредит под 17 % годовых значительно сложнее обслуживать, чем кредит под 5 %, который предоставляется по Указу Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

Вместе с тем частью третьей ст.125 Банковского кодекса Республики Беларусь установлено, что при принятии Президентом Республики Беларусь или в установленном порядке Правительством Республики Беларусь решений о предоставлении банкам кредитов на льготных условиях банкам компенсируются потери за счет источников, определенных в этих решениях или в соответствии с ними.

Подпунктом 6.3.2 п.6 вышеназванного постановления № 1101 предусмотрено предоставление в 2016 году ОАО «АСБ "Беларусбанк"» и ОАО «Белагропромбанк» за счет собственных средств гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений на условиях, определенных банками, по ставкам, уменьшенным на 50 % ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, с компенсацией потерь за счет республиканского бюджета. При этом данные компенсации предполагается предоставлять в течение всего срока, на который выделяются кредиты.

Таким образом, кредит под 17 % годовых относится к льготным. В силу изложенного финансовая поддержка, предоставляемая на основании Указа Президента Республики Беларусь от 22.11.2007 № 585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства», на которую претендовал дольщик, ему не положена. При этом автор обращает внимание, что в рассматриваемой ситуации дольщик воспользовался достаточно льготными условиями при получении кредита, так как в других банках кредиты на строительство предоставлялись на более жестких условиях - 30 % и более.

24.02.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь