Материал помещен в архив

ВОПРОС: Дольщик решил расторгнуть договор строительства по причине отсутствия денежных средств. Срок возврата денежных средств в случае расторжения договора по инициативе одной из сторон в договоре не прописан.

В какой срок дольщику должны вернуть внесенные им ранее средства?

ОТВЕТ: Денежные средства дольщику должны вернуть в месячный срок после заключения договора создания объекта долевого строительства с новым дольщиком, но не позднее 3 месяцев с момента расторжения договора.

Договор долевого строительства объекта заключается в простой письменной форме в двух экземплярах по форме, утвержденной Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 (далее - Указ № 263).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. следует руководствоваться Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (комментарии см. здесь), Положением о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства и формой типового договора создания объекта долевого строительства, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 (комментарий см. здесь).

Существенные условия, которые должен содержать договор долевого строительства, перечислены в п.6 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом № 263.

В числе существенных условий в договоре должны быть указаны:

• основания расторжения договора до истечения установленного договором срока;

• порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательств или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения (отказа одной из сторон от исполнения договора);

• ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (абзацы 14-16 части второй п.6 указанного Положения).

Порядок возврата денежных средств в случае одностороннего отказа от исполнения договора регулируется главой 2 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6 (далее - Положение № 6).

Возврат денежных средств осуществляется в месячный срок после заключения договора создания объекта долевого строительства с новым дольщиком (принятия в организацию застройщиков нового члена), но не позднее 3 месяцев с момента расторжения договора создания объекта долевого строительства или одностороннего отказа от исполнения договора (с момента прекращения членства в организации застройщиков) (часть вторая п.12 Положения № 6).

При этом порядок перерасчета внесенных сумм дольщиком производится в порядке, установленном частью первой п.12 Положения № 6.

Обратите внимание! С 23 июля 2015 г. (даты вступления в силу изменений, внесенных в Положение № 6 постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.07.2015 № 606) пересчет возвращаемых сумм дольщикам осуществляется с применением ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь.

Справочно Подробнее об изменении порядка возврата денежных средств в случае расторжения договора создания объекта долевого строительства см. здесь и здесь.

Особенности возврата денежных средств в случаях, когда цена объекта строительства установлена в иностранной валюте, установлены главой 4 Положения № 6.

29.10.2015

Валентина Прохожая, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»