Материал помещен в архив

ВОПРОС: Дольщик заключил договор строительства квартиры с привязкой к иностранной валюте. Внес собственные средства в эквиваленте 20 тыс. долл. США плюс кредит, взятый в банке под 16 % годовых, плюс заем организации, в которой работает. В общей сложности было внесено 45 тыс. долл. США. При возврате средств в силу прекращения строительства квартиры деньги застройщик вернул в банк и предприятию, а собственных средств оказалось всего 12 тыс. долл. США. Дольщик не согласен с такими расчетами.

Прав ли дольщик?

ОТВЕТ: В рассматриваемом случае с уверенностью можно сказать, что за период строительства, в течение которого «работали» деньги дольщика, курс доллара США значительно вырос (или обесценился белорусский рубль).

Так, в соответствии с Положением о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6 (далее - Положение № 6), собственные средства граждан возвращаются в последнюю очередь (часть вторая п.15 Положения № 6). Другими словами, сначала были возвращены взятый в банке кредит без учета пересчета и заем предприятию с учетом пересчета. Пунктом 15 Положения № 6 установлено, что внесенные собственные средства дольщика возвращаются без учета пересчета. При этом сумма возвращаемых собственных средств гражданина определяется как разность между общей суммой, подлежащей возврату в целом, и суммой средств, подлежащих возврату по другим источникам финансирования. В свою очередь, общая сумма, подлежащая возврату в целом, определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или условиями договора.

Таким образом, полученная дольщиком после всех выплат сумма в национальной валюте в случае роста курса доллара будет отличаться от суммы в иностранной валюте, которую дольщик инвестировал изначально в строительство.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. глава 4 (пп.13-16) Положения № 6 исключена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 155.

25.08.2016

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Для более детального изучения см.:

6 ответов на вопросы, касающиеся возврата средств гражданам при прекращении ими долевого строительства.