Материал помещен в архив

ВОПРОС: Дольщику выставлен окончательный расчет по построенной квартире. Он не согласился с суммой доплаты и подал иск в суд, квартиру по акту приемки-передачи не принял. Судебные заседания шли год, в итоге иск не был удовлетворен. Дольщик оплатил выставленную сумму доплаты за квартиру, однако возмещать затраты застройщика на коммунальные услуги спорной квартиры отказался.

Прав ли дольщик?

ОТВЕТ: Не прав.

Дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и нести риск случайной гибели имущества одновременно с передачей во владение и пользование объекта долевого строительства (квартира), ключей и документов на установленное оборудование (часть седьмая п.14 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263).

В данном случае дольщик не принимал объект долевого строительства от застройщика из-за рассмотрения судом его исковых требований по несогласию с окончательной стоимостью. Так как требования дольщика были признаны судом не подлежащими удовлетворению, он должен уплатить все издержки застройщика по содержанию квартиры в период судебных разбирательств. Если бы суд принял позицию дольщика, коммунальные расходы по содержанию квартиры ему не требовалось бы платить.

В случае отказа дольщика от оплаты затрат застройщика по содержанию квартиры застройщик вправе взыскать требуемую сумму в судебном порядке.

17.04.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь