Материал помещен в архив

Ольга Марочкина
юрист

25.11.2022

ВОПРОС

Должен ли арендатор возмещать сумму исчисленного налога на недвижимость, земельный налог и амортизацию здания/помещения?

ОТВЕТ

Нет.

Порядок передачи в аренду имущества, собственник которого - государство, регулирует Указ от 29.03.2012 № 150 и утвержденное им Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138. Комментарии см. здесь.

Начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству, возмещаются за счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества (п.4 Положения № 150).

Но есть исключение.

Если при определении размера арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, с учетом всех коэффициентов ее размер оказался ниже суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы начисленной амортизации, земельного налога или арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, за земельный участок, налога на недвижимость, НДС и прибыли исходя из рентабельности не более 30 % (п.11 Положения № 150).

Таким образом, по общему правилу арендодатель не вправе выставлять арендатору дополнительно к арендной плате суммы возмещения начисленной амортизации, а также всех видов налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет.

При этом организации частной формы собственности при определении размера арендной платы могут использовать порядок расчета арендной платы, установленный Положением № 150 (включать арендную плату за землю в сумму арендной платы), либо устанавливать размер, порядок и условия ее внесения в договоре аренды (ч.2 п.1 ст.585 ГК).

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.