Материал помещен в архив

ВОПРОС: 1. Должен ли заказчик обладать полным пакетом разрешительной документации к моменту заключения договора строительного подряда?

2. В каких случаях проектная документация на строительство объекта не подлежит согласованию?

ОТВЕТ: 1. Должен.

Договор заключается при наличии у заказчика разрешительной документации (кроме объектов, при строительстве которых получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ») (абзац 2 подп.8.1 п.8 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. следует руководствоваться абзацем 2 подп.8.1 п.8 Правил № 1450 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018 № 274. Слова «капитальный ремонт» исключены.

Разрешительная документация на строительство объекта подготавливается и оформляется в соответствии с Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223.

В зависимости от назначения объекта разрешительная документация на строительство включает:

• акт выбора места размещения земельного участка.

Справочно Форма акта выбора места размещения земельного участка для строительства приведена в приложении к постановлению Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 08.02.2008 № 11.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 31 марта 2018 г. применяется форма акта выбора места размещения земельного участка, установленная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 06.03.2018 № 4;

• решение исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка для строительства объекта.

Справочно Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с порядком об изъятии и предоставлении земельных участков, установленным Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667;

• решение исполнительного комитета о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта;

• архитектурно-планировочное задание.

Справочно Форма архитектурно-планировочного задания установлена постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.05.2011 № 24;

• заключения согласующих организаций;

• технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта и др.

2. Проектная документация на объект строительства, разработанная в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, технических нормативных правовых актов, взаимосвязанных с техническим регламентом Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (ТР 2009/013/BY), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2009 № 1748, техническими условиями на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, включенными в состав выданной заказчику, застройщику разрешительной документации, не подлежит согласованию с государственными органами (организациями), выдавшими такие заключения, технические условия (подп.1.7 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 августа 2018 г. слова «капитальный ремонт» из подп.1.7 п.1 Указа № 26 исключены на основании Указа Президента Республики Беларусь от 16.08.2018 № 322.

Справочно Основные требования к составу и содержанию проектной документации в строительстве определяет технический кодекс установившейся практики ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание» (утвержден приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 № 85 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/315341/434817)).

Договор заключается при наличии у заказчика разрешительной документации (кроме объектов, при строительстве которых получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ») (абзац 2 подп.8.1 п.8 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

20.10.2015

Сергей Овсейко, кандидат юридических наук, кандидат экономических наук