Материал помещен в архив

ВОПРОС (ЧУП «СУ»): Заказчик 27 октября 2014 г. объявил торги по выбору генподрядчика на строительство жилого дома, в том числе по доработке незавершенной проектно-сметной документации.

Торги состоялись 4 декабря 2014 г. Генподрядчик заключил смешанный договор на проектирование и строительство согласно условиям конкурсной документации:

• срок доработки проектной документации - декабрь 2014 г. Оплата проектных работ производится генподрядчиком;

• сроки строительно-монтажных работ: строительство объекта - 8 месяцев согласно проекту организации строительства и после получения заключения государственной экспертизы - декабрь 2014 г. - июль 2015 г.

Источник финансирования: льготные кредиты банка и собственные средства населения.

После получения положительного заключения экспертизы уточнены сроки выполнения строительных работ и пересчитана договорная цена.

Архитектурно-планировочное задание утверждено 21 июля 2011 г. и согласовано главным архитектором Минской области.

В декабре 2014 г. генподрядчик заключил договор на доработку проектно-сметной документации с проектной организацией.

Фактические сроки выполнения проектных работ составили декабрь 2014 г. - август 2015 г. Проектная документация составлена по нормативам расходов ресурсов в натуральном выражении в ценах декабря 2014 г.

Положительное заключение государственной экспертизы на стадии «Архитектурный проект» получено 25 мая 2015 г. Минский областной исполнительный комитет дал разрешение на начало строительства жилого дома в IV квартале 2015 г.

Генподрядчик заключил дополнительное соглашение с заказчиком в связи с новыми сроками выполнения строительных работ и уточнением договорной цены.

Должна ли договорная цена строительства жилого дома после получения заключения государственной экспертизы быть пересчитана без учета положений постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1061 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 1553 и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов» (далее - постановление № 1061) (договор заключен до 1 января 2015 г.), то есть расчеты по материалам производятся с учетом отклонений?

ОТВЕТ: Договорная цена может быть пересчитана без учета норм постановления № 1061.

С 16 августа 2015 г. при строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с государственной поддержкой корректировка неизменной цены в случае изменения стоимости строительных материалов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене, не предусмотрена (часть вторая п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553, в редакции постановления № 1061; далее - Положение № 1553).

При этом ранее действовавшей редакцией Положения № 1553 корректировка неизменной цены в связи с изменением стоимости строительных материалов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене, допускалась по соглашению сторон.

Постановление № 1061 вступило в силу с 1 января 2015 г. (за исключением п.3) и распространяет свое действие на договоры, заключенные после вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, поскольку договор строительного подряда был заключен в декабре 2014 г., нормы постановления № 1061 на него не распространяются.

13.10.2015

Михаил Морозевич, заместитель начальника управления аудита республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Неизменная договорная (контрактная) цена на строительство объекта»