Материал помещен в архив

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И КОРРЕКТИРОВКА НЕИЗМЕННОЙ ЦЕНЫ. РАЗБИРАЕМСЯ В ПРАВИЛЬНОСТИ ДЕЙСТВИЙ ЗАКАЗЧИКА

Ситуация Источник финансирования - собственные средства. По договору строительного подряда подрядчик осуществлял работы на объекте строительства. На момент заключения договора подряда имелась вся предусмотренная законодательством документация, в том числе положительное заключение государственной экспертизы (стадия разработки - архитектурный проект). Начало строительства - ноябрь 2015 г. В ходе производства работ возникла необходимость проведения дополнительных работ, стоимость которых значительно превысила первоначальную контрактную стоимость. В связи с этим проектная документация была откорректирована и в январе 2017 г. проведена повторная государственная экспертиза измененного архитектурного проекта и конструктивных решений строительного проекта с получением положительного заключения. Новый архитектурный проект с новой сметной стоимостью строительства утвержден приказом предприятия. Контрактная стоимость в связи с изменением проектно-сметной документации пересчитана не была, а дополнительным соглашением была определена сумма ориентировочной стоимости работ с оговоркой, что стоимость работ не является окончательной и подлежит изменению после представления генподрядчиком документов о корректировке ранее выполненных объемов работ и дополнительных объемов работ, запроцентованных ранее, но включенных в ПСД после ее корректировки. В связи с прохождением повторной экспертизы корректировка ранее выполненных объемов работ за весь период строительства проведена до ноября 2017 г. Объект строительства введен в эксплуатацию с подписанием акта приемки в эксплуатацию в конце февраля 2017 г. с условием выполнения в мае 2017 г. сезонных работ. Согласно последней справке о стоимости выполненных работ по форме С-3а за май 2017 г. стоимость с начала проведения работ составила 7 150 000 руб. (с учетом НДС), что превысило ориентировочную стоимость, указанную в дополнительном соглашении. Свидетельство о государственной регистрации получено в сентябре 2017 г. Подрядчик в установленный срок не представил документы по корректировке стоимости. Окончательно документы от подрядчика получены в марте 2019 г. С учетом пересчета работ, выполненных в период 2016 год - январь - май 2017 г. стоимость увеличилась на 50 000 руб. и составила 7 200 000 руб. Необходимо ли заключить в марте 2019 г. дополнительное соглашение к договору на окончательную стоимость работ с учетом проведенной корректировки?

В связи с проведенной корректировкой неизменной цены, нарушением подрядчиком сроков представления документов, подтверждающих выполнение работ, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору строительного подряда с указанием скорректированной неизменной договорной цены.

За нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков оформления документов, подтверждающих выполнение работ, заказчик вправе потребовать у подрядчика неустойку (пеню) в размере 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки (за период с июня 2017 г. по март 2019 г.), но не более 20 % их стоимости.

Неизменная договорная (контрактная) цена корректируется в случае изменения по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации (абзац 2 части первой п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2020 г. неизменная цена корректируется в случаях изменения проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ (абзац 2 части первой п.10 Положения № 1553 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253).

Таким образом, отсутствие корректировки неизменной договорной цены в договоре строительного подряда после повторного утверждения проектной документации в январе 2017 г. является нарушением абзаца 2 части первой п.10 вышеназванного Положения.

Изменения и дополнения в договор строительного подряда вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения (п.71 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).

С учетом изложенного и в связи с проведенной корректировкой неизменной цены, нарушением подрядчиком сроков оформления документов, подтверждающих выполнение работ, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору строительного подряда с указанием скорректированной неизменной договорной цены.

Сдача выполненных строительных работ подрядчиком и их приемка заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими сторонами (часть вторая п.64 Правил № 1450).

Следовательно, строительные работы, по которым отсутствует оформленный подрядчиком акт сдачи-приемки выполненных работ, считаются им не выполненными и не сданными.

С учетом изложенного, а также в соответствии с абзацем 2 п.85 Правил № 1450 за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков оформления документов, подтверждающих выполнение работ (сроков сдачи выполненных работ) заказчик вправе потребовать у подрядчика неустойку (пеню) в размере 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки (за период с июня 2017 г. по март 2019 г.), но не более 20 % их стоимости.

26.03.2019

Виктор Василенко, инженер-строитель