Материал помещен в архив

Дополнительные работы при строительстве: определяем стоимость строительных материалов

Ситуация Договор строительного подряда заключен по неизменной контрактной цене без возможности изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной договорной цене. При возникновении дополнительных работ договором принято выставлять к оплате материалы по фактической цене. До ввода объекта в эксплуатацию стоимость всех объемов по дополнительным работам несколько месяцев строительства включалась в справку формы С3-а как стоимость работ, не учтенных в договорной (контрактной) цене. Заказчик уведомил о необходимости выполнения корректировки контрактной цены до ввода объекта в эксплуатацию. Как поступить с материалами, которые прошли по дополнительным работам, при корректировке контрактной цены? Последняя справка до ввода объекта в эксплуатацию должна быть уже с учетом откорректированной неизменной договорной цены?

В данном случае корректировка неизменной цены не производится.

Неизменная цена корректируется в случае изменения проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ (абзац 1 части первой и абзац 1 части второй п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь

При этом стоимость дополнительных работ формируется на основании их сметной стоимости, определенной в ценах на дату начала разработки сметной документации, с учетом прогнозного индекса цен в строительстве, утверждаемого Министерством экономики Республики Беларусь, месяца выполнения этих работ без учета снижений, принятых при выборе подрядчика в соответствии с законодательством о закупках. Стоимость материалов определяется в соответствии с условиями формирования стоимости материалов, определенной неизменной ценой (части вторая и четвертая п.12 вышеназванного Положения).

Из изложенного следует:

1) корректировка неизменной цены в данном случае не производится;

2) стоимость строительных материалов, использованных при выполнении дополнительных работ, определяется в том же уровне цен, что и стоимость материалов, предусмотренных в расчете неизменной цены.

21.05.2020

Виктор Василенко, инженер-строитель

Дополнительно по теме • Заключен договор строительного подряда по объекту капитального ремонта. Источник финансирования: средства, приравненные к бюджетным. При выполнении строительно-монтажных работ возникли дополнительные работы. Как расценивать материалы: по фактически приобретенным ценам с предоставлением ТТН, по стоимости, учтенной в основной смете, либо по среднереспубликанским ценам? В договоре данный факт не оговорен.