Материал помещен в архив

Дополнительные работы при текущем ремонте: неизменная цена договора изменяется?

Ситуация После заключения договора строительного подряда на текущий ремонт и выполнения определенного фронта работ у подрядчика возникла необходимость в проведении дополнительных работ в связи с выявлением работ, не учтенных проектной и сметной документацией. Возможно ли изменение твердой стоимости, установленной договором, и проведение дополнительных работ, не включенных в проектную документацию?

Изменение неизменной цены договора невозможно. Проведение дополнительных работ возможно при соблюдении определенных условий.

Неизменная цена корректируется в случае изменения проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ (абзац 1 части первой и абзац 1 части второй п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253)).

При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам (п.5 ст.698 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Стоит учесть, что при финансировании ремонта за счет бюджетных и приравненных к ним средств проведение переговоров на выполнение подрядной организацией дополнительных работ, необходимость выполнения которых возникла в ходе исполнения договора строительного подряда, является обязательным (абзац 9 подп.1.6, подп.1.7 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.06.2019 № 223 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июля 2021 г. Указ № 223 утратил силу в связи с истечением срока действия. С этой даты отношения в сфере закупок товаров (работ, услуг) при строительстве регулируются законодательством о государственных закупках. Подробнее см. здесь.

По усмотрению заказчика для выполнения дополнительных работ на объекте возможно привлечение иных подрядных организаций, и по результатам процедур закупок необходимо заключить новый договор строительного подряда.

Также для выполнения дополнительных работ заказчик вправе привлекать подрядную организацию, с которой заключен договор подряда на данном объекте, и по результатам процедур закупок заключить дополнительное соглашение к договору в установленном порядке.

При этом необходимо отметить, что в организации и проведении переговоров принимают участие организатор переговоров и участник (участники) (п.62 Положения о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88). Таким образом, законодатель этой нормой установил, что при проведении переговоров можно рассматривать предложение одного участника и они будут признаны состоявшимися (письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.10.2019 № 04-3-05/14559 «О некоторых вопросах проведения процедур закупок при строительстве»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 10 октября 2021 г. постановление № 88 утратило силу постановлением Совмина от 06.10.2021 № 564 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь». С 1 июля 2021 г. отношения в сфере закупок товаров (работ, услуг) при строительстве за счет бюджетных средств регулируются законодательством о государственных закупках.

28.05.2020

Виктор Василенко, инженер-строитель