ВОПРОС

Дополнительные строительные работы выполнили, подписали, оплатили, а при корректировке проектировщик их не включил в ПСД.

Что делать с актами, в которые были включены эти работы?

ОТВЕТ

В случае соблюдения заказчиком установленного порядка оформления дополнительных объемов работ проектная организация обязана включить данные объемы в сметную документацию. В противном случае стоимость дополнительных работ будет считаться не оформленной должным образом и оплате подлежать не будет.

Работы, не предусмотренные проектной документацией, разработанной по стадии «Строительный проект», необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком проектной документации на основании двухстороннего акта, подписанного заказчиком и разработчиком проектной документации, являются дополнительными работами. Стоимость дополнительных работ формируется на основании их сметной стоимости, определенной в ценах на дату начала разработки сметной документации, с учетом прогнозного индекса цен в строительстве, утверждаемого Министерством экономики Республики Беларусь, месяца выполнения этих работ без учета снижений, принятых при выборе подрядчика в соответствии с законодательством о закупках (части первая и вторая п.12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться п.15 Положения № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

В случае исчерпания общей сметной стоимости строительства объекта или внесения изменений в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами, сметная стоимость строительства корректируется с повторным утверждением проектно-сметной документации в установленном порядке.

Внесение изменений в сметную документацию по предложению заказчика осуществляется разработчиком проектной документации путем составления дополнительных локальных смет, предусматривающих исключение отдельных видов работ и расходов, позиции которых отображаются со знаком «-», и дополнение отдельных видов работ и расходов, позиции которых отображаются со знаком «+» (части вторая, третья п.38 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2023 г. следует руководствоваться чч.2 и 3 п.40 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39.

Таким образом, в случае соблюдения заказчиком вышеуказанного порядка оформления дополнительных объемов работ проектная организация обязана включить данные объемы в сметную документацию.

В противном случае стоимость дополнительных работ будет считаться не оформленной должным образом и оплате подлежать не будет.

25.05.2020

Николай Северцев, экономист