Материал помещен в архив

ВОПРОС: Допускается ли для формирования стоимости объекта долевого строительства в договоре включение в себестоимость 1 м² жилого дома курсовых разниц по обязательствам, связанным со строительством и выраженным в иностранной валюте, процентов по займам, привлекаемым инвестором, заказчиком, застройщиком в связи со строительством?

ОТВЕТ: Себестоимость строительства жилых домов формируется с учетом норм, установленных в Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51 (далее - Инструкция).

Так, определено, что себестоимость формируется в сводном сметном расчете, который состоит из 11 глав:

• глава 1 «Подготовка территории строительства»;

• глава 2 «Основные здания, сооружения»;

• глава 3 «Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения»;

• глава 4 «Здания, сооружения энергетического хозяйства»;

• глава 5 «Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи»;

• глава 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения»;

• глава 7 «Благоустройство территории»;

• глава 8 «Временные здания и сооружения»;

• глава 9 «Прочие работы и расходы»;

• глава 10 «Средства заказчика, застройщика»;

• глава 11 «Подготовка эксплуатационных кадров».

За итогом глав 1-11 сводного сметного расчета стоимости строительства учитываются:

а) резерв средств на непредвиденные работы и затраты;

б) средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве от даты начала разработки сметной документации до завершения нормативного срока строительства;

в) налоги и отчисления в соответствии с действующим законодательством (п.18 Инструкции).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 октября 2020 г. следует руководствоваться п.18 Инструкции с учетом изменений, внесенных постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.09.2020 № 60, которые не повлияли на суть материала.

Иных составляющих себестоимости строительства законодательством не предусмотрено.

Если речь вести о стоимости строительства, то следует обратить внимание на такую ее составляющую, как затраты, не входящие в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на стоимость строительства. Их перечень содержится в приложении 4 к Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 № 18. Данный перечень сегодня является закрытым. Ранее, когда указанный перечень был открытым для включения в него дополнительных затрат застройщика, обозначенные в вопросе затраты (курсовые разницы по обязательствам, связанным со строительством и выраженным в иностранной валюте, проценты по займам, привлекаемым застройщиком для строительства) на практике часто включались в него.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 24 апреля 2019 г. приложение 4 к Инструкции № 18 изложено в новой редакции постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 13.03.2019 № 17.

08.12.2016

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь