Материал помещен в архив

ЭКОНОМИЯ ПОДРЯДЧИКА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПО НЕИЗМЕННЫМ ЦЕНАМ: РАБОТЫ ВЫПОЛНЕНЫ С ФАКТИЧЕСКОЙ ТРУДОЕМКОСТЬЮ НИЖЕ НОРМАТИВНОЙ

Ситуация Частью четвертой подп.1.1 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» установлено, что снижение фактической стоимости подрядных работ по отношению к неизменной договорной (контрактной) цене на строительство объекта при достижении потребительских и качественных характеристик объекта в соответствии с проектной документацией можно относить на финансовые результаты деятельности подрядчика. Работы на объекте выполнены с фактической трудоемкостью примерно в два раза ниже нормативной. Благодаря привлечению большего количества строительной техники и прочего работы выполнены намного быстрее. Расчет перевозки рабочих до объекта строительства рассчитан исходя из нормативной трудоемкости. В связи с сокращением сроков строительства фактическое количество дней перевозки рабочих оказалось меньше. 1. Будут ли действия подрядчика нарушением при проведении проверки контролирующими органами? 2. На какой документ можно сослаться, если расчет перевозки произведен верно?

1. Действия подрядной организации соответствуют законодательству.

2. На Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553).

Неизменная цена корректируется в случаях, предусмотренных в п.10 Положения № 1553.

Корректировка неизменной цены в связи с отличием составляющих ее элементов затрат по сравнению с их фактическими значениями не производится.

Вместе с тем неизменная цена корректируется в случае снижения по отношению к ней фактической стоимости подрядных работ, выполняемых при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой (часть третья п.10 Положения № 1553).

В случае когда фактическая стоимость подрядных работ оказалась меньше по отношению к неизменной цене при достижении потребительских и качественных характеристик объекта в соответствии с проектной документацией, подрядчик сохраняет право на оплату работ согласно неизменной цене, предусмотренной договором строительного подряда, за исключением подрядных работ, выполняемых при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой.

Снижение фактической стоимости подрядных работ по отношению к неизменной цене, сформированной на основании Положения № 1553, при достижении потребительских и качественных характеристик объекта в соответствии с проектной документацией является экономией подрядчика и относится на финансовые результаты деятельности подрядчика, за исключением снижения фактической стоимости подрядных работ, выполняемых при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой.

Экономия подрядчика в виде положительной разницы между неизменной ценой и фактической стоимостью подрядных работ может быть получена в результате:

• изменения способов производства работ, использования в процессе строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) иных строительных машин и механизмов, материалов, изделий и конструкций по сравнению с предусмотренными проектной, в том числе сметной, документацией (при условии соблюдения проектных характеристик по потребительским, прочностным и эксплуатационным качествам и требований по надежности и безопасности, установленных техническими нормативными правовыми актами);

• снижения в процессе строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, материалов, изделий и конструкций, иных расходов подрядчика по сравнению с их стоимостью, предусмотренной неизменной ценой (в случае если иное не предусмотрено в договоре строительного подряда согласно абзацу 4 части первой п.10 Положения № 1553);

• снижения стоимости работ, выполненных субподрядными организациями, по сравнению с их стоимостью, предусмотренной неизменной ценой;

• завершения строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) в срок, меньший нормативного срока строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ);

• принятия подрядчиком иных мер (части вторая-четвертая п.11 Положения № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2020 г. следует руководствоваться п.10 и частями третьей, четвертой п.11 Положения № 1553 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253.

С учетом вышеизложенного в приведенной ситуации действия подрядной организации соответствуют законодательству.

Обратите внимание! С 12 сентября 2016 г. вступили в силу изменения, внесенные в Положение № 1553 постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.06.2016 № 434. Подробнее об изменениях см. здесь.

14.10.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель