Материал помещен в архив

ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ЗДАНИЯ: ТРЕБОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКИХ КОДЕКСОВ УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ К СОСТАВУ, СОДЕРЖАНИЮ, ХРАНЕНИЮ

Технические кодексы установившейся практики в строительстве. Как они применяются?

Технические кодексы установившейся практики (далее - технический кодекс) относятся к техническим нормативным правовым актам в области технического нормирования и стандартизации (абзац 3 ст.15 Закона Республики Беларусь от 05.01.2004 № 262-З «О техническом нормировании и стандартизации»).

Справочно Технический кодекс - технический нормативный правовой акт, разработанный в процессе стандартизации, содержащий основанные на результатах установившейся практики технические требования к процессам разработки, производства, эксплуатации (использования), хранения, перевозки, реализации и утилизации продукции или оказанию услуг (абзац 8 ст.1 вышеназванного Закона).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июля 2020 г. следует руководствоваться Законом № 262-З с учетом изменений, внесенных Законом Республики Беларусь от 18.12.2019 № 278-З. Согласно подп.1.30 п.1 ст.1 Закона № 262-З технический кодекс установившейся практики - технический нормативный правовой акт, разработанный в процессе стандартизации, утвержденный республиканским органом государственного управления или Национальным банком и содержащий основанные на результатах установившейся практики технические требования к процессам разработки, проектирования, изысканий, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации (использования), хранения, перевозки (транспортирования), реализации и утилизации продукции или к выполнению работ, оказанию услуг.

Обратите внимание! При пользовании техническими кодексами целесообразно проверить действие технических нормативных правовых актов (далее - ТНПА) по перечню технических ТНПА в области архитектуры и строительства, действующих на территории Республики Беларусь, и каталогу, составленным по состоянию на 1 января текущего года, а также по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании техническим кодексом следует руководствоваться замененными (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены, то положение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

Эксплуатационная документация: требования технических кодексов

Собственники, пользователи объекта строительства обязаны эксплуатировать объект строительства в соответствии с требованиями законодательства, а также целевым и функциональным его назначением (п.1 ст.65 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

На техническую эксплуатацию производственных зданий и сооружений распространяется технический кодекс установившейся практики ТКП 45-1.04-78-2007 (02250) «Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений. Порядок проведения», утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.09.2007 № 286 (далее - ТКП 45-1.04-78-2007) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/198171).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 марта 2021 г. действуют СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.10.2020 № 64.

Вся документация по сданным в эксплуатацию зданиям должна храниться комплектно в архиве службы технической эксплуатации.

Все необходимые технические и технико-экономические сведения об эксплуатации зданий должны содержаться в эксплуатационных документах:

• техническом паспорте;

• журнале технической эксплуатации;

• карточке учета технического состояния объекта и др. (пп.5.1, 5.2 ТКП 45-1.04-78-2007).

Перечень эксплуатационной документации приведен в приложении А (обязательное) к техническому кодексу установившейся практики ТКП 45-1.04-208-2010 (02250) «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования», утвержденному и введенному в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (далее - ТКП 45-1.04-208-2010) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252461/350124).

Требования ТКП 45-1.04-208-2010 являются обязательными при эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий различного назначения, находящихся в ведении организаций, независимо от форм их собственности и ведомственной принадлежности (часть вторая раздела 1 ТКП 45-1.04-208-2010).

В процессе эксплуатации зданий (элементов) должно быть обеспечено наличие проектной, исполнительной и эксплуатационной документации (абзац 9 части первой п.4.3 ТКП 45-1.04-208-2010).

Обратите внимание! Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация должна храниться у собственника здания или уполномоченного им органа (п.4.4 ТКП 45-1.04-208-2010).

В перечень эксплуатационной документации входят технический паспорт здания, журнал технической эксплуатации здания (пп.1, 4 приложения А к ТКП 45-1.04-208-2010).

Технический паспорт - документ, подтверждающий техническое состояние здания

Паспортизации подлежат здания различного назначения независимо от формы собственности для учета и контроля за изменением технического состояния здания, своевременного выявления аварийно-опасных объектов.

В техническом паспорте должны содержаться:

• заключение о пригодности (непригодности) здания к дальнейшей эксплуатации;

• данные, необходимые для определения объемов основных работ и ресурсов для восстановления его эксплуатационных показателей, включая показатели энергоэффективности (п.7.2 ТКП 45-1.04-208-2010).

Справочно Паспорт на новое здание заполняется проектной организацией перед сдачей объекта в эксплуатацию.

Карточки учета изменения технического состояния конструкций и инженерных систем здания являются приложением к паспорту.

В карточке должны быть приведены объемы и сроки выполненных ремонтных работ со ссылками на пункты журнала технической эксплуатации.

При каждом последующем обследовании здания должна заполняться новая карточка или новые разделы карточки в зависимости от установленной формы карточки для данного типа здания (п.7.3 ТКП 45-1.04-208-2010).

Пример (нарушение, выявленное контролирующими органами) Проверкой наличия эксплуатационной документации на эксплуатируемые обществом и его филиалами производственные здания было установлено, что в нарушение пп.5.1, 5.2 ТКП 45-1.04-78-2007, части второй раздела 1, абзаца 9 части первой, части второй п.4.3, п.4.4 ТКП 45-1.04-208-2010 и пп.1, 4 приложения А к нему в обществе не имелось технических паспортов.

Административная ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных для соблюдения требований технических кодексов

Невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных для соблюдения требований ТНПА в области технического нормирования и стандартизации или иных обязательных требований ТНПА в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при проектировании, проведении инженерных изысканий, строительстве влекут наложение штрафа на должностное лицо в размере от 4 до 20 базовых величин, а на юридическое лицо от 25 до 100 базовых величин (часть 1 ст.21.3 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2021 г. действует Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях от 06.01.2021 № 91-З. Следует руководствоваться ст.22.3 нового Кодекса.

21.08.2015

Юрий Навойчик, юрист