Материал помещен в архив

ВОПРОС: Если организация выступает заказчиком при строительстве объекта, может ли она не привлекать генерального подрядчика и заключать договоры напрямую с подрядной организацией?

Организация аттестована на выполнение генерального подряда третьего - четвертого классов сложности. Может ли она выполнять строительные работы как подрядчик при строительстве объектов третьего - четвертого классов сложности?

ОТВЕТ: В соответствии со статей 696 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Статьей 1 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» определено, что заказчик в строительной деятельности - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора;

подрядчик в строительной деятельности - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившее договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности.

Законодательством не предусмотрено, что заказчик в обязательном порядке должен привлекать генерального подрядчика. Договор строительного подряда может быть заключен между заказчиком и подрядчиком, если иное не было определено при проведении процедуры закупок при строительстве.

Подпунктом 7.3 пункта 7 приложения 1 к постановлению Минстройархитектуры от 2 мая 2014 г. № 25 «О некоторых вопросах аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений» установлены квалификационные требования, предъявляемые к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для получения аттестата соответствия третьей категории, на выполнение функций генерального подрядчика на строительство объектов третьего - четвертого классов сложности.

Для того чтобы организация могла выполнять строительные работы как подрядчик при строительстве объектов третьего - четвертого классов сложности, ей необходимо получить аттестат соответствия третьей категории в соответствии с подпунктом 8.3 пункта 8 приложения 1 к постановлению Минстройархитектуры от 2 мая 2014 г. № 25.

Примечание. Материал опубликован на официальном сайте Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь http://www.mas.by/ru/voprosy_otvety_ru/.

От редакции «Бизнес-Инфо» C 9 апреля 2022 г. приложение 1 к постановлению № 25 изложено в новой редакции постановлением Минстройархитектуры от 21.03.2022 № 36. Квалификационные требования, предъявляемые к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для получения аттестатов соответствия третьей категории, для выполнение функций генерального подрядчика объектов первого - четвертого классов сложности со стоимостью строительства свыше 5 тыс. базовых величин по: • строительству зданий и сооружений установлены в подп.6.1.3 п.6 данного приложения; • строительству инженерной инфраструктуры, инженерной и транспортной инфраструктуры, магистральной инженерной инфраструктуры - в подп.6.2.3 п.6. Для выполнения строительных работ в качестве подрядчика при строительстве объектов третьего - четвертого классов сложности, организации необходимо получить аттестат соответствия третьей категории в соответствии с подп.7.3 п.7 указанного приложения.

30.08.2018