Николай Северцев
экономист

28.06.2022

ВОПРОС

Если в результате корректировки проектно-сметной документации изменяется объем строительных работ и стоимость договора подряда, можно ли увеличить стоимость инженерных услуг, которые зависят от объема строительных работ?

ОТВЕТ

При финансировании без привлечения бюджетных средств - можно по соглашению сторон.

При бюджетном финансировании - можно при условии увеличения объема инженерных услуг не более чем на 15 % по отношению к первоначально установленному в договоре объему этих услуг.

Отношения между заказчиком, застройщиком и инженером (инженерной организацией) регулируются договором на оказание инженерных услуг (п.5 Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утв. постановлением Минстройархитектуры от 10.05.2011 № 18).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 августа 2024 г. следует руководствоваться п.5 Инструкции № 18 в ред. постановления Минстройархитектуры от 03.06.2024 № 65.

Формы документов • Договор на осуществление технического надзора за счет собственных средств заказчика (с комментариями).

Нормативными правовыми актами порядок формирования и изменения договорных цен на инженерные услуги не установлен.

Следовательно, при финансировании без привлечения бюджетных средств изменение стоимости инженерных услуг в соответствующем договоре возможно по соглашению сторон.

В случае финансирования строительства с привлечением бюджетных средств увеличение договорной цены инженерных услуг должно осуществляться с учетом соблюдения условий, установленных в абз.2 подп.1.8 п.1 постановления Совмина от 15.06.2019 № 395 «О реализации Закона Республики Беларусь "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О государственных закупках товаров (работ, услуг)"».

То есть допускается изменение условий договора в случае увеличения, за исключением случаев, предусмотренных в абз.3 подп.1.8 п.1 постановления № 395, объема (количества) услуг не более чем на 15 % по отношению к предусмотренному договором при его заключении объему (количеству) соответствующих услуг. В этом случае стоимость услуг увеличивается пропорционально увеличению их объема (количества), а сопутствующих услуг - с учетом этого увеличения (абз.2 подп.1.8 п.1 постановления № 395).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 октября 2022 г. следует руководствоваться абз.3 подп.1.8 п.1 постановления № 395 с учетом изменений, внесенных постановлением Совмина от 14.10.2022 № 692. Комментарий см. здесь.

Таким образом, при бюджетном финансировании можно увеличить стоимость инженерных услуг в ситуации, указанной в вопросе, при условии увеличения объема данных услуг не более чем на 15 % по отношению к первоначально установленному в договоре объему этих услуг.

Дополнительно по теме • Договор на оказание услуг по техническому надзору заключен по результатам переговоров. Цена технадзора рассчитана в размере 0,7 % от стоимости СМР по главам 1-9 сводного сметного расчета и распределена по месяцам согласно нормативному сроку строительства. Не противоречит ли законодательству предъявление к оплате (через казначейство) актов оказанных услуг по техническому надзору в сумме, не привязанной к сумме запроцентованных строительно-монтажных работ, в отчетном месяце? • Отражение затрат на управление строительством в бухгалтерском учете у заказчика (застройщика). • Могут ли две различные организации оказывать инженерные услуги по комплексному управлению строительной деятельностью на одном объекте строительства (у обеих организаций есть аттестат соответствия, дающий право оказывать инженерные услуги)?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.