Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «ВОА»): Филиал принял от другого филиала (одно юридическое лицо) объект незавершенного строительства. Проектно-сметная документация отсутствует. Имеется только заключение от июня 2004 г. о том, что объект незавершенного строительства находится в аварийном состоянии.

Должна ли организация уплачивать налог на недвижимость?

ОТВЕТ: Не должна, если проектно-сметная документация на возведение объекта не разрабатывалась и не была утверждена организацией (юридическим лицом) в качестве заказчика строительства.

Организация как юридическое лицо признается плательщиком налога на недвижимость (ст.183 Налогового кодекса РБ (далее - НК РБ)).

Объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются в т.ч. здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций (п.1 ст.185 НК РБ).

В целях исчисления налога на недвижимость к зданиям, сооружениям и передаточным устройствам сверхнормативного незавершенного строительства относятся здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в т.ч. по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией (абзац 3 части второй п.1 ст.185 НК).

Строительство объекта возможно при наличии утвержденной проектно-сметной документации (п.1 ст.51 Закона РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2017 г. абзац 3 части второй п.1 ст.185 НК изложен в новой редакции Законом РБ от 18.10.2016 № 432-З: зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, сроки возведения (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых с учетом периодов приостановления строительства, оформленных в установленном законодательством порядке, превысили нормативную продолжительность строительства, определенную утвержденной проектной документацией. Со 2 июля 2016 г. глава 9 (ст.51 и 52) Закона № 300-З изложена в новой редакции Законом РБ от 30.12.2015 № 334-З.

Состав, порядок разработки и согласования проектной документации на строительство объектов регулирует технический кодекс установившейся практики ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденный приказом Минстройархитектуры РБ от 27.03.2014 № 85.

С учетом изложенного и в соответствии с требованиями налогового законодательства обязанность по исчислению и уплате налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства возникает у организации в случае превышения сроков строительства, установленных проектной документацией.

Таким образом, если в установленном порядке проектно-сметная документация на возведение объекта не разрабатывалась и не была утверждена организацией (юридическим лицом) в качестве заказчика строительства, указанный объект не признается объектом сверхнормативного незавершенного строительства и налогом на недвижимость не облагается.

10.06.2014

Татьяна Петренко, главный государственный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления налогообложения организаций инспекции Министерства по налогам и сборам по г.Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Особенности исчисления и уплаты налога на недвижимость в 2014 году»