Материал помещен в архив

ВОПРОС

Физическое лицо передало организации в безвозмездное пользование помещение площадью 100 м². Организация (применяет УСН) сдала это помещение в субаренду.

Какие налоги должна уплатить организация?

ОТВЕТ

Организация утрачивает право на применение УСН. По помещению, сданному в аренду, следует исчислить и уплатить налог на недвижимость.

Для организаций, применяющих УСН, сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость, в частности, по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, сданным в аренду, предоставленным в иное возмездное или безвозмездное пользование (абзац 2 части второй подп.1.1.3 п.1 ст.326 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК).

Однако следует иметь в виду, что организации, сдающие в аренду (передающие в финансовую аренду (лизинг)), предоставляющие в иное возмездное или безвозмездное пользование капитальные строения (здания, сооружения), их части, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления, не вправе применять упрощенную систему, если иное не установлено подп.2.1.5 п.2 ст.324 НК (часть первая подп.2.1.5 п.2 ст.324 НК).

Справочно Сдача в аренду (передача в финансовую аренду (лизинг)), предоставление в иное возмездное или безвозмездное пользование имущества, являющегося общей собственностью, лицом, управляющим этим имуществом, либо садоводческим товариществом (гаражным кооперативом, дачным кооперативом, кооперативом, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок), не лишает такие лицо, товарищество (кооператив) права применения упрощенной системы (часть вторая подп.2.1.5 п.2 ст.324 НК). Положения части первой подп.2.1.5 п.2 ст.324 НК не распространяются на организации, зарегистрированные в установленном законодательством порядке в качестве научно-технологических парков, инкубаторов малого предпринимательства (часть третья подп.2.1.5 п.2 ст.324 НК).

Организации признаются организациями, указанными в подп.2.1.5 п.2 ст.324 НК, в течение срока действия договора аренды, а также по истечении этого срока до дня (включительно), в котором имел место последний факт получения выручки (дохода) по указанному договору, определяемый в соответствии с абзацами 2-6 части третьей п.15 ст.328 НК (п.3 ст.324 НК).

Если применение УСН организацией прекращается в календарном году с месяца, иного чем январь, они не вправе в следующем календарном году применять упрощенную систему (п.4 ст.324 НК).

Таким образом, организация при сдаче помещения в аренду в рассматриваемой ситуации не вправе применять упрощенную систему налогообложения.

Организациям, применяющим общую систему налогообложения, при уплате налога на недвижимость следует руководствоваться п.1 ст.226 НК, согласно которому по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель) (абзац 3 части первой п.1 ст.226 НК).

13.01.2020

Евгений Микулич, экономист