Материал помещен в архив

ВОПРОС: Физическое лицо в январе 2019 г. по договору с организацией-застройщиком для строительства квартиры в многоквартирном жилом доме приобрело 56 жилищных облигаций стоимостью 1 850 руб. каждая (всего на сумму 103 600 руб.).

В связи с досрочным расторжением договора строительства квартиры организация-застройщик в сентябре 2019 г. данному физическому лицу возвратила ранее внесенные им денежные средства в оплату стоимости строительства квартиры путем приобретения жилищных облигаций, а также начисленные в соответствии с условиями выпуска этих облигаций проценты в размере 1 036 руб. (уплата процентного дохода предусмотрена условиями эмиссии облигаций).

Являются ли указанные выплаты физическому лицу его доходом, подлежащим обложению подоходным налогом?

ОТВЕТ: В данной ситуации не являются.

При определении налоговой базы подоходного налога с физических лиц учитываются все доходы плательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (часть первая п.1 ст.199 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).

Вместе с тем согласно п.61 ст.208 НК от подоходного налога освобождаются доходы в размере номинальной стоимости жилищных облигаций и процентного дохода по ним (если уплата процентного дохода предусмотрена условиями эмиссии), полученные от организации-эмитента этих облигаций при их погашении (досрочном погашении), а также в виде возврата денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, в случае неисполнения застройщиком обязательств по договору, в соответствии с которым предусматривается строительство жилого помещения для владельца жилищных облигаций, или расторжения такого договора до истечения срока его исполнения, в том числе проиндексированные в порядке, установленном законодательством.

В рассматриваемой ситуации с учетом положений п.61 ст.208 НК организации-застройщику не требуется удерживать и перечислять в бюджет подоходный налог с суммы возвращаемых физическому лицу денежных средств, а также выплаченного процентного дохода по жилищным облигациям, так как уплата процентного дохода была предусмотрена условиями выпуска этих облигаций.

В отсутствие в договоре такого условия процентный доход по облигациям подлежит обложению подоходным налогом.

При этом организация-застройщик, выплатившая физическому лицу доходы при погашении (досрочном погашении) жилищных облигаций денежными средствами, а также в виде возврата денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, в случае неисполнения застройщиком обязательств по договору, в соответствии с которым предусматривается строительство жилого помещения для владельца жилищных облигаций, или расторжения такого договора до истечения срока его исполнения обязана не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим календарным годом, представить в налоговый орган по месту постановки на учет сведения об этих доходах (п.8 ст.216 НК).

23.09.2019

Марина Константинова, экономист