Генподрядчик устранил дефекты в работе субподрядчика - какие документы составлять

Виктор Василенко
инженер-строитель

13.10.2025

Ситуация Организация-генподрядчик построила жилой дом и подписала акт его ввода. В гарантийный срок выявлены недостатки (неправильно выполнена кладка вентканалов) в работе, выполненной субподрядной организацией. Субподрядчик официально был уведомлен о необходимости устранения недостатков, но устранять их отказался. Генподрядчик устранил недостатки своими силами. Как оформить акт выполненных работ и сопутствующие документы?

После устранения дефектов генподрядчику следует направить субподрядчику, допустившему выполнение строительных работ ненадлежащего качества, письменное требование о возмещении стоимости устранения дефектов генподрядчиком и приложить к нему бухгалтерскую справку, подтверждающую фактические затраты генподрядчика на устранение дефектов. Акт выполненных работ, по мнению автора, в данном случае не составляется.

При выявлении результатов строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт.

Справочно Форма С-23 «Дефектный акт на гарантийный ремонт» установлена постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48, им же утверждена Инструкция о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт.

Для участия в составлении дефектного акта на гарантийный ремонт, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней со дня получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт на гарантийный ремонт составляется заказчиком и (или) собственником, владельцем, иным правообладателем без участия подрядчика и направляется подрядчику для исправления результатов строительных работ ненадлежащего качества.

В составлении дефектного акта на гарантийный ремонт, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика (чч.1-3 п.42 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

При этом нормами Инструкции № 48 не предусмотрен порядок заполнения дефектного акта в случае неисполнения субподрядчиком в установленный срок обязательств по устранению дефектов и выполнения генеральным подрядчиком работ по устранению данных дефектов.

По мнению автора, в данной ситуации акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ между генподрядчиком и заказчиком составляться не должен.

Справочно Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за выполнение всех видов строительных работ, производимых им и его субподрядчиками (ч.2 п.22 Правил № 1450).

После устранения вышеуказанных дефектов генподрядчик должен направить субподрядчику, допустившему выполнение строительных работ ненадлежащего качества, письменное требование о возмещении стоимости устранения дефектов генподрядчиком с приложением бухгалтерской справки, подтверждающей фактические затраты генподрядчика на устранение дефектов.

Вместе с тем в целях устранения вышеуказанной неясности в Инструкции № 48 автор рекомендует обратиться за соответствующим разъяснением в Минстройархитектуры.

Дополнительно по теме • Дефекты в строительных работах есть, а дефектного акта нет: чем это грозит.