Материал помещен в архив

ВОПРОС: Городское коммунальное предприятие, выступающее заказчиком по результатам торгов, заключило договор с обществом с ограниченной ответственностью - генподрядчиком на выполнение строительно-монтажных работ. Среди источников финансирования строительства в том числе и республиканский бюджет.

Можно ли в такой ситуации заключить договор субподряда с организацией-заказчиком по данному объекту? Или работы должны оформляться как выполненные хозяйственным способом? Допустимо ли заказчику выполнять частично работы хозяйственным способом, если он поручил все работы генподрядчику?

ОТВЕТ: Городское коммунальное предприятие не может выступать субподрядчиком по данному объекту строительства и не имеет права на выполнение части работ по объекту строительства собственными силами (хозяйственным способом).

Заказчик в строительной деятельности - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора (абзац 12 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»; далее - Закон).

Субподрядчик - лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор о выполнении отдельных видов строительных работ (абзац 9 п.3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

С учетом вышеизложенных норм законодательства предприятие, определенное заказчиком по объекту строительства, осуществляет строительство с обязательным привлечением подрядной организации на основании заключенного договора подряда и не может выступать субподрядчиком по данному объекту строительства.

При этом в общем порядке предприятие будет вправе выполнить строительные работы собственными силами (хозяйственным способом) в случае определения его в качестве застройщика по объекту строительства и только в части объема строительных работ, не являющегося предметом договора подряда, заключенного с подрядчиком.

Застройщик в строительной деятельности - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика в строительной деятельности на основании заключенного договора (абзац 13 части первой ст.1 Закона).

В рассматриваемой ситуации предприятие, являющееся заказчиком, не имеет права на выполнение части работ по объекту строительства собственными силами (хозяйственным способом).

20.12.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель