Материал помещен в архив

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Нормативное регулирование

Государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами.

В случаях, предусмотренных законодательством, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки (пп.1-3 ст.131 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК)).

Правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений прав на него, а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь с целью признания и защиты государством зарегистрированных прав, ограничений прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон № 133-З).

Объекты государственной регистрации недвижимого имущества

Законом № 133-З установлены правила государственной регистрации в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества:

• земельные участки;

• капитальные строения (здания, сооружения);

• незавершенные законсервированные капитальные строения;

• изолированные помещения и другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь (подп.1.1-1.3 п.1 ст.3).

Объектами государственной регистрации согласно Закону № 133-З являются:

• создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;

• возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах, за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом № 133-З и иными законодательными актами Республики Беларусь;

• сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной регистрации (ст.4).

Сроки государственной регистрации недвижимого имущества

Государственная регистрация недвижимого имущества представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества.

Недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования (пп.1 и 2 ст.7 Закона № 133-З).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 15 июля 2021 г. следует руководствоваться п.2 ст.7 Закона № 133-З с учетом изменений, внесенных Законом от 06.01.2021 № 90-З.

Обратите внимание! Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица в двухмесячный срок со дня утверждения акта приемки в эксплуатацию объекта строительства или подписания акта о консервации обязаны обратиться в организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией в отношении возведенного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или незавершенного законсервированного капитального строения (подп.1.5 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков»).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 апреля 2020 г. в подп.1.5 п.1 Указа № 431 внесено дополнение Указом Президента Республики Беларусь от 26.12.2019 № 485: граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица в двухмесячный срок со дня утверждения акта приемки в эксплуатацию объекта строительства или подписания акта о консервации, если иное не установлено законодательными актами, обязаны обратиться в организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией в отношении возведенного капитального строения (здания, сооружения), нежилого изолированного помещения или незавершенного законсервированного капитального строения.

Пример (нарушение, выявленное контролирующими органами) Обществом не было обеспечено проведение государственной регистрации в соответствии с законодательством объектов недвижимости (эксплуатируемых зданий магазинов) и земельных участков с расположенными на них зданиями (сооружениями), в нарушение ст.131 ГК, подп.1.5 п.1 названного выше Указа № 431.

Административная ответственность за невыполнение обязанности по обращению за государственной регистрацией

Неисполнение обязанности по обращению за государственной регистрацией в отношении возведенного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или незавершенного законсервированного капитального строения в установленный законодательными актами срок влечет наложение штрафа в размере от 5 до 10 базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от 10 до 20 базовых величин, а на юридическое лицо - от 50 до 100 базовых величин (часть 2 ст.23.77 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2021 г. административная ответственность за вышеуказанные правонарушения предусмотрена в виде штрафа в размере от 5 до 10 БВ, на индивидуального предпринимателя - от 10 до 20 БВ, а на юридическое лицо - до 50 БВ (ст.24.48 КоАП от 06.01.2021 № 91-З). Комментарии см. здесь.

30.07.2015

Юрий Навойчик, юрист