Материал помещен в архив

ГРАФИКИ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ И ПЛАТЕЖЕЙ НЕ СОСТАВЛЕНЫ И НЕ ПРИЛОЖЕНЫ К ДОГОВОРУ СТРОЙПОДРЯДА: РАЗБИРАЕМСЯ В ПОСЛЕДСТВИЯХ

Ситуация При проведении торгов по возведению объекта, финансируемого за счет собственных средств заказчика, выбран подрядчик на выполнение комплекса работ. Подписан договор с приложениями 1 (локальная смета) и 2 (протокол согласования договорной цены), но без графика строительства и графика платежей. Стоимость работ по локальной смете сформирована с учетом применения прогнозного индекса цен в строительстве на период выполнения данного комплекса работ. Ежемесячно подрядчик представляет заказчику акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б (далее - акт формы С-2б) и справку о стоимости выполненных работ формы С-3а. При этом расчет стоимости работ происходит с применением ежемесячного прогнозного индекса в строительстве. По завершении комплекса работ, когда все объемы запроцентованы, остается стоимостный остаток из-за разницы применения прогнозных индексов цен в строительстве, учтенных по-разному в локальной смете и в акте формы С-2б. Это происходит при составлении договора без графика строительства и графика платежей. Поскольку стоимостный остаток - это прибыль подрядчика, как в таком случае произвести с ним окончательный расчет? Или эти средства остаются у заказчика, так как подрядчиком неверно сформирована цена предложения?   От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 июня 2021 г. в форму С-2б внесены изменения постановлением Минстройархитектуры от 27.05.2021 № 55.

В рассматриваемом случае заказчиком совместно с подрядчиком при расчете договорной цены допущена ошибка.

Разница между неверно рассчитанной договорной ценой и стоимостью выполненных подрядной организацией строительных работ не может быть прибылью подрядчика.

Разберемся почему.

К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью в том числе следующие документы:

• график производства работ, за исключением случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более 1 месяца;

• график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты) (абзацы 3 и 4 части первой п.19 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

При этом график строительства (производства работ) и график платежей при строительстве (выполнении работ) разрабатываются подрядчиком с учетом нормативной продолжительности строительства (часть вторая п.4 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553; далее - Положение № 1553).

Справочно Форма графика строительства (производства работ) приведена в приложении 2 к Положению № 1553. Форма графика платежей при строительстве (выполнении работ) приведена в приложении 3 к Положению № 1553.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2020 г. следует руководствоваться формой графика строительства (производства работ) и формой графика платежей при строительстве (выполнении работ) в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253.

Как следует из формы графика строительства (производства работ), договорная цена рассчитывается с учетом определяемых норм задела в строительстве по месяцам с последующим применением расчетных коэффициентов, полученных произведением прогнозных индексов цен в строительстве.

Таким образом, заказчиком совместно с подрядчиком при расчете договорной цены ошибочно принят период выполнения работ - 1 месяц, то есть норма задела в строительстве в размере 100 % пришлась на последний месяц строительства с максимальным расчетным коэффициентом.

Вышеуказанное обстоятельство привело к завышению договорной цены в договоре строительного подряда.

Разница между неверно рассчитанной договорной ценой и стоимостью выполненных подрядной организацией строительных работ согласно актам формы С-2б в данном случае не может быть прибылью подрядчика.

09.11.2018

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель