Материал помещен в архив

ВОПРОС: Гражданин Республики Беларусь в 1999 году приобрел административное здание и получил свидетельство о праве собственности на здание как физлицо. В этом же году он зарегистрировался как ИП. С 2001 до 2015 года гражданин заключал договоры аренды здания как ИП и применял УСН. В настоящее время он заключает договор купли-продажи здания.

Вправе ли гражданин продать здания как ИП?

ОТВЕТ: Вправе. Гражданин как собственник административного здания (далее - недвижимое имущество) имеет право совершить сделку в статусе ИП.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пп.1, 2 ст.210 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Обратите внимание! Если необходимо продать недвижимое имущество в статусе индивидуального предпринимателя, когда недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном регистре недвижимого имущества прав на него и сделок с ним на физическое лицо, правоудостоверяющие документы на капитальное строение и земельный участок нужно оформить на индивидуального предпринимателя.

Для этого необходимо обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации с заявлением об изменении идентификационных сведений правообладателя (п.17.74 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. действует единый перечень административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования, утв. постановлением Совмина от 24.09.2021 № 548. Для удобного поиска административных процедур используйте Справочник.

Внести изменения в идентификационные сведения правообладателя возможно, если земельный участок предоставлен на праве аренды (подп.1.1 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 апреля 2020 г. следует руководствоваться п.1 Указа № 667 с изменениями, внесенными Указом Президента Республики Беларусь от 26.12.2019 № 485.

30.09.2016

Дмитрий Потапченко, юрист